December 23rd, 2020

Путин обратил внимание на резкий рост цен на жилье на фоне льготной ипотеки

Президент РФ Владимир Путин

Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рост цен на жилье на фоне программы льготной ипотеки может нивелировать усилия правительства по обеспечению жильем россиян, заявил в среду президент РФ Владимир Путин.

"Льготная ипотека под 6,5% работает, но если у нас цены будут расти дальше на жилье, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан если не сведется к нулю, то во всяком случае эти усилия пострадают", — сказал Путин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.

Он пояснил, что рынок сразу отреагировал на введение льготной ипотеки: как только участники рынка увидели, что объём кредитных ресурсов увеличился, цены на жилье стали расти.

"На это нужно самым внимательным образом посмотреть и соответствующим образом реагировать", — сказал Путин.

Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявляла, что спрос на ипотеку на фоне льготной программы кредитования начинает приобретать черты ажиотажного, в ряде регионов наблюдается неоправданный рост цен на жилье. Она отметила, что потенциал для развития рынка ипотеки еще есть, но важно не допустить образования на нем "пузыря".

Вместе с тем вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что будет добиваться продления программы после 1 июля 2021 года. Он отмечал, что к настоящему времени уже более 300 тыс. семей улучшили свои жилищные условия благодаря льготой ипотеке, в экономику страны также пришло более 900 млрд рублей.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123818/

"Монарх" предлагает строить модульные дома по реновации в Москве

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек - РИА Недвижимость. Группа компаний "Монарх" ведет переговоры с властями Москвы по использованию модульных технологий при реализации программы реновации в городе, сообщил в среду журналистам генеральный директор компании Сергей Амбарцумян.

По его словам, в настоящее время ведутся переговоры по возведению домов, высота которых составит 14 и 18 этажей, в качестве пилота на востоке Москвы. Если они увенчаются успехом, то первый такой дом может появиться уже в 2022 году, уточнил он.

"Модульные технологии позволяют быстро собрать дом и при необходимости так же быстро его разобрать", - отметил Амбарцумян, сравнив возведение такого дома с конструктором Lego.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/monarkh-1590541383.html

Хуснуллин: планы по снижению ипотечных ставок в России выполнены досрочно

Ипотека - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек - РИА Недвижимость. Средние ставки по ипотеке в России по итогам года будут ниже 8%, при том, что такого показателя планировалось достичь в 2024 году, сообщил в среду вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Госсовета.

"По итогам года мы видим, что средние ставки по ипотеке будут ниже 8%. Такого значения они должны были достигнуть только в 2024 году согласно вашему указу от 2018 года. В этом году этот показатель будет исполнен досрочно", - сказал он, обращаясь к президенту России Владимиру Путину.

Вице-премьер отметил, что во многом этому способствовала программа льготной ипотеки, которая оказалась очень эффективной. Он уточнил, что она позволила привлечь в экономику около триллиона рублей при незначительных субсидиях из бюджета, которые уже вернулись в виде налогов. При этом он заметил, что налогов от строительства по итогам 11 месяцев в бюджет поступило больше, чем годом ранее.

Хуснуллин также добавил, что работа по снижению ставок будет продолжена, и дальнейшим ориентиром будет показатель в 6% годовых.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной текущего года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, однако позже была продлена до 1 июля 2021 года. Министр финансов Антон Силуанов говорил, что решение о ее дальнейшей судьбе будет принято в конце первого полугодия следующего года.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/ipoteka-1590578307.html

Админпроцедуры в стройотрасли России организуют по принципу "одного окна"

Строительство жилья - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек - РИА Недвижимость. Административные процедуры в строительстве необходимо организовать по принципу "одного окна", заявил на заседании Госсовета вице-премьер России Марат Хуснуллин.

По его словам, в рамках сокращения процедур и снятия административных барьеров в строительстве в 2020 году был совершен прорыв в нормативном регулировании.

"В следующем году в целях сокращения инвестиционно-строительного цикла не менее чем на год, мы вплотную займемся административными процедурами. Их необходимо оптимизировать, в том числе установить возможность их выполнения по принципу "одного окна", с использованием цифровых технологий и информационных систем", - сказал вице-премьер.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/adminprotsedury-1590583186.html

Разрешены продажи в ЖК «AFI Park Воронцовский» на юго-западе Москвы

Москомстройинвест выдал заключение о соответствии на многофункциональный жилой комплекс «AFI Park Воронцовский» в Обручевском районе Юго-Западного АО Москвы.

ЖК «AFI Park Воронцовский» на юго-западе Москвы

Компания AFI Development получила право открыть продажи в многофункциональном жилом комплексе «AFI Park Воронцовский» (Старокалужское шоссе, пересечение с ул. Академика Челомея, район Обручевский, Юго-Западный административный округ Москвы). Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал необходимое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам № 214-ФЗ (ЗОС). Об этом сообщила пресс-служба Комитета со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

Разрешение на строительство объекта девелопер получил в конце ноября 2020 года. Компания планирует построить 4 жилых дома и 1 корпус лофтов. В корпусах предусмотрено 846 квартир, 629 машиномест, а также нежилые помещения. Девелопер в рамках проекта планирует разместить трехэтажный детский сад на 81 место с развивающими зонами.

На первых этажах домов будут расположены бутики, аптеки, магазины, кафе и другие объекты коммерческой инфраструктуры. Подземный паркинг будет совмещен с кладовыми помещениями.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-zhk-afi-park-vorontsovskiy-na-yugo-zapade-moskvy/

Путин потребовал вытаскивать людей из трущоб

Президент России Владимир Путин проводит в режиме видеоконференции совместное заседание Государственного совета и Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек — РИА Новости. Президент Владимир Путин назвал "позорной страницей" аварийное жилье и призвал решить проблему с расселением. Об этом он заявил на совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Обращаясь к одному из докладчиков, вице-премьеру Марату Хуснуллину, глава государства отметил, что вопрос о расселении ветхого жилья неоднократно обсуждался.

"Эту позорную страницу надо закрывать, надо людей вытаскивать из трущоб, и так, чтобы новые у нас не росли эти трущобы, чтобы объемы аварийного жилья не увеличивались", — подчеркнул Путин.

Он также попросил и других членов правительства уделить этому вопросу особое внимание.

"У нас программы соответствующие были, они в известной степени продолжаются. Но мы не можем забыть об этом, забыть об этой категории наших граждан, в сторону отодвинуть, как будто мы не замечаем ничего, что там происходит. Это такая ремарка, но она важная. Прошу и вас, и все руководство правительства иметь это в виду", — заключил президент.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/putin-1590572851.html

Еще два корпуса построят в ЖК «Бусиновский парк» на севере Москвы

Согласована проектная документация на два корпуса в составе Жилого комплекса «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино Северного АО Москвы.

ЖК «Бусиновский парк» на севере Москвы

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Многоэтажная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры. Корп. 2.1, Корп. 2.2» по адресу: ул. Ижорская, вл. 6, район Западное Дегунино, Северный административный округ города Москвы. В рамках утвержденного проекта инвестор не только возведет жилые здания с пристройкой, но и выполнит комплексное благоустройство прилегающей территории.

Речь идет о новых корпусах в составе Жилого комплекса «Бусиновский парк».

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, согласован проект жилой застройки в районе Западное Дегунино. Предусмотрено строительство двух корпусов и пристройки, общей площадью порядка 42 тысяч квадратных метров.

«В жилой части здания запроектировано 672 квартиры. На первом этаже в корпусах будут размещены по две входные группы с тамбурами и лобби, на типовых этажах – квартиры и лифтовые холлы. В нежилой части предусмотрены помещения общественного назначения. Одноэтажная пристройка прямоугольной формы расположится между жилыми корпусами, в ней будет размещен индивидуальный тепловой пункт и насосная, технические и нежилые помещения», – объяснил глава Москомэкспертизы.

В рамках проекта будут устроены проезды, тротуары, открытые плоскостные парковки, детские игровые площадки, места для отдыха и занятий спортом. Установят малые архитектурные формы и наружное освещение территории, выполнят комплексное озеленение.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/esche-dva-korpusa-postroyat-v-zhk-businovskiy-park-na-severe-moskvy/

Хуснуллин попросил Путина рассмотреть вопрос дефицита кадров на стройках

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин во время брифинга в Доме правительства РФ - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек - РИА Недвижимость. Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета попросил президента России Владимира Путина рассмотреть вопрос дефицита рабочей силы в строительстве.

По словам вице-премьера, из-за ситуации с эпидемией коронавирусной инфекции в первом полугодии был спад по вводу жилья в стране примерно на 10%, по ипотеке – на 17%. В настоящее время, указал он, ситуация выровнялась: за 11 месяцев ввод жилья превысил прошлогодний на 1,4%, и по итогам года показатели с высокой долей вероятности будут сопоставимы с 2019-м.

Вице-премьер уточнил, что особенно остро проблема ощущается в московском регионе.

"Прошу вашего поручения проработать этот вопрос и рассмотреть его в начале года на отдельном совещании", - сказал он.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/khusnullin-1590575202.html

Путин обсудит с иностранными партнерами нехватку трудовых мигрантов в РФ

Президент РФ В. Путин провел совместное заседание Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам - РИА Новости, 1920, 23.12.2020

МОСКВА, 23 дек - РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин сообщил, что обсудит с иностранными партнерами ситуацию с нехваткой трудовых мигрантов в России.

На совместном заседании Госсовета и совета по стратегическому развитию и нацпроектам глава Татарстана Рустам Минниханов поднял вопрос о дефиците рабочей силы на строительных объектах, который возник с введением ограничений из-за пандемии. Для снижения себестоимости и роста производительности на строительных площадках он просил президента дать поручение правительству проработать вопрос организации точечного въезда мигрантов на объекты, где сформировался острый дефицит трудовых ресурсов.

"Все вопросы, которые вы подняли, мы так или иначе с коллегами в предыдущее время, совсем недавно обсуждали, в том числе и дефицит, восполнение дефицита рабочей силы в строительной отрасли... Надо смотреть, конечно, точечно, нужно обсуждать это, и я буду это обсуждать с коллегами из тех стран, из которых к нам эти трудовые мигранты едут. С тем, чтобы, что называется, на дальних подступах уже обеспечить максимальную безопасность и для них самих, работающих на этих объектах, дать им возможность заработать, дать возможность стройке развиваться, ну и для наших граждан, которые связаны с этим комплексом", - сказал Путин.

"Вопрос важный, понятный, он касается и здоровья граждан, он касается и экономики, в данном случае, такой важнейшей отрасли, как строительная отрасль. Мы этим позанимаемся", - добавил Путин.

Источник: https://realty.ria.ru/20201223/migranty-1590575963.html

Получено согласование ФСО на проблемный ЖК «Марушкино»

Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство проблемного жилого комплекса «Марушкино» в Новой Москве.

Это один из обязательных документов, необходимых для дальнейшего получения разрешения на строительство домов в составе комплекса. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. 

Председатель Комитета Анастасия Пятова, пояснила, что согласование ФСО позволяет застройщику проводить работы на трассах передвижения объектов государственной охраны. «Теперь АО «Мосотделстрой № 1» должен согласовать работы с ПАО «МГТС» и ПАО «Ростелеком». После этого городской застройщик подаст заявление на получение разрешения на строительство», – подчеркнула Анастасия Пятова.

Ранее застройщик получил соответствующее согласование от Росавиации, что позволяет строить в пределах приаэродромной территории. В октябре было получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию жилого комплекса. Также утверждено архитектурно-градостроительное решение (АГР). 

Строительство ЖК «Марушкино», расположенного по адресу: поселение Марушкинское, дер. Марушкино, д. 1-4 (ТиНАО), не ведется с 2013 года. В составе комплекса 4 жилых дома, в которых запланировано 894 квартиры. По решению Мэра Москвы объект достраивает городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1». Прежний застройщик ООО «Комземстрой» был ликвидирован. После завершения строительства объекта, в него смогу переехать около 790 семей пострадавших дольщиков.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/poluchieno-soghlasovaniie-fso-na-probliemnyi-zhk-marushkino

Как изменились требования к жилью премиум-класса

ЖК Береговой

Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — По итогам 2020 года представления о качественном жилье изменились практически во всех сегментах. Особенно это заметно в классе премиум, где покупатели всегда были более требовательными. Помимо самодостаточности квартала, теперь практически обязательной становится чистовая отделка и интеллектуальные сервисы.

Инвестиции: ликвидность

Более 40% покупателей премиального жилья рассматривают недвижимость как инвестиционный инструмент, более 80% после покупки квартиры следят за изменением её стоимости. Поэтому востребованность конкретного ЖК на рынке учитывается при принятии решения о покупке — особенно после ряда принятых в 2020 году решений, снижающих привлекательность других способов сохранения денег.

Удачным примером проекта с растущей стоимостью может стать ЖК "Береговой" (девелопер — "Главстрой"). На протяжении всех трёх лет строительства первого этапа проекта стоимость квадратного метра в комплексе постоянно росла, относительно февраля 2018 года она увеличилась в два раза. А в преддверии 2021года "Главстрой" объявил о скором запуске продаж второго этапа, строительство которого началось еще весной 2020 года.

Инфраструктура: ЖК должен быть самодостаточным

Один из главных выводов, который сделали покупатели недвижимости любых сегментов ещё весной 2020 года, — в квартале должно быть относительно закрытое место для прогулок, место для работы и все необходимые сервисы в шаговой доступности. Представления о необходимом минимуме варьируются в зависимости от класса жилья: если в массовом сегменте достаточно детской и спортивной площадки и возможности прогуливаться по дворам, то покупатели жилья высокого класса выдвигают более серьёзные требования.

Во-первых, в шаговой доступности должны находиться места для прогулок с детьми, занятий спортом (в том числе спорткомплексы и прогулочные или велосипедные маршруты) и оздоровительные центры.

Во-вторых, привычный набор товаров и услуг должен быть доступен вблизи от дома. В том числе и те услуги, которые традиционно потребляли в деловом центре города, вблизи от работы и развлечений.

В-третьих, у жителей ЖК должны быть общие зоны, чтобы сменить обстановку, не покидая территории дома. Это могут быть эксплуатируемые кровли или террасы, коворкинги на первых этажах или другие решения. В любом случае на наличие поблизости места для досуга детей и работы взрослых, а также других изолированных зон стали обращать внимание более половины покупателей дорогого жилья.

В-четвёртых, парк или водоём в шаговой доступности стал необходимым условием для конкуренции в премиум-сегменте. Значимость природных зон и зелени вокруг для психического здоровья и самочувствия ощутили практически все.

Локация: обязательный парк или доступ к водоёму и виды

Год назад опросы показывали, что лишь 25% покупателей считают обязательными наличие собственного парка в элитном жилом комплексе. С тех пор, как люди стали проводить дома большую часть времени, востребованность природных зон выросла вдвое. Порядка 40% клиентов также учитывают качество концепции парковой зоны и её размеры.

Почти для 67% опрошенных локация является одним из самых главных факторов при выборе элитного жилья, подсчитали в компании "Главстрой".

При этом по-прежнему высокой остаётся доля тех, для кого важны видовые характеристики проекта — таковых более 50%. Панорамное остекление, большие окна, террасы с видом на парк или реку — такие решения уже практически подразумеваются по умолчанию, если речь идёт об элитном жилье.

Дело осложняется тем, что плотная застройка мегаполиса не всегда позволяет преобразовать окружающую территорию так, чтобы не только была обустроена площадка непосредственно во дворе, но и открывался хороший вид с верхних этажей. Поэтому выигрышно смотрятся те проекты, которым это удалось, например, ЖК "Береговой" на Москве-реке с видом на водную гладь и башни "Москва-Сити" или кварталы с собственным большим парком, интегрированным в территорию.

К тому же обустроенная набережная отвечает запросу на развитую инфраструктуру внутри района.

Готовность: чистовая отделка, мебель и подключённый "умный дом"

Ещё один важный тренд: покупатели элитной недвижимости готовы платить больше за жильё с готовой отделкой и подключёнными интеллектуальными системами. Эстетику жилого дома, авторскую архитектуру и разработанный дизайн внутренних помещений считают влияющим на покупку фактором более трети потенциальных клиентов.

Эмоциональное желание купить готовый продукт и не вкладывать в дальнейшем время и деньги в ремонт укоренилось в качестве новой реальности в элитном сегменте. Если раньше практически все квартиры продавались с черновой, максимум — предчистовой отделкой, то сейчас рынок захватывают квартиры с готовым ремонтом.

Девелопер ЖК "Береговой", например, пошёл даже дальше: квартиры в комплексе предлагаются не только с авторской отделкой, но, в том числе, и с меблированной и оборудованной техникой кухней по проекту дизайн-студии Studio 211. Это снимает с покупателя бремя подбора эргономичной техники нужных размеров и характеристик, натуральных отделочных материалов, разработки дизайн-концепции и др.

Системы "умного дома", в том числе в отдельных квартирах, покупатели тоже предпочитают видеть уже подключёнными — об этом заявили более 85% клиентов. Поэтому их предусматривают ещё на стадии проектирования премиальных домов и кварталов.

Также трендом 2020 года стало то, что покупатели квартир в новых домах премиум-класса и жители уже построенных ожидают от управляющей компании полной заботы о состоянии дома, составе арендаторов коммерческих помещений, подборе услуг, которые будут представлены в ЖК, установке систем "умного дома" и др.

Общая идея: жильцы должны получать полностью готовый жилой квартал, в котором всё идеально

Практика показала, что наиболее эффективно такие задачи решаются, если коммерческой недвижимостью в составе ЖК занимается девелопер всего проекта.

Прошедший год заставил перейти на мобильные и удалённые сервисы большинство отраслей. Это коснулось даже жилья. Теперь владелец жилья высокого ценового сегмента хочет иметь возможность управлять интеллектуальной техникой и микроклиматом в квартире через мобильное приложение, заказывать услуги для дома и еду, вызвать клининг, настроить беспрепятственный доступ для гостей и прочее. Часть сервисов каждый может настроить для себя самостоятельно, но 2020 год показал взрывной рост числа тех, кто хочет все сервисы для дома видеть интегрированными и отлаженными в рамках одного приложения.

Однако большинство девелоперов ещё не успели перестроиться под изменившиеся запросы. Полноценная цифровая экосистема пока создана лишь в единичных ЖК даже в Москве. Тем выгоднее оказалось положение тех комплексов, где ещё на этапе проектирования был заложен новый уровень технологической интеграции всех систем.

Сервис: профессиональная управляющая компания и служба поддержки

Современный дом — тем более в сегменте дорогого жилья — уже должен уметь подстраиваться под владельца. А управляющая компания — делать так, чтобы всё это работало без сбоев. Поэтому выросла важность бэкэндовых решений и развитости технической платформы девелопера, организации службы поддержки, формирования штата инженеров, техников, IT-специалистов и др.

Например, CRM-системы должны обеспечивать персонализированный подход к каждому жильцу, инженерные системы — отслеживать состояние здания и сооружений, "умные сервисы" — предвосхищать желания и упрощать жизнь везде, где возможно.

Один из примеров такой заботы, реализованный в ЖК "Береговой": владелец квартиры может попасть домой, не нажимая ни одной кнопки и не открывая вручную ни одной двери (в 2020 году минимальный контакт с поверхностями стал особенно важным). Потому что датчики на всех дверях его "узнают", лифт знает, на какой ему этаж, и др. Для реализации такого сервиса достаточно BLE-метки в смартфоне — и "умный дом" узнаёт владельца по мобильному устройству.

Эта тенденция уже в самые ближайшие годы станет одной из главных — особенно в сегменте высокобюджетного жилья.

В целом же после пандемии покупатели премиальной недвижимости ещё больше внимания уделяют сервису и системам обеспечения благополучия в своём квартале.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/123827/

Ввод индивидуального жилья в России вырос на 40 процентов

Дачи СНТ

Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам ноября объем ввода индивидуального жилья в России вырос более чем на 40%, подсчитали в ДОМ.РФ.

"Ввод индивидуальных жилых домов в России по итогам ноября увеличился на 42% по сравнению с ноябрем прошлого года и достиг 4,9 млн кв.м, свидетельствуют расчеты ДОМ.РФ на основе данных Росстата. Всего за 11 месяцев текущего года введено 34 млн кв.м индивидуального жилья (+4% к аналогичному периоду 2019 года)", — говорится в сообщении компании.

В нем подчеркивается, что в РФ разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Дорожная карта развития ИЖС предлагает комплексную застройку по типовым проектам, обеспеченную всей необходимой инфраструктурой.

Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны, говорится в сообщении.

Напомним, что в декабре Банк ДОМ.РФ запустил собственную пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%. Ожидается, что в рамках "пилота" может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей.

Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.

По итогам 2019 года объем ввода индивидуальных домов составил 38,5 млн кв.м, или 47% общего ввода.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123833/