alex_starnik (alex_starnik) wrote,
alex_starnik
alex_starnik

Categories:

Переход на «вторичку» - подорожание новостроек меняет предпочтения покупателей

Резкое подорожание новостроек мотивировало покупателей отказаться от них в пользу вторичной недвижимости. Это уже привело к вымыванию доступного предложения, стимулировавшего рост средних цен: за минувший месяц готовые квартиры в крупнейших городах подорожали на 2%. Аналитики констатируют, что сложились очень благоприятные условия для собственников, стремящихся продать недвижимость, но предупреждают, что уже в начале года они могут столкнуться с сезонным снижением спроса, которое перетечет в повышение конкуренции со стороны первичного рынка.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в ноябре составила 81,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН. За год значение увеличилось на 9,2%.

В компании «Этажи» оценивают средний показатель на вторичном рынке по России в целом в 64,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 2,86% больше, чем в прошлом месяце, и на 10,5% превышает уровень ноября прошлого года. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что более высокие темпы прироста характерны для самых крупных городов страны.

Согласно данным ЦИАН, в Казани средняя цена на вторичное жилье в ноябре выросла на 3,5%, до 89,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде значение увеличилось на 3,2%, до 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В группе «Этажи» отмечают, что в Санкт-Петербурге за месяц вторичное жилье подорожало на 6%, до 140,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Но заметный рост цен наблюдается и в менее крупных региональных центрах. Так, согласно оценкам ЦИАН, в Омске за месяц стоимость вторичного предложения увеличилась на 4,3% до 55,5 тыс. руб. за кв. В «Этажах» аналогичную тенденцию заметили в Тюмени: рост на 4,1%, до 75,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно статистике аналитического центра «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке жилья старой Москвы за последний месяц средняя стоимость предложения выросла на 2,9%, до 237,3 тыс. руб. за 1 кв. м, усредненная стоимость объекта –- на 3,7%, до 13,9 млн руб. Лидерами по росту цен стали окраины: в Восточном Дегунино недвижимость за месяц подорожала на 6,2%, до 198,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Зябликово — на 5,6%, до 190,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Бирюлево Западном — на 4,8%, до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова отмечает, что жилье сейчас медленно растет в цене во всех административных округах Москвы, за исключением ЦАО, где средний показатель снизился на 5%. «Но это обусловлено спецификой жилого фонда, там почти нет бюджетных предложений»,— поясняет она. Эксперт считает, что темпы реализации жилья в городе растут: половина объектов сейчас продается менее чем за два месяца, хотя ранее средний срок экспозиции составлял три. На этом фоне быстро сокращается число доступных вариантов: в сегменте до 6 млн руб. в Москве, согласно данным «Миэль», сейчас заключается только 3% от общего числа сделок, хотя предыдущие полтора года этот показатель составлял 9–10%.

Алексей Попов подтверждает, что в конце ноября в активной реализации в Москве оказалось на 19% меньше уникальных лотов, чем месяц назад.

«Перед новогодними праздниками и на фоне роста заболеваемости COVID-19 некоторые снимают объявления, не совершив сделку, но в любом случае такая ситуация с объемом предложения позволяет продавцам активнее повышать цены»,— рассуждает он. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что вымывание предложения — тенденция, характерная для всей страны: за последний месяц количество доступных вариантов сократилось на 9,4%, с июля — почти на треть.

Активно скупать вторичное жилье, по словам господина Попова, потребители стали на фоне резкого роста цен на новостройки, который в некоторых локациях фактически приравнял их по стоимости к готовому жилью.

Так, например, в Москве, по его оценкам, за последние три месяца было заключено 41,4 тыс. договоров купли-продажи вторичных объектов — это на 24% выше значения за алогичный период прошлого года. В сегменте новостроек за то же время произошло аналогичное увеличение — на 26%. Видя высокий интерес, собственники, по наблюдению Ильдара Хусаинова, неохотно идут на торг: если в октябре разница между ценой предложения и ценой продажи составляла в среднем 4,3%, то сейчас разрыв сократился до 3,3%.

«</strong>Для владельцев готового жилья, желающих продать его быстро и по рыночной цене, сейчас очень удачное время: из-за сокращения объема предложения потенциальные клиенты готовы рассмотреть и чуть более дорогие, но привлекательные варианты»,— рассуждает эксперт.</strong>

Екатерина Бережнова соглашается, что продавцы пытаются повысить стоимость предложения. Эксперт констатирует, что часто собственники не понимают, что при сильном завышении появляются дополнительные риски: можно не продать объект на волне спроса и потом оказаться перед необходимостью еще сильнее снизить цену. Господин Хусаинов ждет, что до конца года жилье подорожает еще на 2,5%, но напоминает, что уже в январе-феврале на рынке начнется традиционное затишье, а в марте-апреле дополнительное предложение выведут девелоперы, стимулируя смещение спроса в сторону первичного рынка. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» считают, что в Москве потенциал для роста цен уже исчерпан и в следующем году они существенно не скорректируются.

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4592413

Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments