April 17th, 2021

Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье

Строительство, новостройки

Москва. 16 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, Федеральной антимонопольной службы и "Главгосэкспертизы", сообщается в пятницу на сайте правительства.

Он отметил, что непростая ситуация складывается по строительным материалам.

"Кроме роста цен на жильё, это может привести к росту цен по госконтрактам. То же самое и с рабочей силой: я посещаю много регионов, и везде мне говорят о том, что людей не хватает", — подчеркнул вице-премьер.

В свою очередь глава ФАС Максим Шаскольский отметил, что в целом рынок жилищного строительства достаточно конкурентный и случаи картельных сговоров встречаются не часто. Тем не менее, ведомство проведёт всестороннюю детальную проверку, чтобы определить все причины роста цен на жилье.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил ФАС проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства с точки зрения роста цен на новостройки. Он отметил, что в среднем цены на жилье в России выросли на 12%, при этом в некоторых регионах рост достигает 30%.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126837/

57% московских проектов по строительству жилья реализуется по «новой» схеме

57% проектов из общего объёма действующих сегодня на территории столицы разрешений на строительство в рамках 214-ФЗ, возводится с использованием эскроу-счетов.

Об этом сегодня сообщила заместитель Председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян в ходе конференции ИД «КоммерсантЪ»: Апрельские тезисы. Жилая недвижимость.

Как рассказала Карина Малхасян, сегодня в Москве по проектам, строящимся с использованием проектного финансирования, возводится 17,7 млн кв. метров недвижимости по 283 разрешениям на строительство. По этим проектам заключено 62 508 ДДУ.

«На «старую» схему приходится 11,9 млн кв. метров. Доля проектов, которые столичные застройщики реализуют по «старой» схеме, в настоящее время составляет 36% от общего числа действующих разрешений на строительство. По ним заключено 85 849 ДДУ», - добавила заместитель Председателя Комитета.

Она добавила, что на объекты, реализуемые вне данных схем, приходится 7% или 35 разрешений на строительство на 1,6 млн кв. метров. «В основном, это проекты, которые достраиваются в рамках «Дорожной карты», - отметила Карина Малхасян.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/57-moskovskikh-proiektov-po-stroitiel-stvu-zhil-ia-riealizuietsia-po-novoi-skhiemie

Level Group увеличила квартальную выручку от продаж жилья на 77%

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 16.04.2021

МОСКВА, 16 апр - РИА Недвижимость. Московский девелопер Level Group в первом квартале 2021 года увеличил выручку от продаж жилой недвижимости в сравнении с первым кварталом прошлого года на 77% - до 5,9 миллиарда рублей, сообщила пресс-служба застройщика.

"Всего за январь-март 2021 года было заключено 385 сделок более чем на 20 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Этот показатель на 21% выше уровня первого квартала прошлого года", - говорится в сообщении компании.

Level Group - застройщик жилья, созданный бывшим сенатором, основным владельцем холдинга "Русагро" Вадимом Мошковичем после продажи им девелоперской компании "А101" группе "Сафмар" Михаила Гуцериева.

Источник: https://realty.ria.ru/20210416/level-1728593013.html

Стальное строительство позволяет возвести жилой дом за 8 месяцев

8 млн кв. метров недвижимости, половину из которых составит жилье, планируется ввести в Москве в этом году. Спрос на квартиры за первый квартал 2021 года вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. В этих условиях Минстрой намерен обращаться к новым технологиям строительства, сообщил генеральный директор Ассоциация развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

«Необходимость быстрого и качественного строительства больших объемов недвижимости заставляет руководство Стройкомплекса России задуматься о внедрении новых технологий и методик. Один из векторов градостроительного роста – возведение многоэтажных зданий на стальном каркасе. Также отрасль находит развитие в переходе на монтаж из более крупных конструкций и деталей заводского изготовления с применением эффективных материалов», – сказал генеральный директор АРСС Александр Данилов.

По его словам, технология строительства с применением стального каркаса уже используется при возведении высотных зданий, жилых комплексов средней и низкой этажности, многофункциональных комплексов, инфраструктурных и социальных объектов, коммерческой недвижимости.

Основными преимуществами технологии являются:

- скорость;

- материалы заводского качества;

- доступная логистика и дополнительные возможности.

Высокие темпы строительства позволяют возводить «коробку» здания в сжатые сроки. Потенциальные жители смогут въехать в квартиру уже спустя восемь месяцев с момента начала строительства здания на металлокаркасе. Причем речь идет о десятиэтажном доме площадью более 20 тыс. кв. метров.

Отсутствие «мокрых процессов» дает возможность всесезонного строительства в различных регионах РФ без дополнительных затрат, характерных для зимнего строительства.

Здесь проявляется еще один плюс стальных конструкций: их производят непосредственно на заводе, а на стройплощадку доставляют уже фактически готовые элементы, которые остается просто смонтировать по принципу конструктора «лего».

Простота процесса сборки заготовок заводского качества позволяет уменьшить количество рабочих на стройплощадке, а это значит, что снижаются затраты на оплату труда.

В строительной сфере давно сложился стереотип, говорящий о том, что монолит обладает большим функционалом и гибкостью планировок, а здания на металлокаркасе имеют ограниченный набор планировок. Но это заблуждение сложилось из-за неверного сравнения с панельными зданиями.

«На самом деле применение стального каркаса в здании позволяет отказаться от несущих стен. Это значит, что владелец квартиры имеет полную свободу действий в части создания индивидуальной планировки. На руку играет и компактность вертикальных несущих конструкций», – поясняет руководитель проектов Инженерного центра Татьяна Назмеева.

Кроме того, благодаря стальным конструкциям назначение использования здания и его внутренние планировки могут со временем изменяться, как это, например, произошло с гостиницей «Украина» или Центром международной торговли. Разработка рабочей документации для производства стальных конструкций не зависит от функции здания, и производится, как обычно, в два этапа.

Сегодня массовому применению технологии стального каркаса в жилищном секторе препятствуют сложившиеся стереотипы. В действительности же конкурентные преимущества стального строительства для застройщиков имеют большую значимость для девелоперов, чем возможные минусы, которые нивелируются с приобретением опыта.

В России есть все необходимое для развития стального строительства не только в промышленном, но и гражданском сегменте.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/stal-noie-stroitiel-stvo-pozvoliaiet-vozviesti-zhiloi-dom-za-8-miesiatsiev

Разрешены продажи в эко-квартале VERY в районе Марфино СВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на первые два жилых дома эко-квартала VERY в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы.

Эко-квартал VERY в районе Марфино СВАО Москвы

В жилом эко-квартале VERY в районе Марфино Северо-Восточного административного округа Москвы застройщик может приступить к продаже квартир первого и второго этапов реализации проекта (I очередь), сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

ООО «Специализированный застройщик «Останкино» (ГК «Основа») выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ. «Согласно документу, застройщик может приступить к реализации квартир в первых двух жилых домах со встроенно-пристроенными помещениями. Эти два дома рассчитаны на 721 квартиру», - пояснила Анастасия Пятова. Разрешение на строительство застройщик получил в марте 2021 года.

Также в рамках первой очереди будет построен двухэтажный отдельностоящий спортивный комплекс с бассейном и выполнена реконструкция пятиэтажного гостиничного комплекса.

Всего в жилом комплексе, который расположен по адресу: Ботаническая улица, вл. 29, будет построено 4 жилых дома высотой 31 этаж с необходимой социальной и бытовой инфраструктурой на первых этажах. Помимо домов, спорткомплекса и реставрированного гостиничного корпуса, здесь также появится встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест в рамках второй очереди.

Новый проект бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино» на участке 2,89 га, из которых только 23% будет отдано под здания. Остальную территорию займет двухуровневое благоустройство и озеленение.

По словам акционера, управляющего партнера девелопера Олега Колченко, уникальное двухуровневое благоустройство с парящим мостом, фонтаном и более 1 тысячи новых деревьев и кустарников станет визитной карточкой проекта. «77% территории мы отдали под наш двор-парк. В жилом комплексе мы запроектировали 5 детских площадок и 2 большие спортивные зоны, включая крытую, прогулочные зоны с беседками и велодорожку», - рассказал он.

В целом в 4-х жилых домах будет представлено 1 456 квартир различной планировки. На -1 уровне расположится подземный паркинг на 631 машиноместо и 330 индивидуальных кладовых помещений для жильцов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-eko-kvartale-very-v-rayone-marfino-svao-moskvy/

Парки, ТПУ и жилые дома появятся в промзоне «Южный порт»

Жилье, офисы, парки и транспортно-пересадочный узел (ТПУ) планируется построить на территории промзоны «Южный порт» на юго-востоке столицы.

В ближайшие 30 лет город планирует выполнить комплексное развитие этой территории (КРТ). Здесь появятся многоэтажные жилые дома, офисы, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, школы и детские сады.

Планируется создать деловой центр с причалом для общественного водного транспорта. Кроме того, сохранят грузовой причал и построят современное здание порта.

Также на территории «Южного порта» появится крупный жилой и общественно-деловой центр, аналогичный «Москва-Сити». По оценкам девелопера, на реализацию проекта уйдет 5-7 лет.

Для развития транспортного каркаса построят ТПУ «Южный порт». В его состав войдут торгово-развлекательный центр, гостиничный апарт-комплекс и офисы. Таким образом, здесь появится 23 тыс. рабочих мест.

«В границах промзоны к 2024 году планируется построить станцию метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии – между «Кожуховской» и «Печатниками», – отметил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Также в рамках КРТ выполнят благоустройство и озеленение. На месте бывших железнодорожных путей появятся городской центральный и линейный парки с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/parki-tpu-i-zhilyie-doma-poiaviatsia-v-promzonie-iuzhnyi-port

Налоги на недвижимость скоро могут вырасти, предупредил эксперт

Монеты России и конверты с логотипом ФНС РФ - РИА Новости, 1920, 17.04.2021

МОСКВА, 17 апр - РИА Недвижимость. Рост цен на жилье приведет к увеличению суммы налога на недвижимость в скором времени, рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

Реальная рыночная стоимость оказывает влияние на результаты очередной кадастровой оценки, от которой в свою очередь зависит и размер налога, напомнил он. Именно поэтому кадастровая оценка делается с определенными периодами: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, во всех остальных субъектах – раз в три года, отметил Кулаков. Более того, законодательством предусмотрена внеплановая государственная кадастровая оценка, если индекс рынка недвижимости претерпит в этот период колебания выше или ниже более чем на 30%, добавил он.

Кадастровая оценка недвижимости – она проходит одновременно и для жилых, и для нежилых объектов – проводится по состоянию на 1 января определенного года, напомнил эксперт.

"Например, в Москве кадастровая оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года. Но мэр Москвы не утвердил ее результаты, чтобы не поднялся налог на недвижимость для бизнеса. По состоянию на 1 января 2021-го опять началась кадастровая оценка. Утвердит ли мэр ее результаты, зависит от состояния экономики города", - объяснил он.

Если утвердит, то налог 2022 года будет исчисляться по новой кадастровой стоимости, подчеркнул эксперт.

"Предположим, что для жилья она вырастет на 20%. Налог для большинства квартир составляет 0,1% от государственной кадастровой стоимости. Таким образом, налог вырастет на 20%. Если сегодня за квартиру у МКАД мы платим условно 6 тысяч рублей, то после повышения кадастровой стоимости на 20% будем платить 7,2 тысячи рублей. Но надо учесть тот факт, что при утверждении результатов оценки власть берет нижние показатели, чтобы не допустить резкого скачка в налогах. Так что можно предположить, что кадастровая стоимость вырастет, скажем, на 15%, и тогда налог поднимется с 6 тысяч до 6,9 тысячи рублей", - привел пример Кулаков.

Поскольку кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, то следует ожидать увеличения кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, увеличения налога на имущество, резюмировал Кулаков.

"В качестве некоторого демпфирования (смягчения- ред.) этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в последний раз явно проводили по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. Думаю, что очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда", - спрогнозировал он.

Источник: https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

На Рублёво-Архангельской линии готовятся к старту проходки тоннелей

Начался монтаж тоннелепроходческого комплекса (ТПМК) для строительства первого тоннеля Рублёво-Архангельской линии метро, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Все элементы шестиметрового щита «Наталия» доставлены на строительную площадку станции с рабочим названием «Карамышевская», – сказал Андрей Бочкарёв.

Генеральный директор АО «Мосинжпроект» (генеральный проектировщик и генеральный подрядчик по строительству новых станций и линий московского метро) Юрий Кравцов уточнил, что сейчас на поверхности завершается сборка трех технологических телег ТПМК, ведется сборка головной части щита.

«На станции выполняются работы по строительству монтажно-щитовой камеры для старта ТПМК, производится вынос инженерных коммуникаций по улице Демьяна Бедного», – отметил Кравцов.

Напомним, Рублёво-Архангельская линия метро соединит центр столицы и территорию Рублёво-Архангельское в районе Кунцево. В рамках первого этапа на линии предполагается построить станции с рабочими названиями «Звенигородская», «Карамышевская» («Проспект Маршала Жукова»), «Бульвар Карбышева», «Живописная», «Строгино» и «Липовая Роща». На втором этапе линию планируется продлить еще на две станции – «Рублёво-Архангельское» и «Ильинская».

Источник: https://stroi.mos.ru/news/na-rubliovo-arkhanghiel-skoi-linii-ghotoviatsia-k-startu-prokhodki-tonnieliei