April 20th, 2021

Апартаментам не хватает статуса

Кредитование их строительства остается точечным

На фоне роста спроса на апартаменты как альтернативу покупке жилой недвижимости девелоперы не теряют интерес к их строительству. Группа МИЦ Андрея Рябинского ведет переговоры о покупке площадки, где может построить апарт-комплекс. Но к таким проектам стали настороженно относиться банки из-за заявлений властей изменить правовой статус апартаментов, из-за чего кредитные учреждения уже начали пересматривать подход к финансированию подобных объектов.

ГК МИЦ ведет переговоры о покупке 1,1 га в районе станции «Марьина Роща» на северо-востоке Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По словам другого собеседника “Ъ”, речь идет об участке на Октябрьской улице, 98, где О1 Properties Павла Ващенко и Валерия Михайлова планировала строить офисный центр с апартаментами Greendale общей площадью 55 тыс. кв. м. МИЦ планирует скорректировать параметры и построить там комплекс апартаментов, добавил источник. Из презентации (с ней ознакомился “Ъ”) следует, что О1 Properties оценивала продажу проекта в 1,2 млрд руб. В МИЦ и О1 Properties отказались от комментариев.

Хотя программа льготной ипотеки не распространяется на покупку апартаментов, темпы увеличения спроса на такую недвижимость сопоставимы с массовым сегментом новостроек, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее подсчетам, за первый квартал 2021 года в Москве продано 1,5 тыс. апартаментов, что больше на 25% год к году. Для сравнения: на первичном рынке классических квартир прирост составил 23%. Драйвером роста спроса на апартаменты стал более умеренный по сравнению с квартирами рост цен. В 2020 году в столице средняя цена в апартаментах комфорткласса выросла на 4,5% и составила 193,6 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — на 4,1%, до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м, добавила госпожа Литинецкая.

Запуск строительства апартаментов сейчас рискован, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Он напоминает, что сейчас властями разрабатывается законопроект о закреплении правового статуса апартаментов и неизвестно, каким будет окончательная редакция документа. В таких условиях сложно прогнозировать доходную часть проекта, добавляет эксперт.

Банки тоже отреагировали на беспокойства рынка. По словам источника “Ъ”, они изменили подход к кредитованию проектов строительства апартаментов из-за словесных интервенций чиновников по поводу будущего рынка апартаментов. По словам вице-президента «Сбера» Сергея Бессонова, банк пересмотрел правила финансирования строительства апартаментов. «Основному риску подвергаются проекты, не успевшие до принятия законопроекта получить разрешение на строительство,— считает он.— Поэтому мы предоставляем кредиты только девелоперам, у которых есть вся документация на стройку».

В МКБ сообщили, что также рассматривают проекты по строительству апартаментов, если уже получено разрешение на строительство или градостроительный план земельного участка. Господин Бессонов добавил, что «Сбер» не ожидает изменения правил игры по уже строящимся проектам. В Промсвязьбанке пояснили, что работают с данной категорией заемщиков в прежнем режиме и для банка «превалирующим является устойчивость финансовой модели в зависимости от собственных средств участников». В ВТБ заявили, что рассматривают такие проекты в индивидуальном порядке.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4781364

Готовность Большого кольца московского метро составляет почти 75%

Станция БКЛ метро Народное Ополчение

Москва. 20 апреля. ИНТЕРФАКС — Проходка тоннелей Большой кольцевой линии московского метрополитена завершена на 95%, общая готовность БКЛ превышает 70%, сообщили в пресс-службе мэра и правительства столицы.

Как уточняется, что на финансирование дальнейших работ на линии планируют привлечь средства, полученные от размещения "зеленых" облигаций. Так, их собираются направить на строительство 18 станций и почти 44 км линий, а также на реконструкцию трех платформ и 4 км линий.

Как сообщал ранее вице-мэр Москвы Владимир Ефимов, с помощью "зеленых" облигаций планируется профинансировать проекты на сумму около 90 млрд рублей.

Проект Большого кольца метро предполагает строительство 31 станции, общая протяженность кольца составит около 70 км. БКЛ соединит все радиальные ветки на расстоянии до 10 км от существующей Кольцевой линии.

Первый участок БКЛ от "Петровского парка" до "Делового центра" открылся в феврале 2018 года. Замкнуть Большое кольцо метро планируется к 2023 году.

1 апреля этого года открылись станции "Народное ополчение" и "Мнёвники", которые стали 11-й и 12-й на БКЛ метро.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126895/

Россияне смогут получить данные о своей недвижимости на портале госуслуг

Официальный интернет-портал государственных услуг - РИА Новости, 1920, 20.04.2021

МОСКВА, 20 апр - РИА Новости. Сведения о принадлежащей ему недвижимости гражданин сможет получить в личном кабинете портала госуслуг, заявила пресс-служба кабмина РФ.

"Правительство продолжает расширять функционал единого портала госуслуг. Уже в этом году в своих личных кабинетах граждане смогут получать информацию о принадлежащей им недвижимости. Такое постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин", - говорится в сообщении.

Уточняется, что информация об объектах недвижимости будет загружаться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет доступна пользователям для ознакомительного просмотра. Так, среди сведений, которые будут отображаться в личном кабинете, будут, в частности, вид объекта недвижимости и его назначение, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики, а также размер доли в праве собственности.

Добавляется также, что эти сведения можно будет использовать при подаче заявки на кредит, что упростит процесс оформления займов, поскольку гражданам не потребуется тратить время на запрос и получение бумажных документов. При этом отмечается, что заверенные выписки из ЕГРН по-прежнему будет выдавать Росреестр.

Источник: https://realty.ria.ru/20210420/nedvizhimost-1729054242.html

Проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом, заявили в Минфине

Замминистра финансов Алексей Моисеев во время презентации законопроекта о гарантированном пенсионном плане в МИА Россия сегодня - РИА Новости, 1920, 20.04.2021

МОСКВА, 20 апр - РИА Новости. Проблема обманутых дольщиков в России осталась в прошлом после внедрения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с 1 июля 2019 года должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а строить должны на банковские кредиты - это так называемое проектное финансирование.

"Мы сейчас уже видим проблему обманутых дольщиков… Это наш долг перед гражданами, безусловно. Но и это проблема, которая по своей сути осталось в прошлом. То есть мы должны гражданам за те проблемы, которые были в прошлом", - заявил Моисеев, выступая на круглом столе в Госдуме по переходу на проектное финансирование деятельности застройщиков.

Он отметил, что в России достаточно успешно работает Фонд защиты прав дольщиков.

В начале апреля глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев заявил о риске появления в России 25 тысяч обманутых граждан в ближайшие 2-2,5 года, добавив, что только с начала текущего года в стране было зарегистрировано около 5 тысяч новых обманутых дольщиков.

Позже вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным заявил, что в стране нет новых обманутых дольщиков.

Источник: https://realty.ria.ru/20210420/dolschiki-1729057889.html

Проект "Донстроя" стал самым покупаемым в высокобюджетном сегменте Москвы

ЖК Остров - РИА Новости, 1920, 20.04.2021

МОСКВА, 20 апр - РИА Недвижимость. ЖК "Остров", расположенный в южной части Мневниковской поймы в Москве, в первом квартале 2021 года стал самым покупаемым московским проектом в высокобюджетном сегменте, говорится в сообщении девелопера проекта компании "Донстрой".

"Продажи в "Острове" стартовали в феврале 2021 года, всего за два месяца здесь было приобретено 408 квартир, что составило 70% от всего предложения первой очереди. Общий объем реализованных площадей превысил 30 тысяч квадратных метров", - отмечается в нем.

Почти половина сделок в "Острове" приходится на покупку за счет собственных средств, примерно столько же клиентов воспользовались для приобретения квартиры ипотечным кредитом, менее 8% сделок пришлось на программы рассрочки, добавляется в релизе.

Первые пять корпусов проекта расположены у Москвы-реки, благодаря чему большинство квартир имеют виды на Крылатское и Гребной канал. В них продаются квартиры с террасами, окном в ванной, угловым остеклением, панорамным остеклением в пол, увеличенной высотой потолков, а также возможностью установки камина.

"Донстрой" - московская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве премиального жилья и жилых проектов бизнес-класса.

Источник: https://realty.ria.ru/20210420/donstroy-1729092049.html

Около 16 тысяч человек получат новое жилье на первом этапе программы реновации на юге Москвы

На юге Москвы в программу реновации решением жителей вошли 378 домов общей площадью более 1,3 миллиона квадратных метров.

В Южном административном округе по программе реновации запланировано переселение 16,7 тысяч человек в первом этапе программы реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Сейчас для обеспечения волнового переселения подобрана 51 "стартовая" площадка. До 2024 года запланировано начать переселение более 16 тысяч человек», – сообщил Сергей Лёвкин.

Сергей Лёвкин напомнил, что программа реновации стартовала в ЮАО с заселения дома на Судостроительной улице в районе Нагатинский затон в сентябре 2018 года. «Сейчас в округе под заселение передано пять новостроек в районах Нагатинский затон, Москворечье-Сабурово, Даниловский и Чертаново Южное. 2,5 тысячи жителей 19 домов находятся в стадии переселения или уже завершили свой переезд», – добавил он.

Сергей Лёвкин уточнил, на территории Южного округа находятся 24 сохраняемых объекта. Со временем они будут реконструированы и приспособлены под современное применение. Здания находятся в районах Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники и Нагорный.

Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новостройку в районе Даниловский. Он отметил, что переселение жителей Даниловского района по программе реновации началось в конце прошлого года. Первые новоселы переселяются буквально в своем дворе. Стартовых площадок достаточно, поэтому есть уверенность, что жителям пятиэтажек в этом районе не придётся ждать новых квартир слишком долго.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн. москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Подробнее о Программе реновации можно узнать на официальном сайте Мэра Москвы.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/okolo-16-tysiach-chieloviek-poluchat-novoie-zhil-ie-na-piervom-etapie-proghrammy-rienovatsii-na-iughie-moskvy

Дом по программе реновации построят в районе Филевский Парк ЗАО Москвы

Дом на 163 квартиры с подземной автостоянкой построят по программе реновации на улице Большая Филевская в районе Филевский Парк Западного АО Москвы.

Дом по реновации в р-не Филевский Парк на карте

Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации на дом на 163 квартиры по программе реновации в районе Филевский Парк Западного административного округа Москвы.

Новостройка будет находиться по адресу: ул. Большая Филевская улица, вл. 6а.

Наружные стены трехсекционного дома переменной этажности облицуют клинкерной плиткой в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Готовая улучшенная отделка в квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы. Проектная документация предусматривает меры по снижению уровня шума в жилых помещениях, в том числе устройство полов из ламината на звукоизоляционной подложке.

«В доме запроектировано 163 квартиры: 84 однокомнатные, 55 двухкомнатных и 24 трехкомнатные. На первом этаже дома появятся помещения общественного назначения», — рассказал глава Москомэкспертизы Валерий Леонов.

В первой и второй секциях предусмотрено по одному пассажирскому лифту грузоподъемностью тысяча килограммов, в третьей секции смонтируют два пассажирских лифта на 400 и тысячу килограммов.

Для удобства жильцов запроектирована одноуровневая подземная автостоянка. Въезжать и выезжать на подземный этаж можно будет по однопутной закрытой рампе, оборудованной светофорами. Охрана будет контролировать проезд с помощью системы видеонаблюдения.

Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, а также места для отдыха. Рядом с домом высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-postroyat-v-rayone-filevskiy-park-zao-moskvy/

Жилой комплекс в стиле модернизма построят в р-не Богородское ВАО Москвы

В районе Богородское Восточного АО Москвы построят жилой комплекс с интересной и необычной архитектурой.

Жилой комплекс в стиле модернизма в ВАО Москвы

Жилой комплекс в стиле модернизма построят на Гражданской улице в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Планировочные решения здания базируются на сочетании сложных кубических объемов, а для отделки фасадов выбраны монохромные тона. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы, первого заместителя председателя Москомархитектуры Сергея Кузнецова.

Жилой комплекс, спроектированный архитектурным бюро WALL, с подземным паркингом построят по адресу: 3-я Гражданская улица, 35. Его общая площадь составит около 43 тысяч кв. метров.

«Очень интересный в архитектурном плане комплекс построят в районе Богородское. В качестве основных материалов для облицовки фасадов решено использовать кассеты из оцинкованной стали с матовым покрытием и клинкерную плитку. Основные цвета – графитовый, светло-серый и белый. В проекте также сделан упор на энергоэффективные инженерные системы», - уточнил Сергей Кузнецов.

«Здание стремится создать принципиально иной масштаб и пространственный контекст. «Восклицательный знак» в «тексте» городского ландшафта. Новый объект - новая идентичность, задающая принципиально иной вектор развития и новую динамику для всего района. Здание в прямом смысле «собирает» квартал в себе, воспроизводит все разнообразие города в одном объеме», - рассказал Рубен Аракелян, сооснователь и руководитель архитектурного бюро Wall.

В подземном уровне разместится паркинг на 256 машиномест. Въезд в паркинг будет осуществляться с улицы Игральная, кроме того вдоль восточной стороны участка запроектирован двухсторонний проезд для машин. В пешеходной доступности расположены станции метро «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского».

Жильцы попадают во внутренний двор со стороны главного фасада, выходящего на 3-ю Гражданскую улицу. Во дворе будет создан зеленый «оазис» с зонами отдыха и детскими площадками. Особое внимание уделят освещению – установят несколько групп светильников, в том числе, сделают мощение со встроенной подсветкой.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-v-stile-modernizma-postroyat-v-r-ne-bogorodskoe-vao-moskvy/