March 25th, 2021

Новостройки в России продолжают дорожать

Новостройка

Рост цен на первичное жилье по-прежнему подогревает высокий покупательский спрос

Москва. 25 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В первом квартале 2021 года ситуация на рынке жилья остается стабильно нестабильной: цены на новостройки продолжают расти на фоне высокого покупательского спроса и удорожания строительных материалов; в условиях неопределённости с дальнейшей реализацией льготной ипотеки россияне стремятся купить жильё в короткие сроки; при этом предложение на рынке существенно сокращается. О потенциале роста цен на первичное жилье и перспективах жилищного строительства в России "Интерфаксу" рассказали эксперты и девелоперы.

Цены не сбавляют обороты

С начала года цены на первичное жилье в России продолжают расти, при этом в столице и Санкт-Петербурге отмечается наибольшее повышение стоимости, тогда как в других регионах ситуация постепенно стабилизируется, сообщают эксперты.

"С начала 2021 года на рынке новостроек наблюдается небольшой рост — по городам-миллионникам в марте цены за квадратный метр в среднем на 4,2% выше, чем в декабре 2020 года", — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Он отметил, что наиболее значительный вклад в рост средних цен на "первичку" внесли столичные регионы – Москва и Санкт-Петербург. Там после трехмесячной стагнации цены показали в марте заметный рост — на 8% и 14% соответственно по сравнению с декабрем 2020 года.

"Рост цен в Москве и Санкт-Петербурге объясняется небольшим объемом ввода новых корпусов (после рекордно большого числа корпусов, выведенных в реализацию в декабре)", — пояснил Попов.

Он добавил, что для отдельных городов за счет повышения спроса на фоне льготной ипотеки и низкой базы были также характерны достаточно высокие темпы роста цен: в Воронеже первичное жилье подорожало на 14,4%, в Красноярске – на 8,1%, в Омске — на 7,7%.

Схожие данные по динамике цен в Москве приводят и в риелторской компании "НДВ-Супермаркет Недвижимости".

"Если рассматривать общую выборку по Москве, то по сравнению с январем, цены на квартиры и апартаменты выросли более чем на 15%. В основном рост обеспечен повышением цен в ЖК комфорт и бизнес-класса", — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Сергей Ковров.

За первый квартал 2021 года средняя цена на квартиры в новостройках Москвы увеличилась на 2,6% и достигла 364 тыс. рублей за кв.м, рассказали в риелторской компании Est-a-Tet.

"Максимальный прирост средневзвешенной цены предложения отмечен в сегменте квартир комфорт-класса (+6,7%). В сегменте квартир бизнес-класса прирост цены за квартал составил 4,2%. В сегменте квартир премиум-класса средневзвешенная цена уменьшилась за квартал на 2,8% (за счет выхода новых проектов)", — пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Он добавил, что в сегменте апартаментов (без учета проектов элитного класса) средняя цена предложения выросла на 6,7%.

В компании "Метриум" добавили, что по итогам февраля 2021 года столичные новостройки массового сегмента подорожали на 2,5%, средняя цена квадратного метра первичного жилья эконом- и комфорт-классов составила 219,6 тыс. рублей.

Девелоперы также отмечают повышение цен на новостройки по итогам первого квартала 2021 года.

"С начала года цены на новостройки в пределах старых границ Москвы выросли на 4,2%, в новой Москве — увеличилась на 5%. Максимальный прирост средней стоимости квадратного метра зафиксирован в Подмосковье, где цена с начала года выросла на 7,2%", — рассказала директор по продукту "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.

Схожую динамику цен отметили и в группе "Эталон".

"В январе средние цены на московском рынке поднялись на символические 0,5%, однако уже в феврале рост возобновился до рекордных 11%", — рассказал коммерческий директор МосТУ группы "Эталон" Ленария Хасиятуллина

Она связывает такой резкий подъем стоимости с вымыванием с рынка наиболее доступного по цене предложения в классе комфорт и нижнем бизнес-классе и выходом на рынок нескольких новых проектов бизнес-класса в верхнем ценовом сегменте, вследствие чего изменилась структура предложения – стали преобладать качественные высокобюджетные лоты.

В компании "РКС Девелопмент" отмечают, что рост цен на новостройки также связан с увеличением затрат застройщиков на строительные материалы и "вымыванием" ликвидного предложения на рынке.

"В наших проектах в регионах рост цен в среднем составил 15-20% с начала года (Тверь, Пенза, Анапа, Сочи). При этом во всех проектах перевыполнялись планы по продажам. Это демонстрирует общую тенденцию на рынке недвижимости ­– цены растут, а население все также готово вкладываться в квадратные метры", — отметил коммерческий директор "РКС Девелопмент" Александр Коваленко.

В компании "ВекторСтройФинанс" отмечают, что на повышение цен также повлияло увеличение себестоимости проектов из-за вынужденного роста зарплат рабочих.

"Отсутствие достаточного количества рабочей силы на стройках привело к росту заработных плат строителей, что отражается в себестоимости строительства. Кроме того, застройщики закладывают в себестоимость удорожание строительных материалов, а в новых проектах – расходы на проектное финансирование", — пояснил управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Он добавил, что влияние на рост цен, в том числе, оказывает курсовая разница, но это, в большей степени, актуально для высокобюджетных новостроек, где велика доля импортных материалов и комплектующих.

Девелопер "Инград" отмечает некоторое замедление роста цен в столице, в связи с тем, что рынок постепенно стабилизируется после событий 2020 года.

Билет в один конец

Оптимистичные эксперты считают, что рост цен продолжится и дальше и до предела покупательского терпения еще далеко.

"По нашим прогнозам, за 2021 год стоимость квартир в новостройках увеличится на 8–10%", — отметила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"В целом цены на недвижимость продолжат рост, но динамика замедлится по сравнению с 2020 годом. По итогам 2021 года ожидаем прирост примерно на 10%", — отмечает директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев.

Прогнозируют дальнейший рост цен и в ГК "Гранель".

"Не исключаем и наращивание темпов роста. Серьезное влияние на это оказывает сокращение предложения на первичном рынке. Экономика восстанавливается после прохождения пика пандемии, бизнес-активность увеличивается, что позитивно отражается на спросе", — подчеркнул заместитель директора по продажам Сергей Нюхалов.

В компании Insolver надеются, что к апрелю цены на новостройки могут вырасти уже на 20%.

"Это определяется высоким спросом со стороны клиентов. В настоящий момент население готово инвестировать в недвижимость, так как понимает потенциал роста ее цены в будущем", — пояснил генеральный директор компании Андрей Елисеев.

Ажиотаж перед охлаждением

Программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% была одним из факторов, которые подтолкнули цены вверх. Но это была антикризисная мера и она конечна. Правительство РФ уже не первый месяц обсуждает дальнейшую судьбу программы. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что программа может быть сохранена и до конца 2021 года, но только в ограниченном числе регионов, где ее реализация не привела к разгону цен на жилье. О возможности продления льготной ипотеки в отдельных регионах заявлял и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отмечая при этом, что в кабмине обсуждается вопрос о том, какие конкретно субъекты РФ могут рассчитывать на продление программы.

На фоне заявлений о возможном скором завершении программы в отдельных регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на квартиры в новостройках снова может увеличиться, считают эксперты.

"При однозначном понимании, что ситуация с беспрецедентно низкими ставками по ипотеке подходит к концу, можно рассчитывать на определенные всплески продаж, особенно по проектам на старте. Учитывая, что в ближайшее время новостной фон начнет пополняться слухами о возможных размерах увеличения ипотечных ставок, объем продаж будет увеличиваться, пока действует субсидированная ипотечная ставка", — отмечают в Est-a-Tet.

Резкий скачок продаж вероятен в конце второго квартала, примерно за месяц до окончания программы, считают и в "Сити-XXI век".

"Люди поспешат успеть совершить покупку по льготной ставке и по понятным и относительно доступным условиям. Далее ожидается снижение покупательской активности — после завершения программы льготной ипотеки стоимость жилья не уменьшится, и участникам рынка потребуется определенное время для того, чтобы подстроиться под новые условия", — подчеркнула Могилевцева-Головина.

Всплеск покупательского спроса во втором квартале 2021 года прогнозируют и в компании "ВекторСтройФинанс".

"В случае, если Московский регион исключат из программы, можно прогнозировать небольшой всплеск покупательского спроса. Я бы не стал рассуждать об ажиотажном спросе на протяжении всех трех месяцев. Покупательская активность действительно все еще находится на высоком уровне, но ажиотаж спал, так как за время действия программы большинство семей, планирующих улучшение жилищных условий, уже успело воспользоваться выгодной ставкой", — пояснил Колочинский.

После завершения программы в Москве ставки по ипотеке могут вернуться на уровень, который был до ее запуска (8-9%), отмечают в "НДВ-Супермаркет Недвижимости".

"По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты", — подчеркнул Сергей Ковров.

При этом в ЦИАН отмечают, что льготная ипотека уже сегодня перестает быть ключевым драйвером спроса — сейчас многие покупатели действуют не рационально, а эмоционально — стремясь приобрести жилье до того, как цены на него вырастут еще сильнее. По данным аналитиков, в первые месяцы 2021 года спрос на новостройки вырос уже на четверть по сравнению с показателями прошлого года.

В компании "Метриум" считают, что после того, как государство прекратит субсидировать жилищные займы, большие игроки столичного рынка недвижимости могут начать разрабатывать совместно с банками-партнерами эксклюзивные программы кредитования.

"Это позволит поддержать покупательскую активность на высоком уровне. Кроме того, застройщики продолжат совершенствовать свои продукты. Имеется в виду увеличение количества квартир с чистовой отделкой", — пояснила Мария Литинецкая.

Ситуация на стройках

Высокий покупательский спрос на первичное жилье в России также привел к тому, что на рынке заметно сократился объем предложения, отмечают эксперты.

"Объем предложения падает, но скорость снижения этого показателя замедлилась. К примеру, в Московском регионе с начала 2021 года число лотов в активной реализации меняется слабо", — рассказали в ЦИАН.

По данным аналитиков компании, в первом квартале 2021 года число лотов в столице сократилось более, чем на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Эксперты отмечают, что в регионах РФ из-за ситуации с пандемией и нехваткой иностранных рабочих на стройках также наблюдаются задержки сроков сдачи объектов.

"Отрасль мобилизовалась быстро, но темпы все равно отстают. Нехватка рабочих – остается основной проблемой всех застройщиков на сегодняшний день. В целом по рынку наблюдались задержки сроков сдачи объектов в пределах 2-4 месяцев по сравнению с графиками, которые были заложены в конце 2019 – начале 2020 года", — отметил Константин Тюленев.

Строительная отрасль постепенно восстанавливается, большинство застройщиков относительно быстро оправилось от последствий пандемии, отмечают в "НДВ-Супермаркет недвижимости".

"Конечно, проблема с нехваткой рабочей силы все еще сохраняется. Также добавились затраты на эпидемиологические мероприятия. Но введение программы льготной ипотеки, ажиотаж на рынке и, следовательно, большой приток денежных средств, позволили застройщикам сохранить установленные сроки сдачи объектов", — пояснил Сергей Ковров.

Он добавил, что меньше всего пандемия повлияла на планы застройщиков с хорошим рейтингом и репутацией, чьи объекты сдаются в срок на протяжении уже многих лет.

"Для незначительной части проектов наблюдается смещение сроков на один квартал, что не является критичным", — пояснил эксперт.

В компании "Сити-XXI век" отмечают, что в целом по рынку прогнозируется задержка сроков сдачи объектов в пределах 2-4 месяцев по сравнению с первоначальными графиками, составленными до пандемии.

По мнению коммерческого директора "РКС Девелопмент" Александра Коваленко, ситуация на строительных площадках с рабочими по-прежнему остается напряженной, однако это не сказывается на сроках сдачи объектов у системообразующих компаний. Копания, в частности, выводит объекты в этом году с опережением сроков.

О сдаче домов в срок сообщили и в компании "Донстрой".

"Все проекты компании Донстрой реализуются в графике. Многие из комплексов опережают сроки даже несмотря на временную и вынужденную приостановку строек год назад", — рассказали в пресс-службе девелопера.

Досрочный ввод некоторых объектов отмечает и ГК "Инград" – девелопер скорректировал свою производственную программу и ввел в эксплуатацию все объекты, запланированные к вводу до конца 2020 года, при этом некоторые корпуса были введены с опережением запланированных сроков.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/126085/

В Госдуму внесен проект о выкупе гражданами жилья ниже рыночной стоимости

Здание Государственной думы РФ в Москве - РИА Новости, 1920, 25.03.2021

МОСКВА, 25 мар - РИА Новости. Группа депутатов от КПРФ во главе с Геннадием Зюгановым внесла в Госдуму законопроект о праве отдельных категорий граждан выкупать занимаемые ими жилые помещения ниже их рыночной стоимости, следует из базы данных нижней палаты парламента.

Документ устанавливает право выкупа жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма гражданами, состоящими или состоявшими на учете в качестве нуждающихся в жилье. Аналогичным правом наделяются и граждане с правом постановки на такой учет, но не состоящие на нем, а также те, кто утратил право на приватизацию жилья.

При этом к рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений предлагается применять понижающие коэффициенты. Так, для граждан, состоящих или состоявших на учете более 15 лет, коэффициент устанавливается 0,3, от 10 до 15 лет - 0,4, от пяти до 10 лет - 0,5, менее пяти лет - 0,6. Для граждан, которые не состояли на учете, хотя имели право постановки на учет, установлен коэффициент 0,6.

Принятие законопроекта позволит реализовать право граждан на жилье "путем предоставления им возможности оформить в собственность жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда путем выкупа с учетом дифференцированных коэффициентов", поясняют его разработчики.

Однако против принятия законопроекта выступает правительство РФ. Оно обращает внимание, что его реализация "приведет к уменьшению количества жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, относящихся к жилищному фонду социального использования, что в свою очередь повлечет снижение возможностей органов публичной власти по обеспечению жильем малоимущих и иных нуждающихся в жилых помещениях граждан".

Кроме того, расширение круга лиц, наделяемых правом выкупа жилых помещений, и предлагаемый механизм его реализации повлекут расходы госбюджета. Однако законопроект "не содержит норм, определяющих источник и порядок исполнения новых видов расходных обязательств", указывает кабмин.

Источник: https://realty.ria.ru/20210325/gosduma-1602803305.html

Завершается строительство двух корпусов ЖК «Невский»

Заканчиваются работы по возведению корпусов 5 и 6 жилого комплекса «Невский» на севере столицы, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

ЖК возводится на улице Адмирала Макарова в районе Войковский за счет инвестора.

«На основании извещения об окончании строительно-монтажных работ назначена комплексная проверка корпуса 5, которая завершится в конце апреля. Вопрос о вводе здания в эксплуатацию будет рассмотрен после устранения всех выявленных замечаний и оформления полного пакета документов», – рассказали в пресс-службе.

В жилых домах 5 и 6 переменной высоты (6-34 этажа) расположено 692 квартиры. Первые этажи отдадут под административно-офисные помещения, магазины, аптеки. Для удобства жильцов обустроят индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Подземный паркинг рассчитан на 334 машины. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создадут детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

«К проверкам жилых домов привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняют в установленные сроки», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/zaviershaietsia-stroitiel-stvo-dvukh-korpusov-zhk-nievskii-na-sievierie-moskvy

Дом на 288 квартир ввели в ЖК «Некрасовка»

Выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в жилом комплексе «Некрасовка» на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание построили в районе Некрасовка на ул. Вертолётчиков, д. 4, корп. 3.

«В 17-этажном доме площадью 25,5 тыс. кв. метров 288 квартир. Первые этажи отдадут под административно-офисные помещения, магазины, аптеки», – сказал Олег Антосенко.

Прилегающая территория благоустроена, созданы детские площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

«К проверкам жилого дома привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленные в предписаниях», – отметил Антосенко.

Жилой дом возведен на базе производства изделий АО «ДСК-1», ДОМНАД, ДОМРИК. Застройщиком выступает ООО «Авеста-Строй».

Источник: https://stroi.mos.ru/news/dom-na-288-kvartir-vvieli-v-zhk-niekrasovka

Мэр Москвы Собянин сообщил о росте заболеваемости COVID-19 среди пожилых

Открытие нового корпуса в ГКБ имени С. С. Юдина - РИА Новости, 1920, 25.03.2021

МОСКВА, 25 мар — РИА Новости. Ситуация с коронавирусом в Москве стабильная, однако число заболевших пожилых людей выросло, заявил мэр столицы Сергей Собянин в эфире телеканала "Россия 1".

По его словам, люди старшего возраста стали чаще попадать в больницу.

При этом он отметил, что у большинства нет противопоказаний для вакцинации от коронавируса. Поэтому Собянин считает, что для них прививка стала бы спасением.

За последние сутки в России число заразившихся выросло на 9221 человек. Больше всего новых пациентов в Москве — 1787. За все время в стране зарегистрировано 4 492 692 случая заболевания. Выздоровели 4 109 281 человек, умерли 96 612 человек.

В России созданы три вакцины от коронавируса: разработанный НИЦЭМ имени Гамалеи "Спутник V", "ЭпиВакКорона" центра "Вектор" и "КовиВак", разработанный Центром имени Чумакова РАН.

Источник: https://ria.ru/20210325/koronavirus-1602813222.html

Разрешено строительство корпуса 11.1 ЖК «Остафьево» в Новой Москве

Выдано заключение о соответствии на корпус 11.1 жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы.

ЖК «Остафьево» в Новой Москве

Москомстройинвест выдал Группе «Самолет» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус 11.1 жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы. Документ позволяет девелоперу открыть продажи квартир. Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

«Монолитно-кирпичный корпус высотой 14 этажей – первый в третьей очереди проекта. В нем предусмотрено 208 квартир», – пояснила Анастасия Пятова.

Фасад дома будет иметь три уровня: чем выше, тем легче и светлее. Первый и второй уровни выполнены в кирпиче и имеют регулярный «классический» ритм окон, что является отсылкой к архитектуре соседней застройки.

В феврале 2021 года введена в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса – шесть корпусов на 2 387 квартир. В проекте также уже строятся тематический плейхаб, два детских сада и школа.

По словам представителя девелопера, при проектировании домов этого проекта намеренно предусмотрена переменная этажность, чтобы создать наиболее комфортную среду для жителей. Дворы в жилом комплексе спроектированы в виде мини-парков с продуманным зонированием, где есть игровые площадки, зоны отдыха, беговые и велодорожки. Ландшафтный дизайн из многолетних растений – еще одна неотъемлемая часть благоустройства.

Жилой комплекс является масштабным проектом комплексного освоения территории, в рамках которого также планируется построить 3 школы и 5 детских садов. Жители смогут оформить московскую прописку и воспользоваться соответствующими льготами.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/razresheno-stroitelstvo-korpusa-11-1-zhk-ostafevo-v-novoy-moskve/

Многофункциональный жилой комплекс построят в Левобережном р-не САО Москвы

Согласована проектная документация на многофункциональный жилой комплекс на улице Фестивальной в Левобережном районе Северного АО Москвы.

Кран и монолитный дом

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Многофункциональный жилой комплекс» по адресу: ул. Фестивальная, вл. 13, вл. 13А, Левобережный район, Северный административный округ города Москвы. На территории возведут подпорные стены, создадут проезды и парковки для автомобилей, тротуары и различные площадки для жителей.

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов отметил, что предусмотрено строительство двух корпусов с подземными паркингами и благоустройство прилегающей территории.

Один из корпусов запланирован в составе двух секций, к нему будет пристроен павильон въездной рампы, а в подземной части сформирована двухуровневая автостоянка. В наземной части устроят помещения общественного назначения и входные группы жилой части с тамбурами, вестибюлем, помещениями консьержа и колясочной. Второй корпус будет включать пять секций, также с подземной двухуровневой автостоянкой. Помимо входных групп на первых этажах создадут нежилые помещения с тамбурами при входе, в числе которых будет объединенная диспетчерская служба.

При отделке фасадов проектом предусмотрено применение бетонной плитки под кирпич в составе сертифицированной навесной фасадной системы с вентилируемым зазором на наружных стенах и козырьках над входами. Вставки между окнами оформят при помощи металлических профилированных панелей, а участки стен между квартирами и лоджиями – теплоизоляционной композиционной системой с наружным штукатурным слоем.

«Отдельный блок работ предусмотрен на территории вокруг зданий. Там возведут подпорные стены с шумозащитным экраном и металлическим ограждением, создадут проезды для автомобилей и тротуары для пешеходов, открытые плоскостные парковки, а также площадки для игр, отдыха и физкультуры. Также установят декоративное оформление придомовой территории и другие малые архитектурные формы, выполнят озеленение и сформируют наружное освещение», – добавил Валерий Леонов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/mnogofunktsionalnyy-zhiloy-kompleks-postroyat-v-levoberezhnom-r-ne-sao-moskvy/