September 16th, 2021

MR Group хочет строить рядом с Artplay

На фоне сокращения предложения на рынке новостроек девелоперы продолжают активно искать под застройку новые площадки. MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко выкупает почти 3 га оценочной стоимостью до 2 млрд руб. рядом с креативным кластером Artplay. Но, предупреждают эксперты, из-за близости к железнодорожным путям застройщик может столкнуться с ограничениями по освоению участка.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко закрывает сделку по покупке площадки 2,7 га в Костомаровском переулке, 3 в районе Курского вокзала в центре Москвы. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Другой собеседник “Ъ” уточняет, что площадка принадлежит ООО «Рикор ИМТ», которая занимается разработкой проектов в сфере электроники и IT. По данным «СПАРК-Интерфакс», бенефициаром компании выступает Армен Маргарян. В MR Group не ответили на запрос “Ъ”. В «Рикор ИМТ» отказались от комментариев, сославшись на конфиденциальность информации.

Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает стоимость актива в Костомаровском переулке в 1,5–2 млрд руб. По подсчетам партнера Colliers Владимира Сергунина, на участке можно построить жилой комплекс площадью около 70 тыс. кв. м, инвестиции в который составят 7–8 млрд руб., а выручка может достигать 15–17 млрд руб. Один из консультантов предупреждает, что в этой локации, несмотря на близость к центру, жилье не пользуется особым спросом в отличие от соседних районов. Девелоперы редко возводят здесь новостройки: сейчас в окружении в продаже только один комплекс апартаментов Chkalov, стоимость в котором составляет 570 тыс. руб. за 1 кв. м, говорят аналитики.

К тому же площадка находится в санитарной зоне железнодорожных путей, что может осложнить девелоперу процесс согласования проекта, отмечает управляющий партнер AREF Наталия Тишендорф.

Учитывая этот фактор, MR Group удастся согласовать строительство бизнес-центра на 25–30 тыс. кв. м, считает Иван Ивлиев. Но в этом районе спрос небольшой и на офисы. Так, по данным Knight Frank, рядом с Курским вокзалом расположены деловые центры «Дельта Плаза» с вакантностью 24%, и «Арма», где свободно 50% площадей. В то же время в среднем по Москве на рынке офисной недвижимости по итогам полугодия 2021 года было свободно 8,1% площадей, поясняют в Colliers. Там добавили, что средняя ставка аренды здесь тоже значительно ниже: в этом районе можно арендовать офис за 10–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в целом по Москве — 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Покупаемая MR Group площадка соседствует со знаменитой аркой, под которой проходят трамвайные пути по дороге в центр дизайна Artplay. В июне 2020 года в соцсетях появились фотографии реконструкции этого тоннеля, что вызвало серьезное недовольство жителей города. Против проекта выступали общественные организации. В итоге им удалось добиться изменения проекта.

Теперь трамвайные пути могут стать препятствием для застройки: собеседник “Ъ” подчеркивает, что согласовать проект из-за близости к арке может быть проблематично.

Последний год на фоне повышенного спроса на жилье в новостройках девелоперы Москвы стали активно скупать площадки под застройку. Но это пока особо не меняет ситуацию. По данным «Метриума», в августе 2021 года на рынке предлагалось порядка 16 тыс. лотов в новостройках в границах старой Москвы, что сопоставимо с июнем 2020 года.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4987323

Построены два корпуса в ЖК «Бунинские луга» в поселении Сосенское НАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпуса 2.2/1 и 2.2/2 Жилого комплекса «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы.

ЖК «Бунинские луга» в поселении Сосенское НАО Москвы

Завершено строительство двух корпусов в Жилом комплексе «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко.

ЖК возводится на улице Александры Монаховой.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) корпусов 2.2/1 и 2.2/2 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

В корпусе 2.2/1 высотой 9-17 этажей расположено 426 квартир площадью 22,1 тысячи квадратных метров. В корпусе 2.2/2 жилой площадью 21,4 тыссячи «квадратов» – 408 квартир. Для удобства жильцов обустроено соответственно 238 и 225 внеквартирных хозяйственных кладовых. Первые этажи отдадут под размещение социально-бытовых объектов, магазинов, аптеки и кафе.

ЖК расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Бунинские аллеи». Собственная инфраструктура включает школы, детские сады, поликлиники и паркинги, детские и спортивные площадки.

«К проверкам жилых домов привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметил Игорь Войстратенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroeny-dva-korpusa-v-zhk-buninskie-luga-v-poselenii-sosenskoe-nao-moskvy/

Сдан ЖК D1 в Тимирязевском районе САО Москвы

Введен в эксплуатацию Жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Северного АО Москвы.

ЖК D1 в Тимирязевском районе САО Москвы

Жилой комплекс D1, в составе которого возведены три дома на 1 101 квартиру, введен в эксплуатацию. Соответствующий документ девелопер проекта - компания MR Group получила сегодня. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на председателя Комитета Анастасию Пятову.

Жилой комплекс расположен по адресу: Дмитровское шоссе, дом 1. Его общая площадь составляет около 117 000 квадратных метров. Три корпуса жилого комплекса образуют территорию в форме подковы. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 490 машиномест, благоустроенная территория со спортивными и игровыми площадками.

Как рассказали в компании девелопера, два первых уровня комплекса занимает торговый центр общей площадью 5 650 квадратных метров с магазинами, супермаркетом, кафе, службами быта и другими объектами инфраструктуры. На эксплуатируемой кровле двух корпусов устроены панорамные смотровые площадки для жителей. В жилом комплексе планируется открыть детский образовательный центр общей площадью более 1 100 квадратных метров.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-zhk-d1-v-timiryazevskom-rayone-sao-moskvy/

Построен ЖК «Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального АО Москвы.

«Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Завершено строительство Жилого комплекса «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко.

ЖК возведен в Среднем Тишинском переулке, владение 5-7.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой 2-7-18 этажей общей площадью 40,4 тысячи квадратных метров. В новостройках расположено 142 квартиры. В составе ЖК запланированы фитнес-клуб, детский сад, кафе-ресторан, библиотека, двухэтажный подземный паркинг на 286 автомобилей с автомойкой, внеквартирные кладовые.

Прилегающая территория благоустроена, созданы детские и спортивные площадки, озелененные дворы.

«К проверкам жилого комплекса привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметил Игорь Войстратенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-zhk-dom-na-tishinke-v-presnenskom-rayone-tsao-moskvy/