February 8th, 2021

«Пионер» пристроится к вокзалу

Девелопер начал массово приобретать участки

Девелоперская группа «Пионер», чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 10–12 млрд руб. в этом сегменте компания намерена реализовать в районе Савеловского вокзала на севере Москвы. Там может появиться многофункциональный комплекс с офисными и торговыми помещениями. Эти секторы рынка недвижимости серьезно пострадали из-за коронакризиса, но их восстановление, по прогнозам экспертов, начнется быстрее.

О том, что ГК «Пионер» Леонида Максимова планирует приобрести новую площадку для строительства, стало известно из уведомления о поступлении в Федеральную антимонопольную службу ходатайства о приобретении ОАО «Сандвик-МКТС». Это филиал Sandvik Coromant, которая занимается производством металлорежущего инструмента. ОАО «Сандвик-МКТС» принадлежит 4,8 га на Полковой улице, 1 в Савеловском районе на севере Москвы. Сейчас здесь находятся производственные здания. В «Сандвик-МКТС» “Ъ” не ответили, в «Пионере» отказались от комментариев.

«Пионер» может приобрести участок за 1,5–1,8 млрд руб., считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Он говорит, что на стоимость влияют ограничения санитарно-защитной зоны из-за соседства с железной дорогой и необходимость вносить изменения в правила застройки и землепользования. В этом случае плата за смену вида разрешенного использования (ВРИ) — это требуется для застройки участка непроизводственными площадями — может быть выше самой стоимости участка, уверен господин Талалов.

Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Антон Коротаев отмечает, что льготы для снижения платы за ВРИ в Савеловском районе не действуют, поэтому даже строительство коммерческой недвижимости для создания рабочих мест в рамках проекта не позволит девелоперу сократить расходы на градостроительную документацию.

На месте бывших производственных зданий на Полковой улице можно построить около 150 тыс. кв. м жилой недвижимости, считает господин Коротаев. Инвестиции в такой проект он оценивает в 10–12 млрд руб. При этом средняя цена продажи в этой локации составит 220–230 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал Игорь Талалов. Впрочем, площадка может быть рассмотрена девелопером не только для жилья. В начале февраля этого года в интервью «РИА Новости» владелец «Пионера» Леонид Максимов заявлял, что компания может увеличить долю коммерческой недвижимости в портфеле с текущих 30–40% до 50%. Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова уверена, что «Пионер» и в составе этого проекта реализует не только жилье, но и торговые и офисные площади.

Хотя эти сегменты рынка серьезно пострадали в текущий кризис, но их восстановление начнется быстрее, уверены консультанты. По их прогнозам, первые признаки оживления будут заметны уже в 2021 году. В этом же году, по данным оценочной компании SRG, рынок жилья в России, напротив, ожидает стагнация, поскольку наблюдаемый рост цен из-за льготной ипотеки по ставке 6,5% приводит к сокращению платежеспособного спроса. По этой причине, резюмирует господин Талалов, застройщики жилья сегодня стремятся диверсифицировать свои портфели проектов.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4681616

Девелопер ЛСР построит 500 тысяч кв м жилья на севере Москвы

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Девелоперская группа ЛСР планирует построить жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 500 тысяч квадратных метров в промзоне "Дегунино-Лихоборы" в районе Западное Дегунино на севере Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе ЛСР.

"В проект застройки включены 11 корпусов переменной этажности суммарной площадью более 500 тысяч квадратных метров. Общая площадь квартир при этом составит более 300 тысяч "квадратов". В рамках проекта, который, как и все столичные проекты группы ЛСР, будет построен по системе "все включено", предусмотрена и подземная автостоянка, и школа, и два ДОУ – отдельно стоящее и встроенно-пристроенное", - рассказал собеседник агентства.

По данным департамента градостроительной политики Москвы, проект планируется реализовать на шести участках производственной зоны №48 "Дегунино-Лихоборы" общей площадью 27,3 гектара. В департаменте также отметили, что технико-экономическими показателями в рамках проекта предусматривается возведение детского сада на 550 мест и школы на 1275 мест.

Строительные работы могут начаться в течение ближайшего года, уточнили в пресс-службе ЛСР, при этом отметив, что о сроках реализации, как и о размере инвестиций, говорить преждевременно, так как проект пока еще находится в стадии разработки.

В настоящее время на участке располагается комплекс помещений (в основном склады), часть которых занимают арендаторы. В ближайшем будущем они переедут на новое место базирования, и ЛСР начнет демонтаж существующих зданий.

"Группа ЛСР" контактирует с городскими властями для соблюдения тонкостей смены вида разрешенного использования земельного участка. В настоящий момент эта процедура находится на финальной стадии. Кроме этого, город дает рекомендации по разработке проекта: он должен вписываться в единую концепцию развития района Западное Дегунино", - отметил собеседник агентства.

ЛСР - один из крупнейших российских застройщиков жилья и производитель строительных материалов. Девелоперские проекты компании расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье и Екатеринбурге. Основной владелец компании – экс-сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/zhile-1596231303.html

Московские новостройки массового сегмента подорожали с начала года еще на 3%

Строительство, новостройки

Москва. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средневзвешенная цена квадратного метра на московском рынке новостроек массового сегмента выросла еще на 3,3% за январь текущего года, подсчитали в "Метриум".

Она добавила, что в январе месячный темп прироста превысил декабрьский. В декабре прошлого года наблюдалось удорожание на 2,2%, а в январе 2021 – на 3,3%. Выше январского темпы роста средневзвешенной цены квадратного метра были только в прошлогодние месяцы с октября по ноябрь, когда ежемесячный прирост составлял 4,5%.

В компании подчеркнули, что рост цен происходит на фоне продолжающегося сокращения предложения. Так только за январь объем предложения сократился на 7,6%, на 9,1% по продаваемой площади. Наименьшая доля приходится на лоты в готовых корпусах – 7,1% (+0,4 п.п.).

По итогам первого месяца года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находился 91 жилой комплекс. Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тыс. кв.м. На первичный рынок массового сегмента поступил в реализацию только один новый жилой комплекс, а в продажу вышли всего несколько корпусов в уже реализуемых проектах.

"Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено на рынке в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом за три с половиной года предложение сократилось на 40%", — подсчитали в компании.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/124841/

ЦИАН: новостройки Москвы подешевели впервые за 1,5 года

Новостройки в Москве - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Первичный рынок жилья в Москве впервые за полтора года - с сентября 2019 года - показал отрицательную ценовую динамику, говорится в сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

В нем указывается, что в январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы упала в сравнении с предыдущим месяцем на 0,3% - до 233,1 тысячи рублей. Снижение произошло в основном за счет проектов в старых границах города. В ТиНАО показатель вырос за тот же период на 0,4%, до 167,1 тысячи рублей за квадратный метр.

"Январская статистика часто бывает непредсказуемой и делать выводы на основе результатов одного месяца рискованно. Но все более очевидны признаки замедления рынка - сильнее обычного снизилось число сделок, прекратился рост цен (+16% за год - ред.). Одновременно девелоперы стали активнее выводить новые проекты в реализацию - благодаря выводу лотов со стартовыми ценами средняя стоимость "квадрата" упала впервые за полтора года", - приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова.

В нем указывается, что в январе 2021 года количество сделок упало на 47% в сравнении с предыдущим месяцем. Это наибольшее падение (январь-декабрь) за последние пять лет. В сравнении с январем 2020 года спрос упал на 2%.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/novostroyki-1596498247.html

Названы крупнейшие застройщики жилья в России 2020 года

Проект ЖК Второй Нагатинский в Москве - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Девелоперская группа ПИК по итогам 2020 года сохранила лидерство по вводу жилья в России, сдав 2,3 миллиона квадратных метров, что на 34% больше, чем годом ранее, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

По данным ЕРЗ, компания сдала 62 многоквартирных дома и два дома с апартаментами в 33 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (45,6%) и Подмосковье (44,8%).

Второе место рейтинга заняла петербургская Setl Group с показателем 709 тысяч квадратных метров (+4% к 2019 году), третье - группа ЛСР с объемом ввода 538 тысяч квадратных метров, сократившая объемы строительства на 19%. На четвертой позиции разместилось краснодарское объединение застройщиков "ВКБ-Новостройки" (483 тысячи "квадратов", +8%), на пятой – "Инград" (440 тысяч "квадратов", +90%).

Остальные места десятки крупнейших российских девелоперов по вводу жилья заняли: поднявшаяся сразу на 46 позиций компания "Сибпромстрой" (объемы ввода выросли в три раза к 2019 году), "А101" (+36%), ставропольская ЮСИ (-16%), "Гранель" (+38%) и "Эталон" (-19%). Эти застройщики сдали в 2020 году от 324 до 373 тысяч квадратных метров жилых площадей.

Всего десятка крупнейших девелоперских компаний России сдала 17% от общего объема ввода жилья застройщиками в 2020 году, указывается на сайте ЕРЗ.

Впервые в рейтинг ЕРЗ вошел Московский фонд реновации, попавший с показателем 206 тысяч квадратных метров сразу на 16-е место. Занимавшее по итогам 2019 года второе место среди российских девелоперов по вводу жилья казенное предприятие Москвы "Управление гражданского строительства" (УГС) переместилось на 20-ю позицию. По данным ресурса, компания в 2020 году сдала только 179 тысяч квадратных метров против 681 тысячи "квадратов" в предыдущем.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/pik-1596484591.html

Сдана первая очередь ЖК «Остафьево» в пос. Рязановское Новой Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы.

ЖК «Остафьево» в пос. Рязановское Новой Москвы

Группа «Самолет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию всех шести корпусов первой очереди жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы, сообщил Москомстройинвест со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзором. Всего в первой очереди жилого комплекса 2 387 квартир, которые будут сданы с полной чистовой отделкой. В рамках первой очереди планируется ввести также детский сад на 240 мест (его отделка завершается) и тематический плейхаб.

Жилой комплекс — крупный проект комплексного освоения территории, расположенный в ТиНАО, в 11 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Жилой комплекс состоит из монолитно-кирпичных комфортных невысотных зданий от 10 до 14 этажей. Дворы в концепции «без машин» спроектированы в виде мини-парков с детскими площадками, игровыми зонами, беговыми и велодорожками.

В рамках проекта девелопер планирует строительство 61 жилого корпуса на более чем 14 000 квартир, 3 школ и 5 детских садов, а также размещение магазинов, кафе и других сервисов на первых этажах жилых зданий.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/sdana-pervaya-ochered-zhk-ostafevo-v-pos-ryazanovskoe-novoy-moskvy/

Еще один дом по реновации в р-не Зюзино ЮЗАО Москвы сдадут в 2022 году

На строительной площадке жилого дома по программе реновации на Севастопольском проспекте в районе Зюзино ЮЗАО Москвы ведутся подготовительный работы.

Дом по реновации в р-не Зюзино ЮЗАО Москвы

Еще один дом по программе реновации построят в районе Зюзино Юго-Западного административного округа Москвы, сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова.

«В районе Зюзино по адресу: Севастопольский проспект, владение 71, корпус 1, началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации на 156 квартир. В настоящее время ведутся работы подготовительного периода: ограждение строительной площадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2022 году», — сказал Рафик Загрутдинов.

Новостройка будет двухсекционная, с подземным паркингом. В ней расположится 156 квартир, из которых 60 однокомнатных, 37 двухкомнатных и 59 трехкомнатных. Общая площадь составит 9089,4 квадратного метра. Во всех помещениях проведут улучшенную чистовую отделку по единым стандартам программы реновации.

Фасады здания облицуют керамическим пиленым кирпичом. Лоджии застеклят.

В вестибюле жилой части оборудуют колясочную, комнату консьержа, кладовую для уборочного инвентаря, зону размещения почтовых ящиков. В доме установят лифты грузоподъемностью 400 и одна тысяча килограммов, их оснастят визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла сделают на одном уровне с поверхностью земли, чтобы мамам с колясками и маломобильным жильцам было удобно входить в дом и выходить из него. Также перед входом выложат плитку с шероховатой поверхностью, она будет препятствовать скольжению в любое время года.

На придомовой территории высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую, спортивную, рекреационную площадки.

«Сейчас в районе Зюзино ведется строительство 10 жилых домов площадью 62 тысячи квадратных метров на 1042 квартиры для переселения по программе реновации. Из них пять домов мы планируем ввести в эксплуатацию в этом году, еще пять новостроек — в следующем. Кроме этого, в ближайшее время мы планируем начать строительство еще на одной площадке. Всего в районе новые квартиры получат жители 182 домов — более 40 тысяч человек», — пояснил Рафик Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/esche-odin-dom-po-renovatsii-v-r-ne-zyuzino-yuzao-moskvy-sdadut-v-2022-godu/

Жилой комплекс на 471 квартиру возведут в р-не Нагатинский затон ЮАО Москвы

Жилой комплекс на 471 квартиру с подземной автостоянкой построят на проспекте Андропова в районе Нагатинский затон Южного АО Москвы.

ЖК Dream Towers в р-не Нагатинский затон ЮАО Москвы

Согласована проектная документация на строительство жилого комплекса, состоящего из двух 24-этажных корпусов башенного типа (1 и 2) и одного шестиэтажного корпуса (3), объединенных подземной автостоянкой, в районе Нагатинский затон Южного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) со ссылкой на председателя Комитета Валерия Леонова.

Проект известен как Жилой комплекс Dream Towers.

«Сегодня при формировании проектов жилых комплексов одной из задач является проработка качественной инфраструктуры в непосредственной близости от будущих домов. Большое внимание уделяется совершенствованию транспортного снабжения районов, благоустройству парков, размещению детских площадок, а также торгово-бытовых и развлекательных объектов. Так, в районе Нагатинский затон появится жилой комплекс, состоящий из трех корпусов с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения в уровне первого этажа», – рассказал Валерий Леонов.

В сумме в жилых корпусах запроектирована 471 квартира различной площади и конфигурации, а именно по 193 квартиры в корпусах 1 и 2, а также 85 квартир в корпусе 3. Въезд и выезд автомобилей на подземный этаж автостоянки предусмотрен по встроенной прямолинейной рампе. Офисные помещения разместятся на первых этажах жилых корпусов и будут оборудованы отдельными блоками с автономными входами с улицы.

Связь по этажам в корпусе 1 и 2 предусмотрена с помощью двух лестничных клеток и трех лифтов, а в корпусе 3 перемещение внутри здания запланировано с помощью одной лестничной клетки и лифта.

Благоустройство территории предполагает размещение детских и спортивных площадок, а также мест для отдыха. Предусмотрена установка малых архитектурных форм, наружного освещения территории, разбивка газонов и цветников, высадка деревьев и кустарников.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-na-471-kvartiru-vozvedut-v-r-ne-nagatinskiy-zaton-yuao-moskvy/

Эксперты назвали города России с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Российские рубли - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Балашиха, Санкт-Петербург и Сочи возглавили топ-50 самых крупных российских городов по удорожанию вторичного жилья в течение года, говорится в сообщении консалтинговой компании SRG.

Как указывается в нем, лидером рейтинга городов стала Балашиха в Подмосковье, где с января 2020 года по январь 2021 года стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 21,3%, до 112,3 тысячи рублей. На втором месте Санкт-Петербург с приростом на уровне 21%, до 141,2 тысячи рублей за "квадрат". Сочи замыкает тройку лидеров - здесь стоимость квадратного метра поднялась на 18,4%, до 125,7 тысячи рублей.

В нем также указывается, что на четвертом месте Калининград, где стоимость "квадрата" выросла на 18,4%, до 65,7 тысячи рублей. При этом Москва замыкает пятерку лидеров с приростом на уровне 17%, стоимость квадратного метра увеличилась до 239,3 тысячи рублей.

Последние в рейтинге - Астрахань (+4%, рост до 40,3 тысячи рублей за "квадрат"), Магнитогорск (+3,9%, до 32,2 тысячи рублей) и Самара (+ 3,7%, до 57,1 тысячи рублей).

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/vtorichka-1596528446.html

Госпрограмму по жилью планируется продлить до конца 2030 года

Строительство жилого дома - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Минстрой России предложил продлить госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" до конца 2030 года и увеличить ее финансирование до 5,08 триллиона рублей. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале проектов нормативных актов.

Сейчас программа рассчитана на 2018-2025 годы, общий объем ее финансового обеспечения составляет 2,37 триллиона рублей.

Как уточняется в подготовленном Минстроем документе, расходы федерального бюджета в рамках программы в 2018-2030 годах составит 3,93 триллиона рублей, консолидированных бюджетов российских регионов - 368 миллиардов рублей, вложения из внебюджетных источников - 778 миллиардов рублей.

Новая редакция программы также предполагает перенос сроков достижения целей по увеличению годового объема ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров с 2024 года на 2029-й. К этому же времени должна быть достигнута цель по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 миллионов российских семей.

Кроме того, программа должна обеспечить расселение в 2019-2030 годах 27,3 миллиона квадратных метров аварийного жилья и повышение индекса качества городской среды в стране на 50% процентов в 2030 году к уровню 2019 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/zhile-1596566223.html

Цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов, заявили в Совфеде

Цены на жилье в Москве - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Новости. Рост цен на стройматериалы до 50% уже привёл к увеличению цен на квартиры, заявил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко.

"С прошлого года на рынке строительных материалов происходит рост цен на металлопрокат и другие строительные материалы. По информации, представленной строительным сообществом, цены на строительные материалы за несколько последних месяцев прошлого года выросли по некоторым позициям на 50%, а на арматуру до 100%", - сказал сенатор в ходе расширенного заседания комитета.

По словам Мельниченко, этот фактор уже сказывается на сегодняшнем росте цен на жилье. "Например, доля металлопроката в цене квадратного метра составляет до 10%, в связи с этим ряд застройщиков только по этой причине уже поднял цены на квартиры на 10-15%", - заявил он.

Как отметил сенатор, рост цен на металлоконструкции, используемые в жилищном строительстве, объясняется динамикой цен на мировом рыке, в которую российская металлургическая отрасль глубоко интегрирована.

"После снятия в большинстве стран мира летом 2020 года ряда ограничительных мер повысился спрос на металлопродукцию. При этом активизировалась деятельность так называемых компаний-посредников, взвинчивающих цены на металлопродукцию. Свою роль сыграло и ослабление курса рубля", - пояснил Мельниченко.

Он полагает, что для сдерживания роста цен на жилье необходимо выработать действенные меры, направленные на установление на отечественном рынке "адекватных, приемлемых" цен на продукцию металлургических предприятий, до 69% которой реализуется внутри России.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/zhile-1596575738.html

Tekta Group построит высотный комплекс бизнес-класса на юго-западе Москвы

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 08.02.2021

МОСКВА, 8 фев - РИА Недвижимость. Девелопер Tekta Group построит высотный комплекс бизнес-класса общей площадью свыше 112 тысяч квадратных метров на улице Обручева на юго-западе Москвы, рассказала РИА Недвижимость коммерческий директор компании Елизавета Севастьянова.

Ранее СМИ писали о том, что под этот проект проект Tekta Group планирует приобрести у компании "Автокомбинат №12" 5,2 гектара земли.

Компания уже получила соответствующее разрешение на возведение комплекса.

"В первую очередь строительства войдут три объединенные стилобатом 34-этажных башни, с двухуровневым двором и торговой галереей с коммерческими помещениями, индивидуальными кладовыми и трехуровневым подземным паркингом. Площадь жилых помещений составит свыше 71 тысячи квадратных метров, площадь коммерческих помещений - почти 2,5 тысячи "квадратов". Общая площадь жилого комплекса превышает 112 тысяч квадратных метров", - уточнила Севастьянова.

Под общественные пространства в проекте отводится 6 гектаров. По задумке бюро Gafa Architects здесь будет создан ландшафт с естественными амфитеатрами и городскими балконами. Для занятия йогой и фитнесом обустроят зеленую лужайку, добавила собеседник агентства.

Приступить к строительству, по ее словам, планируется в марте 2021 года. Завершение строительства первой очереди запланировано на февраль 2024 года.

Tekta Group – девелоперская компания полного цикла, которая работает на рынке с 1999 года. В ее портфеле проектов на сегодняшний день 1,7 миллиона квадратных метров недвижимости.

Источник: https://realty.ria.ru/20210208/zhile-1596574831.html