April 30th, 2021

Объем выдачи ипотеки в России в I квартале вырос в полтора раза

Ипотека

В январе-марте банки предоставили заемщикам 418,1 тыс. кредитов на 1 трлн 163,7 млрд рублей

Москва. 30 апреля. ИНТЕРФАКС — Объем ипотечных кредитов, предоставленных россиянам в январе-марте 2021 года, составил 1 трлн 163,7 млрд рублей, что на 52,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года (762 млрд рублей), следует из информации на сайте ЦБ РФ.

Количество предоставленных за три месяца жилищных кредитов выросло на 35,5% (418,1 тыс. против 308,7 тыс.).

В марте банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 501 млрд рублей, что на 24,2% больше, чем в феврале. Число предоставленных займов увеличилось на 22,9% (178,1 тыс. против 145 тыс.).

Совокупный портфель ипотечных кредитов в январе-марте 2021 года увеличился на 702,6 млрд рублей, или на 7,7%, до 9 трлн 788,9 млрд рублей.

Средняя ставка по предоставленным в марте ипотечным кредитам снизилась до 7,23% годовых, вернувшись на уровень января (в феврале — 7,26%).

Средний размер одного ипотечного кредита в марте составил 2,813 млн рублей, что на 1,1% больше, чем в феврале. Рост этого показателя за квартал составил 6,2%, Его годовые темпы роста за месяц не изменились — как и в феврале, они составили 12,7%.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ видит признаки перегрева на рынке ипотеки.

"Мы считаем, что некоторые признаки перегрева есть на этом рынке. Достаточно быстро растет спрос на жилье инвестиционного плана, мы видим некоторое снижение качества кредитов ипотечных. Мы в прошлом году, чтобы поддержать ипотеку, снизили надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20%, мы считаем необходимым вернуться к предпандемическим уровням, будем обсуждать в ближайшее время это с участниками рынка", — сказала Набиуллина.

Напомним, что главным драйвером рынка жилищного кредитования стала программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых. Она заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

За год банки выдали по программе почти 450 тыс. кредитов на 1,337 трлн рублей. В настоящее время правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки для отдельных регионов, где реализация программы не привела к разгону цен на жилье.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/127249/

Апартаментам не хватает статуса

Число новых проектов в Москве сократилось

Неопределенность в отношении правового статуса апартаментов и возможное введение запрета на реализацию новых проектов заставили девелоперов с опаской смотреть на этот формат. За год число новых проектов в Москве сократилось в два раза, а их доля в совокупном объеме предложения на первичном рынке размылась с 24% до 17%. Спрос на формат остается высоким из-за доступности относительно жилья, и на рынке уже формируется дефицит предложения.

Доля апартаментов в московских новостройках премиум-класса по итогам первого квартала снизилась с 67% до 55%, бизнес-класса — с 27% до 19% год к году. Такие данные приводят в Colliers. Аналогичную тенденцию заметили и другие участники рынка. По оценкам «Азбуки жилья», апартаменты сейчас занимают 17% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы против 24% годом ранее. В массовом сегменте доля сократилась с 17% до 12%, в бизнес-классе — с 23% до 16%, в элитном — с 55% до 42%.

«</strong>Нестабильность со статусом апартаментов заставила крупных игроков сосредоточиться на жилых проектах»,— констатирует гендиректор We Know Александр Галицын.</strong>

Правовой статус апартаментов активно обсуждается уже несколько лет. В ноябре 2020 года в Минстрое заявили о планах приравнять к жилью существующие проекты, а на строительство новых наложить мораторий. Но единогласной поддержки эта инициатива не получила. В январе этого года президент Владимир Путин поручил правительству внести в законодательство изменения, определяющие правовой статус апартаментов в срок до 1 августа. В Минстрое на вопросы “Ъ” не ответили.

Руководитель департамента консалтинга «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков констатирует, что девелоперы в Москве действительно стали выводить на рынок меньше апартаментов: в первом квартале 2020 года появилось восемь новых комплексов на 3,1 тыс. лотов, в этом году — четыре проекта на 500 лотов. Такую динамику эксперт связывает с неопределенностью, возникшей после оглашенных предложений Минстроя. Снижение вывода новых апартаментов вдвое отмечает и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Решение по статусу апартаментов побудило многих девелоперов отложить запланированные старты апарт-комплексов»,— говорит она.

По словам господина Дарусенкова, меньше всего неопределенность нравится банкам, а без привлечения проектного финансирования невозможно реализовывать апартаменты по ФЗ-214, то есть проекты нельзя будет продавать по стандартной ипотеке. О неготовности кредитовать проекты апартаментов без разрешения на строительство “Ъ” уже говорили в Сбербанке и МКБ (см. “Ъ” от 20 апреля). Заместитель гендиректора Level Group Юлия Агафонова подтверждает, что многие застройщики стали с осторожностью относиться к формату из-за неопределенности правового регулирования и финансирования. Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин добавляет, что сегодня на рынок активно выходят проекты, разрешительные документы на строительство которых были получены несколько лет назад.

Гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова говорит, что высокий спрос на апартаменты тем не менее сохраняется: в январе—феврале число сделок превысило аналогичный показатель прошлого года на 25%. По словам госпожи Кузнецовой, на рынке формируется дефицит апартаментов, а их средняя рыночная цена за год увеличилась на 20,2%, до 380 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом высокобюджетного сегмента. Увеличению показателя способствует и рост строительной готовности проектов, из которых 67%, по данным «Бон Тон», на заключительной стадии.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев добавляет, что на рост цен повлияли и заявления властей о придании апартаментам статуса жилья.

Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов поясняет, что традиционно апартаменты дешевле квартир на 20% и более. «И эта разница нивелируется в случае смены статуса, на чем может заработать собственник»,— говорит он. Повышение ключевой ставки ЦБ и общий рост стоимости строительства также будут влиять на цены в сегменте, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4799304

Построен III этап ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не ЦАО Москвы

Выдано заключение на III этап строительства Жилого комплекса «Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального АО Москвы.

ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не ЦАО Москвы

Компания AFI Development завершила строительство III этапа Жилого комплекса «Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального административного округа Москвы. Девелоперу выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

«В рамках III этапа возведены три жилых корпуса от 9 до 11 этажей общей площадью 19 210 кв. метров, в которых сейчас реализовано 207 квартир из 238», — рассказала Анастасия Пятова.

Жилой комплекс расположен по адресу: ул. Большая Почтовая, вл. 30, 34.

Ранее застройщик завершил строительство I и II этапов, в рамках которых в эксплуатацию были введены восемь жилых и два коммерческих корпуса. В одном из зданий функционирует детский сад. Жилые дома рассчитаны на 680 квартир.

Всего в квартале запроектировано более 74 000 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости: квартиры, торговые помещения, бизнес-центр, отдельностоящее здание на первой береговой линии и 648 машиномест в подземном паркинге. В корпусах также предусмотрены 72 места для детских колясок. Максимальное количество этажей — 17.

Жилой комплекс является частью масштабного проекта редевелопмента промзоны на берегу реки Яузы.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-iii-etap-zhk-rezidentsii-arhitektorov-v-basmannom-r-ne-tsao-moskvy/

Построены три корпуса ЖК «Академика Павлова» в р-не Кунцево ЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на три корпуса в составе Жилого комплекса «Академика Павлова» в районе Кунцево Западного АО Москвы.

ЖК «Академика Павлова» в р-не Кунцево ЗАО Москвы

Завершено строительство трех корпусов в составе многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой «Академика Павлова» в районе Кунцево Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

ЖК возводится по адресу: ул. Академика Павлова, д. 40, корп. 1 за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказали в пресс-службе.

В трех жилых корпусах переменной этажности, возведенных на общем стилобате, расположено 305 квартир. Первые этажи зданий отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеки и кафе. В подземном этаже оборудована парковка.

Прилегающая территория благоустроена и озеленена, созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны.

«К проверкам жилых домов привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметили в Мосгосстройнадзоре.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroeny-tri-korpusa-zhk-akademika-pavlova-v-r-ne-kuntsevo-zao-moskvy/

Дом по программе реновации в р-не Котловка ЮЗАО Москвы построят в 2023 году

Ввод в эксплуатацию жилого дома по программе реновации в районе Котловка Юго-Западного АО Москвы запланирован на 2023 год.

Дом по реновации в р-не Котловка ЮЗАО Москвы

В районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Новостройка расположится по адресу: ул. Дмитрия Ульянова, вл. 47. Об этом сообщил Департамент строительства города Москвы.

«В настоящее время ведутся работы подготовительного периода: установка ограждения, устройство временных дорог и бытового городка. Ввод в эксплуатацию планируется в 2023 году», — сообщил руководитель Департамента Рафик Загрутдинов.

Предусмотрено строительство двух корпусов с подземной автостоянкой. Фасады облицуют декоративной бетонной плиткой, на них установят корзины под кондиционеры.

В зданиях будет 378 квартир: 119 однокомнатных, 189 двухкомнатных и 70 трехкомнатных. Четыре из них оборудуют для маломобильных жильцов: увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику. Отделка в квартирах будет соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Первые этажи будут нежилыми. В каждой секции разместятся вестибюль, лифтовой холл, комната дежурного, помещение хранения уборочного инвентаря, технические помещения, зона почтовых ящиков. Кроме того, установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов.

Корпуса оборудуют системами охраны, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также пожарной сигнализацией.

Во дворе оборудуют детские игровые площадки и места для отдыха, разобьют цветники, высадят кустарники и деревья.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-v-r-ne-kotlovka-yuzao-moskvy-postroyat-v-2023-godu/

Построен корпус 3 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного АО Москвы.

Дом в ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Завершилось строительство корпуса №3 Жилого комплекса «Лучи» на Производственной улице, вл. 6 в районе Солнцево Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

«На корпус 3 Мосгосстройнадзором оформлено заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – пояснили в пресс-службе.

Общая площадь корпуса – 96,2 тыс. кв. метров. В здании 1024 квартиры. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 442 машиноместа.

Общая площадь помещений общественного назначения, расположенных на первых этажах, – 3,4 тыс. кв. метров. Здесь могут открыться магазины, кафе, салоны красоты. На прилегающей территории высажены деревья и кустарники. Оборудованы детские площадки, обустроены проезды.

«Строительство жилого комплекса на Производственной улице продолжается. К проверкам привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проводят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству выполненных работ. Комитет установил контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметили в Мосгосстройнадзоре.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-korpus-3-zhk-luchi-v-rayone-solntsevo-zao-moskvy/