March 26th, 2021

Путин поручил увеличить количество квартир для детей-сирот

Президент РФ Владимир Путин

Москва. 26 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин поручил правительству, Госдуме и региональным властям рассмотреть вопрос о возможности увеличения количеств квартир, предоставляемых для детей-сирот, сообщается на сайте Кремля.

Как отмечается, срок исполнения поручения – до 15 мая 2021 года.

Кроме того, президент РФ поручил правительству и Госдуме определить эффективность мер по защите прав детей при отчуждении долей в жилых помещениях.

"При необходимости представить предложения по совершенствованию этих мер", — говорится в поручении.

Срок его исполнения установлен до 1 мая 2021 года.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126143/

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Дегустация в Музее истории водки в день рождения русской водки - РИА Новости, 1920, 26.03.2021

МОСКВА, 26 мар – РИА Недвижимость. Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией объекта, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании "Этажи" Ольга Павлинова.

"Существует риск, что арендованная квартира превратится в очередной притон. Это раз и навсегда испортит отношения с соседями и репутацию квартиры. Был случай, когда наш клиент самостоятельно сдал квартиру и после этого, чтобы найти новых арендаторов, был вынужден делать капитальный ремонт, а это несоизмеримые затраты по сравнению с доходами от аренды", - привела пример она.

Вторая сомнительная категория квартиросъемщиков - лица, имеющие судимость за мошенничество. Например, они могут начать сдавать квартиру посуточно, а в результате ничего неподозревающий собственник жилья не досчитается части вещей или вовсе останется без оговоренной оплаты, предупредила специалист.

"Менее распространенная схема - псевдопродажа арендованного жилья. Мошенники снимают квартиру и в одном случае показывают ее потенциальным покупателям, зарабатывая деньги на том, что берут задатки, а в другом пытаются продать жилье по поддельной доверенности", - рассказала Павлинова. По ее словам, риск действительно лишиться квартиры из-за таких действий минимален, а вот проблем с разбирательством с обманутыми покупателями не избежать.

Также мошенники могут манипулировать чувствами собственника, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник, и оплату за аренду они внесут попозже. Такие "гастролеры" рассчитывают жить в квартире бесплатно столько, насколько у хозяина жилья хватит терпения, пояснила риелтор.

Еще одной потенциально проблемной категорией арендаторов являются несовершеннолетние. В этом случае Павлинова настоятельно рекомендует заключать договор с родителями, поскольку люди младше 18 лет, как правило, не имеют постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб. Кроме того, если в квартире будут устраиваться шумные вечеринки, мешающие соседям, этот вопрос также проще урегулировать через родителей, считает специалист.

Рискованно при сдаче жилья связываться сразу с большим количеством людей, например, сдавать жилье бригаде строителей. В такой ситуации важно корректно составить договор, предусмотреть все возможные риски, и лучше, если он будет заключен с юрлицом, уверена Павлинова.

Также она рекомендует сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных, ведь даже если питомцы крайне чистоплотны, не исключено, что следующий потенциальный арендатор окажется аллергиком.

"Самая неожиданная проблемная категория - это родственники. Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее. У таких арендаторов нередко страдает платежная дисциплина, поэтому сдавать квартиру в аренду родственнику это не только риск не получить денег, но и вероятность испортить отношения с родней", - подчеркнула риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/20210326/arenda-1602806363.html

В Москве ремонт квартир подорожал почти на четверть за год

Ремонт квартиры - РИА Новости, 1920, 26.03.2021

МОСКВА, 26 мар - РИА Новости. Стоимость ремонта квартир в Москве за год выросла в среднем на 25%, в основном из-за роста цен на стройматериалы, сообщил РИА Новости коммерческий директор дизайн-бюро "Идея Плюс" Самир Джафаров.

Ранее глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил, что стоимость жилья в России в ближайшей перспективе может вновь возрасти из-за повышения в конце 2020 года цен на строительные материалы. Он отметил, что цены выросли неоднородно в каждом из субъектов страны.

"За прошедший год мы действительно наблюдали существенное увеличение стоимости строительных и отделочных материалов. Рост цен за год составил от 15 до 35% на отдельные позиции, а в среднем по рынку порядка 25%", - рассказал Джафаров.

Он привел пример изменения цен ремонта квадратного метра квартир под ключ: однокомнатная квартира (40 квадратных метра) – 25 тысяч рублей в 2020 против 30 тысяч рублей в 2021, рост 25%. Ремонт 55 квадратных метров двушки подрожал с 23,5 тысячи рублей до 28 тысяч (рост 23,5%), меньше всего подорожала реновация трех-комнатных квартир (площадь 80 квадратных метров) с 22,6 тысячи рублей до 27 тысяч.

По оценке Джафарова, больше всего подорожали импортные стройматериалы. "Это обусловлено тем, что на фоне пандемии коронавируса и принятых в России и других странах карантинных мер, было осложнено авиа- и другое транспортное сообщение с импортерами, в связи с чем стоимость доставки выросла почти в два раза, вместе с тем увеличились и сроки поставки тех или иных товаров. Также цены на материалы существенно скорректировали и валютные колебания", - объяснил эксперт.

Джафаров отмечает, что самый высокий рост цен коснулся материалов чистовой отделки: краска, электрика, напольные покрытия, межкомнатные двери и другое. "Отмечу, что стоимость таких материалов в общей стоимости ремонта составляет порядка 60%. Средний прирост показали и такие материалы, как: шпаклёвки, затирки, грунтовки, штукатурные смеси, фанера и гипсокартон", - пояснил специалист.

Помимо увеличения цен на строительные и отделочные материалы, из-за пандемии и закрытых границ наблюдается и дефицит рабочей силы. Те, кто уехал на время карантина домой, не могут вернуться обратно в Россию, а оставшиеся работники сейчас просят за свою работу гонорар на 10-30% превышающий прошлогоднюю заработную плату.

Источник: https://realty.ria.ru/20210326/remont-1602913517.html

Дома в ЖК «Level Донской» и «Level Стрешнево» введут в 2021 году

Девелоперская компания Level Group планирует ввести в эксплуатацию 70,2 тыс. кв. метров недвижимости до конца этого года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В четвертом квартале застройщик рассчитывает сдать клубный апартаментный комплекс «Level Донской», расположенный в районе Донской на юге столицы, а также два корпуса проекта «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО).

«Площадь проекта «Level Донской», состоящего из двух объединенных стилобатом секций, составляет 25, 3 тыс. кв. метров. В нем 268 апартаментов», – сказала Анастасия Пятова.

По ее словам, строительство стартовало в четвертом квартале 2019 года и будет завершено в конце этого года.

«Выдача ключей в секции с апартаментами без отделки начнется уже после ввода в эксплуатацию, а с отделкой White Box – в первом квартале 2022 года. Есть возможность объединения помещений, продумано эффективное зонирование крупных форматов», – добавила Пятова.

Два корпуса «Юг» и «Запад» проекта «Level Стрешнево», а также подземный паркинг (их общая площадь – 44,9 тыс. кв. метров) планируется ввести к концу 2021 года.

«Строительство этих объектов также началось в четвертом квартале 2019 года и ведется в соответствии с графиком. В башне «Запад» все апартаменты будут с отделкой White Box. Доступна также чистовая – в двух стилях», – заключила Пятова.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/doma-v-zhk-level-donskoi-i-level-strieshnievo-vviedut-v-2021-ghodu

Разрешены продажи в трех корпусах района «Новые Ватутинки» в НАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на квартал 15 жилого района «Новые Ватутинки» (микрорайон Десна) в поселении Десёновское Новомосковского АО Москвы.

Мкр. Десна жилого района «Новые Ватутинки»

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал ООО «СЗ «Стройком 1» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на квартал 15 жилого района «Новые Ватутинки» (микрорайон Десна) в поселении Десёновское Новомосковского административного округа Москвы, сообщила пресс-служба Комитета со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

Заключение позволяет застройщику открыть продажи помещений в трех корпусах квартала 15, разрешение на строительство которых компания получила в феврале 2021 года.

Все три корпуса имеют переменную этажность от 14 до 15 этажей, а также в каждом из них будет подземный этаж. В домах предусмотрено 2 252 квартиры общей площадью 95 237 кв. метров. Все квартиры будут передаваться покупателям с отделкой «под ключ», готовые к проживанию.

На первых этажах предусмотрено размещение коммерческих галерей, в которых для жителей будут доступны аптеки, салоны красоты, кафе и супермаркеты в формате «у дома».

Район строится по принципам безбарьерной среды, поэтому выходы из подъездов спроектированы без порогов и лестниц. Прилегающая территория спроектирована в концепции «двор без машин». В каждом корпусе во дворе будут располагаться две большие спортивные площадки для тренировок и шесть площадок для игр детей.

Сейчас в рамках первой очереди микрорайона Десна завершается строительство квартала на 1,5 тыс. квартир, ведется проектирование детского сада и школы.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-treh-korpusah-rayona-novye-vatutinki-v-nao-moskvy/

Россиянам могут запретить отказываться от приемки квартир с недоделками

Квартира в новостройке по программе реновации

Москва. 26 марта. ИНТЕРФАКС — Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю, документ размещен в электронной базе данных парламента.

Согласно действующему законодательству, гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Застройщик должен безвозмездно устранить эти недостатки "в разумный срок", либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить гражданину расходы на устранение недостатков. До того, как застройщик выполнит одно из этих действий, гражданин мог отказываться от подписания передаточного акта на квартиру.

Внесенный законопроект убирает норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов. По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру, а застройщик устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы или уменьшает цену договора. Опция отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов из закона убирается.

Согласно Жилищному кодексу, гражданин оплачивает коммунальные услуги за квартиру с момента подписания передаточного акта, до этого всю коммуналку (с момента ввода дома в эксплуатацию) платит застройщик. Это была одна из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.

Внесенный депутатами законопроект также уточняет сведения, которые должны раскрывать застройщики. Так, застройщик может не раскрывать информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости, если работает по счетам эскроу и перечисляет средства в компенсационный фонд. Расширяются основания, по которым "недострой" может быть исключен из единого реестра проблемных объектов.

Отметим, что в июне 2018 года Верховный суд РФ обязал застройщиков платить гражданам неустойку за время устранения недоделок на объекте. Как следует из кассационного определения по делу дольщицы Екатерины Яшкиной, ввод всего дома целиком и "легкоустранимость" недостатков не прекращают обязательства застройщика.

Коллегия по гражданским делам ВС сослалась на ч.1 ст.12 закона об участии в долевом строительстве, где говорится, что "обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства". При этом, согласно ч.1 ст.7 того же закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора.

Если акт не был подписан, а недостатки имелись, значит, нарушение срока передачи квартиры вызвано устранением выявленных и не оспоренных застройщиком недостатков, вследствие которых объект не соответствовал условиям договора, констатировал ВС. В этой связи выводы нижестоящих судов "об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства" были признаны ошибочными.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126155/