January 26th, 2021

Инвестировать в жилье для сохранения средств стоит в ближайшее время – Константин Барсуков

Константин Барсуков

Совершить выгодную с точки зрения инвестиций покупку еще не поздно, считает генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Москва. 26 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Инвесторы, составившие значительную часть спроса на рынке жилой недвижимости, получили значительную выгоду на росте цен. Но и сейчас вкладываться в жилье не поздно. Заработать, конечно, не получится, но от инфляции сбережения спасти точно удастся, считает генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков.

"Катастрофические события прошлого года, как ни странно, принесли достаточно выгод участникам рынка недвижимости. Внезапный покупательский ажиотаж привел к существенному росту цен. От последнего уже выиграли и продавцы, и покупатели, вовремя решившие переложить сбережения из банков в недвижимость. Впрочем, говорить о том, что все остальные опоздали, я бы не стал. Как минимум потому, что весь опыт прошедших трех десятков лет современного рынка недвижимости показывает, что глобальный ценовой тренд остается неизменным", — считает эксперт.

Он напомнил, что жилье в первую очередь актив, а потом уже инвестиция.

"Оптимальный момент для покупки квартиры стоит рассматривать, прежде всего с точки зрения цели этой покупки. Первая — это решение жилищной проблемы, вторая – инвестиция, включая "сохранения денег". И если с первой целью все очевидно — покупать тогда, когда возникла необходимость, не дожидаясь лета, весны, хорошего спроса и т.п. – то при инвестиционной покупке все же лучше выбрать "правильное" время", — подчеркнул Барсуков.

"Впрочем, тут тоже все зависит от цели инвестиций. В последнее время все более популярным становится стало "сохранение сбережений в квадратных метрах". К прошлогодним аргументам в пользу такого решения, низким ставкам по депозитам и падению курса рубля, в этом году добавились налоги на доходы по вкладам, превышающим 1 млн рублей. И если инвестиции в недвижимость призваны просто уберечь деньги от обесценивания, то делать это стоит в ближайшее время. Все-таки даже если спрос на квартиры несколько снизится, это вряд ли повлечет за собой существенно падение цен. А значит, и выгадать ничего серьезного не получится. Зато вложенные в жилье деньги уже сейчас, будут "застрахованы" от инфляции", — рекомендует он.

"При этом у всех планов в современном мире есть одна, но ключевая оговорка – "если не случится никаких экономических потрясений". А они, заметим, в 21 веке происходят с завидным постоянством. Глобальный кризис, санкции, торговые войны, динамика валютного курса, — все это отражается на ценах на жилье. Причем, события прошлого года показали, что негативные факторы могут привести как к падению цен, так и к весьма бурному росту. Поэтому горизонт планирования покупки я бы в принципе определил в один-два месяца", — предостерегает эксперт.

"Однако тем, кто хочет приобретать квартиру именно с инвестиционной целью, которая предполагает получение дохода от последующей продажи, я бы рекомендовал подождать с решением о покупке до середины-конца февраля. Если рынок будет расти, то за это время цены поднимутся не столь критично, чтобы говорить о невозможности входа в такой проект. Такая пауза нужна для того, чтобы правильно оценить перспективы и получить определенность хотя бы в некоторых вопросах. Например, каким будет спрос на рынке. Будет он таким же, как во второй половине прошлого года? Активизируются ли покупатели жилья? У многих экспертов в этом есть сомнения. Но правильные ли они? Неизвестно. Поэтому стоит подождать и посмотреть, что станет со спросом после выхода из праздников", — прогнозирует Барсуков.

"Если уже к концу февраля спрос будет на хорошем уровне, значит в сезон он может стать еще больше и можно инвестировать. Если же покупательская активность будет очень низка, то нужно в расчеты закладывать факторы низкого спроса и — возможно – подождать некоторого снижения цен. Если же речь идет о приобретении квартиры с целью сдачи в аренду, то необходимо оценить активность спроса со стороны нанимателей", — рассуждает он.

Еще один специфический фактор, который будет играть роль именно в этом году – ипотека, напомнил Барсуков. "С одной стороны – льготная ипотека на новостройки, которая действует в первой половине года, с другой – исторически низкие ставки на готовое жилье, которые зависят от ставки рефинансирования. Так что всем, кто рассчитывает на кредит, стоит решить вопрос о покупке также в ближайшие 3-4 месяца", — считает эксперт.

По его прогнозам, с точки зрения сегодняшнего взгляда на ситуацию, оптимальным временем для покупки квартиры с целью инвестиции представляется весна. Впрочем, как известно, "хочешь насмешить Бога, расскажи ему о своих планах". Достаточно вспомнить многие планы и прогнозы образца января 2020-го…

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/124470/

Дом по реновации построят на ул. Красных Зорь в Можайском р-не Москвы

Согласован проект жилого дома на 320 квартир по программе реновации на улице Красных Зорь в Можайском районе Западного АО Москвы.

Дом под снос на ул. Красных Зорь

По программе реновации на ул. Красных Зорь, вл. 23/25 построят жилой дом на 320 квартир. Проект уже согласован. Об этом сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) со ссылкой на руководителя Москомэкспертизы Валерия Леонова.

«Для участников программы реновации в Можайском районе построят пятисекционный жилой дом с подземной одноуровневой автостоянкой и двумя проходными арками. В нем запроектировано 320 квартир: 61 однокомнатная, 217 двухкомнатных и 42 трехкомнатные. Среди них будут квартиры, оборудованные для маломобильных граждан», — рассказал Валерий Леонов.

В квартирах выполнят полную внутреннюю отделку в соответствии с требованиями программы реновации. Для этого используют улучшенные строительные и отделочные материалы.

На первых этажах корпусов оборудуют помещения общественного назначения. В третьей секции для жителей установят три лифта, в остальных — по два. Жилую часть оснастят системой охраны входов, тревожной сигнализацией и охранной телевизионной системой.

Цоколь и наружные стены первого этажа облицуют клинкерным кирпичом, а начиная со второго — клинкерной плиткой.

Въезд и выезд автомобилей из подземной одноэтажной автостоянки будут контролировать сотрудники контрольно-пропускного пункта с помощью системы видеонаблюдения.

На придомовой территории проведут благоустройство: разобьют газоны, установят фонари, обустроят парковки, проезды и пешеходные зоны. Кроме того, сделают зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-postroyat-na-ul-krasnyh-zor-v-mozhayskom-r-ne-moskvy/

Госдума приняла в I чтении законопроект о "гаражной амнистии"

Госдума

Москва. 26 января. ИНТЕРФАКС — Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект о "гаражной амнистии".

Напомним, документ был внесен в нижнюю палату парламента сенатором Андреем Турчаком и депутатом Павлом Крашенинниковым.

В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существуют неофициально, то есть не оформлены в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т.п.) и вызывает ряд других проблем с эксплуатацией, сказал журналистам Крашенинников.

По его словам, на сегодняшний день фактически не определены собственники значительного количества гаражей; не установлены лица, ответственные за их содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения. Одной из существенных проблем являются трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи, отметил Крашенинников.

Он добавил, что "как правило, это вызвано отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи". При этом, по данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, добавил глава комитета.

Законопроектом предлагается механизм, который позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Указывается, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей — осуществляется в порядке, установленном действующей главой V.1. Земельного кодекса "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (т.е. до 30 декабря 2004 года), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков.

Согласно проекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти.

Так же бесплатно гражданин сможет получить участок, если гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Законопроектом определяется перечень возможных документов, подтверждающих соответствующее право, которые предоставляются гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка.

Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.

Соответствующее заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае, если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

"Что немаловажно, граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он будет проводиться органом МСУ", — сказал Крашенинников.

Кроме того, при оформлении права собственности на гараж и землю гражданам не придется оплачивать госпошлину, так как документы на регистрацию подаются органом МСУ, — добавил он.

Законопроектом также предусматривается дополнительное полномочие органов МСУ, согласно которому размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков — на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Росреестре сообщали, что "гаражная амнистия" облегчит жизнь более 4,5 млн автовладельцев.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/124501/

Москва перевыполнила план по вводу жилья в 2020 году

Почти 5 млн кв. метров жилья построено и введено в столице в 2020 году, что составляет 138% от годового планового задания национального проекта «Жилье и городская среда», сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«Для Москвы в прошлом году нацпроектом и Государственной программой «Жилище» было установлено плановое задание по вводу жилья в размере 3,6 млн кв. метров. По итогам года в городе построено 4,98 млн «квадратов» жилья», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, за счет внебюджетных источников введено 4,57 млн «квадратов» жилья, что составило 92% от общего ввода такой недвижимости. Несмотря на противоэпидемические ограничения, доля построенного инвесторами жилья увеличилась с 87% до 92% по сравнению с 2019 годом.

«Мэр Москвы Сергей Собянин ставит задачу по созданию комфортной городской среды и повышению качества жизни москвичей. Это диктует необходимость строить не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры – школы, поликлиники, спортивные и культурные объекты», – пояснил Лёвкин.

Всего в 2020 году в столице планировалось ввести 8,5 млн кв. метров недвижимости. В итоге было сдано 10,8 млн «квадратов», что на 28% больше установленных плановых показателей.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/moskva-pierievypolnila-plan-po-vvodu-zhil-ia-v-2020-ghodu

В России зафиксирован минимальный рост цен на ЖКХ за последние 19 лет

Счетчик учета воды - РИА Новости, 1920, 26.01.2021

МОСКВА, 26 янв - РИА Недвижимость. Жилищно-коммунальные услуги подорожали в среднем по России в 2020 году на рекордно низкие 3,55% при годовой инфляции в 4,91%, подсчитали аналитики аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza.

"Это минимальный рост за весь доступный период статистики - начиная с 2002 года, то есть за 19 лет", - говорится в исследовании сети, в котором рассчитан сводный индекс цен на ЖКХ, учитывающий стоимость и жилищных, и коммунальных услуг.

Исторический минимум роста цен аналитиками сети объясняется тем, что в связи эпидемией COVID-19 некоторые регионы приняли решение не повышать цены на отдельные услуги ЖКХ, также часть субъектов РФ приостановила сбор взносов на капремонт.

При этом в 15 регионах России рост стоимости услуг ЖКХ, по данным аудиторов, опередил годовой показатель инфляции. Лидеры по удорожанию - Коми, где из-за повышения цен на капремонт тарифы ЖКХ обогнали инфляцию в три раза (рост на 16,2%), Воронежская область (7,8%), Забайкальский край (7,1%), Кемеровская область (6,7%) и Удмуртия (6,6%).

В Москве цены на ЖКХ выросли менее среднего значения по стране - на 3%, в Санкт-Петербурге - на 4,6%, что ниже инфляции, указывается в исследовании.

Сильнее всего, по данным FinExpertiza, в России выросла оплата неприватизированного жилья (в среднем по стране на 4,71%), стоимость водоотведения (на 4,78%). Горячая вода подорожала на 4,32%, электричество - на 3,96%. Цены на отопление, традиционно считающееся самой весомой статьей расходов в платежной квитанции ЖКХ, выросли в среднем на 3,36%.

В исследовании напоминается, что все услуги ЖКХ подразделяются на жилищные, в которые входят содержание общедомового имущества, текущий и капитальный ремонт, и коммунальные, такие как водо-, электро- и газоснабжение, отопление и так далее. Государство не регулирует цены на жилищные услуги, рост стоимости же коммунальных не должен превышать предельный индекс, установленный правительством для каждого региона.

Как сообщила Федеральная антимонопольная служба (ФАС), стоимость коммунальных услуг в прошлом году увеличилась в среднем по России на 3,1%, что не только ниже фактической годовой инфляции, но и не превысило 4%, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития страны до 2024 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20210126/zhkkh-1594638945.html

Дом по программе реновации построят в Южнопортовом р-не ЮВАО Москвы

Завершение строительства дома по программе реновации на 1-й улице Машиностроения в Южнопортовом районе Юго-Восточного АО Москвы запланировано на 2022 год.

Дом по реновации в Южнопортовом р-не Москвы

В районе Южнопортовый на юго-востоке столицы появится еще один дом по программе реновации. Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) сообщил о получении извещения о начале строительства.

Двухсекционный дом переменной этажности строится в районе станции метро «Дубровка» по адресу: 1-я улица Машиностроения, владение 5а. Он рассчитан на 182 квартиры: 84 однокомнатные, 52 двухкомнатные и 46 трехкомнатных. В квартирах для маломобильных граждан будет увеличена ширина коридоров и дверных проемов. Кроме того, в них установят специальную сантехнику. Общая площадь дома составит почти 20 тысяч квадратных метров.

Отделку квартир выполнят в соответствии со стандартами программы реновации. Балконы и лоджии остеклят, на фасадах оборудуют ниши под наружные блоки кондиционеров. На первых этажах разместят просторный холл, колясочную, помещение для консьержа, а также нежилые помещения общественного назначения.

Прилегающую территорию благоустроят, установят скамейки, проведут наружное освещение. Здесь появятся детские игровые и спортивные площадки, зона для отдыха. Кроме того, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

По планам строительство дома должно завершиться к концу 2022 года.

«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства жилых объектов по программе реновации. После получения извещения о начале работ инспектор комитета составил программу проверок на весь период строительства. Первая проверка запланирована на начало марта. К выездам на объект в обязательном порядке будут привлекаться специалисты Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые проведут весь необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований, также будет установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», — рассказал руководитель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-postroyat-v-yuzhnoportovom-r-ne-yuvao-moskvy/

Андрей Бочкарёв: три новых станции метро построят на юго-западе Москвы в этом году

Строительство трех новых станций Большой кольцевой линии (БКЛ) метро, а также реконструкцию станции «Каховская» завершат до конца этого года. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«В 2021 году мы планируем построить три станции Большой кольцевой линии метро в Юго-Западном округе столицы – это «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино». Кроме того, в этом году на территории ЮЗАО завершится реконструкция станции «Каховская» бывшей Каховской линии, которая будет интегрирована с БКЛ», - сообщил Андрей Бочкарёв.

По словам главы Строительного комплекса, на станции «Зюзино» сейчас ведется монтаж электрических коммуникаций и вентиляционных систем, а также обратная засыпка котлована. 

«К настоящему моменту на станции уже завершен монтаж эскалаторов. Станция «Зюзино» будет расположена в районе пересечения улицы Каховки и Севастопольского проспекта, здесь появятся два подземных вестибюля. Помимо БКЛ на территории округа сейчас также ведется строительство станций «Улица Новаторов», «Университет дружбы народов» и «Улица генерала Тюленева» Троицкой линии», - добавил заместитель мэра.

Как отметил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов, протяженность южного участка БКЛ между станциями «Проспект Вернадского» и «Каховская» составит 7 километров.

«На этом участке разместятся три станции: «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино». «Проспект Вернадского» БКЛ образует пересадочный узел с одноименной станцией Сокольнической линии, «Воронцовская» – с «Калужской» Калужско-Рижской линии, а «Новаторская» станет пересадочной со станцией «Улица Новаторов» Коммунарской ветки», - пояснил Рафик Загрутдинов.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что для интеграции Каховской линии метро с БКЛ пришлось провести практически полную реконструкцию этой ветки, включая станцию «Каховская». «Это очень важная станция, потому что в кварталах рядом с ней реализуется одна из крупнейших программ — программа реновации, 180 домов придется расселить. И конечно, требуются дополнительные мощности для обеспечения транспортом жителей этого района», – отмечал мэр Москвы Сергей Собянин после осмотра хода работ на станции.​

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/andriei-bochkariov-tri-novykh-stantsii-mietro-postroiat-na-iugho-zapadie-moskvy-v-etom-ghodu

Первый дом в районе Митино будет передан под заселение в 2021 году

Для переселения участников программы реновации в районе Митино на северо-западе Москвы в течение 2021 года будет передана новостройка на Парковой улице.

Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«В 2021 году по программе реновации жилищного фонда в Митино будет передана под заселение новостройка по адресу: улица Парковая, дом 33. Это позволит обеспечить новым жильем около 250 семей на первом этапе до 2024 года. До настоящего времени переселение в районе не велось», – отметил Сергей Лёвкин.

Сергей Лёвкин уточнил, что новостройка введена в конце прошлого года. Она построена по индивидуальному проекту, монолитная, переменной этажности, является одной из двух «стартовых» площадок в Митино. «В программу реновации в Митино включено 14 домов, где проживает более 2 тысяч человек, для ее реализации подобрано две «стартовые» площадки на Парковой улице: это введенный дом № 33 и владение 7, для которого идет разработка градостроительной документации», – добавил он.

Всего в Северо-Западном административном округе города Москвы по программе реновации предстоит переселить более 86 тысяч жителей из 431 дома. Для организации волнового переселения жителей по Программе реновации в СЗАО подобрано 26 «стартовых», включенных в Адресный перечень №708-ПП.

Программа реновации жилищного фонда, утвержденная в августе 2017 года Мэром Сергеем Собяниным, предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. Подробнее о программе реновации можно узнать на официальном сайте Мэра Москвы.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/piervyi-dom-v-raionie-mitino-budiet-pieriedan-pod-zasielieniie-v-2021-ghodu