February 9th, 2021

Число сделок с апартаментами в «Москва-Сити» сократилось

На первичном рынке «Москва-Сити» в 2020 году было продано на 25% меньше апартаментов, чем годом ранее. Структура предложения сейчас не соответствует ожиданиям покупателей: на рынке скопилось много крупногабаритных дорогих лотов, в то время как спрос концентрируется на относительно бюджетных вариантах. Об этом говорит и общая положительная динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости.

За 2020 год на первичном рынке делового кластера «Москва-Сити» было реализовано 25 апартаментов, что на 25% ниже аналогичного показателя 2019 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Knight Frank. Совокупный бюджет сделок за год сократился на 17%, до 11,6 млрд руб. Консультанты считают, что на спрос на субрынке негативно влияет снижение доли доступных предложений: все проекты введены в эксплуатацию и продаются по финальным ценам. Средняя стоимость на первичном рынке за год выросла на 12%, до 662 тыс. руб. за 1 кв. м. Бюджет предложения увеличился на 14%, до 85 млн руб. за лот.

По оценкам Knight Frank, на первичном рынке «Москва-Сити» преобладают предложения в диапазоне 30–60 млн руб. за апартамент, на которые приходится 54% от общего числа лотов.

Бюджетных лотов дешевле 30 млн руб. за прошлый год стало в два раза меньше (2% от общего объема предложения), а вариантов дороже 120 млн руб.— в три раза больше (17%). Средняя площадь апартамента выросла на 2%, до 128 кв. м.

Предложение на субрынке сейчас не совпадает с ожиданиями покупателей. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев поясняет, что основной спрос здесь направлен на небольшие лоты, «квартиры для пиджака». Так, 71% сделок в прошлом году пришелся на апартаменты площадью 50–100 кв. м. На фоне выхода на рынок новых проектов в этом году консультант рассчитывает увидеть рост числа сделок.

В целом, согласно оценкам «Метриума», на рынке премиальных новостроек, к которым можно отнести проекты в «Москва-Сити», в конце прошлого года экспонировалось 2,31 тыс. лотов общей площадью 241,3 тыс. кв. м. За год объем предложения сократился на 22%. Средневзвешенная стоимость выросла на 8,3%, до 623,2 тыс. за 1 кв. м.

Объем предложения сократился на фоне сравнительно высокой активности застройщиков: на рынок вышли 11 новых комплексов, что соответствует показателю 2019 года.

Консультанты «Метриума» связывают эту динамику с высоким спросом, который привел к вымыванию с рынка наиболее ликвидных вариантов.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4682395

Жидкин: новостройки новой Москвы подорожали на треть

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 09.02.2021

МОСКВА, 9 фев – РИА Недвижимость. Новостройки новой Москвы показали высокие для данной территории темпы удорожания - стоимость квадратного метра за год, к январю 2021 года, выросла 30-32%, сообщил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

"Мы наблюдаем рост стоимости квадратного метра, очень высокий для наших территорий. Он составляет, по разным аналитическим подсчетам, 30-32%", - сказал он на конференции издания "Коммерсант".

По его словам, к факторам, повлиявшим на удорожание стоимости квадратного метра, относится возведение инженерной и социальной инфраструктуры, в том числе строительство метро, дорог, детских садов.

Жидкин отметил, что всего в 2020 году объем ввода жилья превысил 2 миллиона квадратных метров.

"Думаю, что объем ввода в 2021 году превысит объем ввода в предыдущем на 15-20%", - подытожил Жидкин.

Источник: https://realty.ria.ru/20210209/novostroyki-1596633309.html

"Дом.РФ": ставка по ипотеке на "первичку" достигла исторического минимума

Новостройки - РИА Новости, 1920, 09.02.2021

МОСКВА, 9 фев – РИА Недвижимость. Ставка по ипотеке на новостройки в России достигла исторического минимума - 5,8% годовых, сообщил заместитель гендиректора "Дом.РФ" Денис Филиппов.

"Льготная ипотека и 6,5% не были пределом, ипотечные кредиты банками выдаются и по более низким ставкам. При предоставлении справки 2-НДФЛ на первичном рынке минимальная ставка составила 5,8% годовых. Это исторический минимум", - сказал он на конференции издания "Коммерсант".

По его словам, на вторичном рынке жилья минимальная ставка составляет чуть выше 7%.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной прошлого года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщил, что программу льготной ипотеки после 1 июля могут продлить для отдельных регионов. Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки из-за потери ее социальной направленности, с возможностью оставить программу в некоторых регионах со сложной ситуацией на рынке жилья.

Источник: https://realty.ria.ru/20210209/ipoteka-1596637468.html

Продажи новостроек в Москве в январе выросли на 6%

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 09.02.2021

МОСКВА, 9 фев - РИА Недвижимость. Продажи первичного жилья в Москве в январе 2021 года увеличились в сравнении с январем предыдущего года на 6% - почти до 5,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), рассказала замруководителя московского управления Росреестра Мария Макарова на конференции издательского дома "Коммерсант".

При этом по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зафиксировано около 5,4 тысячи ДДУ, отмечается падение на 2,5%, отметила она.

Всего, с учетом нежилого фонда, в январе 2021 года столичное управление Росреестра зарегистрировало около 7,6 тысячи ДДУ, что на 14,5% больше результатов января предыдущего года. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года произошел прирост на 12,8%, добавила Макарова.

По ее словам, в 2020 году столичным Росреестром зарегистрировано 44,912 тысячи ДДУ с использованием счетов эскроу – в пять с половиной раз больше, чем годом ранее (8,195 тысячи). В частности, в декабре прошлого года зафиксировано наибольшее количество таких договоров – свыше 8 тысяч, что практически сопоставимо (-0,8%) с объемом, числа договоров участия в долевом строительстве с привлечением эскроу-счетов. В сравнении с предыдущим рекордным показателем, который был зафиксирован в октябре - 6,6 тысячи ДДУ, рост составил 22%.

Источник: https://realty.ria.ru/20210209/novostroyki-1596661907.html

Дом по реновации в Дмитровском районе САО Москвы сдадут в 2022 году

На площадке жилого дома по программе реновации в Дмитровском районе Северного АО Москвы ведутся подготовительные работы.

Дом по реновации в Дмитровском р-не САО Москвы

Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации в Дмитровском районе Северного административного округа Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова.

Односекционную новостройку с подземным паркингом возведут по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 127. Она рассчитана на 137 квартир: 39 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 19 трехкомнатных. Их общая площадь составит 7,7 тыс. квадратных метров.

«На площадке ведутся подготовительные работы – освобождение территории и перекладка инженерных сетей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на 2022 год», – сказал Рафик Загрутдинов.

В квартирах выполнят улучшенную отделку. Фасады облицуют керамическими плитами и установят на них короба под кондиционеры, лоджии остеклят.

В вестибюле жилой части разместятся колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря и зона почтовых ящиков. В здании установят лифты грузоподъемностью 630 и 400 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже выполнят на уровне земли, чтобы мамы с колясками и маломобильные люди могли без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входа предотвратит скольжение в любое время года.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: здесь высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, а также место для отдыха.

«В программу реновации района Дмитровский вошло 55 домов площадью более 170 тыс. кв. метров. Новые квартиры здесь получат более 11 тыс. жителей», – добавил Загрутдинов.

Он отметил, что для местных жителей создадут принципиально новую городскую среду.

«В районе по программе реновации построят музыкальную школу, образовательный комплекс, а также корпуса двух школ и двух детских садов», – уточнил глава Департамента.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-dmitrovskom-rayone-sao-moskvy-sdadut-v-2022-godu/

Эсеры хотят убрать повышающие коэффициенты за отсутствие счетчика воды

Счетчики воды - РИА Новости, 1920, 09.02.2021

МОСКВА, 9 фев – РИА Новости. Группа депутатов фракции "Справедливая Россия" во главе с ее лидером Сергеем Мироновым внесла в ГД законопроект, которым, в частности, предлагается ликвидировать повышающие коэффициенты, которые начисляются за потребление воды гражданам, не имеющим счетчиков воды, проект опубликован во вторник в электронной базе ГД.

Изменения предлагается внести в Жилищный кодекс РФ.

Авторы проекта отмечают, что документ направлен "на защиту граждан от необоснованного возложения на них обязанностей по установке приборов учета потребления коммунальных услуг, неосновательного обогащения ресурсоснабжающих организаций за счет социально незащищенных категорий граждан и неправомерных действий со стороны управляющих организаций, не определяющих факт отсутствия технической возможности установления приборов учета потребления коммунальных услуг".

В связи с этим проектом предлагается исключить положение статьи ЖК "о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчете платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета".

Кроме того, законопроектом предлагается установить обязанность лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать факт отсутствия технической возможности установки индивидуальных или общих (для коммунальных квартир) приборов учета.

"По всей стране ещё много старых многоквартирных домов, в которых нельзя ставить счётчики по техническим причинам. Отдуваться за это чаще всего приходится жильцам, потому что из-за отсутствия счётчиков им тоже часто приходится платить повышенные тарифы", - пояснил в своем Telegram-канале Миронов.

Он добавил, что по закону "люди сами должны доказать управляющей компании, что не могут поставить счётчик из-за отсутствия технической возможности". "А в УК их доводы могут не принять, потребовать новые доказательства и так до бесконечности. "Поиском" доказательств должна заниматься управляющая компания. Её сотрудники должны сами устанавливать факт отсутствия технических проблем без привлечения жильцов, и эта норма подробно прописана в нашем законопроекте", - заметил лидер эсеров.

Кроме того, авторы инициативы предлагают ввести штрафные санкции "за невыполнение обязанности по установлению факта технических проблем установки счётчика". "Сотрудников управляющих компаний – штрафовать на 50-100 тысяч рублей или дисквалифицировать их на срок до трех лет, а юридические лица – от 250 до 300 тысяч рублей. Думаю, что в этом случае коммунальщики несколько раз подумают, прежде чем пойти на нарушения предлагаемой нормы", - рассказал Миронов.

Источник: https://realty.ria.ru/20210209/schetchiki-1596668928.html

Доля ипотечников среди дольщиков Москвы за 2020 год возросла примерно на 14%

Доля ипотечных кредитов от общего числа ДДУ (договоров долевого участия) в Москве увеличилась на 13,7% по итогам 2020 года (в сравнении с 2019 годом) и составила 59,3%.

Об этом сообщила заместитель Председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян в рамках конференции «Коммерсантъ» «Итоги рынка недвижимости».

Карина Малхасян отметила, что по итогам 2020 года количество ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам в Москве, составило 49 152.

«Банки совместно с застройщиками адаптируются к новым реалиям, вводят очень интересные схемы - кто-то на определенный период берет на себя проценты по кредиту, кто-то предлагает более выгодные условия, чем предусмотрены льготной ипотекой», – отметила заместитель Председателя Комитета.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/dolia-ipotiechnikov-sriedi-dol-shchikov-moskvy-za-2020-ghod-vozrosla-primierno-na-14

Москомстройинвест: подавляющее большинство квартир в 2020 году передавалось дольщикам в срок

Масштабных нарушений сроков передачи квартир дольщикам Москвы в 2020 году не произошло.

Доля столичных проектов, по которым зафиксировано продление срока передачи ключей в прошлом году, составила лишь 9,5%. Об этом сообщила заместитель Председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян в рамках конференции «Коммерсантъ» «Итоги рынка недвижимости».

Представитель Комитета сообщила, что из 698 проектов сроки перенесены по 67. При этом в большинстве случаев сроки передачи переносились на незначительный период. «Мы такие проекты регулярно рассматриваем на заседаниях Межведомственной комиссии, и совместно с девелоперами находим пути решения, чтобы объекты были введены в эксплуатацию», – отметила Карина Малхасян.

Она также рассказала, что некоторые девелоперы указывают ранний срок ввода в эксплуатацию в маркетинговых целях, а срок передачи квартир уже прописывают реальный, «с поправкой на риски». Поэтому соблюдение сроков передачи квартир собственникам является более социально значимым критерием.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/moskomstroiinviest-podavliaiushchieie-bol-shinstvo-kvartir-v-2020-ghodu-pieriedavalos-dol-shchikam-v-srok