June 4th, 2021

Количество согласительных процедур в строительстве сократят втрое уже в этом году — Хуснуллин

Марат Хуснуллин

Санкт-Петербург. 4 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В рамках сокращения инвестиционно-строительного цикла правительство до конца года пересмотрит количество согласительных процедур в строительстве со 137 до 50, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Ранее вице-премьер заявлял, что сокращение инвестиционно-строительного цикла на год делает оборот капитала в строительстве на 25-30% быстрее, при этом у застройщиков появляется больше возможностей для займа средств.Ранее президент РФ Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по упрощению разрешительных процедур в строительстве.

"Всякие СНИПы, хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно, наконец, зачистить, в конце концов. Надо навести там порядок", — отмечал Путин.

Хуснуллин ранее сообщал, что благодаря разработанным правительством мерам срок строительства соцобъектов в России сократится на один год.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/128038/

Скандальный ЖК взялась достроить мэрия

Права на завершение строительства одного из корпусов скандального долгостроя ЖК «Триумфальный» (ранее «Кутузовская миля»), где девелопером в свое время выступала Mirax Group Сергея Полонского, перешли мэрии Москвы. Почти половина квартир в этом объекте распродана дольщикам, которые ждут ключи от своих квартир длительное время. Для коммерческих застройщиков такой проект рискован из-за низкой маржинальности на фоне долгов перед соинвесторами.

Власти Москвы в четверг приняли решение о завершении строительства корпуса 18–18А ЖК «Триумфальный» на западе столицы силами Московского фонда защиты прав дольщиков за счет бюджета города. Об этом “Ъ” сообщила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По ее словам, речь идет о строительстве 415 квартир общей площадью 92 тыс. кв. м, а количество дольщиков достигает 180 человек.

«</strong>Город после ревизии объекта определит объем финансирования для завершения стройки. После этого фонд подаст в арбитражный суд и Минстрой РФ заявление о передаче объекта»,— объясняет процедуру госпожа Пятова.</strong>

ЖК «Триумфальный» на Кременчугской улице изначально назывался «Кутузовская миля», общий объем строительства должен был составить 400 тыс. кв. м. Проект начинало ЗАО ФЦСР, заключившее в 2002 году инвестконтракт с мэрией о реконструкции двух кварталов Фили-Давыдково. Позже к проекту в качестве инвестора была привлечена «Аванта» — одна из структур уже несуществующей Mirax Group Сергея Полонского. К 2009 году застройщик успел реализовать только несколько корпусов, и проект был заморожен. Это стало причиной уголовного преследования господина Полонского. Он провел более двух лет в СИЗО, в 2017 году суд приговорил его к пяти годам лишения свободы. Но по истечении срока давности бизнесмен был освобожден.

«</strong>Для строительства этого ЖК "Аванта" привлекала средства дольщиков по серым схемам, заключая с ними предварительные договоры купли-продажи»,— пояснили в Москомстройинвесте.</strong>

Там напомнили, что в 2017 году «Аванта» признана банкротом и открыто конкурсное производство. Еще в 2018 году «Ведомости» сообщали, что незастроенные площадки в границах «Триумфального» будут переданы под программу реновации.

Зачастую завершение проектов за девелоперами-банкротами мэрия поручает другим застройщикам, которые могут профинансировать проект за счет продажи нереализованных квартир в проблемных домах после их достройки и даже получить прибыль. Так произошло, например, с ЖК Sky House на Мытной и «Спортивным кварталом» в Новой Москве. Эти проекты завершает Capital Group. Но в случае с «Триумфальным» для девелоперов большой риск из-за сомнительных схем продаж квартир изначальным застройщиком, пояснила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. «В этом проекте может оказаться высокая долговая нагрузка, которая не оставит достаточной прибыли для нового застройщика»,— соглашается партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев.

Другое дело, если бы девелопер при достройке ЖК получил разрешение на строительство дополнительных площадей для продажи на рынке, отмечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Без этого экономика проекта для коммерческого застройщика действительно может быть неинтересна, соглашается госпожа Глазунова. По ее подсчетам, на достройку корпуса в «Триумфальном» потребуется около 7 млрд руб., что сопоставимо с прогнозируемой выручкой от продажи нереализованных квартир.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4839785

Эксперты: рост налога на большое жилье ударит по рынку строительства

Укладка плитки на улице - РИА Новости, 1920, 04.06.2021

МОСКВА, 4 июн - РИА Недвижимость. Повышение налога на недвижимость для граждан, у которых в собственности несколько квартир или просторное жилье, негативно скажется на притоке частного капитала в строительный сектор России, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Ранее депутат Госдумы от КПРФ Михаил Щапов предложил повысить налог для россиян с большим количеством квартир или площадью недвижимостью. По его словам, 100 и более квадратных метров на человека - признак состоятельности, поэтому необходимо повышать нагрузку на таких граждан, в том числе, через более высокие налоги на дорогие автомобили и яхты.

Руководитель Фонда коллективных инвестиций "Рентавед" Руслан Сухий полагает, что возможное увеличение налогов для владельцев нескольких квартир негативно скажется на притоке частного капитала в строительный сектор и, соответственно, на темпах роста возведения нового жилья, которое так необходимо государству.

"На мой взгляд, необходимо бороться не с богатством, а с бедностью, и думать, как повышать доходы населения через создание новых рабочих мест и формирование комфортной среды для ведения бизнеса в стране", - отметил эксперт.

Одним из самых вероятных путей обхода данного налога может стать передача прав собственности другим лицам, чтобы в декларациях за субъектом числилось менее пограничных 100 "квадратов", считает управляющий партнер консалтинговой компании "Кучерена Групп" Анастасия Кучерена.

Однако завкафедрой "Ипотечное кредитование" Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов отмечает, что мера вполне предсказуема и даже может оказать позитивное влияние на инвестиционный климат. По его словам, такие налоги могут способствовать перетоку средств в иные инструменты и стимулировать развитие тех или иных отраслей.

Источник: https://realty.ria.ru/20210604/nalog-1735616176.html

Эксперты предупредили о риске подорожания недорогих новостроек

Города России. Челябинск - РИА Новости, 1920, 04.06.2021

МОСКВА, 4 июн – РИА Недвижимость. Предпосылки к росту цен сохраняются в недорогих новостройках в связи с продлением программы льготной ипотеки, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В пятницу президент России Владимир Путин на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) предложил продлить программу льготной ипотеки в России на один год - до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7%, а также предельной суммой кредита для всех регионов в размере 3 миллионов рублей.

Спрос на любую льготную программу ограничен выбором объекта недвижимости, отметил главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

"При этом 7% - отличная ставка, и программа останется интересной для всех регионов, кроме столичных. Точнее, интерес в них будет перенаправлен на приобретение недорогих квартир. Поэтому есть риск, что в этом сегменте цены еще немного вырастут, и эффект от доступности льготных программ из-за низких ставок снизится", - выразил свое мнение эксперт.

Продление льготной ипотеки необходимо, поскольку ставка по классической ипотеке (с учетом роста ключевой) достигнет 9% и более, подчеркнул заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. "В настоящий момент еще есть предпосылки к росту цен на новостройки, связанные с объявленным изменением условий господдержки ипотеки", - сказал он.

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков в свою очередь отметил, что продолжение роста цен вместе с увеличившейся ставкой сделает жилье менее доступным даже для покупки в кредит.

Замгенерального директора MR Group Ирина Дзюба считает, что сокращение лимита кредита до 3 миллионов рублей "однозначно сделает госпрограмму менее востребованной в столичных регионах и городах с наиболее дорогим жильем".

Источник: https://realty.ria.ru/20210604/ipoteka-1735671652.html