December 28th, 2020

Стоимость вторичного жилья растет

Цены на вторичную недвижимость продолжают расти: в декабре они немного увеличились во всех российских городах-миллионниках, а годовой прирост превысил 10%. Доля сделок с дисконтом достигла минимального значения, как и его средний размер. Несмотря на то что январь—февраль — время низкой активности покупателей, не все консультанты на этот раз ждут снижения цен. Их рост стимулирует как действующая на первичном рынке программа льготного ипотечного кредитования, так и выход на рынок инвесторов, планирующих перепродать дороже купленные ранее квартиры.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре составила 82,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,5%. Такие данные приводит ЦИАН. За год рост цен, по расчетам аналитиков, составил в среднем 10,3%. Компания «Этажи» среднюю стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России оценивает в 66,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,93%, а за год — на 12,5%.

В декабре, по расчетам обеих компаний, рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года.

Заметнее всего, по данным ЦИАН, жилье в этом году дорожало в Омске: прирост средней цены относительно декабря прошлого года оценивается в 20,6%, до 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Город оказался лидером и по месячной динамике, которая составила 5,4%. В Нижнем Новгороде за год вторичная недвижимость подорожала на 16%, до 79,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель увеличился на 2,7%. В «Этажах» обращают внимание на ярко выраженный рост цен в Новом Уренгое. Вторичная недвижимость в городе сейчас продается по средней цене 129,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой прирост оценивается в 27,9%, месячный — в 1,9%. Наименьший рост цен за минувший год аналитики «Этажей» отмечают в Самаре, где «вторичка» подорожала всего на 2,4%, до 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В декабре относительно ноября значение выросло на 0,7%.

В Москве, по данным ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 210,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 2,2% дороже, чем в ноябре, и на 12,6% превосходит значение декабря прошлого года. Председатель совета директоров «Миэль» Марина Толстик тоже отмечает рост средней стоимости жилья на 2% за месяц: декабрь всегда считался успешным периодом на рынке, собственники в этот период не снижают цены.

По словам эксперта, самые доступные квартиры в границах старой Москвы сейчас можно найти в ЮВАО, где средняя цена составляет 202 тыс. руб. за 1 кв. м. Самое высокобюджетное направление, за исключением центра города,— ЗАО: 290 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома оценивает среднюю стоимость объекта в старой Москве в 14,3 млн руб.— это на 3,2% выше показателя ноября. Аналитик указывает, что с дисконтом сейчас заключается 60% сделок против 81% годом ранее. Средний размер скидки также сократился — с 6,3% до 4,1%. Господин Шлома добавляет, что эти показатели находятся на минимальных значениях со времени начала сбора данных в 2016 году. «Объем сделок с превышением первоначальной цены предложения, установленной собственником, наоборот, увеличивается — с 6% в декабре 2019 года до 21% на нынешний момент»,— добавляет он.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что повсеместное увеличение цен на первичном рынке — прямое следствие подорожания новостроек из-за программы льготной ипотеки.

Отчасти, по его словам, это продиктовано эмоциональным фактором: на фоне новостей о том, что «все дорожает», продавцы увеличивают прайс. «На рынке немало и альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи старой квартиры. Тогда продавцы повышают стоимость объектов, чтобы просто сократить разницу между стоимостью своей и альтернативной квартиры»,— добавляет он. При этом господин Попов прогнозирует, что в следующем году усилится переток покупателей с первичного рынка на вторичный: из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов напоминает, что январь и февраль — традиционно период низкого спроса, когда собственники готовы идти на уступки, предоставляя скидки. «Поэтому в этот период так актуально проведение различного рода распродаж недвижимости»,— поясняет он. Число сделок в начале года действительно снижается: например, на вторичном рынке Москвы, по данным ЦИАН, в январе—феврале 2020 года было заключено на 30% меньше сделок, чем в ноября—октябре 2019 года, в начале которого аналогичное падение, в свою очередь, оценивалось в 36%, а в январе—феврале 2018 года — в 34%. Несмотря на это, в начале 2021 года Алексей Попов ждет скорее стагнации, чем снижения цен: с одной стороны, на рынок продолжает влиять льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить инвестиционные квартиры, которые были куплены на стадии строительства для перепродажи. «Они приобретались, когда стоимость недвижимости на первичном рынке уже приближалась к значениям вторичного, тем не менее сейчас инвесторы стремятся получить какую-то доходность»,— заключает он.

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

https://www.kommersant.ru/doc/4635687

Эксперты дали совет, кому не стоит сдавать квартиру в аренду

Вывеска в Омске - РИА Новости, 1920, 27.12.2020

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Самое главное, чтобы квартира подходила тем, кто будет ее снимать, тогда проблем быть не должно. В любом случае объект следует подготовить для сдачи, убрав из него эксклюзив и ценные вещи. Риски следует обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтов впоследствии, рассказал агентству "Прайм" риелтор, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнеры" Евгений Яшенков.

По его словам, арендодатели могут считать "недостатками" разные вещи – если у арендаторов есть животные или дети, а некоторым не нравится даже запах с кухни у жильцов. Но основные риски – просрочка арендной платы и возможная порча имущества.

Конечно, закон не запрещает сдавать жилье в аренду любым категориям граждан. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора, однако крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта "Слева наПраво" Надежда Ермолаева.

По ее словам, правильный договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права обеих сторон. В нем должны быть указаны характеристики и данные объекта аренды, число проживающих и возможность вселения новых жильцов, а также возможность досрочного расторжения в судебном порядке. Заключение договора возможно на срок не более 5 лет. По правилам, договор должен быть зарегистрирован – чтобы это обойти, нередко заключают его на срок до 11 месяцев с возможностью продления.

Ответственность за просрочку арендной платы также возможно прописать в договоре, а вот риски с оплатой коммунальных плажетей есть всегда, если собственник не платит их сам, говорит Яшенков. В этом случае на помощь приходит депозит – его условия также прописываются в договоре.

Источник: https://realty.ria.ru/20201227/arenda-1591085490.html

"Умная" стройплощадка появится в Москве

Строительство жилья, стройка

Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Эксперимент по созданию "умной" стройплощадки вышел на практический этап в Москве, сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики города.

"Умная" строительная площадка предполагает применение различных современных информационных технологий для автоматизации процессов, что позволит сократить сроки строительства и предупреждать чрезвычайные ситуации и несчастные случаи", — рассказал глава департамента Сергей Лёвкин.

Он уточнил, что на площадке будут применяться системы контроля за работой сотрудников, цифровые паспорта строителей, датчики контроля уровня шума и состояния окружающей среды, системы контроля применяемых материалов, системы видеонаблюдения и беспилотные летательных аппаратов, цифровой контроль за процессом обращения отходов строительства и сноса.

В частности, использование дронов обеспечивает оперативное получение больших объемов данных и высокое качество информации. Система измерения уровня шума на стройплощадке позволяет фиксировать превышение установленных параметров, причем датчики звука будут устанавливаться на соседних со стройкой домах.

"Сейчас проводится тестирование новой технологии цифрового дублирования операционной деятельности работников на одной из строительных площадок в районе Метрогородок", — добавил Левкин.

Все данные, получаемые со стройплощадки, планируется агрегировать в цифровом паспорте объекта капитального строительства. Проект ориентирован как на застройщиков и органы исполнительной власти, так и жителей, которые смогут получить полную, достоверную и оперативную информацию об объекте, наведя смартфон на QR-код, размещенный на информационном щите на строительной площадке.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123933/

Минстрой России утвердил концепцию "Умного города"

Минстрой РФ

Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Минстрой России утвердил концепцию проекта цифровизации городского хозяйства "Умный город" и зафиксировал основные термины, требования и ожидаемые эффекты от его внедрения, сообщается на сайте ведомства.

"Концепция способствует формированию единого понятийного пространства через закрепление ключевых терминов, объясняет основные преимущества умного города для жителей, бизнеса и государства, а также помогает определить последовательность этапов цифровизации", — говорится в сообщении.

Проект "Умный город" сейчас реализуется в 209 городах России. Концепция должна стать общим документом, с которым можно сверяться при развитии программ цифровизации и внедрении технологий в различные сферы городского хозяйства.

Среди основных принципов концепции выделяется ориентация города на потребности человека, повышение доступности сервисов и услуг и приоритет долгосрочных решений при выборе стратегии.

"Документ объясняет архитектуру умных городов и наглядно показывает, какие проблемы жителей и бизнеса могут быть решены", — сказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Максим Егоров.

Ранее Минстрой РФ рассчитал индекс цифровизации городского хозяйства (IQ городов) в России за 2019 год. Рейтинг возглавили Москва, Екатеринбург и Казань. Показатель рассчитывается для участников ведомственного проекта "Умный город" — это города с численностью населения свыше 100 тыс., административные региональные центры, а также города-пилоты с населением менее 100 тыс., которые присоединились к проекту по собственной инициативе.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123947/

Эксперты назвали города с самым высоким ростом цен на "вторичку"

Дом со шпилем на улице Карла Маркса в Омске - РИА Новости, 1920, 28.12.2020

МОСКВА, 28 дек - РИА Недвижимость. Омск, Чита и Череповец стали лидерами по росту цен на вторичное жилье среди крупных российских городов, продемонстрировав за год удорожание на 18-20%, сообщила пресс-служба портала "Мир квартир".

По данным портала, в Омске вторичное жилье подорожало за год на 20% - до 56,6 тысячи рублей за квадратный метр, в Чите - почти на 20%, до 66,4 тысячи рублей, в Череповце - на 18%, до 48 тысяч рублей.

За тройкой лидеров следуют Иркутск (+17%, 78,8 тысячи рублей) и Белгород (+15%, 67 тысяч рублей).

Вторичное жилье в Москве подорожало за год в среднем на 11% - до 249,5 тысячи рублей за квадратный метр. В Подмосковье цены выросли на 6,5% - до 92,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - на 8%, до 138 тысяч рублей, указывается в сообщении портала.

По подсчетам аналитиков компании, средняя цена вторичного жилья в 70 крупнейших городах России выросла за год на 9% - до 69,3 тысячи рублей за "квадрат".

"Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на "первичке", а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений", – приводятся в сообщении слова гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко.

Источник: https://realty.ria.ru/20201228/vtorichka-1591177556.html

В Москве реорганизуют промзоны "Соколиная гора" и "Алтуфьевское шоссе"

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 28.12.2020

МОСКВА, 28 дек - РИА Недвижимость. В Москве в рамках реорганизации промзон "Соколиная гора" и "Алтуфьевское шоссе" построят более 1 миллиона квадратных метров недвижимости, сообщила пресс-служба столичного департамента инвестиционной и промышленной политики.

Решение об установлении границ комплексного развития территории (КРТ) этих промзон, расположенных на востоке и северо-востоке города, принято на заседании градостроительно-земельной комиссии Москвы.

"На территории бывшей производственной зоны "Соколиная гора" планируется редевелопмент сразу двух участков, еще два расположены на месте бывшей промзоны "Алтуфьевское шоссе". Всего эти территории занимают более 70,7 гектара. На этих участках появится общественно-производственная застройка, объекты социальной и жилой инфраструктуры", - приводятся в сообщении департамента слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

В частности, планы застройки территории "Соколиной горы" предполагают возведение на почти 50 гектарах более 675 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 249 тысяч квадратных метров жилья, уточняется в сообщении.

"На территории бывшей промзоны "Алтуфьевское шоссе" появятся объекты общей площадью 358,5 тысячи квадратных метров. Почти 263 тысячи квадратных метров здесь придется на нежилые здания, в том числе объекты социальной инфраструктуры, а также общественно-производственные объекты, и еще почти 96 тысяч квадратных метров – на жилую застройку", – цитирует пресс-служба главу департамента Александра Прохорова.

Всего в 2020 году градостроительно-земельная комиссия одобрила 19 проектов комплексного развития территорий. Также в столице заключили два первых договора КРТ по промзонам "Октябрьское поле" и "Коровино".

Источник: https://realty.ria.ru/20201228/promzony-1591184380.html

Песков: темпы ввода в строй нового жилья в регионах надо наращивать

Заместитель руководителя администрации президента, пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков на ежегодной большой пресс-конференции президента РФ Владимира Путина - РИА Новости, 1920, 28.12.2020

МОСКВА, 28 дек - РИА Новости. Темпы ввода в строй нового жилья в регионах необходимо наращивать, сообщил журналистам пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, комментируя предоставление губернаторам права проводить комплексное развитие территорий.

Госдума на пленарном заседании в среду приняла закон о комплексном развитии территорий, направленный на ускорение расселения аварийного и ветхого жилья в регионах РФ.

"Разумеется, взаимодействие здесь оно неизбежно, оно будет обязательно", - ответил Песков на вопрос о том, будет ли деятельность региональных властей в сфере комплексного развития территорий контролироваться федеральным центром.

Такие полномочия главам регионов, по словам пресс-секретаря президента, "необходимы для расчистки старого жилья, для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья".

"Тем более что эти темпы нужно наращивать, и пока мы отстаем от имеющихся планов, вы знаете. Поэтому это только пойдет во благо, во благо гражданам", - добавил Песков, отвечая на вопрос об опасениях по поводу возможной напряженности в регионах в этой связи.

Источник: https://realty.ria.ru/20201228/peskov-1591209450.html

Построен ЖК «Измайловский 11» на востоке Москвы

Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Измайловский 11» в районе Измайлово Восточного АО Москвы.

ЖК «Измайловский 11» на востоке Москвы

Группа компаний ПИК завершила строительство Жилого комплекса «Измайловский 11» в районе Измайлово Восточного административного округа Москвы по адресу: Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11. Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии объекта (ЗОС) всем необходимым требованиям и регламентам. Объект готовится ко вводу в эксплуатацию. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

В рамках проекта построено почти 100 000 кв. метров недвижимости. Жилые секции имеют переменную этажность с максимальной высотностью в 17 этажей. Предусмотрено 870 квартир общей площадью порядка 54 000 кв. метров. Построен также паркинг на 600 машиномест.

Согласно планам девелопера, на первых этажах домов разместятся магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. В районе развитая социальная инфраструктура: к услугам жителей школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и спортивный комплекс.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-zhk-izmaylovskiy-11-na-vostoke-moskvy/