January 30th, 2021

X5 сдала землю

Компания продала участок в Новой Москве под застройку

X5 Retail Group продолжает избавляться от непрофильных активов. Компания продала участок площадью 15 га в Новой Москве у метро «Саларьево», стоимость которого оценивается в 1,5 млрд руб. Теперь девелопер «Инград» Романа Авдеева может построить на этом месте 350 тыс. кв. м жилья, вложив 33 млрд руб.

X5 Retail Group («Пятерочка» «Перекресток», «Карусель») продала участок площадью 15 га недалеко от метро «Саларьево» на территории Новой Москвы, сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости. Владельцем балансодержателя участка ООО «Румянцево» с декабря 2020 года стал ЗПИФ «Оникс», следует из ЕГРЮЛ. По словам источника “Ъ”, фонд действует в интересах девелопера «Инград» Романа Авдеева. В X5 факт продажи участка подтвердили, отказавшись раскрыть имя покупателя и другие детали сделки. В «Инграде» отказались от комментариев.

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает стоимость площадки в 1,5 млрд руб. По словам еще одного собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, ранее X5 планировала построить на участке штаб-квартиру, где консолидировала бы всех сотрудников из занимаемых локаций в бизнес-центрах «Оазис» на Коровьем Валу и «Красная Роза».

В X5 завили, что продажа участка никак не связана с планами по строительству офиса, так как земля не предназначалась для этих целей.

Источники “Ъ” также говорили, что X5 рассматривала покупку по схеме build-to-suit площади в бизнес-центре, запланированном к строительству на месте Пресненского машиностроительного завода у метро «Улица 1905 года» (см. “Ъ” от 23 ноября 2020 года). В X5 говорят, что сегодня сконцентрированы на трансформации существующих офисных площадей с учетом перевода сотрудников на удаленный и комбинированный режимы работы.

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов отмечает, что избавляться от непрофильных активов для ритейлера логично. Недвижимость в данном случае — это «заморозка» денег, которые можно было бы направить на развитие бизнеса, указывает он. Ранее X5 продала торговый центр «Миля» площадью 38 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы. Покупателем объекта называли выходцев из О1 Properties (см. “Ъ” от 17 августа 2020 года).

По подсчетам Игоря Талалова, на участке у метро «Саларьево» можно построить жилой комплекс площадью 350 тыс. кв. м, что потребует около 33 млрд руб. инвестиций.

Аналитик считает, что «Инград» будет позиционировать жилой комплекс как проект более высокого класса, чем строящийся недалеко от площадки «Саларьево парк» группы ПИК.

В таком случае средняя цена продажи квартир будет 180 тыс. руб. за кв. м, а выручка девелопера — около 47 млрд руб., отмечает он.

Тем не менее на экономику проекта могут повлиять и законодательные изменения, вступившие в силу в конце прошлого года. Теперь за смену вида разрешенного использования в Новой Москве девелоперу придется заплатить в восемь раз больше. Возможно, чтобы сократить расходы, застройщик выделит в проекте больше территории для коммерческой недвижимости и создания рабочих мест, но это уменьшит объем выручки от реализации проекта, указывает господин Талалов.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4670627

Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое

Рабочие проводят ремонт жилого дома - РИА Новости, 1920, 29.01.2021

МОСКВА, 29 янв - РИА Недвижимость. Объем работ по капитальному ремонту, модернизации и повышению энергоэффективности многоквартирных домов в России с 2024 года может быть увеличен вдвое, соответствующий целевой показатель значится в рабочей версии проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года.

В нем отмечается, что в региональные программы капремонта включено 736,8 тысячи домов общей площадью 2,5 миллиарда квадратных метров, в которых живут 93 миллиона человек. В 87% домов средства на капремонт размещаются в региональных фондах, в 13% – на спецсчетах в банках.

"Сложившаяся система деятельности региональных фондов и их программ капитального ремонта не обеспечивает модернизацию жилищного фонда с повышением его энергоэффективности и несет в себе высокие финансовые риски невыполнения программ. Это связано с разбалансированностью обязательств региональных операторов и их доходов, которые формируются за счет обязательных взносов собственников жилья", - говорится в тексте проекта.

Выходом из этой ситуации, по мнению представителей экспертного сообщества, участвующих в разработке стратегии, должна стать активизация собственников по принятию на себя ответственности за модернизацию домов и открытию в этой связи спецсчетов в банках для аккумулирования фондов капремонта каждого конкретного дома. Для этого необходимо разработать схемы кредитования работ по модернизации каждого дома, стимулированию заключения энергосервисных контрактов и предоставления бюджетных субсидий на компенсацию части затрат на работы по повышению энергоэффективности, поясняется в тексте.

Помимо роста объема работ, одним из целевых показателей стратегии предлагается сделать снижение с 2024 года удельного потребления энергии на отопление многоквартирных домов – с 29,9 тонн условного топлива на тысячу квадратных метров в год до 23,9 тонн.

Разработка стратегии развития отечественной стройотрасли, которой занимается Минстрой, входит в утвержденный правительством план мероприятий по развитию конкуренции в отраслях экономики России. Она должна охватить сферы жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства, рынок строительных материалов и строительной техники, предусмотреть внедрение инноваций. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, ее планируется внести в правительство России до начала весны 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210129/kapremont-1595181339.html

Бочкарёв: строительство Большой кольцевой линии метро завершится раньше срока

Движение по Большой кольцевой линии (БКЛ) метро запустят раньше планируемого срока – в следующем году, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Работы развернуты на всех участках БКЛ. Нам предстоит большая и сложная задача – максимально ускорить строительство БКЛ. Мы планируем запустить движение по кольцу раньше планируемого срока почти на год – в 2022 году», – сказал Андрей Бочкарёв.

По его словам, сейчас завершается проходка тоннелей на БКЛ и идет возведение конструкций станций.

«В этом году планируется запустить 11 станций на разных участках Большого кольца», – отметил Бочкарёв.

Проект строительства Большой кольцевой линии является крупнейшим в истории московского метростроения. На БКЛ расположится 31 станция, длина кольца составит около 70 км. ​

Источник: https://stroi.mos.ru/news/bochkariov-bol-shuiu-kol-tsievuiu-liniiu-mietro-zapustiat-v-2022-ghodu