February 12th, 2021

Апартаменты: покупатели не боятся, девелоперы делают

Апартаменты в башне Федерация

Планы властей пересмотреть правила реализации объектов не отпугнули участников рынка от формата

Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Когда осенью Минстрой выступил с планами законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов и в дальнейшем запретить их строительство, рынок погрузился в споры и обсуждения на тему: что это принесет сегменту на практике. Мнений было высказано много, прогнозы были кардинально разными и довольно жесткими. Но прошло несколько месяцев и на деле оказалось все очень просто: никто не стал бояться — покупатели покупают, застройщики строят.

Выход там, где вход

Большинство прогнозов участников рынка полгода назад касалось вывода новых проектов апартаментов. Предполагалось, что застройщики поспешат вывести новые проекты, пока "не началось". На деле ситуация выглядит более чем спокойной.

В начале 2021 года на рынке новостроек Москвы было представлено 115 проектов, в которых продавалось 7,4 тыс. апартаментов. За 2020 год в реализацию поступило 20 подобных жилых комплексов, что соответствует показателям прошлых лет, рассказали в "Метриум".

"После заявления Минстроя о возможном запрете строительства апартаментов и присвоении статуса жилья уже построенным проектам данного формата, в сегменте массового спроса на рынке апартаментов в реализацию вышло лишь 2 проекта – Baires и "Резиденция Сокольники". – рассказал Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

"Цикл подготовки каждого комплекса занимает несколько месяцев, поэтому в продажу выходят проекты, которые изначально были запланированы стартовать в данный период, без "привязки" к новостям о "легализации" формата", — пояснила Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН. По данным компании, уже в январе 2021 года вышли в продажу корпуса с апартаментами в двух проектах: "Красная стрела" (сам проект стартовал в конце 2018 года) в Москве и "Облака 2.0" в Подмосковье.

"Если говорить о стратегиях поведения девелоперов – есть те, кто решил занять выжидательную позицию, в основном это проекты уже на этапе реализации, где были сняты с реализации часть помещений для формирования резерва, и есть те, кто активно продвигается к получению РНС до момента принятия решения о правовом статусе апартаментов. Выжидательную позицию также заняли участники рынка, которые владеют земельными участками с потенциалом постройки апартаментов, но без готовых документов. Часть таких земельных участков были переоценены и выставлены на продажу уже по более высоким ценам, с расчетом на положительное решение ситуации. Проекты, по которым разрешительная документация находится на высокой стадии готовности, будут выходить в соответствии с конкурентной ситуацией в локации, согласно запланированным срокам реализации и получением проектного финансирования", — считает Родионцев.

Кстати говоря, одним из проектов апартаментов, который получил проектное финансирование уже в январе текущего года, стал проект ГК "Основа" с апартаментами и сопутствующей инфраструктурой общей площадью свыше 110 тыс. кв.м на месте бывшей промзоны рядом с ТПУ "Ростокино" и национальным парком "Лосиный остров". Банк ДОМ.РФ предоставил застройщику 16 млрд проектного финансирования.Было бы предложение

В сегменте апартаментов в Московском регионе происходят схожие с жилыми новостройками процессы: спрос опережает предложение. По данным "Метриум", на первичном рынке апартаментов массового сегмента по итогам 2020 года в реализации находилось 2,4 тыс. лотов. Относительно III квартала прошлого года предложение сократилось на 22%, в сравнении с декабрем 2019 года экспозиция уменьшилась на 34%. "Стоит отметить, что массовые апартаменты продавались лучше всего. Квартальный темп реализации превышал средний по рынку на 6%, годовой – на 8%", — подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум".

По ее мнению, увеличение спроса на апартаменты, спровоцированное прежде всего повышением инвестиционной привлекательности недвижимости, привело к сокращению предложения – на 26% относительно 2019 года.

"Неопределенность статуса апартаментов не помешала повышению спроса на этот формат жилья. Так, в 2020 году на рынке новостроек Москвы было заключено 5,6 тыс. сделок на покупку апартаментов, что на 38% больше, чем в 2019 году. Максимальный прирост продемонстрировал бизнес-класс, в котором количество ДДУ увеличилось на 84%. Примечательно, что аналогичный показатель квартир этого класса вырос на 33,3%. Тем не менее, сказать, что апартаменты популярнее квартир, нельзя. Значительное увеличение продаж объясняется прежде всего скромными размерами рынка бизнес-апартаментов – за 12 месяцев было реализовано всего 2,3 тыс. лотов", — уточнила Литинецкая.

"После заявления Минстроя о возможном изменении статуса апартаментов, в декабре были отмечены рекордные продажи апартаментов по ДДУ в массовом сегменте. Так, если в октябре-ноябре 2020 года по ДДУ было продано по 32 тыс. кв. м апартаментов комфорт- и бизнес-класса, то в декабре – 45 тыс. кв. м. Для сравнения – в декабре 2019 года в этом сегменте было продано 18 тыс. кв. м, а в октябре и ноябре – 13,9 и 8,4 тыс. кв. м соответственно. В январе 2021 года объем продаж апартаментов массового сегмента по ДДУ в Москве составил 19,4 тыс. кв. м., что на 76,5% больше, чем в январе прошлого года", — поделился данными Est-a-Tet Родионцев. "Снижение предложения вызвано не только возросшей покупательской активностью, но и тем, что некоторые застройщики вывели часть объемов из реализации в ожидании дальнейших правовых изменений", — добавил эксперт.

"В Москве в принципе большое количество площадок на сегодняшний день предполагает строительство именно апартаментов: это локации в самом центре города, районы на западе и севере столицы, где больше всего апартаментов, а также площадки на месте бывших промзон", — заверил Олег Колченко, акционер, управляющий партнер "ГК "Основа".

Цены выше! Примечательно, что при сопоставимом качестве апартаменты росли в цене несколько меньше жилых новостроек. Так, по данным "Метриум" апартаменты массового сегмента, например, подорожали за год всего на 4,5%. Сопоставимые данные у Est-a-Tet. Эксперты компании считают, что с ноября 2020 года, после заявления Минстроя о возможной смене правового статуса апартаментов, средневзвешенная цена предложения апартаментов комфорт-класса на рынке новостроек Москвы увеличилась только на 1,5% (с 192,5 тыс. руб./кв. м до 195,4 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе рост цены составил 3,6% (с 284,4 тыс. руб./кв. м до 294,7 тыс. руб./кв. м). У девелоперской компании "Основа" более оптимистичные оценки.

"За прошлый год стоимость апартаментов в столичных проектах росла сопоставимыми с жильем темпами и за год цены на них выросли на 15-20%. А потенциал роста цены в 2021 году у апартаментов даже выше квартир.

"Сэкономив на покупке (а апартаменты традиционно стоят на 15-20% ниже, чем жилье), покупатели смогут рассчитывать на изменение статуса своей недвижимости со всеми последующими плюсами от этого. И уже в ближайшее время такой разницы в цене между квартирами и апартаментами мы не увидим", — уверен Колченко.

Как бы то ни было, все участники рынка считают сегмент финансово привлекательным. Даже лидер ипотечного кредитования Сбербанк запустил рефинансирование ипотечных кредитов на покупку апартаментов, выданных другими банками. Причем, рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 7,9% годовых — как на готовые, так и на строящиеся апартаменты от аккредитованного застройщика.

Верю – не верю

В целом, пока все говорит о доверии рынка к сегменту и низком уровне тревожности относительно его будущего. Застройщики уверены в приверженности сегменту со стороны покупателей.

"Когда озвучена перспектива приравнивания апартаментов к жилью, интерес к ним вырос еще больше. Покупка апартаментов стала еще более привлекательной — ко всем существующим плюсам добавилась потенциальная возможность получить в ближайшем будущем статус жилья. В наибольшем выигрыше от анонсированного перевода апартаментов в жилье останутся те, кто уже живет в апартаментах или приобретает их в текущих проектах", — пояснил Колченко. Как добавила Родионцев, для покупателей грядущие изменения могут принести лишь выгоду, т.к. при присвоении апартаментам статуса жилых помещений, они вырастут в цене, и в них можно будет получить регистрацию. "При этом среди покупателей апартаментов увеличилась доля инвесторов, т.к. появились перспективы роста цены не только за счет роста стадии строительной готовности, но и за счет потенциального изменения их статуса.", — заверил эксперт.

Застройщики также не заставят себя ждать, уверены участники рынка. По мнению Виктории Кирюхиной, перспективы определения статуса апартаментов однозначно станут стимулом для активного выхода новых проектов до принятия законопроекта, чтобы минимизировать вероятность внесения изменений в проект.

"В 2021 году девелоперы, вероятно, будут наращивать темпы строительства апарт- и смешанных проектов", — согласна Литинецкая.

Напомним, что президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. В декабре сообщалось, что группа сенаторов и депутатов Госдумы разработали законопроект о правовом статусе таких помещений.

Ранее осенью 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявлял, что в России планируется законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов и в дальнейшем запретить их строительство. При этом ведомство не планировало останавливать строительство уже начатых проектов апартаментов. Позже вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство не планирует запрещать строительство таких объектов, но максимально узаконить их статус и приравнять к жилью.

Напомним, что апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/124984/

Минстрой создаст единый реестр нуждающихся в жилье

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 12.02.2021

МОСКВА, 12 фев – РИА Недвижимость. Минстрой России создаст единый федеральный реестр нуждающихся в жилье, которым должно помочь государство, сообщила газета "Известия".

Как пояснили изданию в министерстве, планируется создать систему, позволяющую оптимально планировать расходы бюджета для каждого льготника. Проект о создании реестра сейчас проходит согласование в правительстве.

В настоящее время Минстрой получает отчеты от регионов о фактически выполненной работе по улучшению жилищных условий граждан. При этом министерство выделяет федеральные средства на эти цели не адресно конкретному нуждающемуся, а по общей заявке региона. Учет ведется разными структурами в муниципалитетах и регионах, и получить общую цифру по стране и персонализировать всех, кому полагается помощь, проблематично.

По данным экспертов, в очереди на улучшение жилищных условий сейчас стоит около 4 миллионов россиян, из них более 750 тысяч – по федеральным программам. В среднем льготники в среднем ждут квартиры по 20 лет. Для того, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся, необходимо примерно 9 триллионов рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20210212/minstroy-1597149320.html

Тюменский девелопер выходит на рынок московского региона

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 12.02.2021

МОСКВА, 12 фев - РИА Недвижимость. Тюменская компания "Страна Девелопмент" купила 18 гектаров у продуктовой сети "О‘Кей" в подмосковных Мытищах для строительства своего первого жилого комплекса в московском регионе, написала газета "Коммерсант".

Сумма сделки могла составить около 2 миллиардов рублей, оценили для издания участники рынка недвижимости. На участке может быть построено около 350 тысяч квадратных метров жилья, объем инвестиций в строительство, предположительно, составит 24–25 миллиардов рублей.

"Страна Девелопмент", помимо Тюмени, строит жилье в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Объем текущего строительства, по данным Единого ресстра застройщиков, составляет 215 тысяч квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20210212/developer-1597150912.html

В московском ЖК "Символ" от "Донстроя" в январе купили более 300 квартир

ЖК Символ - РИА Новости, 1920, 12.02.2021

МОСКВА, 12 фев - РИА Недвижимость. В московском жилом квартале "Символ" от компании "Донстрой" в январе 2021 года купили 315 квартир общей площадью 15,4 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении девелопера.

По итогам 2020 года объем продаж превысил 1,5 тысячи квартир, указывается в нем.

Жилой квартал "Символ" занимает территорию площадью около 60 гектаров на границе ЦАО Москвы. Жилые кварталы дополнены общественно-деловыми центрами и объемом социальной, спортивной и культурной инфраструктуры. Ключевой элемент проекта – проходящий через весь район центральный публичный парк "Зеленая река".

На территории "Символа" в настоящий момент ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. Интерактивная школа, рассчитанная на 1225 учащихся, откроется в 2023 году. Также заканчиваются монолитные работы в детском саду, рассчитанном на 330 детей. Окончание строительства намечено на март 2022 года. Всего в проекте "Символ" будут построены две общеобразовательные школы на 2375 мест, включая физико-математический лицей в партнерстве с МГТУ им. Баумана, и восемь детских садов на 1030 мест, добавляется в релизе.

"Донстрой" – девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 9,8 миллиона квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20210212/donstroy-1597204609.html

Жилой дом построят в дер. Староселье пос. Филимонковское Новой Москвы

Одобрен проект жилого дома высотой 7-8 этажей в деревне Староселье поселения Филимонковское Новой Москвы.

Дом в дер. Староселье пос. Филимонковское

Москомархитектура одобрила проект жилого дома общей площадью около 200 тысяч квадратных метров в деревне Староселье поселения Филимонковское Новой Москвы, сообщил Архсовет Москвы.

«Авторы предлагают облицевать дом зелеными панелями темных и светлых оттенков, задав ритм оконными проемами и витражным остеклением балконов. Наружное оформление будет удачно сочетаться с лесом, который находится недалеко от участка застройки. Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, жилая застройка Новой Москвы становится все разнообразнее, и мы все чаще встречаем качественные жилые проекты», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В доме будет семь подъездов и небольшая этажность – у большинства секций будет по 7 этажей, еще одна будет высотой в восемь этажей.

На первых этажах предусмотрены помещения общего пользования. Здание образует внутренний двор, в который можно будет попасть из сквозных подъездов. Территория будет благоустроена и озеленена.

Проектировщик дома - ООО «Инженерика групп».

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/zhiloy-dom-postroyat-v-der-starosele-pos-filimonkovskoe-novoy-moskvy/

Дом по реновации в р-не Царицыно ЮАО Москвы сдадут в 2021 году

В доме по программе реновации в районе Царицыно ЮАО Москвы в настоящее время ведутся внутренние отделочные работы и устройство инженерных коммуникаций.

Дом по реновации в р-не Царицыно ЮАО Москвы

Жилой дом по программе реновации на 194 квартиры планируется ввести в этом году в районе Царицыно Южного административного округа Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководитель Департамента строительства города Москвы Рафика Загрутдинова.

Строительство ведется по адресу: Кавказский бульвар, вл. 40.

«Сейчас ведутся внутренние отделочные работы и устройство инженерных коммуникаций. В доме 32 однокомнатные, 130 двухкомнатных и 32 трехкомнатные квартиры», – сказал Рафик Загрутдинов.

Фасады облицуют пиленым кирпичом, на них установят корзины под кондиционеры. Лоджии остеклят.

В вестибюле жилой части разместится колясочная, комната консьержа, кладовая, зона почтовых ящиков. В доме установят лифты грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже предусмотрен в один уровень с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы дома предотвратит скольжение в любое время года.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газон и цветники. Обустроят детскую и спортивную площадки, а также площадку для отдыха.

«Всего в районе Царицыно новые квартиры получат жители 141 дома, для начала переселения подобрано 15 стартовых площадок, возводится шесть домов», – добавил Рафик Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-r-ne-tsaritsyno-yuao-moskvy-sdadut-v-2021-godu/