March 31st, 2021

Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 мировых лидеров по росту цен на жилье

Москва-Сити

Москва. 31 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Москва и Санкт-Петербург вошли в первую десятку мирового рейтинга по росту цен на жилье по итогам четвертого квартала 2020 года, говорится в исследовании Global Residential Cities Index, опубликованном в среду консалтинговой компанией Knight Frank.

Как отмечается, общий показатель индекса роста цен в 150 анализируемых городах вырос на 5,6%. В 81% городов зафиксировано увеличение цен, при этом в 20% из них рост цен был двузначным.

Рейтинг возглавили турецкие города Анкара (цены выросли за год на 30,2%), Измир (+29,4%) и Стамбул (+27,9%).

Аналитики отмечают, что рост цен в Санкт-Петербурге, занявшем пятое место в рейтинге, обусловлен, прежде всего, сокращением объема предложения на фоне замедления строительства, а также достаточно высоким спросом, который подогревался тревожными кризисными настроениями. Этот дисбаланс и привел к росту цен на 25%.

В Москве рост цен на жилье поддерживался активным спросом и не останавливался ни в карантинные месяцы, ни после, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. "Особенно положительная динамика стала заметна во втором полугодии, когда началось снятие запретов, и отложенный спрос конвертировался в сделки. Рост показателя только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам", — пояснила Широкова.

Она добавила, что в 2021 году аналитики ожидают продолжения тенденции по росту цен в столице.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126261/

Девелопер "А101" может построить жилье вблизи аэропорта Внуково

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 31.03.2021

МОСКВА, 31 мар - РИА Недвижимость. Девелопер "А101", входящий в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева, может построить до 1 миллиона квадратных метров недвижимости на участке площадью 40 гектаров на Боровском шоссе рядом с деревней Постниково около аэропорта Внуково в Москве, написала газета "Коммерсант".

Инвестиции в этот проект участники рынка недвижимости оценили для издания в 40–50 миллиардов рублей, а выручку от продажи объекта — в 70–90 миллиардов. Но девелоперу придется менять вид разрешенного использования земель, так как территория на Боровском шоссе разбита на отдельные участки: часть из них — сельскохозяйственного назначения, часть — для индивидуального жилищного строительства, указывается в статье.

Также есть риск не согласовать с Росавиацией разрешительную документацию и столкнуться с трудностями при создании инженерных коммуникаций, так как территория окружена частной застройкой. В 2017 году строить жилой комплекс около деревни Постниково планировала компания "Трансстройинвест", но позже отказалась от застройки территории из-за высоких рисков, связанных с соседством аэропорта, добавляет издание.

Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг, входит в ПФГ "Сафмар" Михаила Гуцериева. Собственный земельный банк группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тысячи гектаров на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

Источник: https://realty.ria.ru/20210331/a101-1603570658.html

Адвокат объяснил, какая недвижимость может лишить бедную семью пособий

Денежные купюры и монеты России - РИА Новости, 1920, 31.03.2021

МОСКВА, 31 мар - РИА Недвижимость. Владение "избыточным" недвижимым имуществом может привести к тому, что семью, претендующую на детское пособие, могут признать недостаточно бедной для его получения, рассказал РИА Недвижимость адвокат Олег Сухов.

В начале марта СМИ сообщили, что с 1 апреля Минтруд намерен сделать пособия для малообеспеченных семей с детьми от 3 до 7 лет более адресными. В частности, определять потребность семьи в пособии будут, основываясь не только на доходе, но и с учетом имущества, в том числе и недвижимого. Так, на официальных страницах министерства в соцсетях размещена инфографика, из которой следует, что для того, чтобы не утратить право на пособие, семья вправе владеть одновременно одной или несколькими квартирами, но не более 24 квадратных метров на человека, одним или несколькими жилыми домами площадью не более 40 "квадратов" на человека. Кроме того, в состав семейного имущества может входить одно нежилое помещение, один участок площадью не более 0,25 гектара, одна дача и один гараж или машиноместо.

Позже Минтруд уточнил, что при расчете имущественной обеспеченности не будут учитываться доли, которые составляют менее трети квартиры; ограничение на размер участка относится только к земле, расположенной в черте города, а за городом семья вправе владеть 1 гектаром. Земля, полученная в качестве меры соцподдержки, и дальневосточный гектар, учитываться не будут. Многодетные семьи и семьи, в которых есть инвалиды, вправе владеть дополнительным гаражом или машино-местом без потери права на пособие.

При определении критериев, по которым будет определяться право семей на пособия, остаются некоторые сложности, отмечает Сухов. Например, сложно понять, что скрывается за словом "дача".

"Закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не знает такого понятия, как "дача". Статья 3 данного закона оперирует терминами "садовый земельный участок" и "огородный земельный участок". Скорее всего, в данном случае речь идет именно о "садовых земельных участках", - пояснил адвокат.

Кроме того, не вполне понятно, как будут считать предельные площади, которые могут приходиться на каждого члена семьи, продолжает он. "В некоторых статьях в СМИ утверждается, что Минтруд предлагает установить минимум жилой площади, как для квартир, так и для домов. Так, единственное жилье может быть любой площади. А вот если квартир несколько, то на каждого члена семьи должно быть менее 24 квадратных метров. Если же речь идет о нескольких домах — менее 40 квадратных метров на одного. И здесь уже действительно непонятно, как станет считаться минимальная жилая площадь, если в собственности семьи находится, например, две квартиры и два дома. Исходя из 24 или из 40 квадратных метров?", - рассуждает Сухов.

Еще одной проблемой может стать определение того, кто же входит в состав семьи, отмечает он. Российское законодательство не знает конкретного и единого для всех ситуаций перечня членов семьи. Более того, система законодательства не содержит и единого определения понятия "семья". Кодексы и законы относят к членам семей различных лиц в зависимости от отрасли права, которую регулирует нормативный акт, сетует адвокат.

Так, статья 31 ЖК РФ считает членами семьи собственника жилого помещения проживающих вместе с ним супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. То есть критерием отнесения гражданина к членам семьи по ЖК РФ является его проживание на одной жилплощади вместе с собственником, напоминает эксперт.

А вот статья 2 СК РФ относит к членами семьи "супругов, родителей и детей (усыновителей и усыновленных). Однако, если проанализировать другие разделы и главы Семейного кодекса, то можно сделать вывод, что законодатель включает в состав семьи не только родителей и детей, но и бабушек, дедушек, супругов, бывших супругов, а также фактических воспитателей, отчимов, мачех, пасынков и падчериц. Критерием для отнесения гражданина к члену семьи по СК РФ является его участие в содержании и воспитании детей, исполнение алиментных обязательств и так далее, продолжает Сухов. Что же касается предложений Минтруда по "подозрительно бедным семьям", то сейчас невозможно сказать, по какому именно критерию чиновники Минтруда станут относить граждан к членам семьи, предполагает он.

"Скорее всего, разработчики проекта используют совокупность критериев и станут ее применять в зависимости от конкретной ситуации. И если у супружеской пары живы родители с обеих сторон, то при определении "бедности" должны учитываться многие факторы: ведут ли родители супружеской пары хозяйство совместно с детьми, проживают ли вместе с ними в одной квартире, совершают какие-либо платежи в пользу детей и так далее. Другой вопрос, что большинство этих обстоятельств может быть установлено только в ходе судебного процесса. А вот прописать все подобные условия в законе или в указе – невозможно", - заключает адвокат.

Источник: https://realty.ria.ru/20210331/posobiya-1603485712.html

Москвичи стали реже покупать "однушки"

Входная дверь квартиры в новостройке - РИА Новости, 1920, 31.03.2021

МОСКВА, 31 мар - РИА Недвижимость. Москвичи стали покупать меньше однокомнатных квартир, их доля по итогам первого квартала 2021 года сократилась до 20%, что является минимальным значением за последние три года, говорится в сообщении агентства недвижимости "Миэль".

Это значение меньше предыдущего месяца на 10%, а в феврале 2019 года подобная доля составила 25%, отмечается в сообщении.

"На уменьшение количества купленных однокомнатных квартир во многом повлияли события прошлого года. Сейчас мы наблюдаем последствия того ажиотажа, с которым рынок столкнулся во втором полугодии 2020 года. Повышенный интерес привел к вымыванию объектов с рынка", - поясняется в сообщении.

Как отмечается в нем, среди бюджетных вариантов в феврале более заметным спросом, чем в предыдущие годы, пользовались комнаты, что говорит о вероятном желании потребителя приобрести стартовую недвижимость "для жизни" и влиянии роста цен на его выбор.

Источник: https://realty.ria.ru/20210331/odnushki-1603581396.html

На фестивале «Архстояние-2021» представят проект главного архитектора Москвы

Павильон авторства Сергея Кузнецова представят на фестивале «Архстояние» в парке Никола-Ленивец, сообщили в пресс-службе главного архитектора Москвы.

Он представляет собой вытянутый металлический цилиндр, размещенный на рельефе с перепадом высоты. Конструкция живописной консолью «зависнет» посреди леса. Внутри оборудуют полноценный жилой дом со всеми коммуникациями. Там гости смогут приготовить ужин, принять душ и выспаться на удобной кровати.

В отделке применят устойчивые к износу элементы, которые сделают архитектуру более разнообразной и интересной. В интерьере планируется использовать древесину, а прикроватные столики, стулья и кухню изготовить из металла. За техническую реализацию проекта отвечает концерн «КРОСТ».

«Мой проект – это своего рода диалог с венецианской экспозицией «Русское бедное», где художники из подручных материалов создавали арт-объекты. Я хочу показать, что в России можно делать крутые перфекционистские вещи. Дискуссия должна строиться не только вокруг идей, но и застрагивать вполне материальные вещи. Убежден, что сегодня качество реализации – самая актуальная повестка из всех возможных», – сказал автор проекта Сергей Кузнецов.

В этом году фестиваль «Архстояние» пройдет 23-25 июля под темой «Личное». В парке Никола-Ленивец собрана коллекция современного искусства, состоящая как из абстрактных инсталляций, так и жилых павильонов от известных художников и архитекторов. Новые арт-объекты появляются ежегодно.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/na-fiestivalie-arkhstoianiie-2021-priedstaviat-proiekt-ghlavnogho-arkhitiektora-moskvy

Агентство НКР улучшило прогноз по рейтингу девелопера ПИК до позитивного

Офис ГК ПИК - РИА Новости, 1920, 31.03.2021

МОСКВА, 31 мар - РИА Недвижимость. Российское агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) подтвердило рейтинг девелоперской компании ПИК на уровне "A+.ru", повысив прогноз со стабильного на позитивный, говорится в сообщении девелопера.

"Повышение прогноза обусловлено сильными рыночными позициями компании, низким специфическим риском и устойчивостью финансового профиля", - отмечается в нем.

Аналитики НКР отметили ведущие позиции компании на значимых рынках присутствия, сильные показатели обслуживания долга, приемлемую долговую нагрузку (24% текущих обязательств покрывается за счет денежных средств), умеренную ликвидность. Также была учтена положительная динамика рентабельности за счет новых высокомаржинальных проектов (рентабельность по OIBDA повысилась до 24,4%, по чистой прибыли - до 15,4%) устойчивая структура бенефициаров, высокие оценки системы управления и стратегии, указывается в сообщении.

ПИК работает с 1994 года и специализируется на проектах доступного ценового сегмента. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ – 23%, Промсвязьбанку – 7%, остальные акции - в свободном обращении. В 2020 году девелопер увеличил чистую прибыль по МСФО на 92% - до 86,5 миллиарда рублей. Годовая выручка застройщика выросла на 36% и составила 380,2 миллиарда рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20210331/pik-1603591170.html

Разрешено строительство 1-й очереди ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы

Выдано разрешение на строительство шести корпусов жилого квартала Shagal на территории ЗИЛ-Юг в Даниловском районе Южного АО Москвы.

ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы

Девелоперская Группа «Эталон» получила разрешение на строительство первого этапа жилого квартала Shagal на территории ЗИЛ-Юг в Даниловском районе Южного административного округа Москвы на набережной Марка Шагала. Объекты будут строиться по адресу: ул. Автозаводская, вл. 23/66. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Согласно документам, в рамках первого этапа проекта застройщик планирует построить шесть корпусов (1, 2, 3, 4, 11, 12). Их общая площадь превышает 81 500 кв. метров, из них 44 900 кв. метров приходится на жилье. Два 28-этажных и два 9-этажных дома объединены подземным паркингом и поясом одноэтажных встроенно-пристроенных нежилых помещений общественно-культурного назначения. Еще два отдельно стоящих здания по своей архитектуре напоминают круизные лайнеры: начиная с верхнего 11-го этажа высота этих корпусов плавно понижается по направлению к реке «этажами-палубами». Кровли нижних «палуб» будут эксплуатируемыми с выходом на приватные террасы с мощением из террасной доски, а на кровле одноэтажной пристройки планируется разместить благоустроенную зону отдыха для жителей комплекса.

«Всего в шести корпусах запроектировано 586 квартир. В большей их части проектом предусмотрено панорамное остекление», – пояснила Анастасия Пятова.

На первых этажах жилых корпусов предусмотрены коммерческие помещения, где разместятся востребованные сервисы и объекты инфраструктуры, в том числе рестораны и кафе. А на подземном этаже помимо паркинга планируется оборудовать кладовые помещения для жителей.

Разработкой мастер-плана всей территории ЗИЛ-Юг занимается известное голландское бюро KCAP. На территории жилого квартала запроектированы благоустроенные общественные пространства, новые городские площади, пешеходные бульвары и парки.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-1-y-ocheredi-zhk-shagal-na-territorii-zil-yug-v-yuao-moskvy/

Построен корпус 2 ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на многосекционный блок 2 в составе Жилого комплекса «Люблинский парк» в районе Люблино Юго-Восточного АО Москвы.

ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино

Группа компаний ПИК завершила строительство многосекционного блока 2 в составе Жилого комплекса «Люблинский парк» по адресу ул. Люблинская, вл. 72 в районе Люблино Юго-Восточного административного округа Москвы. Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Корпус готовится к вводу в эксплуатацию. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Построенный дом имеет переменную этажность (до 25 этажей). В объекте 1131 квартира общей площадью порядка 55 000 кв. метров. Предусмотрены помещения общественного назначения, а также внеквартирные кладовые.

В рамках проекта планируется возвести жилые корпуса, а также социальную инфраструктуру – две школы, четыре детских сада и поликлинику. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, мини-маркеты и другие сервисы. Рядом расположены торговые центры, соцобъекты, спортивные комплексы, скверы и другие элементы действующей городской среды.

Ранее, в ноябре 2020 года, введен в эксплуатацию первый блок жилого комплекса, рассчитанный также на 1131 квартиру.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-korpus-2-zhk-lyublinskiy-park-v-rayone-lyublino-yuvao-moskvy/

Ввоз мигрантов для работы на стройках Москвы разрешили только крупным компаниям

Стройка, рабочие

Москва. 31 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Крупным компаниям со штатом более 250 сотрудников и выручкой более 2 млрд рублей разрешили ввозить трудовых мигрантов при обеспечении их проживания и санитарных норм, сообщила пресс-служба департамента экономической политики и развития Москвы.

Кроме того, компания не должна иметь задолженностей по зарплате и налогам, готова взять на себя обязательства по обеспечению сотрудников жильем с учетом действующих санитарно-эпидемиологических норм и оформить их на работу официально. После завершения проекта принимающая компания должна организовать выезд рабочих в страну постоянного проживания.

Ранее, 16 марта, в Узбекистане было открыто представительство Московского миграционного центра, которое берет на себя подбор сотрудников для работы на важнейших стройках столицы, оформление документов и тестирование на COVID-19.

Ранее сообщалось, что в Москве в настоящее время не хватает 20 тыс. строителей.

В середине сентября 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что на строительных площадках сохраняется дефицит рабочей силы, обусловленный, в том числе, закрытием границ и невозможностью привлечь иностранных рабочих.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126270/

Дом по реновации в районе Нагатинский Затон ЮАО Москвы сдадут в 2022 году

В жилом доме по программе реновации на улице Речников в районе Нагатинский Затон Южного АО Москвы будет 187 квартир.

Дом по программе реновации на ул. Речников

Дом по программе реновации на 187 квартир планируется ввести в районе Нагатинский Затон Южного административного округа Москвы в 2022 году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова.

Новостройка из двух корпусов появится на ул. Речников, вл. 18-20. Здесь будет 27 однокомнатных, 133 двухкомнатные и 27 трехкомнатных квартир.

«Завершены работы по возведению монолитной конструкции здания, ведется монтаж наружных и внутренних перегородок, окон, инженерных коммуникаций», – сказал Рафик Загрутдинов.

Фасады облицуют керамогранитными и фиброцементными плитами. Стилистическое решение дома предполагает сочетание светлых корпусов с цветовыми акцентами на элементах корзин для кондиционеров и темного стилобата. На первом этаже появятся витражи.

В стилобате (общая нижняя часть здания) предусмотрены входные группы, автостоянка, объекты инфраструктуры и технические помещения для обслуживания домов. Лоджии остеклят. В каждой секции дома установят лифты грузоподъемностью 1 тыс. и 400 кг.

Первый этаж будет нежилым – здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместится колясочная, комната консьержа, кладовая, зона почтовых ящиков.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газон и цветники, высадят деревья и кустарники.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Сергеем Собяниным. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-rayone-nagatinskiy-zaton-yuao-moskvy-sdadut-v-2022-godu/

Сданы 5 корпусов ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не ЦАО Москвы

Введены в эксплуатацию пять жилых корпусов Жилого комплекса «Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального АО Москвы.

ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не

Компания AFI Development сегодня получила разрешение на ввод в эксплуатацию пяти жилых корпусов (II этап) в Жилом комплексе «Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального административного округа Москвы. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Жилой комплекс расположен по адресу: ул. Большая Почтовая, вл. 30, 34.

«В рамках II этапа возведены пять жилых корпусов от 8 до 9 этажей общей площадью более 26 000 кв. метров, в которых уже реализовано 210 квартир из 249», - рассказала Анастасия Пятова.

Ранее, в конце 2019 года, девелопер завершил строительство I этапа комплекса, в рамках которого в эксплуатацию были введены три жилых и два коммерческих корпуса. В одном из зданий функционирует детский сад.

Всего в квартале запроектировано более 74 000 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости: квартиры, торговые помещения формата street-retail, бизнес-центр класса «В+», уникальное отдельностоящее здание на первой береговой линии и 648 машино-мест в подземном паркинге. В корпусах также предусмотрены 72 места для детских колясок. Максимальное количество этажей — 17.

ЖК является частью масштабного проекта редевелопмента промзоны на берегу реки Яузы.

Квартал с авторской архитектурой, благоустроенной территорией с пешеходным бульваром и развитой инфраструктурой возводится в непосредственной близости от ТПУ «Электрозаводская», в составе которого строится 85-метровый пешеходный мост через Яузу. Объект соединит комплекс с одноименной станцией метро.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdany-5-korpusov-zhk-rezidentsii-arhitektorov-v-basmannom-r-ne-tsao-moskvy/