September 20th, 2021

В некоторых округах Москвы дешевеют строящиеся жилые комплексы

В некоторых округах в старых границах Москвы стали снижаться средние цены на первичном рынке жилья. Это происходит на фоне роста в полтора раза предложения в новостройках на начальной стадии строительства. Лидером по снижению цен за август стал северо-запад столицы.

В августе средняя стоимость новостроек в массовом сегменте в старых границах Москвы относительно июля сократилась в пяти из восьми административных округов, за исключением центра города. Такие данные в своем исследовании приводит «Метриум». Там отмечают, что заметная отрицательная коррекция средних показателей произошла впервые за 12 месяцев. Оценки других консультантов разнятся.

Так, в Est-a-Tet отмечают снижение в августе средней стоимости московских новостроек на 4,7% относительно июля. В компании «Бест-Новострой» обращают внимание только на замедление динамики роста, отмечая, что первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве за месяц подорожало в среднем на 1%, до 251,4 тыс. руб. за кв. м. Недвижимость бизнес-класса стала дороже на 2%, до 391,2 тыс. руб. за кв. м, в элитном сегменте — на 7%, до 1,55 млн руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в августе, по оценкам аналитиков, произошел на северо-востоке Москвы — на 2,7%, до 243,2 тыс. руб. за кв. м. на востоке — на 0,7%, до 271,7 тыс. руб. за кв. м, и на западе — на 0,5%, до 286,5 тыс. руб. за кв. м.

Стабилизацию и снижение средних цен в августе партнер «Метриума» Мария Литинецкая связывает с изменением структуры предложения: если в июле на рынке «старой» Москвы продавалось 4,9 тыс. квартир на начальном этапе строительства, то в августе это значение выросло на 49%, до 7,3 тыс.

В общей структуре предложения доля лотов на стадии котлована за аналогичный период выросла с 39% до 45%. Зависимость между средней стоимостью и объемом предложения отмечает и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он приводит в пример Таганский район, где вывод в продажу одного нового апарт-комплекса привел к снижению средней стоимости лота на 49%.

Одновременно госпожа Литинецкая обращает внимание на высокий спрос на небольшие квартиры, такие предложения активно вымываются с рынка, а в пересчете на один квадратный метр их средняя стоимость оказывается ниже габаритных лотов. Роман Родионцев добавляет, что квартиры до 35 кв. м сейчас формируют 19% продаж, в то время как во втором полугодии показатель оценивался в 16%.

Впрочем, перспектив для реального снижения стоимости первичной недвижимости в Москве в ближайшее время председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова не видит. Она прогнозирует, что московские новостройки продолжат дорожать в среднем на 1% в месяц.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4995741

Жилой комплекс построят на улице Демьяна Бедного в СЗАО Москвы

Согласована документация на первую очередь жилого комплекса на улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы.

Башенный кран на строительстве дома

Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой. 1-я очередь» по адресу: улица Демьяна Бедного, земельный участок 24 А, корп.1, район Хорошево-Мневники, Северо-Западный административный округ города Москвы. Запланированы работы как по возведению дома на улице Демьяна Бедного, так и комплексное благоустройство прилегающей территории.

«Строительство запланировано на улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники. В подземной части здания запроектированы помещения автостоянки и кладовые для жителей, а также хозяйственные и технические помещения. На первом надземном этаже предусмотрены как нежилые зоны с отдельными входами с улицы, так и входная группа в жилую часть с вестибюлем и тамбуром. Также там сформируют помещение консьержа-охранника, место для хранения колясок и комнату для хранения уборочного инвентаря», – заявил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Начиная со второго этажа проектом предусмотрены квартиры различных конфигураций: от одной до трех комнат. Во всех квартирах запроектированы лоджии. Связь по этажам обеспечат благодаря лестничным клеткам и четырем лифтам.

Валерий Леонов отметил, что в отделке фасадов будут использованы панели заводского изготовления и кирпичная облицовка. Отдельные участки наружных стен выполнят с применением сертифицированной теплоизоляционной фасадной системы с наружным штукатурным слоем. Помимо этого, на первом этаже создадут витражные конструкции.

«На территории предполагается устройство проездов, открытой автостоянки, тротуаров, площадки для размещения трансформаторной подстанции и место для мусорных контейнеров. Рядом с домом оборудуют места для отдыха, в том числе для маломобильных групп населения, детскую и спортивную площадки с покрытием из резиновой крошки. В довершение будут установлены различные малые архитектурные формы, система наружного освещения территории, выполнен комплекс работ по озеленению», – добавил глава ведомства.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-postroyat-na-ulitse-demyana-bednogo-v-szao-moskvy/

Дом по реновации построят в районе Северное Измайлово ВАО Москвы

В районе Северное Измайлово Восточного АО Москвы построят дом по программе реновации, высотная секция которого будет облицована под красный кирпич.

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово

Москомархитектура согласовала проект дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного административного округа Москвы. Здание будет оформлено в трех цветах: красном, белом и песочном. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Стартовая площадка находится по адресу: Щелковское шоссе, владение 92, корпус 3. Общая площадь дома составит около 34 тысяч квадратных метров.

«Главной особенностью этого проекта станет облицовка под красный кирпич одной из секций, которая к тому же будет самой высокой из всех. Остальные части здания также будут облицованы кирпичом, уже серого и песочного цветов. Проект выполнен на высоком уровне, и я думаю, что он станет цветовым акцентом окружающей застройки», — отметил Сергей Кузнецов.

Дом будет состоять из четырех секций, которые образуют полузакрытый двор. На первом этаже, помимо входных групп в жилую часть, расположатся общественные помещения, которые со временем могут быть взяты в аренду. Остальные этажи полностью отведены для квартир участников программы реновации.

Проект также предусматривает комплексное благоустройство и озеленение территории. На ней организуют спортивные и игровые площадки для детей. Свободную от застройки территорию озеленят. Проектировщик — ООО «ПИК-Проект».

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-postroyat-v-rayone-severnoe-izmaylovo-vao-moskvy/