June 7th, 2021

Адвокат рассказал, кому запрещено продавать свою квартиру

Жилые дома в одном из районов Москвы - РИА Новости, 1920, 07.06.2021

МОСКВА, 7 июн - РИА Недвижимость. Многие люди в определенных ситуациях не имеют права самостоятельно распоряжаться своей квартирой, например, если они состоят в браке или находятся в состоянии банкротства, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

"Ситуаций, в которых гражданин ограничен в правовой возможности купить или продать недвижимость, либо в которых гражданину не следует этого делать, на самом деле довольно много. Условно их можно разделить на две категории: те, что связаны со статусом или режимом имущества, и те, которые вовлекают в долговые обязательства", - пояснил он.

Первая категория ограничений - это супружеское имущество. Семейный кодекс прямо устанавливает, что для распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие другого супруга. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют, даже если она будет заключена, Росреестр выдаст отказ на переход права собственности, подчеркнул Данилов.

"Здесь любопытно отметить, что не только продажа, но и в определенных случаях и приобретение недвижимого имущества в совместную собственность супругов тоже может быть поставлено под вопрос. Семейный кодекс говорит и о том, что распоряжение имуществом, в том числе деньгами, подразумевает взаимное согласие. Поэтому определенные риски лежат и на лице, которое продает квартиру супругам, если будут какие-то особые обстоятельства, которые говорят о том, что, например, муж или жена не хотели переезжать или не согласны с тратой. Этот риск довольно низкий, но существует", - уточнил адвокат.

В той же категории находятся и вопросы, связанные с отчуждением долевой собственности, продолжил он. Проблема здесь в праве преимущественного выкупа, которое есть у владельцев долей.

Риски возникают и у человека, который имеет большую судебную задолженность, если он распоряжается своей квартирой и деньги пускает на личные нужды, подчеркнул Данилов. Для этого предусмотрена статья 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Если долг от 250 тысяч рублей, то преследование по этой статье уже вполне реально, предупредил он.

"Связанная с этим другая сторона медали - банкротство. Если человек не просто имеет злостную задолженность, но и находится в банкротстве, тогда он в принципе не может без согласия финансового управляющего продать свою квартиру. Такая сделка будет признана недействительной", - подчеркнул Данилов.

Еще одно ограничение - банки часто настаивают при выдаче кредитов и включают в условия договоров, что заемщик обязуется воздержаться от совершения сделок, которые могут поставить под сомнение его платежеспособность или ухудшают его финансовое положение или условия, обязывающие заемщика сообщать банку о любых фактах, которые имеют существенное значение для его финансовой состоятельности, добавил адвокат.

Последнее, что здесь можно отметить - сделки, совершаемые опекунами и законными представителями недееспособных лиц. Здесь закон довольно однозначен: статья 37 ГК РФ говорит, что такие сделки должны совершаться только при наличии предварительного согласия органов опеки и попечительства, напомнил Данилов.

Источник: https://realty.ria.ru/20210607/sdelki-1735713118.html

В России построят первый жилой комплекс под брендом Armani

Проект ЖК на Якиманке

МОСКВА, 7 июн - РИА Недвижимость. Итальянский бред Armani стал партнером девелоперской компании Vos’hod по проекту элитного жилого комплекса в Старомонетном переулке на Якиманке в центре Москвы, сообщила газета "Ведомости".

Как написало издание, компании принадлежат эксклюзивные права на использование бренда Armani/Casa в проектах в сфере недвижимости в России. По данным "СПАРК-Интерфакса", летом прошлого года девелопер зарегистрировал за собой домены armaniresidences.ru и armani-residences.ru.

По информации газеты, новый объект Vos’hod будет называться Armani/Casa Moscow Residences. Кроме того, итальянская компания разработает для проекта дизайн резиденций и общественных зон.

Ранее компания выкупила у совладельца российского бизнеса "Стокманна" Якова Панченко права на 0,3 гектара и четыре здания площадью 1,4 тысячи квадратных метров в Старомонетном переулке, включая главный дом усадьбы купца Ивана Масягина, построенный в 1818 году. Согласно проекту, выставленному на общественные обсуждения на сайте "Активный гражданин", объект культурного наследия планируется отреставрировать, а на самой площадке построить ЖК на 8 тысяч "квадратов". По данным компании Vos’hod, здесь будет 26 резиденций. Инвестиции в проект эксперты по недвижимости оценивают в 2–2,5 миллиарда рублей.

Vos‘hod – девелопер, созданный компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) для реализации проектов в сегменте элитной жилой и многофункциональной недвижимости. Первый проект компании - реновация Центрального телеграфа на Тверской улице в качестве fee-девелопера. RT&I в 2018 году получила контроль над О1 Properties – одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве, ранее входившим в O1 Group Бориса Минца. Связанное с O1 Properties ООО "Центральный телеграф" в 2019 году выкупило у "Ростелекома" основной объем исторического здания Центрального телеграфа, а затем приобрело оставшиеся в нем помещения у Минкомсвязи и Промсвязьбанка.

Источник: https://realty.ria.ru/20210607/armani-1735946617.html

Жилой комплекс построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы

Жилой комплекс с детским садом и начальной школой построят в районе Нагатино-Садовники Южного АО Москвы.

Два крана на строительстве жилого дома

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Сергеем Собяниным, на заседании 2 июня 2021 года согласовала внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: Каширское шоссе, вл. 1 в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа Москвы. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

Как рассказала ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова, решение ГЗК позволит разместить на четырех участках общей площадью около 3,9 га многоэтажную жилую застройку суммарной площадью около 140 000 кв. метров.

При этом непосредственно жилая площадь составит около 100 000 кв. метров, еще 40 000 кв. метров займут нежилые объекты, в том числе социальные: детский сад на 135 мест и блок начальных классов на 200 мест.

Председатель Москомстройинвеста подчеркнула, что, согласно решению ГЗК, после завершения строительства соцобъекты инвестор передаст на баланс города для включения в систему образования.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-postroyat-v-rayone-nagatino-sadovniki-yuao-moskvy/

Разрешено строительство двух домов в ЖК «LIFE-Варшавская» в ЮАО Москвы

Два 24-этажных корпуса на 418 квартир построят в рамках третей очереди Жилого комплекса «LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово Южного АО Москвы.

ЖК «LIFE-Варшавская» в ЮАО Москвы

Выдано разрешение на строительство двух домов третьего этапа Жилого квартала LIFE-Варшавская, который девелопер ГК «Пионер» реализует в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа Москвы. Новые дома будут строиться по адресу: Москва, 2-й Котляковский пер., вл. 1/1. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Разрешение позволяет застройщику начать возводить два 24-этажных корпуса, в которых будет создано 418 квартир площадью 23 310 кв. метров. В домах предусмотрено 142 кладовых. На первом этаже домов расположатся встроенные помещения площадью более 2 250 кв. метров.

Всего в составе третьего этапа инвестор планирует построить два урбан-блока, разрешение на строительство которых девелопер получил в мае этого года, и еще три высотных корпуса.

В марте 2021 года девелопер получил ввод в эксплуатацию двух 23-этажных башен в рамках первой очереди проекта. Еще четыре корпуса застройщик планирует достроить в первой половине этого года.

Жилой квартал строится на нескольких площадках на юге Москвы. Проект предусматривает строительство восьми урбан-блоков и десяти башен. В квартале также появятся три детских сада и школа, все первые этажи отдадут под коммерческие помещения.

Также девелопер планирует обустроить велодорожки, площадки для занятия спортом, детские игровые зоны, а также пространство для отдыха. Главная пешеходная артерия проекта жилого комплекса свяжет жилые корпуса, детские сады и школу.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-dvuh-domov-v-zhk-life-varshavskaya-v-yuao-moskvy/