April 2nd, 2021

Почти две трети ипотек на апартаменты выдается в Москве

Ипотека

Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Около 65% выдач ипотечных кредитов на приобретение нежилых помещений банк ДОМ.РФ выдает в Москве, сообщила пресс-служба банка.

Среди регионов-лидеров по этому показателю также Санкт-Петербург, Московская, Новосибирская, Свердловская и Челябинская области.

Число заявок на оформление ипотеки на нежилые помещения в первом квартале текущего года выросло вдвое. Всего с 2018 года банк получил 5 тыс. таких заявок суммарно на 26 млрд рублей. Средняя стоимость помещения составляет 10 млн рублей, средняя сумма кредита — 5 млн.

Почти в половине случаев в ипотеку хотят купить апартаменты на первичном рынке — 45% выданных кредитов. Еще 40% приходится на рефинансирование кредита, взятого в другом банке, а 15% — на покупку готовых объектов.

Ранее эксперты отмечали, что цены на апартаменты в России могут вырасти на 10-15% после закрепления их правового статуса.Как сообщалось, президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан. Правительство планирует максимально узаконить уже построенные апартаменты в течение полугода.Напомним, что апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126355/

Названы самые комфортные для жизни города России по итогам 2020 года

Благоустройство в Москве

Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Самыми благоприятными для жизни городами-миллионниками России признаны Москва, Санкт-Петербург и Казань, сообщил в пятницу замглавы Минстроя РФ Максим Егоров по итогам расчета индекса качества городской среды за 2020 год.

Он добавил, что в рейтинге городов с населением от 250 тыс. до 1 млн человек наивысший балл по качеству городской среды набрали города Грозный, Сочи, Тюмень, Краснодар. Среди городов с населением от 100 тыс. до 250 тыс. человек лидирующие позиции заняли города Подмосковья.

Индекс качества городской среды в России увеличился на 4% в 2020 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Несмотря на то, что прошлый год прошел в борьбе с пандемией, мы все-таки не потеряли качество городской среды, и даже превысили запланированный показатель на 4%. Если у нас среднее значение индекса повысилось со 169 до 177 баллов, то некоторые регионы у нас к этому подошли более ответственно и даже значительно превысили эти показатели", — сказал Хуснуллин журналистам.

В качестве примера он привел Республику Калмыкия, повысившую показатель на 21%, Карачаево-Черкессию (+12%), Якутию (+12%), Ненецкий АО (+9%).

Методику расчета индекса разработали Минстрой и ДОМ.РФ совместно с КБ "Стрелка" в 2018 году. Методика расчета индекса качества городской среды включает 36 индикаторов, учитывающих благоустройство, безопасность, качество общественного транспорта, доступную среду для маломобильных граждан. Каждый индикатор оценивается по десятибалльной шкале, значения суммируются и составляют итоговый индекс качества.

Для корректного сравнения все города распределены по 10 размерно-климатическим группам. Города могут набрать максимум 360 баллов. В городах, набравших более 180 баллов, городская среда считается благоприятной.

Согласно нацпроекту "Жилье и городская среда", к концу 2024 года число городов с неблагоприятной средой должно сократиться вдвое по сравнению с текущими значениями, а индекс качества городской среды к этому времени должен улучшиться на 30%.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126362/

Гостиницы Москвы постепенно заполняются

Гостиничный рынок Москвы почувствовал на себе восстановление командировочной активности бизнеса: приток деловых туристов повысил загрузку отелей, хотя в среднем сегменте стоимость проживания все еще на треть ниже докризисной. Туроператоры говорят о восстановлении интереса к поездкам в Москву и со стороны обычных путешественников.

Загрузка московских гостиниц в январе достигла 46,7%, в феврале — 54,8%. Такие цифры приводит Cushman & Wakefield. В докризисном 2019 году показатели оценивались в 59,8% и 70,2% соответственно. Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко прогнозирует, что по итогам марта средняя заполняемость гостиниц составит 58–59% против 70,9% в 2019 году. Значение за весь первый квартал может достигнуть 54–55%, но точные данные консультанты традиционно огласят ближе к концу апреля. Признаки оживления в Москве заметила также руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова.

Восстанавливаются сегменты неравномерно.

По словам госпожи Ухановой, гостиницы верхнего предела среднего ценового сегмента в январе—феврале были заполнены примерно на 65%, что на 10% ниже аналогичного значения 2020 года. В среднем ценовом сегменте загрузка была 50%, падение — 15%. «Официальных данных за март пока нет, но многие гостиницы категории upper midscale отмечают загрузку на уровне более 70%, в некоторые дни — более 90%»,— рассказывает она. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов оценивает заполняемость успешных отелей «три-четыре звезды» примерно в 80%, что близко к докризисным значениям. Загрузка люксовых отелей, по данным JLL, в феврале была только около 30%, что на 45% ниже значения прошлого года.

Хотя Вадим Прасов отмечает, что гостиницы среднего сегмента были вынуждены снизить тариф в среднем на 30%. По его словам, гости сейчас сильно реагируют на цены и повышение даже на 100–200 руб. может привести к снижению заполняемости. Эту же тенденцию заметила госпожа Уханова, отмечая, что гостиницы категории «четыре звезды» снизили тариф в среднем на 25–30%, что позволило привлечь гостей из более демократичных сегментов. Впрочем, по данным Cushman & Wakefield, средний показатель ADR (стоимость за ночь) у московских гостиниц в целом в феврале был 5,26 тыс. руб. против 5,16 тыс. руб. годом ранее.

Марина Усенко связывает позитивную динамику загрузки с традиционной активизацией деловой активности после сезона зимних отпусков. Но о полном восстановлении деловых поездок говорить пока рано.

Гендиректор «Аэроклуба» Юлия Липатова отмечает, что по итогам первого квартала бизнес забронировал на 23% меньше отелей, чем в аналогичный период 2020 года. Падение спроса на Москву эксперт оценивает в 63%. Другие участники рынка приводят более позитивные оценки. Руководитель OneTwoTrip for Business Никита Булгаков отмечает, что в сегментах его компании количество бронирований отелей деловыми туристами уже вышло на докризисный уровень. Это может быть связано в том числе с высокой активностью торговых сетей, строительных компаний и малого бизнеса. Москва, по словам господина Булгакова, занимает лидирующее место по уровню спроса: в первом квартале на долю города пришелся 31% оформленных авиабилетов, что на 10% выше аналогичного значения 2020 года и соответствует 2019 году.

Спрос со стороны классических туристов, по мнению Вадима Прасова, пока достаточно низкий. Но участники уже видят восстановление интереса путешественников. Так, гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин говорит, что если на новогодние праздники туры в Москву продавались на 80% хуже, чем годом ранее, то в марте активность туристов была ниже только на 25–30%. По его словам, если зимой цены на проживание в гостиницах «четыре звезды» были на 40% ниже докризисных, то сейчас отельеры начинают аккуратно повышать тарифы.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4753240

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Рублевые купюры - РИА Новости, 1920, 02.04.2021

МОСКВА, 2 апр - РИА Недвижимость. Выгоднее всего в 2021 году вкладываться в следующие виды недвижимости: квартиры в центральных локациях городов с развитым туризмом, склады, кладовые, а также помещения под стрит-ритейл, рассказал РИА Недвижимость руководитель фонда коллективных инвестиций "Рентавед" Руслан Сухий.

По его словам, пандемия COVID-19 привела к тому, что некоторые сегменты рынка инвестиций в недвижимость серьезно потеряли в ликвидности, а отдельные форматы, наоборот, стали едва ли не самыми востребованными и доходными.

"Так, в текущих условиях, на мой взгляд, самыми привлекательными и надежными сегментами для вложения средств являются квартиры в топовых локациях, где есть дефицит жилья, а также складские объекты и торговые помещения формата стрит-ритейл с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком", - уточнил Сухий.

Квартира в хорошей локации в туристически привлекательном городе станет выгодной инвестицией за счет возможности посуточной сдачи в аренду, объяснил он, а склады – это сегмент, который показал наибольшую устойчивость в непростое для коммерческой недвижимости время. "Сейчас на склады огромный спрос. Востребованы как большие, так и небольшие форматы, расположенные в черте крупных городов. Вакансия в сегменте сейчас минимальная – около 2%", - сообщил глава фонда.

Новым перспективным активом эксперт назвал кладовые для хранения личных вещей. По его словам, этот формат сейчас очень востребован у жителей мегаполисов, живущих в малогабаритных квартирах, где негде хранить вещи. Инвестор может приобрести нежилое помещение в большом жилом комплексе на первом этаже со входом со двора и поделить его на мини-кладовки. Эффективность тут достигается за счет того, что кладовки делаются в несколько ярусов, что кратно увеличивает его арендопригодную площадь, пояснил Сухий.

"В Москве такое подвальное помещение площадью 50 квадратных метров обойдется инвестору в 3 миллиона рублей, еще порядка 500 тысяч рублей потребуется на ремонт. Сдача в аренду подобного склада будет приносить примерно 35 тысяч рублей ежемесячного дохода. Таким образом, доходность инвестиций в покупку небольшого склада составит 12%", - заключил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20210402/nedvizhimost-1603609751.html

Эксперты: цены на "вторичку" в Москве и Петербурге сбавили темпы роста

Квартира - РИА Новости, 1920, 02.04.2021

МОСКВА, 2 апр – РИА Новости. Вторичное жилье в России в марте продолжило дорожать: в тройку лидеров по росту цен за месяц вошли Нижний Новгород, Омск и Краснодар, при этом в Москве и Санкт-Петербурге темпы подорожания такого жилья замедлились, выяснила для РИА Новости консалтинговая группа SRG.

Стоимость одного квадратного метра в Нижнем Новгороде в марте 2021 года по сравнению с февралем увеличилась на 2,57% и составила 76 629 рублей. В Омске квадратный метр подорожал на 2,52%, до 50 378 рублей, в Краснодаре – на 2,49%, до 57 967 рублей.

Меньше всего за месяц цены выросли в Челябинске: стоимость жилья увеличилось на 0,44% и составила 42 113 рублей. Далее в рейтинге идут Ростов-на-Дону с ростом на 0,98% (60 568 рублей) и Уфа (рост на 1,01%, до 73 944 рублей).

"Москва оказалась на 14 месте. В столице рост цен на жилье замедлился, цены выросли на 1,13%, стоимость одного квадратного метра составила 246 390 рублей", - говорится в сообщении SRG.

В Санкт-Петербурге также наблюдается замедление темпов роста цен на жилье - квадратный метр за месяц подорожал на 1,34%, до 147 278 рублей. Месяцем ранее этот показатель вырос на 2,95%. В рейтинге SRG северная столица заняла 12-е место.

При этом за год больше всего стоимость "вторички" выросла в Санкт-Петербурге – на 23,31%, до 147 278 рублей. Второе место у Нижнего Новгорода: в марте 2020 года квадратный метр стоил 65 758 рублей, а спустя год - уже 76 629 рублей, рост составил 16,53%.

На третьем месте расположилась Москва: квадратный метр подорожал за год с 211 535 рублей до 246 390 рублей, или на 16,48%. Меньше всего цены выросли в Тольятти (5,37%), Самаре (5,56%) и Перми (6,04%), выяснили аналитики.

Источник: https://realty.ria.ru/20210402/vtorichka-1603890354.html

Эксперты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой

Жилой массив в районе Хорошёво-Мнёвники в Москве. - РИА Новости, 1920, 02.04.2021

МОСКВА, 2 апр - РИА Недвижимость. Специалисты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой.

"В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи", - говорится в сообщении ведомства.

Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов. Кроме того, перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником, добавляется в нем.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, указывается в сообщении.

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого надо изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность, добавляется в релизе.

Кроме того, покупателям также рекомендуется проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц, говорится в нем.

Источник: https://realty.ria.ru/20210402/kvartira-1603783777.html

Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ

Новостройки - РИА Новости, 1920, 02.04.2021

МОСКВА, 2 апр - РИА Недвижимость. В первом квартале 2021 года цены на московское жилье преодолели все психологические барьеры, но это не остановило спрос. По мнению экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, реальным фактором, который может "уронить" спрос, является доступность ипотеки, и недавнее повышение ключевой ставки хоть еще и не привело к массовому подорожанию кредитов, зато сработало как стимул для покупателей, которым теперь нужно успеть приобрести квартиры на "дешевые" кредитные деньги.

На конец первого квартала на рынке сложилась уникальная ситуация: цена попросту перестала быть сдерживающим фактором для спроса, покупатели считают жилье доступным ровно до тех пор, пока у них есть возможность получить ипотеку в необходимом размере. На этом фоне повышение ключевой ставки и другие сигналы от ЦБ, намекающие на то, что ипотека скоро перестанет быть доступной, сработали, скорее, как стимул "купить, пока не началось", рассказали опрошенные эксперты.

По предварительным данным, за первый квартал 2021 года спрос вырос на 19% относительно 2020 года, подсчитала руководитель отдела аналитики компании "Мосреалстрой" Екатерина Николаева. Высокий уровень спроса сохраняется за счет льготной ипотеки, отмечает она.

Что касается цен, то после стагнации в начале года, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова продолжила рост в феврале и марте, добавляет руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов. В целом по московскому региону средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 198,1 тысячи рублей (+3% в месячном выражении и +26% в годовом). В Москве средняя цена "квадрата" составила в марте 245,8 тысячи рублей (+5,4% за месяц и +21% в годовом выражении). Тогда как по итогам всего докризисного 2019 года рост цен в Москве составил только 9,7%, подсчитал аналитик. А в Московской области ситуация обратная: текущая средняя цена "квадрата" в 120,1 тысячи рублей на 1,2% ниже, чем месяц назад, однако в годовой динамике рост – 28,2%.

А вот средний чек" сделки даже снижается, то есть не так уж бесконечен финансовый ресурс у покупателей, несмотря на льготную ипотеку, отмечает гендиректор экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев.

По его данным, средняя стоимость фактически приобретаемой на рынке московского региона недвижимости в первом квартале 2021 года даже снизилась с 8 миллионов рублей за объект в декабре 2020 до 6,8 миллиона в марте (по России в целом - с 5,5 миллиона до 5 миллионов рублей).

Однако важным трендом стало то, что ценник перестал быть стоп-фактором.

"Повышение цен отмечено не только на рынке недвижимости, но и по продовольственным и непродовольственным товарам, коммунальным услугам и прочему, что влияет на уровень жизни населения. Соответственно, на фоне общего роста цен, увеличенный бюджет покупки недвижимости не будет столь вопиющим", - полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

С этим утверждением так или иначе согласны большинство опрошенных экспертов. Более того, если прежде для рынка было еще актуально понятие психологического барьера, то есть цены, выше которой люди уже не готовы рассматривать покупку, то сейчас оно просто стерлось.

"В 2020 году мы уже преодолели очень много психологических отметок. Ранее считалось, что комфорт-класс на старте продаж в Москве не может стоить выше 200 тысячи рублей за квадратный метр, а "бизнес" – выше 300 тысяч. Все эти отметки были пройдены в 2020 году", - констатирует директор по маркетингу компании "Инград" Анна Соколова.

Однако некоторые эксперты осторожно прогнозируют, что спрос все-таки достиг своих пределов. "Есть инсайдерская информация замедления спроса, которая пока не подтверждена цифрами мартовской статистики", - отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Да и психологические барьеры пали не везде, добавляет директор офиса продаж "Центральный" в Троицке агентства недвижимости Century 21 Анастасия Ковалева.

"К примеру, в настоящее время в новой Москве психологическим стоп-ценником на однокомнатные квартиры стала отметка в 8 миллионов рублей. Да, покупатели приходят, смотрят, но пока большинство из них не готовы платить такую цену за лот", - делится наблюдениями она.

С Ковалевой, правда, спорит коммерческий директор компании "Страна Девелопмент" Александр Гуторов: по его мнению, до предела покупательского терпения еще далеко.

Недавнее повышение ключевой ставки сказалось на рынке довольно занятным образом. С одной стороны, массового подорожания ипотеки пока не произошло, даже если говорить о кредитах без господдержки. Однако для всех участников это стало своеобразным сигналом, что вся картина рынка вот-вот изменится: льготная ипотека закончится, как и дешевые кредиты по собственным программам банков, банковские депозиты вновь станут востребованы и так далее. Поэтому, как отмечают эксперты, абсолютно все на рынке теперь начали спешить максимально воспользоваться нынешними условиями.

"Повышение ключевой ставки, естественно, повлияет на рынок: речь будет идти не только о стоимости ипотеки, но и стоимости проектного финансирования для застройщика, просто инертность рынка недвижимости не дает возможности оценить ситуацию здесь и сейчас. Наш прогноз, что первые заметные изменения мы увидим летом", - говорит Гуторов.

Это решение является первым сигналом для покупателей, ведь ЦБ выразил готовность и дальше поднимать ставку, для того чтобы сдерживать инфляцию. А это значит, что уже в ближайшей перспективе ипотека в целом будет дорожать, рассуждает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Соответственно тем, кто планирует покупку в ипотеку в этом году приходится спешить с заключением сделки, поскольку таких выгодных ставок уже не будет.

Корректировка ставки увеличит привлекательность банковских депозитов и приведет к удорожанию кредитных инструментов. Снизится или нет интерес к недвижимости, покажет время, рассуждает заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.

Необходимо учитывать, что девелоперы продают машино-места, кладовые и нежилые помещения, цены на которые также чувствительны к росту ключевой ставки, добавляет управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка. Поэтому такое решение финансовых властей в перспективе может привести к подорожанию займов и, соответственно, снижению спроса на недвижимость и падению выручки застройщиков.

Получается, что решение ЦБ стало для рынка чем-то вроде знака "впереди опасный поворот" – все снова ждут перемен.

Если посмотреть на рынок в целом, то рост цен раздражает абсолютно всех, кроме застройщиков, и многие, особенно покупатели задаются вопросом: "А почему они, собственно, растут?"

"Несколько странный вопрос для коммерческого застройщика, для которого строительство жилья – прежде всего бизнес. Мы работаем, исходя из своей финансовой модели, и повышение цен в наших проектах происходит планово", - отвечает Гуторов.

Он также напоминает о росте цен на строительные материалы, дефиците рабочей силы, необходимости внедрения новых технологий, организации безопасной работы на стройке в связи с эпидемией COVID-19. Все эти затраты также влияют на себестоимость.

Некоторое снижение общего уровня цен возможно в третьем-четвертом квартале, при условии отменены льготной ипотеки и выводе на рынок проектов с более осторожным ценообразованием, прогнозирует Николаева.

Большая часть экспертов полагают, что рост цен связан именно со спросом. "У людей все больше опасений потерять накопленное, если прятать недвижимость и счета за границей. Значит, возрастает объем кеша в стране, и в итоге растут цены", - считает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор агентства "Удачный выбор" Ольга Власова.

В конце 2020 года некоторые эксперты прогнозировали спад спроса, который связывали с тем, что у людей на фоне кризиса попросту закончатся деньги. Однако платежеспособные покупатели все еще разогревают рынок, и дело здесь не только в доступной ипотеке, хотя она играет центральную роль, считают эксперты.

"Платежеспособность ипотечного заемщика - это не такая уж редкость, как платежеспособность покупателей с полной суммой. И сегодня далеко не все из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, смогли это сделать за прошедший год. Одни пока не накопили средств на первый взнос по ипотеке, другие просто не нашли подходящий проект по приемлемой цене", - отмечает Доброхотова.

Можно предположить, что свою роль здесь сыграла господдержка основным секторам экономики, рассуждает Дзюба. Она помогла специалистам сохранить доход и возможность планировать ипотечные обязательства на обозримое будущее с допустимой долей риска.

"Стоит отметить рост сделок и с вторичным жильем, это дает основание предполагать, что из "старых метров" высвобождаются капиталы, которые перераспределяются в разные инструменты сохранения и преумножения. Роль играет и региональный интерес к рынкам Москвы, Петербурга и Краснодарского края, особенно на фоне ипотечной госпрограммы", - говорит она.

Спрос поддерживается страхом потенциальных покупателей из-за перспектив дальнейшего роста цен, ожиданием завершения льготной ипотеки и повышения ставок, в том числе и за счет роста ключевой ставки ЦБ, уверена гендиректор сервиса "Синица" Наталья Шаталина. Также немаловажным фактором является низкие ставки по депозитам, часть покупателей инвестируют в недвижимость средства, снятые с банковских счетов.

Так получилось, что все бури пришлись на первичный рынок. Именно там бесконтрольно и непрогнозируемо растут цены, царит ажиотажный спрос, и витают все тревожные ожидания. А тем временем "вторичка" ведет себя как нормальный, логичный, умеренно растущий рынок "в полном расцвете сил". Здесь так же наблюдается рост ценника, но не взрывной, а постепенный; то же самое можно сказать и о спросе. Кроме того, как отмечают эксперты, после долгого ожидания на рынок начали возвращаться продавцы.

В феврале собственники активнее выставляли свои квартиры на продажу, что добавило 10% к объемам января. По итогам марта, количество объектов в экспозиции может увеличиться еще на 5%, подсчитала председатель совета директоров сети офисов "Миэль" Марина Толстик. К декабрю 2020 года объемы жилья на "вторичке" упали до 33,3 тысячи объектов. А нормальной ситуацией в части предложения на регулярном рынке Москвы считается 40-50 тысяч объектов.

Динамика сделок на вторичном рынке всегда менее выраженная по сравнению с новостройками, отмечает Попов. Важно, что число сделок за последние пять месяцев на вторичном рынке остается на 27% выше, чем годом ранее, то есть восходящий тренд в сегменте готового жилья сохраняется.

А вот рост цен сменился стагнацией, продолжает эксперт "Циана". По итогам марта квартиры на вторичном рынке лишь на 1,1% дороже, чем после январских праздников.

"Из интересных особенностей этого года - изменилось поведение продавцов. Впервые за последние три года число продавцов, повышающих цену в ходе продажи, стало больше, чем тех, кто снижал стартовую стоимость", - подчеркивает Попов.

Если говорить о ценах, то сейчас они находятся на психологическом максимуме, уверена Толстик. Причем, по данным компании "Миэль", развернулся тренд, который наблюдался ранее: "дешевые" локации теперь дорожают медленнее "дорогих". Так, в традиционно доступном Новомосковском округе цена "квадрата" за месяц выросла всего на 1% - до 168,16 тысячи рублей. А в более дорогих Центральном и Юго-Западном – уже на 2%, до 495,06 и 256,5 тысячи рублей соответственно.

В среднем по Москве, по сведениям "Циан", стоимость "квадрата" увеличилась на 1,6% – до 257,6 тысячи рублей. В городах Московской области с населением от 100 тысяч человек стоимость составляет в среднем 121,7 тысячи (+6,8% за квартал и +22,3% за год).

Вероятно, главной причиной спокойствия, царящего на вторичном рынке, является его независимость от льготной ипотеки, отмечают эксперты.

Банки очень лояльны к покупателям "вторички", обращает внимание директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сегодня существует достаточно продуктов, которые позволяют взять ипотеку по относительно умеренной ставке, ее значение на вторичном рынке в 7-8% , существенно ниже прежних значений. При текущих ставках взять ипотеку и купить квартиру стало достаточно выгодно, сейчас многие сравнивают приобретение квартиры с арендой жилья, и в результате из найма уходят в покупку, рассуждает она.

"Вторичный рынок в Подмосковье не сильно зависит от подобного рода программ, потому что у нас, например, нет сельской ипотеки", - добавляет вице-президента Гильдии риелторов Московской области, гендиректор агентства недвижимости "Оранж" Олеся Рудакова.

По ее словам, существование льготной программы для "первички" сказывается и на вторичном рынке, причем позитивно. "Лояльность многих банков, предлагающих ипотеку на "вторичке", сегодня рождается от потребности конкурировать с льготными программами на первичном рынке", - поясняет она.

Продажи квартир, находящихся в залоге у банков, можно назвать скрытым трендом. Первой о нем сообщила компания "Миэль", а вскоре о том же упомянула и глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Опрошенные эксперты по-разному оценивают значимость этой тенденции для рынка в целом, но ее наличия уже никто не отрицает.

Однако, утверждает Попов, пока объем этого рынка крайне невелик, менее 1% от всего объема предложения, и заметного влияния на общую ситуацию не оказывает.

Дымова же оценивает ситуацию иначе: "Сегодня на рынке присутствует большое количество залоговых квартир, и мы ожидаем их дальнейший прирост, поскольку с 1 апреля отменяется ряд поддерживающих карантинных мер, в связи с чем некоторые граждане намерены пересмотреть свои активы и пассивы".

Залоговых квартир на рынке "вторички" новой Москвы действительно стало чуть больше – примерно на 5-7% от показателей прошлого года, отмечает Ковалева. Однако это вовсе не связано с тем, что люди оформили ипотеку и теперь не могут обслуживать кредит. Наоборот, многие посчитали, что в состоянии выплачивать платежи по квартирам большей площади, тем самым желая улучшить жилищные условия еще раз, поясняет она.

Если на первичном рынке все прогнозы упираются в "отменят или продлят льготную ипотеку", то "вторичка" и в этом верна себе – эксперты ожидают сдержанный рост всех показателей: спроса, предложения и цен.

"Резких скачков цен на рынке, скорее всего, не будет. С одной стороны, собственники, даже впервые выходящие на рынок, ориентируются на выложенные объекты, где цена зачастую завышена, и переоценивают свои лоты. С другой, при росте объема предложения может расти срок экспозиции, что будет побуждать продавцов со временем уступать в цене", - настаивает Толстик.

Сейчас можно отметить тенденцию возвращения спроса на небольшие площади, то есть некоторые граждане реализуют свои большие квартиры в Подмосковье, чтобы переехать в Москву, делится наблюдениями Дымова. Хотя в период карантина был другой тренд, когда люди посидев в четырех стенах своей малогабаритной квартиры, хотели перебраться на более просторную площадь за город, подальше от эпидемии. "Это встречные тренды, которые быстро меняются в зависимости от текущей ситуации и потребностей каждой отдельно взятой семьи", - добавляет она.

Попов видит перспективы восстановления предложения на рынке, в том числе и в связи с последствиями COVID-19. "Избыточная смертность привела к появлению свободных квартир, которые по мере оформления наследства будут выходить в продажу", - прогнозирует он.

Но в целом при относительной стабильности политических и экономических факторов в стране, а также незначительных колебаниях ключевой ставки ЦБ, большого роста цен на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, предупреждает Толстик.

Источник: https://realty.ria.ru/20210402/zhilye-1603936050.html

ПИК и Capital Group построят жилой комплекс в Бабушкинском районе Москвы

Проект ЖК на Кольской улице в Бабушкинском районе Москвы - РИА Новости, 1920, 02.04.2021

МОСКВА, 2 апр - РИА Недвижимость. Группа компаний ПИК вместе с Capital Group построит жилой комплекс на Кольской улице в Бабушкинском районе на северо-востоке Москвы, говорится в сообщении ПИК.

Ранее Москомстройинвест сообщал о том, что жилая площадь комплекса на Кольской улице, рассчитанного на 1120 квартир, составляет чуть более 48 тысяч квадратных метров.

В этом проекте Capital Group выступает инвестором, а ПИК — fee-девелопером, отвечающим за управление строительством и продажи, уточняется в пресс-релизе.

Помимо жилых корпусов с подземными паркингами в проекте появятся детский сад для 225 детей, школа для 600 учеников, игровые и спортивные площадки, говорится в сообщении.

ПИК работает с 1994 года и специализируется на проектах доступного ценового сегмента. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ – 23%, Промсвязьбанку – 7%, остальные акции - в свободном обращении.

Capital Group – один из крупнейших застройщиков Москвы. Девелопер был создан в 1993 году бизнесменами Павлом Тё, Эдуардом Берманом и Владиславом Дорониным, однако двое последних с 2014 года не участвуют в текущих проектах компании.

Источник: https://realty.ria.ru/20210402/zhk-1604001980.html

Дом по реновации в Бескудниковском р-не САО Москвы построят в 2022 году

Дом из четырех секций на 209 квартир построят по программе реновации в в Бескудниковском районе Северного АО Москвы.

Дом по реновации в Бескудниковском районе САО Москвы

Жилой дом по программе реновации построят в Бескудниковском районе Северного административного округа Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, вл. 52. Новостройку планируется ввести в эксплуатацию в следующем году. Об этом сообщил Департамент строительства города Москвы.

«В настоящее время идет устройство шпунтового ограждения котлована и вынос инженерных сетей», — рассказал руководитель Департамента Рафик Загрутдинов.

Четырехсекционное здание переменной этажности с подземной автостоянкой построят по индивидуальному проекту. Для отделки используют фиброцементные панели и клинкерную плитку. На вентилируемом фасаде установят корзины для кондиционеров. Первый этаж оформят витражным остеклением.

В новостройке будет 209 квартир (однокомнатных — 34, двухкомнатных — 144, трехкомнатных — 31). Общая площадь квартир составит 12 346,2 квадратного метра.

Пять квартир оборудуют для маломобильных жильцов. В них увеличат ширину коридоров и установят специальную сантехнику.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Первый этаж будет нежилым. Здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части оборудуют колясочную, комнату консьержа, кладовую для уборочного инвентаря, зону размещения почтовых ящиков. Проектом дома предусмотрена установка пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов.

Во дворе обустроят детскую и спортивную площадки, а также места для отдыха. Рядом с домом высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-beskudnikovskom-r-ne-sao-moskvy-postroyat-v-2022-godu/

Построен дом на 391 квартиру в ЖК «Новая звезда» в пос. Сосенское НАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус № 8 в Жилом комплексе «Новая звезда» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы.

ЖК «Новая звезда» в пос. Сосенское НАО Москвы

Завершено строительство 24-этажного жилого дома в Жилом комплексе «Новая звезда» в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Олега Антосенко.

Объект возведен в районе поселка Газопровод за счет инвестора.

«В Мосгосстройнадзор поступило извещение об окончании строительства корпуса № 8 площадью 25,8 тыс. кв. метров на 391 квартиру. По результатам итоговой проверки выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Жилой дом готовится к вводу в эксплуатацию», – сказал Олег Антосенко.

Первые этажи новостройки будут нежилые, здесь могут открыться магазины и предприятия сферы услуг.

ЖК «Новая звезда» – это проект комплексной застройки территории, который включает в себя жилье, разноплановую инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию. Ранее был введен в эксплуатацию корпус № 7 площадью 23,8 тыс. кв. метров на 340 квартир.

«Ход строительства жилого комплекса в поселке Газопровод находился на постоянном контроле Мосгосстройнадзора. Специалисты Центра экспертиз («ЦЭИИС») на разных этапах стройки выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ. По поручению Сергея Собянина был установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-dom-na-391-kvartiru-v-zhk-novaya-zvezda-v-pos-sosenskoe-nao-moskvy/

Построен корпус 3 ЖК «Преображение» в р-не Богородское ВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы.

ЖК «Преображение» в р-не Богородское ВАО Москвы

Завершилось строительство третьего корпуса первого этапа Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Жилой комплекс возводится в Тюменском проезде, вл. 3-5 в трех минутах ходьбы от метро «Бульвар Рокоссовского» и пяти минутах от МЦК «Бульвар Рокоссовского».

«На корпус 3 выдано заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – пояснили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Общая площадь корпуса – 22,8 тыс. кв. метров. В здании 334 квартиры.

Всего первый этап включает четыре жилых здания на 1336 квартир. Четыре корпуса – высотные доминантные башни – объединены общим подземным паркингом и зоной коммерческих помещений в уровне первого этажа, которые отгораживают внутренние дворы от улицы.

Первые этажи домов займут объекты повседневного обслуживания – магазины, кафе, офисы и административные помещения. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха жителей, проезды и пешеходные дорожки с мощением тротуарной плиткой, высадят деревья, кустарники, цветники, установят малые архитектурные формы (скамьи, урны, беседки).

Для маленьких жителей появится собственный детский сад.

Подземный паркинг рассчитан на 585 мест. В подземном пространстве также оборудуют кладовые для жильцов.

«К проверкам жилого комплекса в Тюменском проезде привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проводят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству выполненных работ. По поручению Сергея Собянина Комитет установил контроль за соблюдением строителями противоэпидемических рекомендаций», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-korpus-3-zhk-preobrazhenie-v-r-ne-bogorodskoe-vao-moskvy/