February 11th, 2021

Для нужд реновации нашлась площадка в Котляково

На юге Москвы в промзоне Котляково может появиться целый квартал, где будут жить переселенцы из сносимых хрущевок. В этом районе группа ПИК Сергея Гордеева намерена построить 165 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации. Многие девелоперы, работающие на рынке массового жилья, для получения преференций от властей города соглашаются принять участие в проекте, реализуемом мэрией. Целый квартал в отдельно взятой промзоне, предполагают эксперты, позволит застройщику не отдавать для нужд города площади в других проектах в наиболее престижных локациях.

Группа ПИК Сергея Гордеева может приобрести участок на Котляковской улице, 4 на юге столицы. Это следует из раскрытия информации девелопера, где указывается, что в списке аффилированных лиц группы появилось ОАО «Спецмонтажмеханизация». Эта компания, в свою очередь, владеет 5,5 га с производственными и административными зданиями на Котляковской улице. Это одна из крупных промзон на юге столицы между Варшавским и Каширским шоссе. В ПИК и «Спецмонтажмеханизации» отказались от комментариев.

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, считает, что на этой площадке ПИК может построить целый жилой квартал для москвичей, живущих в хрущевках, попавших под снос по программе реновации. Это необходимо застройщику, чтобы в более привлекательных локациях не отдавать часть площадей для переселенцев, так как потенциальным покупателям квартир не всегда хочется иметь соседей из числа бывших жителей хрущевок, поясняет собеседник “Ъ”. В среду получить оперативно комментарий в мэрии не удалось.

Многие застройщики, работающие в массовом сегменте, соглашаются в ряде своих новостроек передавать часть площадей под реновацию в обмен на преференции по ускоренному согласованию разрешительной документации на стройку. Так, например, «Главстрой» отдаст городу один из корпусов в будущем ЖК на улице Кржижановского на юго-западе Москвы.

К промзоне на Котляковской улице большинство девелоперов относятся скептично и развивать площадки там не стремятся. Например, «Интеко», контролируемой ЦБ РФ через банк «Траст», ранее в этом районе принадлежал участок под предприятием для хранения сырья и готовой продукции — изделий из пластмасс. Но участок уже продан, сообщили в пресс-службе «Интеко». Источник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что девелопер смог бы реализовать здесь только жилье комфорткласса, в то время как компания специализируется на строительстве жилья бизнес-класса.

В промзоне на юге города ПИК может построить жилой комплекс общей площадью 160–165 тыс. кв. м, включая строительство детского сада и школы, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Он оценивает инвестиции в такой проект в 18 млрд руб., а потенциальную выручку от продажи площадей на открытом рынке — в 26,5 млрд руб.

Директор отдела рынков капитала и инвестиций JLL Антон Коротаев сомневается, что жилье на Котляковской улице в принципе будет пользоваться спросом со стороны покупателей. «Помимо ограничений, которые накладываются близостью производственных объектов, санитарно-защитными зонами, данная территория предполагает сохранение промышленной функции»,— отмечает эксперт. В этом районе слишком высокая концентрация производственных зданий и отсутствует социальная инфраструктура, что отпугивает девелоперов для развития площадок в локации, соглашается Игорь Талалов. Такие районы будет логичнее развивать комплексно, ведь точечная застройка не позволит реализовать социальные объекты для жителей новых домов в рамках небольших проектов, уверен эксперт.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4683639

Эксперты: потенциал ипотечных заемщиков практически исчерпан в 2020 году

Жилье - РИА Новости, 1920, 11.02.2021

МОСКВА, 11 фев – РИА Недвижимость. Низкие ставки по ипотеке и льготная программа ипотечного кредитования подстегнули рынок в 2020 году и привели на него всех качественных заемщиков, но возможностей для дальнейшего столь же быстрого роста, скорее всего, не будет, сообщили эксперты на VII Российском ипотечном конгрессе в четверг.

По словам замдиректора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Владимира Шикина, запущенная в 2021 году программа льготной ипотеки под 6,5% уже привела на этот рынок всех качественных заемщиков, а поэтому в 2021 году качество клиентов может быть ниже.

Количество клиентов ограничено, и не факт, что в 2021 году хорошие заемщики сохранятся. По прогнозам Шикина, начиная с этого года банки будут конкурировать между собой за хорошего заёмщика по ипотечным продуктам.

"Они будут предлагать заемщику хорошего качества определённые бонусы. Ряд банков это уже реализует, и мы думаем, что за этим будущее", - отметил эксперт.

Руководитель "Росбанк дома" Денис Ковалев в свою очередь отметил, что пандемия и ее воздействие на экономику остаются актуальными, в связи с чем не приходится ожидать роста реальных доходов населения и снижения ценника на жильё.

"После того, как в 2020 году реализовался отложенный спрос, способность брать ипотеку чуть уменьшится", - подытожил Ковалев.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной прошлого года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210211/ipoteka-1596968757.html

Разрешены продажи в четырех корпусах ЖК «Мичуринский парк» на западе Москвы

Москомстройинвест разрешил открыть продажи в корпусах 1.3, 1.4, 1.5 и 1.6 ЖК «Мичуринский парк» в районе Очаково-Матвеевское Западного АО Москвы.

ЖК «Мичуринский парк» на западе Москвы

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) разрешил Группе компаний «ПИК» открыть продажи в четырех корпусах нового Жилого квартала «Мичуринский парк» на улице Озерной в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа Москвы, сообщила пресс-служба Комитета со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

В конце прошлого года девелопер приступил к возведению многоэтажных жилых домов (корпуса 1.3 — 1.6) в составе жилого комплекса. Разрешение на строительство объектов получено 29.12.2020 г.

Общая площадь строительства составит 81 186 кв. метров. Количество запроектированных квартир в строящихся домах — 1 103.

На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и различные услуги. Общая площадь помещений общественно-делового назначения - 1 923 кв. метра.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) выдано специализированному застройщику ООО «Озерная 44».

Жилой квартал «Мичуринский парк» находится в районе с необходимой инфраструктурой. Поблизости расположен целый ряд профессиональных спортивных учреждений: ФОК «Олимпиец», Европейский гимнастический центр, Академии футбола, хоккея и тенниса. Также в округе находится несколько зелёных зон, среди которых парк Школьников, Очаковский парк и парк Олимпийской деревни.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-chetyreh-korpusah-zhk-michurinskiy-park-na-zapade-moskvy/

Жители Москвы и области брали в 2020 году ипотеку в среднем на 17,6 лет

Ипотека - РИА Новости, 1920, 11.02.2021

МОСКВА, 11 фев - РИА Недвижимость. Жители московского региона в 2020 году в среднем брали ипотечные кредиты на срок, составляющий 17,6 лет, что на полгода меньше аналогичного показателя 2019 года, говорится в сообщении компании "Миэль".

"Снижение ипотечных ставок на первичное и вторичное городское жилье до 6-8% в 2020 году вызвало лишь незначительные колебания в среднем количестве "ипотечных лет", - указывается в нем.

Однако в ретроспективе с 2014 года средний срок, на который оформлялся ипотечный кредит, увеличился почти на 3 года. На тот момент при ипотеке в среднем под 12,5% покупатели жилья готовы были выплачивать долг около 15 лет.

"Зачастую заемщик выбирает большой срок не для того, чтобы все это время платить, а чтобы получить больше сумму при том же доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье", – приводятся в сообщении слова управляющего директора "Миэль" Алексея Москатова.

В сообщении в качестве примера приводится кредит на сумму до 5 миллионов рублей. Чтобы взять такую ипотеку на 10 лет, необходимо получать 120 тысяч рублей в месяц, а на 30 лет – уже 70 тысяч рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20210211/ipoteka-1596981536.html

Дом по программе реновации построят в р-не Коньково ЮЗАО Москвы

Шестисекционный жилой дом в бело-красно-коричневой гамме построят по программе реновации в районе Коньково Юго-Западного АО Москвы.

Дом по реновации в Коньково ЮЗАО Москвы

В районе Коньково Юго-Западного административного округа Москвы по адресу ул. Введенского, вл. 5 построят дом по программе реновации, сообщил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

Это будет шестисекционный дом переменной этажности (1, 7, 13 и 17 этажей) с подземной парковкой. Площадь здания составит около 44 тысячи квадратных метров. В одноэтажной пристройке и на первых дома разместят помещения общественного назначения.

Здание облицуют кирпичом белого, красного и коричневого цветов. Во дворе оборудуют детские площадки, сделают зоны отдыха. А со стороны улицы появятся наземные парковки на 53 машиноместа.

«Этот объект отвечает всем требованиям, которые город предъявляет к проектам реновации. Дом будет состоять из двух корпусов, образующих полузакрытый двор без машин. Переменная этажность, необычное цветовое решение и выдержанный единый стиль делают комплекс интересным с точки зрения архитектуры и комфортным для будущих жителей», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-postroyat-v-r-ne-konkovo-yuzao-moskvy/

Построен дом на 1328 квартир в ЖК «Москвичка» в пос. Сосенское Новой Москвы

Выдано заключение о соответствии на жилой дом в жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новой Москвы.

ЖК «Москвичка» в пос. Сосенское Новой Москвы

Завершено строительство многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новой Москвы, сообщил Мосгосстройнадзор.

Жилой комплекс возводится вблизи деревни Столбово за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

В многосекционном доме высотой 8-10-13-15 этажей и площадью 97,8 тысячи квадратных метров размещено 1328 квартир. Первые этажи отдадут под нежилые помещения общественного назначения. Подземный паркинг рассчитан на 623 машиноместа. В подземном пространстве для жильцов обустроено 657 индивидуальных кладовых для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Прилегающая территория благоустроена, созданы проезды и тротуары, парковки для автомобилей.

«На строительстве жилого корпуса №3 вблизи деревни Столбово Комитетом проведено 27 инспекционных проверок. К проверкам привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и примененных материалов. Установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/postroen-dom-na-1328-kvartir-v-zhk-moskvichka-v-pos-sosenskoe-novoy-moskvy/

Построен дом на 152 квартиры в ЖК «Южное Бунино» в пос. Сосенское Новой Москвы

Выдано заключение о соответствии на жилой дом в жилом комплексе «Южное Бунино» в поселении Сосенское Новой Москвы.

ЖК «Южное Бунино» в пос. Сосенское Новой Москвы

Завершено строительство многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Южное Бунино» в поселении Сосенское Новой Москвы, сообщил Мосгосстройнадзор.

Жилой комплекс возводится вблизи деревни Столбово, участок 40/1 за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

В 14-этажном доме площадью 11,1 тысячи квадратных метров размещено 152 квартиры. Первые этажи отдадут под нежилые помещения общественного назначения. Для удобства жильцов созданы внеквартирные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Прилегающая территория благоустроена, созданы проезды и тротуары, парковки для автомобилей.

«На строительстве жилого корпуса №1 вблизи деревни Столбово Комитетом проведено 15 инспекционных проверок. К проверкам привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и примененных материалов. Установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/postroen-dom-na-152-kvartiry-v-zhk-yuzhnoe-bunino-v-pos-sosenskoe-novoy-moskvy/

Программу льготной ипотеки нужно скорректировать, заявил Мутко

Заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко на стенде МИА Россия Сегодня на Российском инвестиционном форуме в Сочи - РИА Новости, 1920, 11.02.2021

МОСКВА, 11 фев - РИА Недвижимость. Программа льготной ипотеки стала эффективной временной мерой для поддержки населения и застройщиков, однако, чтобы ее эффект не был нивелирован, в дальнейшем она должна быть скорректирована, заявил в четверг в интервью телеканалу РБК гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"Нужно исходить из того, что программа льготной ипотеки – одна из временных антикризисных мер поддержки спроса, которая работает в комплексе с другими мерами", - сказал он, заметив, что программа была призвана поддержать не только застройщиков, но и граждан в условиях падения доходов.

По его словам, своих целей программа достигла, а в ряде регионов спрос вырос настолько, что цены на новостройки увеличились до 20%. При этом Мутко подчеркнул, что если цена начинает превышать 19%, то выгода для покупателей нивелируется, и эффект от программы снижается.

"Поэтому нужно ее скорректировать, нужно найти регионы, где нет такого роста цен, где спрос не так удовлетворен", - добавил Мутко.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной прошлого года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210211/mutko-1596990420.html

Мутко: сдержать цены на жилье в РФ позволит лишь увеличение предложения

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 11.02.2021

МОСКВА, 11 фев – РИА Недвижимость. Сдержать цены на жилье в России можно только за счет баланса спроса и предложения на рынке, заявил в эфире РБК генеральный директор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

Он подчеркнул, что для сдерживания стоимости недвижимости нужно понимать прежде всего причины подорожания квадратного метра.

"Спрос и предложение должны быть сбалансированы", - подчеркнул глава "Дом.РФ", указав, что сегодня в ряде регионов России предложения на рынке жилья просто не хватает.

В пример он привел Тулун в Иркутской области. Мутко вспомнил, что после наводнения, в результате которого жители города лишились своих домов, цены на недвижимость в Тулуне повысились, так как вырос спрос и на аренду, и на покупку.

Он также добавил, что компания "Дом.РФ", которой он руководит, видит в качестве своей глобальной миссии именно повышение объемов предложения на рынке жилья в России.

Источник: https://realty.ria.ru/20210211/mutko-1596994088.html