March 20th, 2021

В трети московских районов строящееся жилье обогнало по ценам готовое

Резкий рост цен на первичном рынке вместе с активным строительством последних лет поменяли конъюнктуру на рынке жилой недвижимости Москвы. Более чем в трети районов города квартиры в новостройках оказались дороже жилья в готовых домах. Рекордной разница стала в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31% дешевле строящегося жилья. Смениться тренд сможет только после насыщения удаленных районов и промзон качественным вторичным предложением.

В 42 районах «старой» Москвы стоимость вторичного жилья оказалась ниже новостроек без учета элитного предложения. Такие данные приводит «Азбука жилья». Если учитывать и проекты высокобюджетного сегмента, строящееся жилье будет дороже готового уже в 52 районах. Самая ощутимая разница — в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31,1% дешевле «первички» (325,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В районах Нагорный и Ростокино новостройки стоят по 240,1 тыс. руб. и 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что на 27,6% дороже готового жилья. В Гагаринском готовая недвижимость на 22,5% дешевле строящейся (394,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

В общей сложности в Москве 125 районов, в 120 из которых, по данным «Азбуки жилья», продается вторичная недвижимость. Новостройки выставлены на продажу в 87 районах в старых границах города. В семи районах стоимость вторичной и первичной недвижимости примерно сопоставима, а в 32 — вторичные предложения пока дороже новостроек массового сегмента. Самая большая разница — в Щукино, где готовые проекты более чем в два раза дороже строящихся (352,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Следом идут центральные локации. Например, в Хамовниках вторичное жилье на 56% дороже первичного (740,1 тыс. руб.). Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указывает, что квартира в «сталинке» в Хамовниках будет априори дороже, чем в новостройке в том же районе.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков вспоминает, что с момента формирования в Москве рынка новостроек 20 лет назад цены на нем были традиционно на 15–20% ниже, чем на готовое жилье.

Стоимость недвижимости при этом росла пропорционально: вслед за увеличением стоимости новостроек ставки поднимали собственники вторичной недвижимости. Но 1,5 года назад, по словам господина Дарусенкова, конъюнктура начала меняться. По оценкам ЦИАН, за последний год средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 21%, до 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м, «вторичка» подорожала на 17%, до 255,4 тыс. руб. за 1 кв. м. «Способствовали переход на проектное финансирование, снижение стоимости ипотеки и повышенный спрос»,— перечисляет господин Дарусенков.

Влияние оказывали и градостроительные факторы. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова указывает, что московский жилой фонд активно молодеет последние 20 лет: если еще 15 лет назад доля домов в неудовлетворительном состоянии, построенных в 1956–1965 годах, была 42%, то теперь размылась до 31% от общего объема жилья. По ее словам, 15 лет назад качественное новое предложение было в дефиците, а сегодня рынок насытился, и такая недвижимость оттянула на себя спрос. В «Азбуке жилья» добавляют, что последние пять лет во многих удаленных районах были найдены новые участки под строительство и открылись новые станции метро. Учитывая, что старая застройка в них была сформирована типовыми панельными домами, новые комплексы оказались более востребованными.

Госпожа Доброхотова отмечает, что современный комплекс бизнес-класса в спальном районе, окруженный типовыми девятиэтажками 1970-х годов, может даже на старте превосходить их в стоимости.

Аналитики консалтинговой групп SRG уверены, что взаимосвязь цен на первичном и вторичном рынках недвижимости сохраняется, а первые всегда подгоняют вторые. Крупные жилые районы с массовой застройкой, например около станций «ЗИЛ» и «Технопарк», через 10–15 лет сформируют качественное вторичное предложение, конкурировать с которым новостройки не смогут, указывает Ирина Доброхотова. По ее словам, девелоперу с аналогичным проектом в этой локации уже придется снижать цены.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4739838

В центре Москвы устроили "распродажу" квартир от трех миллионов рублей

Квартира - РИА Новости, 1920, 19.03.2021

МОСКВА, 19 мар — РИА Новости. Столичные власти выставили на торги квартиры в черте Садового кольца по цене от трех миллионов рублей, сообщили в Центре управления городским имуществом.

"Все, кто мечтал жить в историческом центре и гулять рядом с Триумфальной площадью, смогут осуществить свою мечту. Город выставил на торги привлекательные лоты в Центральном административном округе", — рассказал заместитель генерального директора Центра Александр Окунев.

Он добавил, что некоторые из объектов требуют ремонта.

Всего на торги выставили пять квартир. Самая дешевая из них, площадью в 15,4 квадратных метра, со стартовой ценой в три миллиона рублей, находится на улице Чаянова, дом 10, строение 1. Еще три расположены в доме по адресу Печатников переулок, 11, строение 1, их стоимость от четырех до 8,5 миллиона рублей. Еще один лот — квартира со стартовой ценой в 7,6 миллиона рублей по адресу улица Жуковского, дом 4, строение 1.

Источник: https://realty.ria.ru/20210319/kvartira-1602075552.html

В корпусе №24 проблемного ЖК «Царицыно» завершаются работы по устройству фасада

В корпусе №24 проблемного ЖК «Царицыно» завершено утепление двух торцов фасада и монтаж направляющих для облицовочной системы.

АО «Мосотделстрой №1» ведет на объекте работы по фасаду, монтажу окон и прокладке вентиляционной системы, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Городской застройщик АО «Мосотделстрой №1» на балконах корпуса №24 продолжает монтаж второго слоя утеплителя и установку окон. Все работы по утеплению фасада в секции №2 планируют завершить до конца марта. В этой же части дома проводится монтаж вентиляционной системы, устройство шкафов для противопожарных гидрантов уже завершено.

На трех этажах в секции №3 продолжается укладка плитки в местах общего пользования. В этом месяце начнется установка направляющих для устройства лифтового оборудования.

Как отметила Анастасия Пятова, также в корпусе №24 городской застройщик возобновил работы по монтажу слаботочных систем. Начато подключение противопожарной и охранной систем.

Корпус № 24 – это 4 секционный жилой дом. В нем запроектирована 281 квартира. Как сообщалось ранее корпуса №№ 23,24, 25 входят в первый этап II очереди ЖК «Царицыно».

Напомним, по решению Мэра Москвы, обязательства по завершению строительства проблемного жилого комплекса «Царицыно» возложены на городского застройщика АО «Мосотделстрой №1». На сегодняшний день все корпуса I очереди ЖК «Царицыно» введены в эксплуатацию.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/v-korpusie-24-probliemnogho-zhk-tsaritsyno-zaviershaiutsia-raboty-po-ustroistvu-fasada

Эксперт объяснил, как понять, что соседи по даче воруют электричество

Счетчики электроэнергии на даче в Московской области - РИА Новости, 1920, 20.03.2021

МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. Посторонние предметы на проводах и резкое увеличение счетов за электроэнергию часто могут означать, соседи по даче воруют ваше электричество, рассказал РИА Недвижимость владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

Обращать внимание на провода и зажимы на проводах, это главное, подчеркнул он. Кроме того, обязательно должно насторожить резкое увеличение потребления электроэнергии, объяснил Лазовский.

Также можно узнать у лояльных соседей, не бывает ли у них перепадов или резких скачков напряжения. Это тоже может быть косвенным признаком, что кто-то ведет себя недобросовестно, рассказал Лазовский.

Если какие-то из перечисленных признаков обнаружены, то нужно проверить провода, рекомендовал эксперт. "В случае наброса на них временных крючков, посмотрите, кто сейчас занят ремонтом или проводит другие энергозатратные работы. Скорее всего, сосед решил провести их за счет вас, а не обворовывать на постоянной основе", - отметил он.

Если факт кражи подтверждается, это повод пожаловаться в управляющую компанию, ТСЖ или СНТ в зависимости от формы управления поселком, продолжил Лазовский. Далее следует провести детальную проверку с привлечением специалиста из областной энергетической компании, поскольку такие манипуляции с электричеством – наказуемое незаконное действие.

"Согласно 165 статье УК РФ, для привлечения по ней ответственного лица ущерб должен быть крупным, составить не менее 250 тысяч рублей. В остальном это административная ответственность", - заключил Лазовский.

Источник: https://realty.ria.ru/20210320/sosedi-1602013841.html