May 17th, 2021

У застройщиков все идет в рост

На продаже жилья больше всего заработали девелоперы Москвы и Петербурга

В первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на 18–23% на фоне льготной ипотеки и высокого спроса, в том числе инвестиционного. Сейчас каждая пятая квартира в столице и Петербурге покупается для получения арендного дохода.

В первом квартале 2021 года застройщики Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области выручили 551 млрд руб., что больше на 29,4% год к году. В 2020 году эта сумма достигла 1,89 трлн руб., прирост — на 19,2%. Такие подсчеты по запросу “Ъ” сделал Dataflat.ru на основе данных Росреестра и ценовых предложений самих девелоперов. В расчетах учитывались продажи квартир и апартаментов, включая сделки по переуступки прав, поясняет СЕО Dataflat.ru Александр Пыпин.

За весь 2020 год, как и в январе—марте этого года, больше всего выручили девелоперы Москвы: соответственно 1,065 трлн руб., что больше на 26% год к году, и 321,8 млрд руб. (прирост на 34%). Так, в 2020 году ГК ПИК Сергея Гордеева продала жилья на 184 млрд руб., что на 29% больше, в первом квартале 2021 года — на 65,4 млрд руб., что больше год к году на 54%. У ближайших конкурентов — «Донстроя», контролируемого близкими к ВТБ структурами, в прошлом году выручка увеличилась на 47,3%, до 89,6 млрд руб., в январе—марте 2021 года — на 41,4%, до 29,2 млрд руб.; у MR Group Сергея Тимохина и Виктора Лабуздко — на 41,3%, до 64,3 млрд руб., и на 38%, до 13,4 млрд руб. соответственно; у «Инграда» банкира Романа Авдеева — на 24,5%, до 48,8 млрд руб., и на 13%, до 10,8 млрд руб.

В 2020 году на долю топ-10 крупных застройщиков столицы пришлось 46,5% совокупной выручки, или 569 млрд руб., в январе—марте этого года — 57,7%, или 186 млрд руб. В Подмосковье, где этот список также возглавляют ПИК и «Инград», на первую десятку девелоперов в 2020 году пришлось 28,3%, или 234,3 млрд руб., и 26,5%, или 72,3 млрд руб., в первом квартале этого года. В Петербурге топ-10 компаний, возглавляемых Setl Максима Шубарева и ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, в 2020 году сгенерировали 69,7% общей выручки застройщиков города, или 273,4 млрд руб., в первом квартале этого года — 66,6%, или 74,6 млрд руб. В Ленинградской области, где основные игроки — «Евроинвест» и «Мавис», на топ-10 компаний в 2020 году пришлось 71,6% всех продаж (53,3 млрд руб.), в январе—марте 2021 года — 66,3% (12,6 млрд руб.).

Опрошенные “Ъ” крупные застройщики двух субрынков подтверждают рост продаж, связывая это с высоким спросом из-за льготной ипотеки. Впрочем, ЦБ последовательно критикует увеличение цен, нивелировавшее для граждан эффект низких ставок по кредитам. «Квартиры дорожают на фоне сокращения объемов предложения»,— поясняет директор по продажам ГК «Самолет» Кирилл Храпов.

В 2020 году новостройки в «старой» Москве стали дороже в среднем на 18%, в Новой Москве — на 29%, в первом квартале 2021 года — на 11% и 9%, отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. В Петербурге и Ленобласти за 2020 год цены увеличились на 23%, в прошедшем квартале — на 3,5%, добавляет глава центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. Рост подстегнули и покупатели инвестиционных квартир, доля которых достигла 20%, добавляет он.

Застройщики не скрывают увеличение маржи из-за роста выручки. В ПИК сообщили, что в 2020 году EBITDA составила 89,3 млрд руб., что больше на 34,9% год к году. В MR Group и «Инграде» говорят о росте маржинальности проектов, реализованных в удачных локациях. «Но дельта нынешней прибыли к предыдущим периодам — это не излишки, а подушка безопасности для застройщиков, у которых затраты увеличились из-за роста себестоимости»,— настаивает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Срок действия льготной ипотеки истекает 1 июля этого года, ЦБ настаивает на ее продлении в регионах со слабым спросом, исключив субрынки Москвы и Петербурга. «Это приведет к снижению спроса в июле—сентябре на 15–20%, после возможно восстановление»,— прогнозирует Кирилл Храпов. А по мнению директора по продажам «Инграда» Константина Тюлева, отмена льготной ипотеки повлияет на спрос только к четвертому кварталу. В будущем это приведет к замедлению динамики роста цен на уровне 7–10% в год, резюмирует Сергей Зайцев.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4815552

Названы регионы, лидирующие по вводу жилья

Новые дома в Пермском крае - РИА Новости, 1920, 17.05.2021

МОСКВА, 17 мая - РИА Новости. Ленинградская и Московская области, а также Севастополь лидируют в рейтинге российских регионов по объемам ввода жилья в 2020 году, в аутсайдерах - Чукотка, Еврейская автономная, Магаданская и Мурманская области, свидетельствует исследование РИА Новости.

Эксперты отмечают, что повышенный спрос на жилье из-за программы льготной ипотеки привел и к ускоренному запуску новых жилищных проектов, а значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года не произойдет.

Как отмечается в рейтинге, прошедший год стал сложным для всех отраслей экономики, и строительная не стала исключением, из-за пандемии во втором квартале 2020 года были приостановлены работы на многих стройплощадках.

"Тем не менее, несмотря на весенний значительный спад, по итогам 2020 года наблюдается рост жилищного строительства. Ускоренному восстановлению ввода жилья способствовали меры по поддержке рынка, утвержденные весной, а также продление программы льготной ипотеки на 2021 год", - говорится в рейтинге.

Как отмечают эксперты, в 2020 году было введено 82,2 миллиона квадратного метра жилья, что на 0,2% больше, чем в 2019-м. В пересчете на одного жителя России было введено 0,561 квадратного метра, но диапазон значений показателя в регионах очень широк - от 0,034 до 1,415 квадратного метра на человека, объем ввода в регионах-лидерах и аутсайдерах отличается в 40 раз.

На первом месте рейтинга - Ленинградская область, где на одного жителя было введено 1,415 квадратного метра. На втором месте город Севастополь - 1,34 квадратного метра. В лидерах также Московская (1,174), Калининградская (1,146), Липецкая (1,086) и Тюменская (1,027) области.

"Стоит отметить, что четыре из шести регионов были в лидирующей группе и по результатам рейтинга в прошлом году, а наращивание темпов строительства в Севастополе и Калининградской области можно объяснить повышенным спросом на курортах в условиях закрытых границ", - отмечают эксперты.

Кроме того, на подступах к лидирующей группе Сахалинская, Ульяновская и Калужская области, а также Краснодарский край – в этих регионах показатель ввода жилья на одного жителя превышает 0,8 квадратного метра. Всего же в 24 регионах РФ ввод жилья превышает общероссийский уровень (0,561 квадратного метра), среди них девять регионов Центрального федерального округа.

Отмечается, что в большинстве регионов-лидеров объемы ввода жилья в 2020 году выросли. "Наиболее заметный рост был в Сахалинской области (+32,7%), Калининградской области (+19,6%) и Краснодарском крае (+13,1%). Снижение объемов ввода жилья в этой группе наблюдается только в Ленинградской области (-9%) и Липецкой области (-1,8%)", - отмечают эксперты.

В нижней части рейтинга расположились в основном регионы Дальневосточного федерального округа. На последнем месте - Чукотка, где объем ввода жилья в прошлом году составил 0,034 квадратного метра на человека.

Предпоследнее место заняла Мурманская область - 0,048.

В аутсайдерах также Магаданская (0,064) и Еврейская автономная области (0,09). "Еще в трех регионах – Забайкальском крае, Хабаровском крае и Амурской области – в 2020 году было введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека", - говорится в рейтинге.

Положительная динамика темпов жилищного строительства наблюдается в 48 регионах, отрицательная – в 37. В Ненецком автономном округе аналитики зафиксировали наибольший рост объемов строительства (+118,8%). "И хотя в абсолютном выражении прирост составил всего 22 тысячи квадратных метра, для такого небольшого региона это безусловно отличный результат", - отмечают эксперты.

Кроме того, на 52,3% выросли объемы строительства на Камчатке, в Орловской области - на 45,6%, на Сахалине – на 32,7%, на Чукотке – на 30,8%. Еще в трех регионах - Ханты-Мансийском автономном округе, Костромской и Магаданской областях - рост превысил 20%.

Наиболее существенно - более чем на 35% - объемы ввода жилья снизились в Карачаево-Черкесии, ЕАО и Ингушетии.

По мнению аналитиков РИА Новости, из-за пандемии сохранились отдельные ограничения, которые влияют на стоимость жилья.

"В первую очередь это касается запрета на перемещения людей через границы стран, что для строительной отрасли отражается на нехватке рабочих кадров на стройках, особенно в регионах РФ. Дефицит трудовых ресурсов уже привел к росту стоимости и строительных работ, и строительных материалов, что безусловно сказалось на цене квадратного метра для покупателей квартир", - отмечают эксперты.

На стоимость квадратных метров также повлияли высокие темпы инфляции, резкие скачки курсов валют, переход на проектное финансирование, а также расходы по соблюдению санитарных требований из-за пандемии, отмечается в рейтинге.

"В 2020 году программа льготной ипотеки заставила многих достать свои накопления из "кубышек" и улучшить жилищные условия, но повышенный спрос также существенно отразился на росте цен, что нивелировало смысл сниженных ипотечных ставок в самых востребованных регионах", - говорится в исследовании.

При этом эксперты отмечают, что спрос на жилье привел и к ускоренному запуску новых проектов, которые будут достраиваться в 2021-2022 годы. "А значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года, скорее всего, не произойдет", - заключают эксперты.

Источник: https://realty.ria.ru/20210517/zhile-1732561864.html

Темпы запуска нового жилья в России выросли вдвое в апреле

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 17.05.2021

МОСКВА, 17 мая - РИА Недвижимость. Темпы запуска новых проектов долевого строительства многоквартирного жилья в России выросли в апреле в годовом выражении в 2,1 раза - до 4,4 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении компании "Дом.РФ".

Как указывается в нем, в апреле отмечен самый высокий результат с начала 2020 года, за исключением декабря с показателем 4,6 миллиона "квадратов".

"В случае удержания этого темпа до конца года суммарный годовой объем запусков составит 47 миллионов квадратных метров - на 8 миллионов квадратных метров больше объемов ввода многоквартирного жилья в 2020 году в рамках 214-ФЗ", – приводятся в сообщении слова замруководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никиты Белоусова.

По данным компании, растущие темпы отчасти объясняются эффектом низкой базы, то есть замедлением запуска новых проектов весной прошлого года в условиях пандемии COVID-19.

В сообщении уточняется, что общий объем строительства многоквартирного жилья вернулся к уровню начала 2021 года и составил 93,8 миллиона квадратных метров. При этом доля проектов с эскроу достигла 60,1%.

Источник: https://realty.ria.ru/20210517/zhilye-1732646046.html

Банки РФ стали чаще давать ипотеку на новостройки с низким первым взносом

Многоэтажные жилые дома в Москве - РИА Новости, 1920, 17.05.2021

МОСКВА, 17 мая - РИА Новости. Банк России, помимо роста цен на жилье в новостройках, фиксирует рост ипотечных кредитов на этом рынке с низким первоначальным взносом, заявила журналистам глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

"Есть некоторые моменты, которые вызывают некоторую озабоченность. Это ускоренный рост цен на первичном рынке, прежде всего, на уровне 18% год к году на 1 апреля. То есть достаточно высокие темпы роста цен, которые способствуют, конечно, накоплению рисков", - сказала она.

По ее словам, в связи с этим становятся более важными стандарты кредитования. "Мы тоже смотрим, что растет доля с высоким LTV, то есть с низким первоначальным взносом, прежде всего, на первичном рынке. Поэтому мы очень внимательно мониторим эти риски", - добавила Данилова.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в апреле, что Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке. Она отметила, что необходимо нормализовать темпы роста выдачи ипотечных кредитов, и призвала банки учитывать все риски.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной прошлого года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021 года. При этом ЦБ РФ выступил в феврале за сворачивание программы с возможностью ее сохранения в отдельных регионах.

Источник: https://realty.ria.ru/20210517/ipoteka-1732671204.html

Дом по программе реновации возведут в районе Текстильщики ЮВАО Москвы

Жилой дом по программе реновации построят на улице Артюхиной в районе Текстильщики Юго-Восточного АО Москвы.

Дом по реновации в Текстильщиках ЮВАО

Москомархитектура согласовала проект нового дома по реновации в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа Москвы. Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, он будет состоять из двух разноэтажных секций, выполненных в коричневом цвете. Об этом сообщил Архсовет Москвы.

Стартовая площадка расположится по адресу: ул. Артюхиной, вл. 26А. «Дом станет надежной основой для запуска программы реновации в этом районе. Авторы предложили облицевать фасады клинкерной плиткой коричневого цвета, а за счет переменной этажности здание не будет выглядеть монолитным», — рассказал Сергей Кузнецов.

Общая площадь жилого комплекса составит около 20 тысяч кв. метров. Он будет состоять из двух секций высотой 13 и 23 этажа. Первый этаж дома отдадут для общественных помещений, остальные площади займут квартиры участников программы реновации.

Территория вокруг будет благоустроена и озеленена. Здесь появится игровая площадка для детей, спортивные снаряды и места для тихого отдыха взрослых. Под зданием оборудуют стоянку для автомобилей.

Проектировщиком дома является ООО «Бюро 22».

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-vozvedut-v-rayone-tekstilschiki-yuvao-moskvy/

Разрешено строительство дома в ЖК «Саларьево Парк» в пос. Сосенское НАО Москвы

Жилой дом на 240 квартир построят в составе Жилого комплекса «Саларьево Парк» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы.

Дом в ЖК «Саларьево Парк» в пос. Сосенское НАО Москвы

Выдано разрешение на строительство жилого дома в составе Жилого комплекса «Саларьево Парк» вблизи деревни Николо-Хованское в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко.

«Срок действия разрешения на строительство – до 17 сентября 2023 года. Выданное разрешение на строительство позволит застройщику приступить к работам», – пояснил Игорь Войстратенко.

Многоэтажный дом (корпус №50) площадью 15,2 тыс. «квадратов» рассчитан на 240 квартир. Предусмотрены внеквартирные хозяйственные кладовые.

Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создадут детские и спортивные площадки, а также гостевые парковки.

В жилом комплексе уже ввели в эксплуатацию школу на 1150 учеников и три детских сада, из которых два уже открыты. В них учатся юные жители жилого комплекса, а также прилегающих деревень и поселков. Еще два садика строятся.

«После подачи застройщиком извещения о начале работ инспектор Комитета составит программу проверок на весь период строительства. К проверкам привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований. Комитет установит контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил Игорь Войстратенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-doma-v-zhk-salarevo-park-v-pos-sosenskoe-nao-moskvy/