December 25th, 2020

Как рынок жилья преодолевал сложности пандемии

Новостройка

Уходящий год ознаменовался низкими ставками по ипотеке, ростом цен и снижением предложения

Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Для строительной отрасли 2020 год оказался противоречивым: сначала на фоне пандемии COVID-19 в России приостанавливались стройки, произошло снижение спроса на жилье, замедлялись продажи. Позднее запущенная правительством программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% помогла рынку стабилизироваться. При этом беспрецедентно низкие ставки и возросший спрос на новостройки привели к подорожанию жилья и значительному сокращению объема предложения. О том, как это было и стоит ли ждать перемен на рынке недвижимости в следующему году, рассказали опрошенные "Интерфаксом" эксперты.

Спасательный круг для новостроек

Весной этого года на фоне пандемии COVID-19 в России были приостановлены стройки: точечные ограничения на стройплощадках в той или иной степени были введены в 51 регионе России. Полностью остановилось строительство жилья в Москве и Подмосковье, ограничения продлились 13 апреля по 18 мая. Подобная ситуация привела к тому, что застройщики оказались в непростом положении.

"Значительное падение спроса, а вместе с ним и спад продаж, пришлись на второй квартал 2020 года — период введения ограничений и самоизоляции. Спрос на первичное жилье сократился до 30% к аналогичному периоду прошлого года", — отметил вице-президент ГК "Инград" Артём Бортневский.

Для поддержания строительной отрасли правительство запустило в апреле льготою программу ипотеки с беспрецедентно низкой ставкой в 6,5% годовых.

"Льготная ипотека, безусловно, повлияла на спрос – она стала существенным стимулирующим фактором, но не единственным. Стоит отметить, что к неравномерности в спросе и аномальному количеству сделок во второй половине года привел весенний локдаун, когда рынок почти "замер". Также к увеличению количества сделок привела неопределенная экономическая ситуация: клиенты, напуганные колебаниями курсов валют и падением процентов по депозитам, предпочли вложить накопления в недвижимость как в наиболее ликвидный актив", — отметила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Эксперты рассказали, что спрос на новостройки не только восстановился, но и значительно вырос по сравнению с прошлогодними показателями.

"В Москве объемы продаж по количеству лотов на рынке новостроек превышают показатели прошлого года на 8%", — подчеркнул управляющий партнер сети офисов "Миэль" Александр Москатов.

"Показатели по числу заключенных договоров долевого участия в Москве осенью – рекордные. Уже в третьем квартале в новой Москве, где реализует проект наша компания, спрос увеличился даже по сравнению с первым, докризисным кварталом, на 14%", — добавил совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин.

Количество заключённых сделок с новостройками в столице по итогам ноября уже на 50% превысило аналогичный показатель прошлого года, отметили в компании "Донстрой".

"С учетом предварительных данных за октябрь-ноябрь можно оценить, что по итогам 2020 года спрос будет на 15-18% выше 2019, при этом доля ипотеки в структуре продаж возросла примерно на четверть", — считает руководитель аналитического центра АО "Главстрой" Юлия Сапор.

При этом эксперты отмечают, что с введением в России льготной ипотеки на рынке новостроек увеличился объем инвестиционных сделок. В частности, в сегменте жилья бизнес-класса возросло количество непрофессиональных инвесторов: покупатели используют льготную ипотеку как возможность сохранить и приумножить имеющиеся накопления, вложив средства в недвижимость, отмечает директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков.

"С момента старта государственной программы число таких сделок в общем объеме спроса — 13-15%", — подчеркнул эксперт.

Высокий спрос на новостройки может сохраниться до июля 2021 года — планируемого срока завершения льготной ипотечной программы, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Сергей Ковров.

"По нашим оценкам, до 1 июля спрос останется на высоком уровне, но уже значительных скачков происходить не будет, как это было в первые месяцы введения льготной ипотеки", — отметил Ковров.

Цены отыграли спрос

На фоне ажиотажного спроса цены на новостройки продемонстрировали рост в большинстве регионов России. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина ранее сообщила, что резкий рост цен на жилье уже частично нивелировал выгоду от льготной ипотеки.

"Ипотечная программа спровоцировала рост цен на новостройки", — отметил генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.

Больше всего новостройки подорожали в этом году в крупных городах. В частности, рекордный рост цен был отмечен на рынках Москвы и Московской области.

"С начала года по декабрь 2020 года средняя цена на новостройки Московского региона выросла на 11,3%", — рассказала директор по продукту "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.

Схожую динамику цен отмечают и другие девелоперы. По данным компании AFI Development, цена "нового" квадратного метра в Москве в 2020 году выросла, в среднем, на 10-12%. При этом себестоимость "квадрата" — на 18%. Рост цен был связан не только с возросшим спросом на жилье, но и с увеличением стоимости строительных материалов, почеркнул Ушаков.

"В России девелоперы активно используют иностранные материалы, стоимость которых зависит от конъюнктуры мирового валютного рынка. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Пандемия, падение курса рубля, увеличение объемов добычи нефти, выход России из сделки ОПЕК+ — все это повлияло на закупочные цены", — пояснил он.

По мнению экспертов, умеренный рост цен на жилье может сохраниться до конца этого года, но в дальнейшем придет в стагнацию.

"Уже в начале 2021 года, вполне вероятно, мы будем наблюдать начало ценовой стагнации, так как уменьшается доля потенциальных покупателей, которые могут купить подорожавшее в 2020 году жилье. Кроме этого, тенденция сокращения доходов населения будет усиливаться, что также повлияет на плавное снижение спроса и стагнацию ценовых показателей", — считает Могилевцева-Головина.

Если же рост цен в следующим году сохранится, то он будет незначительным — на уровне инфляции, считают в ГК "Инград".

"Исходя из сегодняшней активности на рынке, ожидаем прирост в 2-3%", — отметил Артём Бортневский.

При этом в компании "НДВ-Супермаркет Недвижимости" считают, что предпосылок к снижению цен на жилье в ближайшем будущем пока нет.

"Если не будет происходить значительных потрясений, напротив, вероятен плавный рост цен на жилье, сопоставимый с показателями прошлых лет. Традиционно максимальный рост цен в году приходится на февраль, а также на весенние месяцы, за исключением мая", — пояснил Ковров.

Предпосылки для "перегрева" рынка

В конце июля замминистра финансов РФ Алексей Моисеев сообщил, что субсидирование ипотеки может привести к образованию "пузыря" на рынке жилищного кредитования. По его словам, дальнейшее расширение программы также может стать пирамидой для бюджета. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина призвала к своевременному завершению льготной ипотечной программы, чтобы предотвратить появление "пузыря" на рынке, а также сбалансировать спрос и предложение.

Опрошенные "Интерфаксом" аналитики отмечают, что на рынке жилья существенных предпосылок для перегрева рынка пока не наблюдается.

"Предпосылок ни для перегрева, ни для возникновения "ипотечного пузыря", которым нас пугают в последнее время, я не вижу. Влияние льготной ипотеки на спрос переоценено – это не единственный фактор", — отметила Литинецкая из компании "Метриум".

С таким мнением согласились и российские девелоперы: об отсутствии предпосылок для перегрева рынка заявили в компаниях "Инград" и "Донстрой". При этом основным риском для рынка сейчас является рост цен, который рано или поздно столкнется с ограниченными финансовыми возможностями покупателя, отмечает совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин.

В компании "Миэль" считают, что в ближайшее время рынок жилья, скорее всего, выйдет на плато и нормализуется.

"Ранее подгоняющим временным фактором была ипотека, а после ее продления люди перестали спешить", — отмечает Москатов.

"Если в течение года не будет происходить значительных экономических и политических потрясений, эпидемиологическая ситуация обостряться не будет, то вполне возможно дальнейшее плавное развитие жилого сектора", — заявили в "НДВ-Супермаркет Недвижимости".

Новостройки в дефиците

На фоне резкого увеличения спроса на жилье естественно наметилось существенное сокращение предложения на рынке новостроек, отмечают аналитики.

"Сейчас мы наблюдаем не самую "здоровую" ситуация для рынка. Лоты в ликвидных проектах реализуются в самые короткие сроки, покупатели стремятся воспользоваться ситуацией и приобрести недвижимость. В свою очередь застройщики активно ищут площадки и стремятся как можно скорее запустить новые проекты", — говорит Елисеев.

По его словам, во многих качественных проектах лотов уже не осталось и застройщикам нечего выводить в продажу. Более того, популярностью пользуются даже те объекты, которые ранее считались неликвидными.

В массовом сегменте довольно быстро вымываются лоты с минимальной ценой: их разбирают быстрее, чем выводят, отмечают в "Метриум".

"Но это результат повышенного спроса. Мы полагаем, что в дальнейшем ситуация стабилизируется", — подчеркнула Литинецкая.

В компании "Инград" подчеркивают, что число новых лотов в столице сократилось в этом году на 6%, однако к концу первого полугодия 2021 года прогнозируется 12-15%-ная потеря объёмов предложения на столичном рынке.

На начало следующего года уже анонсируется выход новых проектов, однако в продажу выходят как давно анонсируемые проекты, так и совершенно новые, неизвестные рынку, рассказали в компании "НДВ-Супермаркет Недвижимости".

"Вторичка" не сдает позиции

Льготная ипотека под 6,5% разогнала цены не только в сегменте новостроек, но и на рынке в целом, затронув "вторичку". Рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году, отметили в ЦИАН.

"Стоимость квадратного метра на вторичном рынке впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей. Средняя цена за год выросла на 16,1% — до 90,2 тыс. рублей. Рост цен оказался в два раза выше, чем в прошлом году", — отметили аналитики.

По их данным, основной рост цен на вторичное жилье произошел в период действия льготного кредитования на первичном рынке. При этом Москва прибавила в цене на "вторичку" на 12,6%, Санкт-Петербург – на 13%. В других городах рост был менее значительным и оставался в пределах 5-10%.

Эксперты рассказали, что вторичный рынок столкнулся в 2020 году с более ажиотажным спросом, чем сегмент новостроек.

"По сравнению с прошлым годом он увеличился на 30%, хотя госпрограмма льготного ипотечного кредитования пока не распространяется на вторичное жилье", — заявили в "Метриум".

При этом новостройки все же оттянули часть спроса со вторичного рынка, отметили в "Миэль".

"Обычно, количество сделок на первичном рынке не превышало 50% от вторичного, а в этом году оно достигло 73%. В целом поток покупателей уменьшился", — подчеркивают аналитики.

При этом соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья также изменилось.

"Если пять лет назад новостройка массового сегмента на старте продаж (котлован) по цене была ненамного дороже бюджетных вариантов вторичного жилья в локации, то сейчас на ранней стадии такие ЖК значительно дороже большинства вторичных объектов. Впрочем, этот процесс уже вызвал переток части клиентов на вторичный рынок", — сказал совладелец "Родины" Щекин.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/123862/

Хуснуллин не ожидает массового появления обманутых дольщиков из-за ситуации с COVID-19

Дольщики

Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В России по итогам 2020 года могут появиться новые обманутые дольщики, но их количество будет незначительным, заявил в пятницу вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Какое-то количество обманутых дольщиков добавится по этому году, но по анализу, который мы ведём, пока это очень незначительно. В основном регионы подтверждают, что даже в связи с отменой моратория на проверки застройщиков, у них массово не появятся обманутые дольщики", — сказал Хуснуллин журналистам.

Он добавил, что правительство еженедельно обсуждает этот вопрос с губернаторами регионов и держит вопрос под контролем.

В начале декабря Хуснуллин заявлял, что в ряде регионов РФ из-за ситуации с пандемией отмечаются задержки сроков ввода жилых домов.

"Надо понимать, что в связи со сложной экономической ситуацией могут появится новые дополнительные (обманутые – ИФ) дольщики. Мы видим по целому ряду регионов задержку сроков ввода домов. Пока это еще не обманутые дольщики, но это срыв сроков из-за объективных причин, потому что пандемия повлияла и недостаток рабочих ресурсов", — говорил Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия-24" (ВГТРК).

Вице-премьер также отмечал, что по итогам 2020 года в стране будут восстановлены права почти 50 тыс. дольщиков.

"Очень много сил и энергии мы потратили на работу с обманутыми дольщиками, и если в 2019 году мы закрыли проблему 16 тыс. дольщиков, то в этом году уже закроем где-то 48 тыс. Это кому будут выплаты и где мы начали строить объекты и уже понимаем сроки", — подчеркнул Хуснуллин.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123903/

Показатель доступности жилья хотят установить для каждого региона России

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 25.12.2020

МОСКВА, 25 дек - РИА Недвижимость. В правительстве России хотят установить для каждого региона страны показатель доступности жилья, сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он уточнил, что субъекты федерации в отношении жилищного строительства будут оценивать по трём параметрам: вводу жилья в расчёте на душу населения, количеству семей, улучшивших жилищные условия, и доступности жилья по уровню дохода.

При этом чиновник отметил, что на третий показатель будут влиять процентные ставки по ипотеке. "Если уровня доходов не хватает, то, мы, конечно же, должны снижать ипотеку", - сказал он.

Как объяснил Хуснуллин, введение показателя доступности жилья обусловлено ростом цен на недвижимость в ряде регионов России в последний год.

"Если цена будет расти быстрее, чем доступность, зачем нам это нужно?", - спросил он.

При этом, по словам Хуснуллина, в ряде случаев повышение стоимости жилья произошло в силу объективных факторов. В их числе он назвал переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счёта, ослабление курса рубля и снижение скорости согласования документов и строительства из-за коронавируса.

Кроме того, вице-премьер указал, что на цены на жилье повлияло и увеличение в этом году стоимости рабочей силы, на долю которой приходится 25-30% в себестоимости квадратного метра.

Наконец, Хуснуллин признал, что свою роль в удорожании новостроек сыграло и снижение ставок по банковским депозитам. "Когда снизились ставки, люди со вкладов начали забирать большие суммы... и, наоборот, вкладывать в жилье, потому что доходность жилья стала выше, чем доходность по депозитам... А когда люди стали больше вкладывать, цена стала ещё больше расти", - констатировал он.

Источник: https://realty.ria.ru/20201225/dostupnost-1590901462.html

Сданы еще два корпуса ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское Новой Москвы

Введены в эксплуатацию жилые корпуса 2.3/1 и 2.3/2 в жилом комплексе «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новой Москвы.

ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское Новой Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых корпусов 2.3/1 и 2.3/2 в Жилом комплексе «Бунинские луга» в поселении Сосенское Новой Москвы, сообщил Мосгосстройнадзор.

Дома возведены в районе деревни Столбово за счет инвестора. В каждом из корпусов переменной этажности в 9-17 этажей расположено по 354 квартиры.

ЖК «Бунинские луга» – проект комплексного освоения территории. Здесь предусмотрена квартальная застройка с необходимой социальной инфраструктурой. Образовательный комплекс из школы на 1100 учеников и детских садиков на 150 и 305 малышей уже работает. Рядом с комплексом расположены Потаповские пруды и Бутовский лесопарк, где можно отдыхать, гулять и заниматься спортом.

«Специалисты Комитета продолжают контроль за строительством жилого комплекса в Столбово. К проверкам на регулярной основе привлекаются специалисты Центра экспертиз («ЦЭИИС»), проводятся лабораторно-инструментальные исследования по качеству выполняемых работ и применяемых стройматериалов. По поручению Сергея Собянина Комитет усилил контроль за соблюдением строителями требований по профилактике распространения коронавируса», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/sdany-esche-dva-korpusa-zhk-buninskie-luga-v-pos-sosenskoe-novoy-moskvy/

Хуснуллин: ввод жилья в России с 2020 по 2024 год составит 400 млн кв м

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 25.12.2020

МОСКВА, 25 дек - РИА Недвижимость. Ввод жилья в России с 2020 по 2024 год суммарно составит 400 миллионов квадратных метров, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он подчеркнул, что все меры поддержки строительной отрасли, предпринятые государством в связи с пандемией коронавируса, сработали, и благодаря этому удалось не провалиться по объёмам строительства жилья.

Как напомнил вице-премьер, 2019 год был самым успешным по объёмам ввода жилья за последние шесть лет, а по итогам 11 месяцев 2020 года показатели превышают прошлый год на 1,4%.

"Мы отыграли все потери и идём с небольшим плюсом. В декабре, конечно, есть риск, что из-за трудовых ресурсов будет несколько хуже, чем в прошлом году, но уже на круг могу сказать, что в 2020 году ввод жилья будет на уровне прошлого года... 80-82 миллиона квадратных метров", - отметил он.

Зампред правительства добавил, что в 2021 году планируется сдать в эксплуатации не меньше жилья, чем в этом. В 2022 году, по его словам, надо будет "отыграть коронавирусное падение", в 2023 году может быть введено около 85 миллионов "квадратов", а в 2024 году - 90 миллионов квадратных метров. "Итого 400 миллионов "квадратов. Каждый десятый квадратный метр в стране", - добавил он.

Согласно данным Росстата, объем ввода жилья в России в 2019 году, который Хуснуллин считает самым успешным по объемам ввода за последние годы, вырос на 4,9% по сравнению с показателем за 2018 год - до 79,4 миллиона квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20201225/zhilye-1590903659.html

Построен жилой дом в ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы

Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии на дом в Жилом комплексе «Люблинский парк» в районе Люблино Юго-Восточного АО Москвы.

ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино

Завершено строительство жилого дома в составе Жилого комплекса «Люблинский парк» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Олега Антосенко.

Объект возведен по адресу: ул. Люблинская, вл. 72, корп. 24 за счет средств инвестора. Новый жилой квартал строится в шаговой доступности от станции метро «Братиславская» и станции МЦД «Перерва».

«По результатам закончившейся итоговой проверки Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. В настоящее время готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Олег Антосенко.

В соответствии с проектом возведен многоквартирный двадцатипятиэтажный дом общей площадью порядка 22,5 тыс. кв. метров с нежилыми помещениями на первых этажах. В здании размещено 312 квартир.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-zhiloy-dom-v-zhk-lyublinskiy-park-v-rayone-lyublino-yuvao-moskvy/

За 2020 год Москомархитектура согласовала 1029 проектов

За 2020 год Москомархитектура выдала 1029 свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Среди них – 18 станций метро, 67 образовательных учреждений для детей, 36 спортивных объектов. Кроме этого, было проведено семь заседаний Архитектурного совета города Москвы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Несмотря на «сюрпризы» этого года, процесс согласования проектов не прерывался, и мы рассмотрели и одобрили много интересных и знаковых для города решений. В их числе: концепция многофункционального комплекса на месте кинотеатра «Соловей», проект на территории Бадаевского завода, Национальный космический центр на площадке АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева», новая штаб-квартира «Яндекса» и многие другие. Всего было выдано 1029 свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительного решения», – уточнил Сергей Кузнецов.

Самый обширный блок получился у жилой недвижимости – 258 жилых комплексов, включая 97 по реновации. Все жилье в соответствии с политикой мэра Москвы должно быть обеспечено социальными объектами, поэтому их тоже много. Так, было согласовано 45 детских садов и 22 школы, 36 спортивных объектов, 11 поликлиник и одна больница. В числе нежилой недвижимости – 13 гостиниц и 13 офисных зданий.

Отдельно стоит отметить дизайн-проекты станций метро, которых набралось 18 штук. Очень интересными получились станции «Пыхтино» и «Внуково» Калининско-Солнцевской линии, выполненные в авиационной тематике; «Славянский мир» Коммунарской ветки украсят мифологические животные, а станцию «Университет Дружбы Народов» - кессоны и мозаики из стекла. Получили АГР и некоторые конкурсные станции, например, «Нагатинский затон», «Марьина Роща», «Кленовый бульвар».

Все объекты проходят тщательную экспертную проверку, каждую неделю мы с коллегами рассматриваем и обсуждаем десятки архитектурных концепций, и должен отметить, что качество работ растет год от года. Лучшие проекты каждый год награждаются премией города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Чтобы обратить внимание заявителей на важные нюансы и технические требования, мы создали разъясняющий видеоролик.

Кроме того, было проведено четыре заседания Архсовета Москвы, на которых экспертами рассмотрено семь объектов. Это башня-«кристалл» со смотровой площадкой на Краснопресненской набережной, масштабный проект застройки «Зил-Юг», медный «экзоскелет» для Дома Связи на Новом Арбате, школа с озелененной крышей в Хамовниках  и так далее. Также при участии Мосгорнаследия был проведен Экспертный совет для рассмотрения проекта реконструкции Дворца пионеров на Воробьевых горах. ​

Ввиду повышенного интереса к архитектуре нашего города со стороны общественности и средств массовой информации, при рассмотрении заявок на утверждение архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства, уделяется повышенное внимание качеству подачи графического материала. Особый акцент сделан на качество и реалистичность фотомонтажа и 3D-визуализаций. Поэтому «Архсовет Москвы» разработал специальную «напоминалку» с рекомендациями по подаче графических материалов. Подробнее ознакомиться с ней можно здесь.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/za-2020-ghod-moskomarkhitiektura-soghlasovala-1029-proiektov

Дом по реновации в Донском районе ЮАО Москвы построят в 2022 году

Освобождается площадка под строительство жилого дома для переселения по программе реновации в Донском районе Южного АО Москвы.

Дом по реновации в Донском районе ЮАО Москвы

В 2022 году в Донском районе Южного административного округа Москвы построят дом по программе реновации, сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова.

«Идет строительство дома по программе реновации в Донском районе по адресу: Севастопольский проспект, владение 7, корпус 6/1. Сейчас идут работы по освобождению строительной площадки, а также вынос из пятна застройки инженерных коммуникаций. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», — пояснил он.

Односекционное здание возводится по индивидуальному проекту. Дом облицуют фиброцементными панелями, установят корзины под кондиционеры. Новостройку оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.

В доме будет 264 квартиры: 222 однокомнатные и 42 двухкомнатные. Их общая площадь составит 11 738,6 квадратного метра. Готовая улучшенная отделка будет полностью соответствовать стандартам программы реновации. Две квартиры оборудуют для маломобильных жильцов: в них увеличат ширину коридоров и установят специальную сантехнику.

Первый этаж будет нежилым. Здесь разместятся вестибюль, лифтовой холл, комната консьержа, помещение для хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков и технические помещения. В доме установят лифты грузоподъемностью тысяча килограммов, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

На первом этаже смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, кружки и секции для детей.

Под внутренним двором разместится одноуровневая автостоянка.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят зону отдыха, детскую и спортивную площадки.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-donskom-rayone-yuao-moskvy-postroyat-v-2022-godu/

Разрешено строительство ЖК «Новое Внуково» в пос. Кокошкино Новой Москвы

Группа «Самолет» получила разрешение на строительство первого и второго этапов жилого комплекса «Новое Внуково» в пос. Кокошкино в Новой Москве.

Кран и строящийся дом

В Кокошкине на участке площадью 96 га будет построен жилой комплекс «Новое Внуково». Он станет третьим проектом Группы «Самолет», который девелопер реализует в ТиНАО. Мосгосстройнадзор выдал застройщику разрешение на строительство первого и второго этапов комплекса. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Полученное разрешение позволяет застройщику начать строительство пяти 14-этажных жилых домов в рамках первой и второй очередей. В них предусмотрено 949 квартир. На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения, общей площадью более 3 000 кв. метров для размещения торговой и сервисной инфраструктуры квартала. В домах предусмотрено 331 кладовое помещение. Для постоянного хранения автомобилей будут организованы плоскостные парковки на 321 машиноместо и 54 гостевых места.

Вместе с домами первой и второй очередей планируется сдать в эксплуатацию первый тематический плейхаб (игровой центр) района «Незнайка на Луне».

Полностью проект предполагается реализовать в период до 2031 года в 14 этапов. Его общая площадь составит 612 000 кв. метров, из них 52 000 кв. метров займут коммерческие помещения. В рамках нового района будет создана собственная инфраструктура, включающая 5 детских садов, 3 школы, взрослую и детскую поликлиники, фитнес-клуб, плейхаб. На первых этажах жилых зданий предусмотрены помещения для магазинов, кафе и другие сервисов, необходимых для комфортного проживания.

Ввод в эксплуатацию первых пяти домов комплекса планируется на 4 квартал 2022 года.

Источник: https://novostroyki-novoy-moskvy.ru/novosti/razresheno-stroitelstvo-zhk-novoe-vnukovo-v-pos-kokoshkino-novoy-moskvy/