April 8th, 2021

Почти на 7% снизилась экспозиция квартир на вторичном рынке Москвы за один месяц

вторичка

Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На вторичном рынке недвижимости Москвы продолжает усиливаться дефицит предложения — в марте 2021 года число выставленных на продажу квартир уменьшилось еще на 6,7%, сообщила пресс-служба компании "Инком-Недвижимость".

"С февраля по март экспозиция в этом сегменте уменьшилась на 6,7%, в сравнении с мартом 2020-го — на 25,8%. (...) В условиях ограниченного предложения продавцы все реже соглашаются на уступки в цене, в итоге за год доля сделок с дисконтом опустилась с 79% до 57%", — говорится в сообщении.

При этом существенно сократился срок экспозиции квартир и средний размер скидки — с 5,6% до 3,3%.

Аналитики компании связывают падение объема предложения с неуверенностью потенциальных продавцов в экономической ситуации. Собственники либо надеются на существенный рост цен по аналогии с 2020 годом, либо не готовы переводить активы из недвижимости в валюту в связи с нестабильностью рубля.

Напомним, что в январе, по данным аналитического центра "Инком-Недвижимости", объем предложения в этом сегмента сократился на 10,5%, а в феврале вырос на 0,8%. Однако в марте вновь стал усиливаться дефицит.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126539/

Дефицит на рынке новостроек Новой Москвы привел к росту цен

В то время как в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, в Новой Москве, напротив, количество сделок снизилось. Девелоперы, строящие в этом районе, объясняют ситуацию невозможностью вывести на рынок дополнительные объемы и удовлетворить высокий спрос, вызванный льготной ипотекой. Но эксперты предполагают, что застройщики намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%.

В Новой Москве на первичном рынке жилья в первом квартале 2021 года закрыто 7,1 тыс. сделок по продаже 341,9 тыс. кв. м, что на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, подсчитали в Est-a-Tet. Для сравнения: только в марте в старых границах столицы сделок было на 21% больше. Снижение объема сделок в Новой Москве обусловлено прежде всего небольшим объемом нового предложения, отмечает гендиректор We Know Александр Галицын.

По подсчетам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в первом квартале 2021 года девелоперы в Новой Москве вывели в продажу всего 48,3 тыс. кв. м — это на 74% жилья меньше, чем в предыдущем квартале. Господин Галицын уточняет, что застройщики продают квартиры в новых корпусах уже строящихся комплексов. При этом потенциальные покупатели в массе своей готовы рассматривать покупку на этапе котлована: в этом случае цены на треть ниже, чем в почти построенных ЖК, добавляет эксперт.

Девелоперы Новой Москвы подтверждают, что сейчас запас новых проектов исчерпан, а на подготовку документации по будущим объектам требуется время.

По словам директора по развитию ГК А101 Дмитрия Цветова, в 2020 году на фоне растущего спроса из-за льготной ипотеки в 6,5% девелоперы постарались вывести на рынок проекты, находившиеся на последних стадиях подготовки. С декабря 2020-го по март 2021 года объем действующих разрешений на строительство жилья в Новой Москве сократился на 12,5%, добавляет аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

В «Инграде» считают, что еще одной причиной сокращения объемов нового предложения стало повышение мэрией Москвы платы за смену вида разрешенного использования земель. В Новой Москве большая часть ликвидных площадок под застройку жилья имеют сельскохозяйственное назначение. Помимо прочего на снижение объема предложения повлияла консолидация рынка — с него ушли «мелкие и неэффективные компании», отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. В итоге, по данным «Инграда», объем всего предложения за первый квартал 2021 года сократился на 19% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года. С марта 2020-го по март 2021 года этот показатель снизился также на 19%, добавили в А101.

Ситуация на субрынке едва ли изменится до конца года.

Так, «Гранель» до окончания программы льготной ипотеки не планирует выводить новые лоты в Новой Москве. В А101 и Sezar Group сообщили, что продолжат реализовывать жилье в уже существующих проектах. ГК МИЦ оказалась единственной, кто намерен анонсировать старт нового комплекса в этом районе.

Эксперты уверены, что у сложившегося тренда есть и другая причина. «Компании не спешат выводить новые проекты в продажу, так как это может привести к формированию избыточного предложения на рынке и повлечь за собой снижение цен на квартиры»,— не исключает Игорь Талалов. По данным СЕО Dataflat.ru Александра Пыпина, в первом квартале этого года рынок новостроек Новой Москвы показал самую высокую динамику роста цен — 29%, до 166,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: в Москве рост составил 22%, до 278,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — 28%, до 122 тыс. руб. за 1 кв. м.

Увеличение ценовой динамики позволило застройщикам нарастить темпы роста выручки. Так, продолжает господин Пыпин, в январе—марте 2021 года совокупная выручка застройщиков Новой Москвы выросла на 63% год к году, до 55 млрд руб. Эти показатели у девелоперов, строящих в старых границах города, составили 47% и 261 млрд руб. соответственно, в Подмосковье — 33% и 96 млрд руб.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4762537

Сданы четыре корпуса ЖК «Шереметьевский» в р-не Марьина роща СВАО Москвы

Введены в эксплуатацию корпуса 3, 4, 5 и 6 Жилого комплекса «Шереметьевский» в районе Марьина роща Северо-Восточного АО Москвы.

ЖК «Шереметьевский» в р-не Марьина роща СВАО Москвы

Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию 3, 4, 5 и 6 корпусов в Жилом комплексе «Шереметьевский» в районе Марьина роща Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Жилой комплекс возводится на Складочной улице, вл. 6 за счет инвестора.

Специалисты Комитета провели комплексную проверку готовности зданий к вводу в эксплуатацию.

В жилых домах переменной этажности (11-14 этажей) 549 квартир. На первых этажах разместятся магазины и различные сервисы услуг. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые.

По информации застройщика, жилой комплекс включает 15 жилых домов, три детских сада, школу, поликлинику и подземные паркинги. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создадут детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

«К проверкам жилых домов привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdany-chetyre-korpusa-zhk-sheremetevskiy-v-r-ne-marina-roscha-svao-moskvy/

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году

На стройке жилого дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного АО Москвы в настоящее время ведуться подготовительные работы.

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово

Началось строительство дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного административного округа Москвы по адресу ул. Константина Федина, вл. 3, сообщил Департамент строительства города Москвы.

«В настоящее время ведутся работы по устройству шпунтового ограждения котлована и выносу теплосети из пятна застройки. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2022 году. Строительство ведется на месте ранее снесенной пятиэтажки, жители которой получили новые квартиры по программе реновации в новостройке по адресу: 5-я Парковая улица, дом 62б», — сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Здание переменной этажности с подземной автостоянкой будет состоять из двух секций. В них разместится 132 квартиры, из которых 24 однокомнатные, 93 двухкомнатные и 15 трехкомнатных. Их общая площадь — 7544,65 квадратного метра.

Новоселам предоставят помещения с готовой улучшенной отделкой, соответствующей стандартам программы реновации.

На первом этаже дома откроются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В жилой части разместятся лифтовый холл, комнаты для дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также оборудуют пассажирские лифты грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов.

Новостройку оснастят системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также пожарной сигнализацией.

Территорию вокруг дома благоустроят: здесь оборудуют детскую и рекреационную площадки, высадят деревья и кустарники, разобьют цветники.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-r-ne-severnoe-izmaylovo-vao-moskvy-sdadut-v-2022-godu/