May 27th, 2021

Построены два корпуса в ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское НАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпуса 2.5/1 и 2.5/2 Жилого комплекса «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы.

ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское НАО Москвы

Завершено строительство двух корпусов в Жилом комплексе «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко.

ЖК возводится в районе деревни Столбово за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) на корпуса 2.5/1 и 2.5/2 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

В жилых домах переменной этажности по 354 квартиры. Первые этажи зданий отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеки и кафе.

Прилегающая территория благоустроена и озеленена, созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

«К проверкам жилых домов привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметил Игорь Войстратенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroeny-dva-korpusa-v-zhk-buninskie-luga-v-pos-sosenskoe-nao-moskvy/

Готовые новостройки в Москве сравнялись по цене с проектами на стадии котлована

Новостройки

Москва. 27 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане сократилась за последние пять лет до 9% в сегменте доступного жилья, подсчитали в "Метриум".

"В 2016 году разница составила 14%, то есть готовые дома были в среднем дороже на 14%, чем варианты на котловане. В 2017 году этот показатель составил 6%, в 2018 году – 9%, а в 2019 году стал отрицательным, то есть в среднем готовые новостройки были дешевле строящихся на 1%. В I квартале 2021 года квартиры в готовых массовых ЖК были на 9% дороже, чем на котловане", — рассказали в компании.

Там пояснили, что тренд на уменьшение разницы в цене наблюдается в течение пяти последних лет. Это связано с несколькими факторами. Большое значение сыграл переход на новую модель финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены на старте продаж в новом проекте для привлечения дольщиков. Вторая причина – устойчивое повышение спроса, которое наблюдается с 2018 года благодаря снижению ставок по ипотеке. Ситуация на рынке стала более комфортной для девелоперов, поэтому занижать цены на старте не имеет смысла. Наконец растет и качественный уровень новостроек. Готовые жилые комплексы, разработка проектов которых начиналась 4-5 лет назад, на фоне нового продукта с более продуманными планировками, выразительной архитектурой и интересными концепциями, выглядят морально устаревшими. В совокупности все эти причины ведут к тому, что стартовые цены в новых проектах и в новых корпусах выше среднерыночных.

Так по итогам первого квартала в бизнес-классе завершенные дома оказались в среднем на 13% дешевле тех, что в начале строительства. Интересно, что здесь тренд прослеживается четче. В 2018 году жилье в готовых домах бизнес-класса в среднем было дороже на 19%, чем варианты на котловане. Затем началось устойчивое снижение. В 2019 году в среднем готовые новостройки были только на 10% дороже строящихся. В 2020 году – на 5% дешевле.

Однако в целом по рынку разница в цене готовых зданий и проектов на стадии котлована сохраняется в пользу первых. В среднем за последние четыре года квадратный метр в готовой новостройке в 1,45 раза дороже, чем на начальном этапе строительства и в готовом доме.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/127792/

Хуснуллин допустил привлечение заключенных к стройкам

Исправительная колония общего режима - РИА Новости, 1920, 27.05.2021

МОСКВА, 27 мая - РИА Недвижимость. Инициатива Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) по привлечению заключённых к работе на стройках сейчас прорабатывается, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Он отметил, что эта практика имеет право на существование и работала в Советском Союзе.

"Сейчас мы эту тему прорабатываем. Для каких-то объектов это вполне возможный вариант. Это хорошо и для экономики, и для людей... Пусть лучше работают на стройке, чем сидят взаперти", - отметил он.

Ранее директор ФСИН Александр Калашников предложил активнее использовать заключенных в тех сферах, в которые обычно привлекаются трудовые мигранты. По его словам, на замену наказания принудительными работами в настоящий момент имеют право 188 тысяч человек.

В целом, по словам Хуснуллина, с нехваткой трудовых ресурсов на стройках нужно бороться несколькими способами. Во-первых, отметил он, необходимо вернуть на стройплощадки рабочих из стран СНГ. "Если человек не болеет - пусть приезжает и работает", - подчеркнул он.

Также вице-премьер указал на то, что на стройки нужно мобилизовать безработных и уделить внимание переобучению людей. По этому направлению, в частности, отметил Хуснуллин, хороший опыт есть у РЖД.

Наконец, добавил он, необходимо работать над повышением производительности труда.

Ранее на коллегии Минстроя глава Общественного совета при ведомстве Сергей Степашин оценил дефицит работников на стройках в 1,2 миллиона человек, причём 300 тысяч человек приходится на иностранных рабочих.

Источник: https://realty.ria.ru/20210527/khusnullin-1734374227.html

Разрешены продажи в новом корпусе ЖК «Событие» в р-не Раменки ЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на новый корпус Жилого комплекса «Событие» в районе Раменки Западного АО Москвы.

ЖК «Событие» в р-не Раменки ЗАО Москвы

Девелопер «Донстрой» получил право открыть продажи в новом корпусе квартала «Событие» («Событие-3»). Дом сейчас строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы между улицей Лобачевского и платформой Матвеевское (квартал 9.2). Москомстройинвест выдал застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона №214-ФЗ (ЗОС). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Разрешение на строительство корпуса было выдано в мае 2021 года. Корпус отличается переменной этажностью – от 16 до 29 этажей. Всего в нем запланировано 647 квартир общей площадью более 49 000 кв. метров.

Кроме того, застройщик планирует в составе дома возвести подземный паркинг на 497 машиномест и обеспечить жильцов кладовыми помещениями, а также местами хранения малых транспортных средств (колясок, велосипедов и т.д.). Более 1700 кв. метров займут коммерческие помещения – кафе, студии, магазины и другие объекты.

В «Донстрое» отметили, что проектом предусмотрены редкие форматы жилых помещений – квартиры со вторым уровнем, с увеличенной высотой потолков, с приватными террасами, с возможностью установить камин. Предусмотрены также оригинальные дворовые территории, собственный парк, общественные террасы на крышах.

Строительство первых двух очередей жилого комплекса сейчас продолжается. Первую очередь жилого комплекса застройщик планирует сдать в эксплуатацию уже в 2021 году.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-novom-korpuse-zhk-sobytie-v-r-ne-ramenki-zao-moskvy/

Дом по реновации на 165 квартир построят в р-не Соколиная гора ВАО Москвы

Согласована проектная документация на жилой дом с подземной автостоянкой по программе реновации в районе Соколиная гора Восточного АО Москвы.

Три крана на строительстве здания

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: ул. Гаражная, вл. 3, район Соколиная гора, Восточный административный округ города Москвы.

В рамках программы реновации в районе Соколиная гора на Гаражной улице появится двухсекционный жилой дом на 165 квартир с одноэтажной подземной автостоянкой. О согласовании проектной документации сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Как уточнил председатель ведомства, для переезда жителей из устаревших пятиэтажек запланированы 50 однокомнатных, 70 двухкомнатных и 45 трехкомнатных квартир. Также для удобства жильцов предусматривается установка шумозащитного экрана, создание проездов и тротуаров, оборудование зон для отдыха, детской и спортивной площадок. Помимо этого, будут организованы парковочные места на придомовой территории, выполнены работы по разбивке газонов, высадке зеленых насаждений, устройству наружного освещения и установке различных декоративных элементов и малых архитектурных форм.

«На подземном этаже здания предполагается организовать автостоянку. В жилой части на первом этаже устроят вестибюльно-входную группу с помещениями консьержа и уборочного инвентаря. В нежилой части расположатся группы помещений, где сможет разместиться центр информирования населения с информационной и рабочими зонами, детским уголком, комнатой отдыха и помещениями сотрудников», – рассказал Валерий Леонов.

На жилых этажах запроектированы лифтовые холлы, межквартирные коридоры, переходные лоджии и квартиры, полностью готовые для переезда жителей. Так, согласно постановлению Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП, для новоселов выполняется отделка комфорт-класса, которая включает не только укладку ламината и плитки, оклейку стен обоями и другие ремонтные работы, но и установку сантехники, кухонной мойки, плиты и даже осветительных приборов и выключателей.

Связь по этажам в жилой части каждой секции будет обеспечиваться благодаря одной лестничной клетке и трем лифтам, в том числе для инвалидов и граждан малой мобильности.

Наружная отделка предусматривает облицовку клинкерной плиткой на цокольной части, выходах из подземного этажа и рампе. На уровне первого этажа на стенах уложат клинкерный кирпич в составе сертифицированной фасадной системы. Также на наружных стенах применят комбинацию облицовки керамической фасадной плиткой и фиброцементными панелями.

По окончании строительно-монтажных работ предусмотрено благоустройство территории на площади более 400 кв. метров. Проектом предусмотрена посадка кустарников, устройство цветников из многолетников, разбивка газона.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-na-165-kvartir-postroyat-v-r-ne-sokolinaya-gora-vao-moskvy/

Дом по реновации в Бескудниковском районе САО Москвы сдадут в 2022 году

Завершены подготовительные работы на строительстве жилого дома по программе реновации в Бескудниковском районе Северного АО Москвы.

Дом по реновации в Бескудниковском районе САО Москвы

Жилой дом по программе реновации на Коровинском шоссе, вл. 10 в районе Бескудниковский Северного административного округа Москвы введут в эксплуатацию в следующем году, сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова.

«Завершены подготовительные работы, вынесены инженерные сети. Установлен бытовой городок, временное ограждение, подъездные дороги. Строители приступили к разработке грунта котлована и устройству фундаментной плиты», – сказал Рафик Загрутдинов.

Жилой дом представляет собой трехсекционное здание переменной этажности, возводимое по индивидуальному проекту. Фасады здания отделают керамической плиткой, на них установят короба для кондиционеров.

В доме будет 306 квартир: 118 однокомнатных, 87 двухкомнатных, 101 трехкомнатная. Пять из них оборудуют для маломобильных людей, где в пожаробезопасных зонах и санузлах установят переговорные устройства для связи с диспетчером.

Первые этажи будут нежилыми – здесь откроют магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков.

Новостройку оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Под территорией внутреннего двора разместится подземная одноуровневая автостоянка. Также обустроят машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных людей.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе сделают детскую площадку и площадки для отдыха, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-beskudnikovskom-rayone-sao-moskvy-sdadut-v-2022-godu/

Банк России предупредил об опасности дальнейшего наращивания ипотечного кредитования

ЦБ РФ

Москва. 27 мая. ИНТЕРФАКС — Потенциал роста спроса на жилье за счет удешевления ипотеки во многом исчерпан, дальнейшее расширение потребительского интереса возможно только при увеличении доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

ЦБ отмечает, что программы льготного ипотечного кредитования позволили оказать поддержку рынку жилой недвижимости в начале пандемии. По мере восстановления экономической активности расширение спроса в отсутствие роста предложения жилья стало одним из основных факторов ускорения цен в 2020 году как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В отдельных регионах с недостаточным объемом жилищного строительства рост цен превысил 20% даже в условиях снижения реальных доходов населения. Кроме того, на первичном рынке ипотеки существенно выросла доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% (с 33% в первом квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года), кредитный риск по которым выше.

Ожидания дальнейшего роста цен подогревают спрос, по косвенным признакам растет количество инвестиционных сделок на рынке жилья. При этом результатом двузначного роста цен в 2020 году стало снижение покупательной способности заработных плат в отношении жилой недвижимости.

По данным ЦБ, если на начало 2020 года на одну среднюю заработную плату можно было приобрести 0,76 кв.м жилой недвижимости, то по состоянию на 1 января 2021 года данный показатель снизился до 0,67 кв.м. Снижение было отмечено в подавляющем большинстве регионов. Тем не менее количество метров жилья, которые можно приобрести в ипотеку по средней ставке, расходуя половину средней заработной платы на обслуживание кредита, в течение 2020 года увеличилось с 40,1 до 40,5 кв.м (доступность жилья в ипотеку). Увеличение было достигнуто за счет смягчения денежно-кредитных условий по ипотечным кредитам (финансовый рычаг): роста сроков кредитования c 216 до 223 месяцев и снижения процентных ставок с 9,24% до 7,37% в условиях действия государственных льготных ипотечных программ и перехода к мягкой денежно-кредитной политике.

Так, если во втором квартале 2019 года ежемесячный ипотечный платеж в 1 тыс. рублей позволял обслуживать кредит в 96 тыс. рублей, то в четвертом квартале 2020 года данный показатель достиг 121 тыс. рублей и тем самым за 1,5 года показал рост, превышающий накопленное изменение за период с 2010 года.

"Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тыс. рублей и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне 2020 года произойдет в течение двух кварталов. Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость", — предупреждает ЦБ.

На первичном рынке ипотечного кредитования кредиты под залог договоров долевого участия доля кредитов с LTV более 80% уже достигла 45% в выдачах банков, что почти вдвое больше значений до пандемии.

"Дальнейшее наращивание доли выдач с высоким LTV несет угрозу для финансовой стабильности, поскольку такие кредиты характеризуются большим уровнем кредитного риска. Первоначальный взнос отражает способность заемщика сберегать средства. Потенциал дальнейшего наращивания спроса за счет удешевления кредитования во многом исчерпан. В этих условиях ключевым фактором развития рынка жилой недвижимости и ипотеки в 2021 года выступит динамика цен на жилье и номинальных доходов населения", — говорится в обзоре.

В случае сохранения ускоренного роста цен на жилье или ухудшения стандартов кредитования Банк России рассмотрит вопрос о дальнейшем ужесточении макропруденциальной политики по ипотечным кредитам, предоставленным заемщикам с высоким значением долговой нагрузки.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что ЦБ видит признаки перегрева на рынке ипотеки.

"Мы считаем, что некоторые признаки перегрева есть на этом рынке. Достаточно быстро растет спрос на жилье инвестиционного плана, мы видим некоторое снижение качества кредитов ипотечных. Мы в прошлом году, чтобы поддержать ипотеку, снизили надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20%, мы считаем необходимым вернуться к предпандемическим уровням, будем обсуждать в ближайшее время это с участниками рынка", — сказала Набиуллина.

Напомним, что главным драйвером рынка жилищного кредитования стала программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых. Она заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

За год банки выдали по программе почти 450 тыс. кредитов на 1,337 трлн рублей. В настоящее время правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки для отдельных регионов, где реализация программы не привела к разгону цен на жилье.

По данным ЦБ, в первом квартале текущего года россиянам было предоставлено 418,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн 163,7 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года объем жилищного кредитования вырос на 35,5% в количественном отношении и на 52,7% в денежном.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/127820/

Сдан ЖК «Павлова 40» в районе Кунцево ЗАО Москвы

Введен в эксплуатацию Жилой комплекс «Павлова 40» в районе Кунцево Западного АО Москвы.

 ЖК «Павлова 40» в районе Кунцево ЗАО Москвы

На улице Академика Павлова, д. 40 корп. 1 в районе Кунцево Западного административного округа введен в эксплуатацию многоэтажный жилой комплекс, появившийся на месте снесенного пятиэтажного дома, сообщил Департамент градостроительной политики города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Сергея Лёвкина.

Речь идет о Жилом комплексе «Павлова 40».

«Общая площадь комплекса составляет более 41 тысячи квадратных метров. В его состав входят несколько секций высотой от 11 до 26 этажей. Здесь разместились 305 квартир, а подземная автостоянка рассчитана на 233 машиноместа», — отметил Сергей Лёвкин.

По словам руководителя Департамента, новый жилой комплекс находится в развитом с точки зрения инфраструктуры месте.

«Он расположен в семи минутах ходьбы от станции метро “Молодёжная”. Кроме того, в шаговой доступности находятся поликлиника, торговый центр “Кунцево Плаза” и ледовый дворец. Также близ новых корпусов работают пять общеобразовательных школ, фитнес и гольф-клубы, горнолыжная школа, конноспортивный центр. Рядом функционирует природно-исторический парк “Москворецкий”, объединяющий в себе любимые москвичами парки “Крылатские Холмы”, “Фили” и “Серебряный бор”. В целом, здесь собраны все элементы комфортной и удобной городской среды, задачу по созданию которой ставит Сергей Собянин», — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Лёвкин напомнил, что с января по апрель 2021 года в столице было построено и введено в эксплуатацию 3,6 млн квадратных метров недвижимости, что сопоставимо с объемами аналогичного периода прошлого года.

Всего в этом году в столице запланировано ввести в эксплуатацию не менее 8,5 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 4 млн «квадратов» жилья.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-zhk-pavlova-40-v-rayone-kuntsevo-zao-moskvy/

Разрешено строительство двух секций ЖК на Дербеневской улице в ЮАО Москвы

Выдано разрешение на строительство секций 1.3 и 1.4 корпуса 1 в составе жилого комплекса на Дербеневской улице в Даниловском районе Южного АО Москвы.

ЖК на Дербеневской улице в ЮАО Москвы

Секции 1.3 и 1.4 рассчитаны на 464 квартиры, суммарная площадь квартир составляет порядка 29 100 квадратных метров.

Выдано разрешение на строительство секции 1.3 и 1.4 корпуса 1 в составе жилого комплекса на Дербеневской улице, вл. 20, земельный участок 20/29 (Даниловский район, Южный административный округ Москвы). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Документ действует в течение 5 лет. Жилой комплекс на Дербеневской улице является совместным проектом Capital Group и ПИК, где Capital Group выступает инвестором, ПИК – fee-девелопером.

Секции 1.3 и 1.4 рассчитаны на 464 квартиры, суммарная площадь квартир составляет порядка 29 100 кв. метров. Этажность секций – 32 этажа. Корпус 1 состоит из семи строений. Также разрешено построить подземный паркинг, в котором смогут разместиться 366 автомобилей, есть места для мотоциклов и скутеров. Коммерческие помещения займут порядка 586 кв. метров – здесь могут быть размещены магазины, кафе, студии и другие объекты.

Помимо жилых домов, в составе проекта планируется построить образовательные организации и создать благоустроенный двор с местами отдыха, пешеходными зонами, газонами и цветниками.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-dvuh-sektsiy-zhk-na-derbenevskoy-ulitse-v-yuao-moskvy/

Разрешено строительство ЖК на ул. Барклая в р-не Филевский парк ЗАО Москвы

Жилой комплекс построят в два этапа на улице Барклая в районе Филевский парк Западного АО Москвы.

ЖК на ул. Барклая в р-не Филевский парк ЗАО Москвы

Выдано разрешение на строительство жилого комплекса из двух этапов на улице Барклая в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы (документ от 26.05.2021). Это совместный проект компаний ПИК и «АРХПЛЕЙ Девелопмент», где ПИК выступает в роли fee-девелопера. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Жилой комплекс будет строиться по адресу: ул. Барклая, вл. 6, 6Т в два этапа. Первый этап включает в себя пять корпусов высотой от 12 до 24 этажей, во втором этапе предусмотрено три 32-этажных корпуса. Общая площадь домов составляет более 190 000 кв. метров, из них площадь квартир – более 100 000 кв. метров.

«Полученный документ позволяет застройщику начать строительство всех 8 корпусов», – пояснила Анастасия Пятова.

В составе домов также предусмотрены подземные парковки и кладовые помещения для хранения вещей. На первом этаже домов будут расположены помещения для коммерческих организаций.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-zhk-na-ul-barklaya-v-r-ne-filevskiy-park-zao-moskvy/