Category: технологии

Category was added automatically. Read all entries about "технологии".

Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти

Искусственный интеллект - РИА Новости, 1920, 16.06.2021

МОСКВА, 16 июн - РИА Недвижимость. Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости - именно к этому моменту люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам, рассказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.

"Ноябрь 2021 года станет концом "рынка продавца" и началом "рынка покупателя". После этого цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне - в режиме ожидания. Затем, еще через 4-5 месяцев, собственники пересмотрят свои цены на квартиры и пойдут на уступки", - отметил Гальцев, ссылаясь на расчеты искусственного интеллекта Realiste.

По его словам, в этом момент у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в размере 10% и даже 15%.

Как уточняет Гальцев, расчеты показывают, что в ноябре 2021 года будет зафиксирована максимальная цена на недвижимость при среднем сроке продажи квартиры в 50 дней. Затем проявится тенденция к снижению цены или увеличению срока продажи.

"В таком случае есть реальный шанс, что рыночная цена на недвижимость в некоторых районах крупных городов опустится на 30% в течение следующего за этой точкой года", - отметил он, пояснив, что речь идет о периоде с ноября 2021 года до ноября 2022 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210616/tseny-1737196389.html

Стальное строительство позволяет возвести жилой дом за 8 месяцев

8 млн кв. метров недвижимости, половину из которых составит жилье, планируется ввести в Москве в этом году. Спрос на квартиры за первый квартал 2021 года вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. В этих условиях Минстрой намерен обращаться к новым технологиям строительства, сообщил генеральный директор Ассоциация развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

«Необходимость быстрого и качественного строительства больших объемов недвижимости заставляет руководство Стройкомплекса России задуматься о внедрении новых технологий и методик. Один из векторов градостроительного роста – возведение многоэтажных зданий на стальном каркасе. Также отрасль находит развитие в переходе на монтаж из более крупных конструкций и деталей заводского изготовления с применением эффективных материалов», – сказал генеральный директор АРСС Александр Данилов.

По его словам, технология строительства с применением стального каркаса уже используется при возведении высотных зданий, жилых комплексов средней и низкой этажности, многофункциональных комплексов, инфраструктурных и социальных объектов, коммерческой недвижимости.

Основными преимуществами технологии являются:

- скорость;

- материалы заводского качества;

- доступная логистика и дополнительные возможности.

Высокие темпы строительства позволяют возводить «коробку» здания в сжатые сроки. Потенциальные жители смогут въехать в квартиру уже спустя восемь месяцев с момента начала строительства здания на металлокаркасе. Причем речь идет о десятиэтажном доме площадью более 20 тыс. кв. метров.

Отсутствие «мокрых процессов» дает возможность всесезонного строительства в различных регионах РФ без дополнительных затрат, характерных для зимнего строительства.

Здесь проявляется еще один плюс стальных конструкций: их производят непосредственно на заводе, а на стройплощадку доставляют уже фактически готовые элементы, которые остается просто смонтировать по принципу конструктора «лего».

Простота процесса сборки заготовок заводского качества позволяет уменьшить количество рабочих на стройплощадке, а это значит, что снижаются затраты на оплату труда.

В строительной сфере давно сложился стереотип, говорящий о том, что монолит обладает большим функционалом и гибкостью планировок, а здания на металлокаркасе имеют ограниченный набор планировок. Но это заблуждение сложилось из-за неверного сравнения с панельными зданиями.

«На самом деле применение стального каркаса в здании позволяет отказаться от несущих стен. Это значит, что владелец квартиры имеет полную свободу действий в части создания индивидуальной планировки. На руку играет и компактность вертикальных несущих конструкций», – поясняет руководитель проектов Инженерного центра Татьяна Назмеева.

Кроме того, благодаря стальным конструкциям назначение использования здания и его внутренние планировки могут со временем изменяться, как это, например, произошло с гостиницей «Украина» или Центром международной торговли. Разработка рабочей документации для производства стальных конструкций не зависит от функции здания, и производится, как обычно, в два этапа.

Сегодня массовому применению технологии стального каркаса в жилищном секторе препятствуют сложившиеся стереотипы. В действительности же конкурентные преимущества стального строительства для застройщиков имеют большую значимость для девелоперов, чем возможные минусы, которые нивелируются с приобретением опыта.

В России есть все необходимое для развития стального строительства не только в промышленном, но и гражданском сегменте.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/stal-noie-stroitiel-stvo-pozvoliaiet-vozviesti-zhiloi-dom-za-8-miesiatsiev

Эксперты: москвичи через 30 лет будут гораздо реже выходить на улицу

Жара в Москве - РИА Новости, 1920, 29.03.2021

МОСКВА, 29 мар - РИА Недвижимость. Москвичи через 30 лет будут гораздо больше учиться, реже выходить на улицу, забудут о счетах за электричество и доверят большинство бытовых решений искусственному интеллекту, считают участники второго этапа форсайт-проекта Института Генплана столицы "Москва-2050".

Форсайт - система методов экспертной оценки стратегических направлений социально-экономического развития в средне- и долгосрочной перспективе. Форсайт-сессии позволяют участникам определить желаемый образ будущего и согласовать действия, которые помогут к нему прийти.

Проект, организованный Институтом Генплана Москвы и Высшей Школой Экономики при поддержке Москомархитектуры, объединил специалистов из разных областей: от планировщиков и архитекторов до энергетиков и футурологов. Их задача - заложить основу для разработки стратегии развития города, определив тренды и тенденции, которые позволят столице оставаться современным мегаполисом и три десятилетия спустя, говорится в сообщении Института Генплана Москвы.

Специалисты полагают, что через 30 лет в Москве радикально изменятся логистика и транспорт: в этой системе все меньше функций управления будет оставаться у человека. Уменьшится и количество полос на городских магистралях, потому что как только все машины начнут двигаться, зная друг о друге и общаясь друг с другом, они смогут ехать впритирку. Их поток станет равномерным и предсказуемым, а маневрирования в потоке и перестроек с полосы на полосу будет все меньше.

Изменится и представление о том, ради чего надо выходить на улицу. В прошлом останутся походы в магазин, уступив место заказам по электронным каталогам при помощи служб доставки. Выходить из дома люди будут в основном, чтобы развлекаться, дышать воздухом и заниматься спортом. Таким образом, улицы станут скорее частью транспортной, сервисной автоматизированной системы города. Технологии обеспечат сегрегацию между теми, кто привозит и теми, кто потребляет.

Инфраструктура развлечений станет управляемой за счет спроса. Вероятно, крупные театры и кинотеатры с залами на сотни мест исчезнут, уступив место небольшим залам, которые плотной сетью покроют весь город, обеспечив шаговую доступность к хабу развлечений от любого дома, считают участники форсайт-сессии.

С увеличением продолжительности жизни изменится период детства и подросткового, юношеского возраста. В том числе и потому, что обучаться будущей профессии нужно будет дольше, так как человеку останется работа, которую не сможет выполнять автомат. Возможно десяти лет школы и пяти лет института для этого будет уже недостаточно, и период обучения растянется до 20-25 лет. Изменится и система заполнения досуга тех, кто не работает или работает по 2-3 часа в сутки. Индустрия развлечений станет важным элементом технологий занятости населения, полагают эксперты.

Говоря о будущем Москвы, они отметили, что уже к 2035 году минимум в полтора раза увеличится количество времени, которое человек ежедневно будет инвестировать в собственное развитие. Интеллектуальные помощники, которые сегодня больше подсказывают людям что-то из сферы развлечений, в будущем станут выполнять для нас роль компаньона в развитии интеллекта и продвижению по выбранной траектории. Они станут помогать в выборе мероприятий, курсов и лекций, которые стоит посетить, и развивающего контента, с которым имеет смысл ознакомиться. Все это позволит максимально эффективно делать свой вклад в развитие общества, государства, города, и той среды, к которой человек принадлежит.

Обсуждая повсеместное внедрение систем видеонаблюдения и контроля, эксперты говорили о разных возможных последствиях развития этой инфраструктуры. Если еще лет десять назад там, где не было поста ГАИ, можно было безнаказанно проехать по обочине или развернуться в неположенном месте, то теперь под камерами это точно будет зафиксировано как нарушение и повлечет за собой штраф. Также те, кто несмотря на жалобы соседей, продолжают сейчас курить в своих квартирах, в будущем просто лишатся такой возможности: лет через 20-30 это будет уже контролируемое действие.

Кроме контроля и наблюдения, искусственный интеллект станет выполнять и другие функции. Например, анализировать недоступные для человека объемы информации и предлагать оптимальные ежедневные решения – от того, когда дешевле всего принять ванну (учитывая нагрузку на сеть и тарифы на текущий час), до того, когда оптимально назначить встречу в конкретной локации (исходя из расписания работы транспорта и дорожной ситуации в городе). Скорее всего, через 30 лет мало решений можно будет принять, не обратившись за советом к искусственному интеллекту, говорится в сообщении.

Источник: https://realty.ria.ru/20210329/moskvichi-1603331014.html

Подготовлено основание будущего небоскреба 1Tower в "Москве-Сити"

Сити

Москва. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВЖИМОСТЬ — Завершена подготовка свайного основания самого высокого жилого небоскреба в Европе — башни 1Tower, на территории делового центра "Москва-Сити", сообщил заммэра Андрей Бочкарев в субботу.

"К настоящему моменту полностью подготовлен котлован и завершено устройство свайного основания для дальнейшего возведения башни 1Tower. Однако, еще предстоит выполнить колоссальный объем работ по фундаменту", — рассказал Бочкарев.

Он отметил, что в высотном строительстве начальные этапы самые ответственные, трудозатратные и продолжительные.

"Башня 1Tower станет самым высоким жилым небоскребом Европы – 107 этажей на 444 метра. Помимо жилья здесь откроют фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, рестораны и магазины. На одном из этажей разместится открытая терраса с садом и зоной отдыха для жителей комплекса", — отметил Бочкарев.

Исполнительный директор по девелопменту компании "Мосинжпроект" (инвестор и застройщик проекта) Альберт Суниев сообщил, что при строительстве и оснащении небоскреба будут использованы самые современные технологии, материалы и оборудование.

"В здании предусмотрены несколько десятков видов систем инженерного обеспечения, в том числе специализированные — например, автоматического управления движением на парковке, автоматизированного управления освещением и кондиционированием, вакуумного мусороудаления и другие", — отметил Суниев.

Башня 1Tower – это многофункциональный высотный жилой комплекс, уникальный по функциональным, визуальным и технологическим параметрам объект, аналоги которого отсутствуют не только в России, но и в Европе. В башне планируется порядка 1600 квартир, создана она будет по современным технологиям «умного дома» будущего. Также в ней разместится офисный комплекс площадью около 60 тыс. кв.м и сопутствующая инфраструктура.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/124834/

С заделом на будущее: жилье с отделкой как новый тренд

ЖК Рихард

Вопрос о том, делать ремонт самим или купить готовое жилье, похоже, навсегда остается в прошлом

Москва. 9 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В последние годы отношение к отделке квартир в Москве значительно изменилось, покупатели отдают предпочтение готовому жилью, когда в квартире остается только расставить мебель.

Бизнес-класс с оттенком

Эксперты рынка отмечают, что спрос на квартиры с отделкой вырос на фоне пандемии коронавируса и периода самоизоляции. Покупателям важно переехать в готовое жилье как можно быстрее, при этом не тратя время на выбор отделочных материалов и надежных подрядчиков. Так, по данным аналитиков, спрос на квартиры с отделкой white box увеличился с 20% в начале 2020 года до 29% по итогам полугодия. Полностью готовая отделка не отстает. Данную тенденцию уже отмечали риелторы и дизайнеры, а теперь подтверждают и девелоперы.

В ГК ФСК сообщили, что в жилом комплексе "Рихард" в Хорошевском районе Москвы на этой неделе стартовали продажи квартир с отделкой. Дизайн-проекты для них разработало архитектурное бюро ART FORMA, специалисты которого входят в ТОП-50 лучших дизайнеров 2019 года.

Основным преимуществом таких квартир является продуманные детали. Покупателям на выбор предложат восемь вариантов отделки в классическом или современном стиле. Дизайнеры представят эргономичные планировки, включающие технические помещения.

Оформление квартир планируется сделать лаконичным, и в то же время стильным. В отделке будут использоваться качественные материалы ведущих отечественных и зарубежных компаний. Покупатели также смогут выбрать отделку по цветовому предпочтению: в темном и светлом тонах.

"Дизайн продуман таким образом, чтобы будущие жильцы смогли воплотить свои индивидуальные интерьерные предпочтения. Например, в классический интерьер впишется как современная, так и "винтажная" мебель в стиле 40-х — 50-х годов. А отделку в светлом "современном" варианте можно смело выбирать любителям хайтека, в этом варианте также уместно будут смотреться штучные авторские предметы мебели современных архитекторов", –отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Как пояснили в компании, в квартирах выполнят отделку полов с использованием паркета, керамической плитки и других материалов, установят плинтусы, окрасят стены, сделают подвесные потолки, в ваннах и санузлах стены облицуют керамической плиткой. В квартире также установят розетки и необходимую сантехнику в ванной.

"Остаётся только купить мебель и можно жить", — отмечают в компании. Что касается стоимости проекта, то цена готовой отделки будет варьироваться от 42 до 55 тыс. руб. за квадратный метр.

Будущие жители также смогут выбрать квартиру из более чем 50 вариантов авторских планировок, включая двухэтажные квартиры, квартиры с мастер-спальней, с зимним садом, с витражным остеклением, с увеличенной площадью ванной.

"Рихард" будет состоять из двух корпусов, в которых запланировано 802 квартиры, также в подземном пространстве комплекса разместится паркинг на 338 автомобилей. Сдать комплекс в эксплуатацию девелопер планирует в 2022 году.

Умный дом

Застройщики, особенно на фоне влияния эпидемии коронавируса, рассматривают новые варианты, как сделать пребывание в квартире более комфортным. Речь идет не только об увеличении общественных зон и балконов, но и о технологиях, например, о системе "умный дом". Сегодня значительная часть сегментов "умных" систем применяется в проектах бизнес-класса.

Такие системы интегрированы, в частности, в квартирах ЖК "Рихард". Они позволяют настраивать климат, управлять светом и техникой, следить за состоянием коммуникаций, а также контролировать режим охраны жилья.

По словам генерального директора компании WE KNOW Александра Галицына, сегодня многие девелоперы и архитекторы проектов интегрируют базовые системы "умного дома" в места общего пользования и в центрах управления (ЦУП) каждой квартиры заранее, чтобы не нарушать дизайнерскую отделку.

Пандемия перемен

Аналитики отмечают, что с приходом пандемии запросы покупателей на новое жилье изменились, одним из основных требований стало повышение качества реализуемых в городе проектов. На рынке стали более востребованы большие площади, которые позволят с комфортом разместиться всем членам семьи. Популярность набирают и проекты с отделкой, позволяющей покупателям в короткие сроки отпраздновать новоселье.

Основным преимуществом такой отделки станет ее универсальность, позволяющая за счет использования различной мебели и элементов декора создать уникальный интерьер.

По данным экспертов, доля квартир с отделкой от застройщика последние четыре года увеличилась примерно на 10% в год, спрос на такое жилье будет увеличиваться и дальше, особенно в новых реалиях рынка.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/119089/

Минстрой России утвердил концепцию "Умного города"

Минстрой РФ

Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Минстрой России утвердил концепцию проекта цифровизации городского хозяйства "Умный город" и зафиксировал основные термины, требования и ожидаемые эффекты от его внедрения, сообщается на сайте ведомства.

"Концепция способствует формированию единого понятийного пространства через закрепление ключевых терминов, объясняет основные преимущества умного города для жителей, бизнеса и государства, а также помогает определить последовательность этапов цифровизации", — говорится в сообщении.

Проект "Умный город" сейчас реализуется в 209 городах России. Концепция должна стать общим документом, с которым можно сверяться при развитии программ цифровизации и внедрении технологий в различные сферы городского хозяйства.

Среди основных принципов концепции выделяется ориентация города на потребности человека, повышение доступности сервисов и услуг и приоритет долгосрочных решений при выборе стратегии.

"Документ объясняет архитектуру умных городов и наглядно показывает, какие проблемы жителей и бизнеса могут быть решены", — сказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Максим Егоров.

Ранее Минстрой РФ рассчитал индекс цифровизации городского хозяйства (IQ городов) в России за 2019 год. Рейтинг возглавили Москва, Екатеринбург и Казань. Показатель рассчитывается для участников ведомственного проекта "Умный город" — это города с численностью населения свыше 100 тыс., административные региональные центры, а также города-пилоты с населением менее 100 тыс., которые присоединились к проекту по собственной инициативе.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123947/

Дефицит рабочих на стройках приведет к активному внедрению инновационных технологий

Стройка, рабочие

Москва. 2 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Сокращение количества мигрантов в сфере строительства, связанное с пандемией коронавируса, потребует повышения механизации рабочих процессов, внедрения инновационных технологий и роста производительности труда, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в среду.

"Сегодня все регионы испытывают трудности из-за нехватки рабочих на стройках. По приблизительным оценкам из-за ограничений связанных с пандемией коронавируса на работу не могут въехать в страну около 1,5 млн мигрантов", — заявил Хуснуллин в ходе выступления в Совете Федерации.

Он отметил, что сложившаяся ситуация потребует повышения производительности труда, а также внедрения технологий информационного моделирования (BIM) и других инновационных технологий.

"Сегодня это просто необходимо для выполнения поставленных задач и качественного прорыва в строительстве. Вообще наше будущее – в новых технологиях", — подчеркнул Хуснуллин.

При этом вице-премьер поднял вопрос качества подготовки молодых кадров.

"На местах нет профессиональных кадров, которые умеют проектировать, а еще хуже, что нет людей, которые умеют профессионально управлять. В регионах около меньше половины руководителей имеет строительное образование, а ведь стройка это не просто бетон лить, это сложнейший процесс", — сказал он.

Особо вице-премьер отметил низкую квалификацию заказчиков.

"Проблема не только в строителях, проблема в заказчиках, проблема в голове, многие не умеют правильно составлять технические задания и правильно управлять", — отметил Хуснуллин, пояснив, что создание единого госзаказчика в строительстве позволит частично снять остроту вопроса.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123160/

Цифровизация помогла строительной отрасли пережить пандемию – эксперт

Переход на дистанционную работу и минимизация потерь для строительного бизнеса стали возможными благодаря налаженной цифровизации, которую последовательно внедряют в столице в сферы получения госуслуг, считает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

«Сейчас практически все услуги, начиная с ГПЗУ и заканчивая разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет, в Москве можно получить в электронном формате. Многое решается на уровне межведомственного взаимодействия, то есть различные департаменты без участия заявителя обмениваются данными. Так что можно смело сказать, что инфраструктура столичного Стройкомплекса полностью была готова к работе в режиме онлайн», – сказала Любовь Цветкова.

По ее словам, видео-формат взаимодействия, в том числе предоставление удаленных консультаций, мог бы расширить и укрепить возможности для участников строительного рынка.

«Время пандемии показало эффективность видеообщения. По некоторым услугам важна роль предварительных консультаций с экспертами, это экономит время застройщика, снижает риск приостановки или отказа по услуге. Хотелось бы, чтобы эти консультации возобновились», – сказала Любовь Цветкова.

Эксперт также добавила, что опыт работы во время пандемии станет хорошим кейсом для дальнейшего развития онлайн-возможностей для застройщиков.

«Возможно, это даже ускорит какие-то процессы по внедрению нововведений для повышения эффективности и скорости работы даже в условиях дистанционного ведения бизнеса», – заключила Цветкова.

Для поддержки стройотрасли был принят ряд решений, в том числе автоматическое продление разрешительной документации на один год с даты окончания срока ее действия, в дистанционный режим переведены некоторые важные процедуры по аттестации и экспертизе, а также создан ситуационный центр помощи застройщикам и определены возможности использования электронной подписи для заключения сделок.

Напомним, в пятницу председатель правительства Михаил Мишустин объявил о сокращении с 1 августа количества обязательных требований в строительстве на 30%.

Сейчас к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявляется более 10 тыс. обязательных требований. После вступления в силу постановления их число снизится почти на 3 тыс. единиц.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/tsifrovizatsiia-pomoghla-stroitiel-noi-otrasli-pieriezhit-pandiemiiu-ekspiert

Люди vs Квартиры

Избушка

От режима самоизоляции устали не только люди и животные, но и дома

Москва. 15 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин на этой неделе официально завершил период нерабочих дней в России, и страна постепенно начинает снимать ограничения, правда, в ряде регионов, например, в Москве, режим самоизоляции продлен, и людям по-прежнему стоит оставаться дома, ведь угроза заражения COVID-19 еще не миновала. Но так ли просто выполнить требование властей? Нахождение дома на постоянной основе уже привело к ряду негативных последствий: выросло количество разводов, аллергических реакций и бытовых аварий, от сидения дома устали не только люди, животные, но и сами квартиры и дома, которые перестали казаться такими уютными и неприступными. Все чаще в социальных сетях люди жалуются на какие-то поломки и неисправности, устранить которые в сложившейся ситуации как минимум сложно. Портал "Интерфакс-Недвижимость" узнал у экспертов рынка и не только, что же чаще всего ломается в домах сегодня и почему, а также подготовил небольшой сюрприз читателям, чтобы выходные прошли нескучно.

Слабое звено

По словам директора проектов КБ Стрелка Екатерины Малеевой, сегодня квартиры, как правило, совершенно не приспособлены для круглосуточного пребывания семьи.

"Редко в квартире есть небольшие изолированные комнаты для каждого члена семьи и общее пространство, например, кухня-гостиная, где всем удобно собираться и общаться между собой. А это залог эмоционально комфортного сосуществования людей", — говорит она.

Опрос экспертов, а также тщательный мониторинг социальных сетей жителей Москвы и области выявил наиболее часто встречающиеся неисправности. Лидером, конечно, стали проблемы со связью и интернетом, в связи с выросшей нагрузкой на сети провайдеры просто не справляются, что неудивительно. Кстати говоря, некоторые столичные жители нашли весьма практичный выход из положения, вместо того чтобы обрывать линии поддержки и увеличивать скорость интернета, они подключили дополнительного провайдера.

Второе место в списке бытовых проблем занимают коммунальные аварии, связанные с сантехникой: прорвавшиеся трубы, потекший бочок в туалете, неисправный сифон в раковине, засоры.

Не отстает и электричество: скачки напряжения, перебои со светом и вылетевшие пробки — все это приводит к следующей проблеме. Речь о бытовой технике внутри квартиры. Ну тут уж кто во что горазд: ломаются не только ноутбуки и телевизоры, работающие в режиме нон-стоп, но и стиральные машины, микроволновые печи, холодильники и даже плиты.

Одна из пользовательниц социальных сетей рассказала о "подлом" пылесосе, который, вместо того чтобы помочь с уборкой квартиры, взорвался сразу при включении, оставив огромное пыльное облако после себя.

У другой девушки прямо из рук "сбежал" блендер: "В общем, почему я мыла пол: тесто по рецепту надо было в блендере, я его сделала и потащила шоколад вливать. Уже пора делать печеньки, я беру всё это, а у меня в руках остаётся только резинка от блендера", — поделилась она своей историей с редакцией.

У кого-то в квартире отвалились ручки, упала люстра, откололся кусок подоконника, сломался ключ в замочной скважине… Список можно продолжать бесконечно, ясно одно: наша недвижимость не меньше нас хочет побыть в одиночестве и отдохнуть.

Причины "жилищного бунта" очевидны, во-первых, вскрываются все недоделки и поломки, которые при не таком частом использовании вопросов не вызывали, а, во-вторых, ресурсы квартир не безграничны.

"Нынешнее малогабаритное жилье проигрывает схватку в ситуации "остаться дома не на ночлег", но именно как в доме, где нужно работать, заниматься спортом, играть с детьми", — говорит генеральный директор Агентства стратегического развития "Центр" Сергей Георгиевский.

"Умный-преумный дом"

Конечно, застройщики, особенно в условиях наблюдающегося падения спроса делают сегодня все возможное и уже рассматривают новые варианты, как сделать даже круглосуточное пребывание в квартире комфортным. Речь идет не только об увеличении общественных зон и балконов, но и о технологиях, например, о системе "умный дом".

"Пять-шесть лет назад системы "умный дом"считались атрибутом проектов премиального или элитного класса. Дорогими были и сами технологии, и компоненты, которые необходимо было интегрировать на этапе проектирования и строительства. Благодаря прогрессу, технологии становились доступнее, и сегодня значительная часть сегментов систем "умного дома" применяется в проектах бизнес- и даже комфорт-класса. Такие системы не будут устаревать много лет, так как адаптивны к обновлениям и являются, по большому счету, базовой матрицей, которая позволяет пользователям (жителям дома) интегрировать в эту систему необходимые им опции – от умных сплит систем, до автоматического освещения, подогрева полов, ограниченного доступа и т.п.", — рассказывает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.

По словам генерального директора компании WE KNOW Александра Галицына, сегодня многие девелоперы и архитекторы проектов интегрируют базовые системы "умного дома" в места общего пользования и в центрах управления (ЦУП) каждой квартиры заранее, чтобы не нарушать дизайнерскую отделку (там, где она присутствует-ИФ), ведь это потребует дополнительных расходов.

"В Москве люди могут купить квартиры в домах, где за качеством микроклимата следит искусственный интеллект, Клиенты обращают внимание и доверяют безопасным биометрическим системам защиты с использованием отпечатков пальцев, радужной оболочки глаза. Интеллектуальные дома легко распознают лица своих хозяев и открывают им доступ на паркинг и в квартиру", — добавляет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Как отмечает заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов, в "умных квартирах" от застройщиков в основном предлагается базовый набор, который включает комплексное управление освещением, контроль температуры с помощью систем отопления и кондиционирования, управление жалюзи или шторами, установку датчиков открытия дверей, окон, контроля протечек. Также есть возможность создавать "сценарии эффекта присутствия" в зависимости от уклада жизни пользователей.

По словам Глазуновой, скоро всеми этими наворотами будет сложно кого-то удивить.

"А вот то, что в будущем стены зданий смогут очищать сами себя и воздух, впечатляет", — говорит эксперт.

И, наверное, даже немного пугает, в конце концов в искусстве известно немало историй о том, как "умный дом" решил избавиться от своего хозяина. Взять хотя бы технохоррор "Потомство демона", где разумная компьютерная программа просочилась в "умный дом" ее разработчика, чтобы осуществить дерзкие планы и сделать себя бессмертной и независимой от людей.

Любителям литературных произведений стоит обратить внимание на роман Дина Кунца "Улица теней,77", где обнаглевший "умный дом" вообще решил уменьшить плотность одного многоквартирного дома весьма оригинальным способом.

Изучать все эти пусть и художественные истории становится страшно, особенно в ситуации, когда концепция общественных пространств как продолжения частного и присвоения города каждым жителем "разбилась" о меры повышенной готовности, когда то, что ты имеешь как жилье в собственности, и есть весь твой мир, когда закрываются парки и скверы, а радиус передвижения ограничен 100 метрами от подъезда.

Но волноваться об этом пока рано, ведь как говорит Нюхалов, для большинства покупателей "умный дом" остается дорогой "игрушкой".

"Поэтому предметного интереса, как правило, нет. Если средства позволяют, новоселы впоследствии сами оснащают жилье "умным домом" или его элементами. В среднем технология обойдется покупателю примерно в 20-40 тысяч рублей за квадратный метр. Фактически речь идет об издержках, сопоставимых по размеру с вложениями в чистовую отделку "черновой" квартиры", — считает он.

Вместо послесловия

Редакция "Интерфакс-Недвижимость" напоминает о мерах профилактики, дезинфекции рук и необходимости соблюдения режима самоизоляции, а чтобы в нем не было скучно, предлагает подборку фильмов о домах, которые не дают житья своим хозяевам.

Другие (2001)

История о женщине с двумя детьми, страдающими редкой болезнью, делающей их сильно восприимчивыми к дневному свету. Молодая мать живет в собственном доме, где сама устанавливает правила для всех, только вот не все обитатели дома считают ее хозяйкой, а потому не слушаются. Да, некоторые арендодатели тоже намеков не понимают.

Проклятие (2004)

Технологии, призраки – неважно, потеряли работу в связи с кризисом – выбирайте новую тщательно, иначе будет как со студенткой, которая соглашается поработать сиделкой в одном из домов. Однако оказывается, что дом хранит в себе проклятие и забирает жизни всех, кто входит в него.

Сияние (1980) и 1408 (2007)

Кстати, если в самоизоляции вы перестали доверять собственному дому, не спешите в отель там тоже может быть совсем небезопасно, ведь никто не знает, какие у вас соседи.

Полтергейст (1982), Звонок (2002), Паранормальное явление (2009), Окулус (2013)

Хулиганить в абсолютно мирном и любящем своих хозяев доме могут и самые разные предметы, будь то телевизор, видеокамера, видеокассета или диск (в современном варианте флешка), а также зеркало.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/117439/

В Москве появится самая большая оптическая иллюзия в мире

Самая большая оптическая иллюзия в мире появится в жилом комплексе Wellton Towers на северо-западе столицы, сообщил заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов.

«Один из главных трендов сегодня – проектирование и строительство зданий бионической формы. Такие здания, спроектированные Антонио Гауди, Сантьяго Калатравой и Захой Хадид, прекрасны, в том числе благодаря правильному выбору стройматериалов. Сейчас в стадии строительства находится трио небоскребов Wellton Towers в Хорошево-Мневниках, чей стилобат в бионическом стиле облицовывается элементами из стеклофибробетона», – рассказал в интервью порталу Стройкомплекса Андрей Сазонов.

По его словам, фасадное решение для ЖК Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники разработал проектно-технологический институт компании «А-Проект.К».

«Белоснежные фасадные панели из архитектурного бетона с глубоким рельефным рисунком создают иллюзию движения за счет светотени. Облик фасада будет меняться в зависимости от угла падения солнечных лучей и ракурса», – добавил Сазонов.

Он отметил, что общая площадь фасадов превысит 70 тыс. кв. метров (из них площадь облицовки рельефными панелями — 25 тыс. «квадратов»).

«Таким образом, это можно будет считать самой большой оптической иллюзией в мире», – подчеркнул Сазонов.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-poiavitsia-samaia-bol-shaia-optichieskaia-illiuziia-v-mirie