May 29th, 2021

Больших квартир в Москве строится все меньше

Падение доходов россиян стимулирует девелоперов отказываться от строительства просторного жилья. За год объем предложения квартир и апартаментов более 100 кв. м в московских новостройках сократился на 40%, а доля такого жилья снизилась с почти 10% до менее чем 6%. Самым быстрорастущим сегментом остаются квартиры площадью до 30 кв. м, которые в том числе приобретаются для последующей сдачи в аренду.

По подсчетам «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов, год к году. Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков уточняет, что наиболее выраженная динамика роста спроса зафиксирована в малогабаритных квартирах площадью до 30 кв. м. По его данным, в январе—апреле 2021 года в Москве было продано 1,9 тыс. таких лотов, что на 80% больше, чем за первые четыре месяца 2020 года.

Как отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева, традиционно спрос на квартиры и апартаменты площадью более 100 кв. м концентрируется в районах Москвы с самой высокой стоимостью недвижимости — Хамовниках, Дорогомилово, Пресненском и Даниловском. На Якиманке, к примеру, в 2020–2021 годах 89% проданных лотов — квартиры и апартаменты площадью более 100 кв. м, указывает она.

Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова также отмечает снижение спроса на квартиры больших площадей и переключение покупателей на сегмент комфорткласса.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев уточняет, что основная доля спроса здесь приходится на квартиры площадью 30–50 кв. м и 50–70 кв. м, которые с начала года сформировали 37,4% и 33,9% сделок соответственно. В массовом сегменте большие квартиры представлены в минимальном количестве. В частности, в Новой Москве на крупные лоты приходится всего 60 из 8,4 тыс. квартир и апартаментов, указывает госпожа Дивеева.

Сокращение площади проектируемых лотов гендиректор VSN-Realty Яна Глазунова называет одним из трендов рынка Московского региона. По ее словам, уменьшение метража квартиры и бюджета на покупку в массовом сегменте наблюдается со второй половины 2020 года и связано с падением доходов покупателей. Часто покупка малогабаритной квартиры — это скорее вынужденная мера, когда невозможно позволить себе квартиру большего метража и более высокой стоимости, добавляет госпожа Доброхотова.

С этим согласна и управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, с 2012 года средний метраж квартиры, купленной в московской новостройке, снизился на 29%, до 57,8 кв. м, что обусловлено падением покупательной способности. На это уже реагируют застройщики жилья. Так, в апреле средняя площадь квартир в новых жилых комплексах Москвы массового сегмента сократилась на 10%, до 52,5 кв. м, год к году, подсчитали в «Метриуме». При этом Яна Глазунова напоминает, что стоимость 1 кв. м в студии на 10–15% выше, чем однокомнатной квартиры.

Ирина Доброхотова добавляет, что спрос на малогабаритные квартиры спровоцирован также желанием инвестировать в жилье и зарабатывать на сдаче в аренду. По ее словам, тренд стал особенно заметен во время действия программы льготной ипотеки по 6,5% и снижения доходности по банковским депозитам. Ярослав Дарусенков поясняет, что арендаторы сегодня часто стремятся экономить, следовательно, выбирать квартиры меньшей площади. По его словам, на этом фоне растет количество предложений аренды апартаментов площадью 10–15 кв. м в реконструированных из старых офисных и производственных зданиях.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4836167

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

Рейд судебных приставов - РИА Новости, 1920, 29.05.2021

МОСКВА, 29 мая - РИА Недвижимость. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов.

Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги. Первый вариант – это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он.

"Это может быть мнимая или притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и так далее. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание. Грубо говоря, его пускают с молотка", - объяснил Данилов.

Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.

Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он.

"Какое занижение допустимо – это решит суд. В каких-то случаях он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а иногда и 30% может счесть нормальным. Единственное мерило, которое установлено, - это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление", - подчеркнул Данилов.

Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист.

В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.

"Есть несколько индикаторов того, что этот договор не защитит. Во-первых – это если он был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, - такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий – это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов. То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому – ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит суд игнорировать условия такого договора, потому что он заведомо ставит одного из супругов в неравное положение с другим", - объясняет он.

Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт.

Источник: https://realty.ria.ru/20210529/dolgi-1734639785.html