December 29th, 2020

Дом на 312 квартир построят в составе ЖК «Октябрьское поле» в СЗАО Москвы

Выдано разрешение на строительство жилого дома в жилом квартале «Октябрьское поле» в районе Щукино Северо-Западного АО Москвы.

ЖК «Октябрьское поле» в СЗАО Москвы

Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение на строительство первого дома в рамках подписанного с Правительством Москвы договора о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны №41 «Октябрьское поле» в районе Щукино Северо-Западного административного округа Москвы по адресу: ул. Берзарина, вл. 32. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Разрешение на строительство выдано Мосгосстройнадзором. Согласно документу, площадь нового дома составит более 20 000 кв. метров, он рассчитан на 312 квартир. В доме запроектирована поликлиника, также предусмотрен подземный паркинг на 61 машиноместо.

Дом станет частью строящегося жилого квартала «Октябрьское Поле». Инвестор  уже ввел в эксплуатацию 6 жилых корпусов и 2 детских сада. Дальнейшая реализация проекта будет вестись согласно договору о КРТ. Согласно договору, девелопер обязуется построить объекты общей площадью около 200 000 кв. метров, школу, поликлинику, 2 дошкольных учреждения, создать более 500 рабочих мест. Стоит отметить, что это первый договор о комплексном развитии территории промзоны, заключенный между Правительством Москвы и девелопером.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-na-312-kvartir-postroyat-v-sostave-zhk-oktyabrskoe-pole-v-szao-moskvy/

Апарт-отель премиум-класса построят в Мещанском районе ЦАО Москвы

Апарт-отель с бассейном и подземной автостоянкой построят в Мещанском районе Центрального АО Москвы.

Апарт-отель на ул. Сретенка

Выдано разрешение на строительство апарт-отель «Дом с бассейном – Сретенка 13/26» в Мещанском районе Центрального административного округа Москвы. Девелопером проекта выступает АО «Главстрой». Апарт-отель будет реализован по адресу: ул. Сретенка, вл. 13/26, стр. 1. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Соответствующий документ выдан Мосгосстройнадзором. Разрешение позволяет застройщику начать строительство 6-этажного здания с панорамными окнами и видовыми террасами общей площадью более 10 600 кв. метров. В составе комплекса предусмотрено 32 апартамента площадью более 4 300 кв. метров.

На первом этаже комплекса – лобби и инфраструктура отеля для жителей и их гостей, а также общественная зона с магазинами, рестораном, бьюти-салоном. В доме также предусмотрен спа-комплекс с бассейном длиной 24 метра, коммерческие помещения и подземный паркинг на 48 машиномест. Общественная инфраструктура общей площадью 1 264 кв. метров выделена в отельную 3-этажную часть здания.

В апарт-отеле будет предусмотрена круглосуточная консьерж-служба и охрана. У жителей будет отдельный вход и приватное пространство внутри комплекса. Также в проекте предусмотрена информационная система управления домом и инфраструктурой всего комплекса.

Архитектура подразумевает витражное остекление и продумана с акцентом на пешеходную функцию улицы Сретенка. Обе части здания имеют общий архитектурный язык и создают синергию современной технологичной архитектуры и исторического контекста старой Москвы.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/apart-otel-premium-klassa-postroyat-v-meschanskom-rayone-tsao-moskvy/

Три дома на 1220 квартир построены в ЖК Prime Park в САО Москвы

Завершен первый этап строительства Жилого комплекса Prime Park в Хорошевском районе Северного АО Москвы.

ЖК Prime Park в САО Москвы

Завершен первый этап строительства жилого комплекса Prime Park в Хорошевском районе Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Объект возводится по адресу Ленинградский проспект, вл. 37 за счет инвестора.

«В Мосгосстройнадзор поступило извещение об окончании первого этапа строительства, который включает корпуса №№ 4, 5 и 6. По результатам итоговой проверки на построенные здания выдано заключение о соответствии требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Площадь трех корпусов переменной этажности составляет 149,3 тысячи квадратных метров. В домах расположено 1220 квартир. Первые этажи нежилые: здесь откроются магазины, предприятия сферы услуг. Все три корпуса объединены подземным паркингом на 679 машиномест.

«Строительство жилого комплекса на Ленинградском проспекте продолжается. На всех этапах к проверкам привлекаются специалисты Центра экспертиз («ЦЭИИС»), которые выполняют полный комплекс лабораторно-инструментальных исследований, что позволяет устранять все выявленные нарушения в процессе строительства. Установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/tri-doma-na-1220-kvartir-postroeny-v-zhk-prime-park-v-sao-moskvy/

Жилой квартал возведут на месте промзоны «Южное Бутово» в ЮЗАО Москвы

Жилые дома и объекты инфраструктуры построят на территории реорганизуемой промышленной зоны «Южное Бутово» в Юго-Западном округе Москвы.

Промзона «Южное Бутово» на схеме Москвы

Современный жилой квартал появится на территории реорганизуемой промышленной зоны «Южное Бутово» в Юго-Западном административном округе Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на председателя Москомархитектуры Юлиану Княжевскую.

Проект будет реализован на Варшавском шоссе, рядом находится станция МЦД-2 Бутово. Сейчас территория свободна от застройки.

«Здесь возведут современный и комфортный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. Проектом предусмотрено строительство двух образовательных блоков на 1550 и 475 мест, а также объектов здравоохранения, ритейл-парка и объектов общественного назначения», – сказала Юлиана Княжевская.

Первые этажи жилых домов отдадут под различные социально-бытовые услуги и досугово-спортивные центры. Так, в рамках проекта будет создано более 6 тыс. рабочих мест.

Для удобства жителей построят боковой проезд Варшавского шоссе и улицы местного значения.

Также планируется создать природный комплекс с сохранением Никольского пруда: доступ к нему будет открыт для всех москвичей.

Жилая застройка займет около 452 тыс. кв. метров, объекты общественно-производственной застройки – порядка 103 тыс. кв. метров, социальная инфраструктуры – около 48 тыс. «квадратов».

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kvartal-vozvedut-na-meste-promzony-yuzhnoe-butovo-v-yuzao-moskvy/

Сенатор: обманутых дольщиков при системе с эскроу в РФ не зафиксировано

Аркадий  Чернецкий на форуме Умный город будущего - РИА Новости, 1920, 28.12.2020

ЕКАТЕРИНБУРГ, 28 дек – РИА Новости. Ни одного случая появления обманутых дольщиков при работе системы с эскроу-счетами в России не зафиксировано, сообщил в понедельник первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Аркадий Чернецкий.

"2020 год – это был практически первый год, когда мы уже в полном объеме приступили к работе, связанной с исключением такого позорного явления в нашей жизни, как обманутые дольщики. Вы знаете, что в прошлом году были приняты все принципиальные решения по переходу на проектное финансирование, по переходу на так называемые эскроу-счета… Если очень коротко давать оценку проделанной работе, можно сказать, что ни одного нового случая появления обманутых дольщиков в случае, когда строительство ведется через проектное финансирование и эскроу-счета, у нас не было. То есть, как мы и предполагали, система в состоянии полностью исключить такое явление, как обманутые дольщики", - сказал сенатор журналистам.

По его словам, изначально было понятно, что процесс перехода на новую систему должен быть максимально плавный и что одномоментно перейти на проектное финансирование будет достаточно сложно.

"Динамика этого перехода нас вполне устраивает. Сегодня уже большая часть новостроек реализуется через систему эскроу-счетов. Практически все регионы уже втянуты в орбиту этих процессов", - подчеркнул Чернецкий.

Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с 1 июля прошлого года должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а строить должны на банковские кредиты - это так называемое проектное финансирование.

Источник: https://realty.ria.ru/20201228/dolschiki-1591221990.html

Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в 2021 году

Музейный городок ГМИИ Пушкина

Новации коснутся как застройщиков, так и простых граждан

Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых были связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. О том, какие законодательные инициативы вступят в силу в 2021 году, рассказываем в подборке "Интерфакс-Недвижимость".

Закон о комплексном развитии территорий

В 2021 году вступает в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в России, предусматривающий снос аварийного и ветхого жилья при наличии соответствующих адресных программ в регионах. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу. Решение о комплексном развитии территории смогут принять как региональные власти, так и правительство РФ. Законом также сохранена возможность проведения КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории. Ранее эту программу планировалось проводить на территориях, которые заняты аварийным и ветхим жильем не менее чем на 50%, но поправками к закону это требование было исключено.

Теперь в программу может войти любое количество таких домов. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее отмечал, что новый закон позволит решить задачи ускоренного расселения аварийного и ветхого жилья. По словам вице-премьера РФ, первые проекты КРТ, включающие снос ветхих домов, будут реализованы в городах-миллионниках уже в 2021 году.

"Это минимум 15-20 регионов, которые начнут работать с начала следующего года", — рассказал Хуснуллин.

В частности, механизм заработает в Москве, Казани, Тюмени, Новосибирске, Кемерово.

Изменения для застройщиков жилья

В течение 2021 года вступают в силу изменения закона об участии в долевом строительстве. В частности, застройщик должен будет размещать проектную декларацию на возводимые объекты еще до начала привлечения денежных средств граждан (то есть до заключения первого договора с дольщиком).

"Также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства", — отметил ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев.

Кроме того, в 2021 году будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона. В отношении таких застройщиков станет применяться новая статья закона № 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера, отмечает юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Мария Сучкова.

Кроме того, с 2021 года прекращает действие ряд преференций, которые получили застройщики в связи с ситуацией по COVID-19. Так, с 1 января вновь начисляется неустойка, проценты, убытки за нарушение застройщиком своих обязательств, а контролирующий орган вновь вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении застройщиком привлечения средств дольщиков, соответствующие стройки могут быть вновь включены в реестр проблемных объектов.

Правила противопожарной безопасности в жилых домах

С 1 января 2021 года вступают в силу новые правила противопожарного режима в России, которыми вводятся запреты для владельцев жилья в многоквартирных домах. В частности, изменения коснутся запрета на хранение личных вещей на чердаках и цокольных этажах и оставления на балконах непотушенных сигарет и свечей.

"На собственников жилья будут возложены дополнительные обязательства по строгому соблюдению новых правил противопожарной безопасности, в случае несоблюдения которых может грозить штраф", — отметила юрист Мария Сучкова.

В частности, домовладельцам запрещается использовать неисправное газовое оборудование, а также газовые плиты и прочие газовые приборы, которые не прошли проверку и плановое техническое обслуживание.

"В настоящее время очень многие пользуются весьма старым газовым оборудованием без каких-либо проверок, а потому, до наступления нового года следует пройти техническую проверку оборудования", — отмечает Сучкова.

Новыми правилами также водится запрет на хранение вещей на цокольных этажах и в подвалах многоквартирных домов.

"Относится новое требование к хранению любых вещей, а также овощей, фруктов, домашней консервации. Нарушение этого правила будет считаться одним из нарушений правил противопожарной безопасности, и штраф в этом случае составит около пяти тысяч рублей", — пояснила Сучкова.

Еще одно правило касается обращения с огнем: вводится запрет на оставление источника открытого огня без присмотра. К таким источникам относится горящая свеча, аромолампа, непотушенная сигарета. За нарушение также грозит ответственность.

Новые подходы к кадастровой оценке недвижимости

С 1 января 2021 года также вступают в силу поправки в закон "О государственной кадастровой оценке". Так, в частности, совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки.

"Теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контролем за соблюдением законодательства", — считает Лобачев.

Также с 1 января уточняется порядок проведения контроля в сфере кадастровой оценки.

Согласно изменениям, при определении кадастровой стоимости зданий будут приниматься в расчет местоположение, год постройки, нахождение в зоне с особыми условиями территории и некоторые иные параметры.

Кроме того, увеличивается срок на обращение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и сокращен срок на их рассмотрение, а также внесены некоторые иные изменения, повышающие эффективность рассмотрения подобных обращений.

Собрания жильцов в онлайн

В России вступает в силу закон об онлайн-собраниях собственников жилья, которые могут проводиться с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы России должны обеспечить техническую возможность своих информационных систем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний жильцов многоквартирных домов. Доступ к ним должен быть обеспечен не позднее этой даты. Законом определено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ проводится по инициативе собственника помещения в доме или лица, осуществляющего управление домом. При этом законом предусмотрено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ не может быть проведено в том случае, если администратор собрания получил более 50% письменных отказов от общего числа собственников.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/123969/

В проектах комфорт-класса в Москве стали появляться дополнительные преимущества

ЖК Profit

Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Современная классификация жилья предполагает довольно четкие границы между классами. Однако наиболее продвинутые застройщики пошли по пути улучшения своего продукта, предусматривая в своих проектах характеристики, присущие более дорогим сегментам. По их признанию, это дает дополнительные преимущества как самим объектам, так и их будущим жильцам.

Базовые характеристики

Что же такое комфорт класс в принципе? Нет, это не новое название эконома, как думают некоторые. Современный комфорт-класс в жилой недвижимости – это доступное жилье с улучшенными характеристиками.

Как правило, жилье комфорт-класса расположено в спальных районах с хорошей социальной, торгово-развлекательной, транспортно-дорожной инфраструктурой. Школы и детские сады, аптеки и поликлиники, магазины и торговые центры, сервисные службы и пункты услуг, кафе и фитнес-центры – все это должно быть в шаговой доступности. Чаще всего поблизости есть и зеленые зоны – скверы, парки, лесопарки. Принципиальное отличие в том, что развитая инфраструктура должна быть и в самом жилом комплексе: в проектах комфорт-класса первые этажи, как правило, отдаются под различные услуги. Специально для мест общего пользования разрабатывается оригинальный дизайн интерьеров с интересными цветовыми решениями, декоративными элементами, подсветкой и так далее.

Что касается самих жилых домов, то в комфорт-классе они строятся по индивидуальным проектам, с определенным разнообразием архитектурного облика: это может быть переменная этажность или выразительные фасады. В проектах комфорт-класса больше вариантов планировок, чем в стандартном жилье, а высота потолков начинается от 2.7 м. Особое внимание уделяется созданию безбарьерной среды. Входные группы домов должны быть организованы на уровне земле или не выше одой ступени – тогда обязательны пандусы. В целом, входные группы в проектах комфорт-класса просторнее обычных подъездов. В них могут быть предусмотрены колясочные, а также помещения для консьержей. В подъездах обязательно наличие кодового замка и домофона.

Зачастую в домах комфорт-класса проектируются сквозные подъезды с двумя выходами: один из них на улицу, другой – в закрытый внутренний двор. Обязательно наличие благоустроенной придомовой территории с детскими площадками и озеленением. Все чаще встречаются закрытые дворы без машин, хотя это не обязательно для комфорт-класса. При этом организация стоянки для личного транспорта необходима.

Базовые+

Некоторые застройщики комфорт-класса идут еще дальше и предусматривают в своих проектах черты бизнес-класса. Так, в жилом комплексе PROFIT от ГК «Гранель» развита собственная инфраструктура комплекса – на первых этажах зданий, помимо стандартных коммерческих помещений, разместятся фитнес-клуб и супермаркет. Отдельные помещения выделены и под офисы: актуальный тренд, связанный с децентрализацией города. При этом каждое помещение будет иметь собственную входную группу с витражным остеклением и доступом с внешней стороны жилого квартала.

Входные группы в домах комфорт-класса, как уже было сказано выше, сегодня делают просторными, с высокими потолками и дизайнерскими интерьерами. Но можно сделать чуть больше. Например, в подъездах ЖК PROFIT будет витражное остекление, а в отделке — использоваться светодиодная подсветка навигации этажей и нишевых элементов. Колясочной и консьерж-службой в современном жилье уже никого не удивишь, хотя они и не обязательны для комфорт-класса. А в ЖК будут еще организованы места для велосипедов. Кроме того, при входе предусмотрена отдельная комната для мытья лап домашним животным.

Очень много внимания в проекте уделено и благоустройству. В жилом комплексе будет закрытый охраняемый «двор без машин» — сегодня это распространенная, но не обязательная для комфорт-класса опция. Опираясь на опыт лучших московских парков и актуальные тренды в благоустройстве, разработали дизайн-концепцию, которая включает в себя разноуровневое ландшафтное озеленение и зонирование по видам активности. В частности, здесь будут площадки, разработанные с учетом особенностей детей разного возраста. С учетом тренда на ЗОЖ и внимательное отношение к своему здоровью, детально разработаны возможности для занятий спортом: есть площадка для воркаута с тренажерами, площадка со столами для тенниса, площадка для стритбола, лужайка для йоги. Для прогулок предусмотрены зеленые аллеи, запланированы места для выгула собак. Дизайн-концепция предполагает сдержанную цветовую гамму, которая гармонично сочетается с озеленением, а также подсветку малых архитектурных форм.

Вся территория двора станет зоной покрытия бесплатного Wi-Fi, а зоны отдыха со скамейками оборудуют USB-зарядками для гаджетов – эти функции уже стали привычными в общественных пространствах города, но для жилых комплексов это пока еще редкость.

На своих четырех

В идеале, участок под застройку должен быть расположен в шаговой доступности от транспортных узлов и крупных автомобильных дорог – и при этом не совсем рядом. Например, от ЖК PROFIT можно за 5 минут дойти до станции Некрасовской и Большой кольцевой линий метро «Нижегородская» и одноименной станции МЦК, но они, условно говоря, не под окнами жилого комплекса.

При этом станция метро – это не просто транспортная доступность, это точка притяжения всего района. Рядом с ней всегда расположены магазины, торговые центры, кафе, кинотеатры. В ближайшие годы станция метро «Нижегородская» вместе с платформой «Карачарово» Горьковского направления МЖД и остановками наземного общественного транспорта войдут в ТПУ «Нижегородская» – крупнейший ТПУ в Европе. Помимо транспортной инфраструктуры здесь появится торгово-деловой кластер с магазинами, кафе, ресторанами. Территория рядом будет благоустроена – здесь запланирован многоярусный ландшафтный парк.

Стоит отдельно отметить, что стоимость квартир в пешей доступности от метро дороже на 10-15%, чем у ее дальних аналогов, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

А что же автомобилисты? И про них не забыли. У ЖК PROFIT есть удобные выезды на Рязанский проспект, хотя сам комплекс расположен на некотором отдалении от оживленной трассы.

Все дома комфорт-класса должны быть обеспечены машино-местами, но подземная парковка – это преимущество бизнес-класса. В подземном паркинге ЖК PROFIT разместятся не только обычные машино-места, но и зарядные станции для электромобилей. Кроме того, в зоне паркинга расположатся автомойка и кладовые для жителей комплекса. В паркинг можно будет спуститься на лифте — собственный спуск спроектирован в каждом подъезде.

Территория комплекса огорожена и въезд на нее будет осуществляться только через пост охраны, предусмотрено охранное видеонаблюдение входных групп, территории двора и паркинга, каждый подъезд будет оснащен видеодомофонной системой.

Квартирный калькулятор

Сейчас во всех проектах комфорт-класса представлено большое разнообразие планировок, как классических, так и евроформата. Но далеко не везде предусмотрены гардеробные комнаты – это тоже элемент жилой застройки бизнес-класса. У ряда квартир ЖК PROFIT они есть. Кроме того, по сравнению с обычными проектами комфорт-класса, в квартирах ЖК PROFIT увеличена площадь остекления балконов и лоджий.

Дороже ли такое жилье за счет дополнительного набора функций? Нет. Покупатели ЖК PROFIT по цене комфорт-класса получают функции, присущие бизнес-классу, — это позволяет улучшить качество жизни, не выходя из комфортного бюджета покупки, добавили в ГК «Гранель».

Между тем, разница в стоимости квадратного метра между бизнес-классом и комфорт-классом на сегодняшний день составляет порядка 30%, а 2 года назад разница составляла 45%. Это только подтверждает то, что комфорт класс становится ближе к бизнес-классу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что повышение уровня комфорта в новостройках находит отклик у покупателей, поэтому добавочная стоимость в комфорт-классе продолжает расти.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/123987/