February 18th, 2021

В гильдии риелторов рассказали, как бороться с "черными маклерами"

Телефон в дежурной части УВД - РИА Новости, 1920, 17.02.2021

МОСКВА, 17 фев – РИА Недвижимость. Объем сделок с мошенническими действиями и последующими судебными разбирательствами на российском рынке недвижимости за последние пять лет вырос на 30-40%, для их сокращения необходимы изменения законодательства и более активная работа правоохранительных органов, рассказал РИА Недвижимость вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В среду президент России Владимир Путин на встрече с главами думских фракций заявил, что поручит разобраться с проблемой мошеннических действий на рынке недвижимости, в частности, с "черными риелторами".

По словам Апрелева, всего в России зарегистрировано примерно 800 риелторских компаний, в которых трудятся около 16 тысяч человек. Официальные компании работают в правовом поле, но объем мошеннических сделок растет.

"К сожалению, негативная динамика в виде мошеннических сделок на рынке недвижимости продолжает расти, и эта сфера нуждается в регулировании. Нужна система сертификации и перевода деятельности риелторов в публичное поле, что позволит обеспечить не только чистоту сделок, но и исключить участие "черных риелторов" еще до сделки", - сказал он.

Вице-президент гильдии связал рост количества мошеннических сделок на рынке недвижимости с высокой концентрацией капитала в этом сегменте, квартиры стоят дорого и цены на них растут, а также с недостатками работы правоохранительных органов.

"Борьба с криминалом должна носить многовекторный характер, в том числе необходимы контроль сотрудников полиции и повышение ответственности людей, работающих в государственных ведомствах, которые имеют доступ к персональным данным", - добавил он.

Он также отметил, что нынешнее законодательство, связанное с рынком недвижимости, требует изменений. "Например, можно было бы запретить оборот долей, не связанных с площадями комнат, когда будет запрещено продавать условные 2-3 квадратных метра в квартире. Либо можно сделать, как в Германии, когда невозможно владеть двум-трем собственникам одной квартирой по наследству, и определившийся собственник должен выкупать эти доли", - пояснил представитель гильдии.

Апрелев подчеркнул, что меры, направленные на большую прозрачность рынка, не приведут к существенному росту цен на жилье.

Источник: https://realty.ria.ru/20210217/rieltory-1597846312.html

Только треть россиян занимается продажей квартиры самостоятельно

Города России. Челябинск - РИА Новости, 1920, 18.02.2021

МОСКВА, 18 фев - РИА Новости. Большинство россиян, чтобы продать квартиру, пользуются услугами риелторов и агентств недвижимости, и только треть занимается этим вопросом самостоятельно, показало исследование Райффайзенбанка, которое имеется в распоряжении РИА Новости.

В онлайн-опросе приняли участие порядка 3 тысяч жителей крупных городов России, которые продавали квартиру в течение последних пяти лет. Преимущественно это мужчины и женщины старше 26 лет.

"Только треть россиян предпочитает заниматься продажей квартиры самостоятельно, главным образом потому, что хотят сэкономить. Однако 21% респондентов отказались от помощи специалистов, потому что продавали квартиру знакомым. И только 2% сказали, что сами занимаются сделками с недвижимостью профессионально", - выяснили аналитики.

Большинство же опрошенных обращается за помощью к профессионалам: 43% - к риелторам, 23% - в агентства недвижимости. 65% предпочитают такой вариант, полагая, что это избавит их от всех нюансов подготовки и продажи недвижимости. При этом 54% уверены, что сделка в таком случае будет безопасней, а у 26% просто нет времени показывать квартиру потенциальным покупателям. Согласно результатам исследования, владельцы ипотечных квартир меньше, чем владельцы недвижимости без обременения, были готовы заниматься продажей самостоятельно: 27% против 34% соответственно.

Исследование показало, что большинство респондентов (64%), которые продавали квартиру самостоятельно, сказали, что в процессе им не пришлось снижать цену на свое жилье. 21% признались, что снизили на 10%. А 12% утверждают, стоимость квартиры даже выросла. Больше половины (55%) из тех, кто продавал жилье с помощью риелтора или агентства недвижимости, сказали также, что продали жилье за ту сумму, что назначили изначально. А вот доля тех, кому пришлось снизить стоимость на 10%, в этой категории оказалась выше и составила 39%.

Сделки с недвижимостью требуют специальных знаний и повышенного внимания: проверку документов и финансовую часть сделки лучше делегировать профессионалам, подчеркивает руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. "В частности, не стоит проводить такую сделку за наличные, лучше проконсультироваться в своем банке. Если объект находится в ипотеке, также лучше получить консультацию специалистов банка. Сделать это достаточно просто, а риски значительно снижаются", - заключил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20210218/kvartira-1597946261.html

Инвестиции в недвижимость России выросли в 2020 году на 14%

Жилье - РИА Новости, 1920, 18.02.2021

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2020 году составил 285 миллиардов рублей, что на 14% больше результатов предыдущего года, сообщила консалтинговая компания CBRE.

По оценке компании, прирост во многом был обеспечен сильными показателями первого и четвертого кварталов 2020 года.

"Вложения в жилой сегмент увеличились на 75% по сравнению со значением в 2019 году, а объем инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости сократился на 4%. Среди коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в 2020 году стал сегмент складской недвижимости за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование", - говорится в сообщении .

В нем отмечается, что доли сегментов жилой (34%) и складской (20%) недвижимости в 2020 году достигли максимальных значений в годовой структуре инвестиций за всю историю рынка. При этом объем вложений в офисы увеличился на 40% за счет крупных сделок в начале и в конце года (доля - 32%), а наиболее пострадавшими стали сегменты торговой (доля минимальная с 2014 года - 8%) и гостиничной недвижимости.

Источник: https://realty.ria.ru/20210218/investitsii-1597946625.html

"Интеко" построит 110 тысяч квадратных метров жилья в центре Москвы

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 18.02.2021

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Девелоперская компания "Интеко" планирует построить жилой комплекс премиум-класса площадью 110 тысяч квадратных метров на улице Сергея Макеева, 11 в Пресненском районе Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе компании.

В компании также уточнили, что объем инвестиций в строительство составит 14 миллиардов рублей.

Ранее газета "Ведомости" сообщала, что компания ОАО "Торговый дом "Москва-Могилев" (ТД "Магмос" по "СПАРК-Интерфакс") выставила на продажу свой единственный актив – проект жилого комплекса на улице Сергея Макеева, владение 11/9. Торговый дом был создан в 1998 году мэрией столицы и правительством Белоруссии для "выполнения городского заказа по перевозке жизненно важных грузов". В 2007 году стало известно, что компания при участии белорусских строителей займется сносом пятиэтажек в Северном Измайлове. На их месте она планировала возвести порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. В 2013 году контракт с ней был расторгнут. Сейчас торговым домом владеет кипрская Anwen Consulting, бенефициары которой не известны.

Компания "Интеко" создана Еленой Батуриной, женой занимавшего пост мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году, вскоре после отставки Лужкова, она продала 95% компании совладельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. В 2017 году 87,5% акций "Интеко" консолидировал "Рост банк", санированный через Фонд консолидации банковского сектора и позднее присоединенный к "Трасту". В 2020 году "Траст" нарастил долю в "Интеко" до 100%.

Источник: https://realty.ria.ru/20210218/inteko-1597953628.html

Сдана последняя очередь ЖК «Сити Парк» в Пресненском р-не ЦАО Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди Жилого комплекса «Сити Парк» (CITY PARK) в Пресненском районе Центрального АО Москвы.

ЖК «Сити Парк» в Пресненском р-не Москвы

Мосгосстройнадзор выдал Группе компаний «МонАрх» разрешение на ввод в эксплуатацию последней третьей очереди Жилого комплекса «Сити Парк» (CITY PARK) - двух жилых домов с подземным паркингом и встроенно-пристроенным детским садом. Комплекс возведён в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы по адресу: ул. Мантулинская, д. 9, к. 5, к. 6 и стр. 12.. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

В двух новых корпусах общей жилой площадью более 30 000 кв. метров предусмотрено 369 квартир, детский сад рассчитан на 150 малышей. Вместимость подземного паркинга - более 300 машин."Проект жилого комплекса полностью реализован - все шесть жилых корпусов достроены и введены в эксплуатацию. В общей сложности здесь будут жить более 1200 семей. Первые и вторые этажи традиционно будут отданы под коммерческие помещения - здесь смогут разместиться кафе, рестораны, магазины и другие полезные для жителей учреждения", - подчеркнула Анастасия Пятова. Жилой комплекс отличается оригинальными ландшафтными и дизайнерскими решениями. Основные мероприятия по благоустройству уже выполнены.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdana-poslednyaya-ochered-zhk-siti-park-v-presnenskom-r-ne-tsao-moskvy/

Банк России запустит эксперимент по "зеленой" ипотеке

ЦБ РФ

Москва. 18 февраля. ИНТЕРФАКС — Банк России намерен в 2021 году начать эксперимент по "зеленой" ипотеке, сообщил первый зампред ЦБ РФ Сергей Швецов.

Концепция "зеленой" ипотеки только развивается во всем мире и пока еще не имеет четких положений и правил. Такой вид ипотеки предназначен для популяризации покупок зданий с высоким уровнем энергетической эффективности. Ставки для покупки такого типа домов или квартир будут меньше. Также гражданин сможет получить скидку, если планирует купить и переоборудовать старое здание и повысить его уровень сбережения энергии.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/125199/

Модернистсткий жилой комплекс возведут в р-не Марьина роща СВАО Москвы

Жилой комплекс из пяти зданий в модернистском стиле построят в районе Марьина роща Северо-Восточного АО Москвы.

ЖК MOD в р-не Марьина роща СВАО Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) согласовал проект Жилого комплекса MOD в районе Марьина роща Северо-Восточного административного округа Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл. 12/1, сообщил Архсовет Москвы.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, он будет состоять из пяти жилых зданий средней и высокой этажности, образовательного центра и офиса продаж, который затем переоборудуют в ресторан.

«Авторы называют этот проект манифестом модернистских принципов в архитектуре. Жилая часть комплекса будет состоять из трех высотных башен и двух клубных домов средней этажности. В отличие от лаконичных высоток, они имеют сложный объем и необычные фасады из алюминия, анодированного под золото и бронзу. А модули этажей меняют угол поворота в зависимости от видовых характеристик: если из окон нижних этажах виден двор комплекса, то с верхних открывается более панорамный вид», – отметил Сергей Кузнецов.

Три строгих монолитных объема башен имеют выразительное завершение – высокие стеклянные этажи на самом верху займут пентхаусы. Принцип гармоничного минимализма применяется на всех масштабах восприятия комплекса – от дальних городских видовых точек до деталей фасада, благоустройства и интерьеров.

«Основой проекта стала игра противоположных, контрастных между собой решений. С одной стороны, это строгость и простота линий, чистота пропорций. С другой — яркие эмоциональные вкрапления, которые создают дополнительное настроение», — рассказал архитектор и сооснователь бюро Kleinewelt Architekten Сергей Переслегин.

«Концепция проекта основана на принципах модернизма: функциональность, глубокое содержание, новаторство и точное отражение духа времени. Следование этим принципам зашифровано в названии ЖК и в именах, выбранных для каждого из корпусов. Высотные корпуса Mod.M, Mod.D и Mod.K названы в честь писателей-модернистов Томаса Манна, Теодора Драйзера и Альбера Камю, это первые в Москве башни с фасадами из натурального камня. 9-этажные клубные дома Mod.S и Mod.R — названы в честь писательниц Гертруды Стайн и Айн Рэнд, их золотой и бронзовый фасады выполнены из анодированного алюминия», — говорит Алексей Годованец, управляющий партнер MR Group.

Общая площадь пяти разновысотных зданий жилого комплекса (9 - 55 этажей), объединенных подземной парковкой, составит около 180 тысяч квадратных метров. Их вместе с офисом продаж возведут в первую очередь, во второй очереди также построят здание для детского сада и образовательного центра.

Девелопером проекта выступит компания MR Group. Ранее проект получил положительное заключение государственной экспертизы.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/moderniststkiy-zhiloy-kompleks-vozvedut-v-r-ne-marina-roscha-svao-moskvy/

"Дом.РФ" ранжировал регионы по приросту проектов многоквартирного жилья

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 18.02.2021

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Приморье лидирует среди регионов России по годовому приросту объема новых проектов многоквартирного жилищного строительства, говорится в сообщении компании "Дом.РФ", проанализировавшей динамику выхода на рынок новых жилых комплексов в субъектах РФ с текущим объемом строительства жилья более миллиона квадратных метров.

По данным компании, в Приморском крае в течение 2020 года началась реализация новых проектов совокупной площадью 520 тысяч квадратных метров, что составило более 60% объема строительства на начало года.

Помимо Приморья, высокую динамику увеличения объемов индустриального строительства жилья показали Воронежская область (+49%, 730 тысяч "квадратов"), Тюменская область (+48%, 923 тысяч "квадратов"), Татарстан (+46%, 928 тысяч "квадратов") и Удмуртия (+41%, 398 тысяч "квадратов").

"Ситуация в Приморском крае показывает, что долгосрочное стимулирование спроса в регионах с недостаточными объемами жилищного строительства позитивно влияет на активность застройщиков. Напомню, что в регионах ДФО с конца 2019 года действует льготная "Дальневосточная ипотека", средняя ставка предложения по которой сейчас – всего 1%. Хотя ажиотажный спрос поначалу и привел к росту цен, в настоящий момент очевиден долгосрочный позитивный эффект от меры. Девелоперы понимают, что программа продлится до конца 2024 года и готовы наращивать запуски проектов строительства, не опасаясь сжатия спроса", - приводятся в сообщении слова замруководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никиты Белоусова.

Как указывается в нем, в Москве отношение новых проектов к объему стройки на начало 2020 года составило 26%. Столица стала безусловным лидером России по объему нового строительства в физическом выражении – 4,3 миллиона квадратных метров. При этом на начало прошлого года в городе строилось 16,5 миллиона квадратных метров жилья.

В Санкт-Петербурге в 2020 году в рамках новых проектов началось строительство 1,6 миллиона квадратных метров новых проектов жилья (в абсолютном выражении третий результат по стране, +13% к началу года). Сравнительно невысокие темпы выхода новых проектов в городе аналитики "Дом.РФ" связывают с тем, что в 2019 году, в преддверии реформы долевого строительства, многие местные девелоперы опережающими темпами публиковали проектные декларации, чтобы успеть пройти по старым правилам привлечения финансирования, и сейчас реализуют ранее заявленные проекты.

Как отмечается в сообщении, повышенный спрос на новостройки, связанный с доступной ипотекой, может способствовать выходу на рынок жилья Дальнего Востока новых игроков, то есть повышению конкуренции. По мнению Белоусова, реализация "Дальневосточной ипотеки" может стать моделью для долгосрочных программ по стимулированию спроса именно в регионах с недостаточным объемом нового предложения.

Источник: https://realty.ria.ru/20210218/stroitelstvo-1598021384.html

Построен ЖК «Фонвизинский» в Бутырском районе СВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Фонвизинский» в Бутырском районе Северо-Восточного АО Москвы.

ЖК «Фонвизинский» в Бутырском районе

Завершено строительство Жилого комплекса «Фонвизинский» в Бутырском районе Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Жилой комплекс возведен в Огородном проезде, вл. 20 за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказали в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Жилой комплекс включает четыре 23-этажных корпуса площадью 71,1 тысячи квадратных метров на 792 квартиры. Первые этажи отдадут под социально-бытовые объекты. Для удобства жильцов созданы внеквартирные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Подземный паркинг рассчитан на 249 машин.

Прилегающая территория благоустроена, созданы детские и спортивные площадки, проезды и тротуары, гостевые парковки.

«К проверкам ЖК в Огородном проезде привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов. Все нарушения участники строительства устраняли в сроки, установленных в предписаниях», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-zhk-fonvizinskiy-v-butyrskom-rayone-svao-moskvy/

Ввод жилья в России вырос в январе на 15%

Закат над Москвой - РИА Новости, 1920, 18.02.2021

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Ввод жилья в России в январе 2020 года вырос по сравнению с январем прошлого года на 15,1% - до 5,7 миллиона квадратных метров, говорится в отчете Росстата.

"В январе 2021 года возведено 515 многоквартирных домов. Населением построено 20,1 тысячи жилых домов. Всего построено 79,6 тысячи новых квартир", - уточняется в нем.

По итогам 2020 года ввод жилья в России сократился на 1,8% - до 80,6 миллиона квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20210218/zhile-1598073597.html