December 21st, 2020

Совет торговых центров просит мэра Москвы оказать поддержку отрасли

Интерьер ТЦ Авиапарк

Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой поддержать владельцев торговых комплексов, и, в частности, снизить ставку налогов и размер арендных платежей, говорится в письме, имеющимся в распоряжении "Интерфакса".

"Российский совет торговых центров просит главу столицы оказать своевременную поддержку владельцев торговых, торгово-развлекательных и деловых центров Москвы", — говорится в тексте письма.

В качестве мер поддержки РСТЦ просит снизить ставку налога на имущество организаций до 50% от установленных ставок (приблизив их к реальной на текущий период) и перенести сроки оплаты налога на 2021-2022 годы или до уровня восстановления выручки за 2019 год.

Также совет просит снизить размер арендной платы за земельные участки ретроспективно, начиная с 1 января 2020 года, и рассмотреть снижение ставок до минимального размера 0,3%.

Кроме того, в РСТЦ считают необходимым оказать содействие в направлении обращения в правительство РФ об изменении методики определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений) и земельных участков для приближения оценки к рыночной стоимости, учитывающей в настоящих условиях реальную прибыльность ТЦ.

"2020 год стал беспрецедентным для собственников коммерческой недвижимости Москвы, весенний локдаун нанёс колоссальный урон, способствующий регрессу всей отрасли. Падение доходов арендодателей достигло 50%, что в свою очередь негативно отразилось на способности владельцев объектов коммерческой недвижимости своевременно исполнять обязательные выплаты по налоговым и кредитным обязательствам", — пояснил президента РСТЦ Дмитрий Москаленко.

По его словам, отсутствие льгот для банков – залогодержателей объектов коммерческой недвижимости, окончание льготного периода по условиям арендной платы за земельные участки, а также плановое увеличение кадастровой стоимости объектов являются одними из факторов, "губительно влияющих на дальнейшую деятельность и жизнеспособность торговых и деловых центров города".

"Поэтому на данный момент, во избежание потери основного налогоплательщика, безукоризненно пополняющего бюджет столицы и обеспечивающего поддержание и развитие должного уровня городской инфраструктуры, необходимо в срочном порядке внедрять меры поддержки со стороны правительства Москвы, без которых рассчитывать на благоприятный исход ситуации, более не представляется допустимым", — подчеркнул Москаленко.

Ранее РСТЦ направлял обращения в правительство РФ с просьбой рассмотреть вопрос комплексной поддержки отрасли. Представители ТЦ просят помощи по трем направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие ТЦ в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена.

Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123712/

Разрешены продажи в трех корпусах ЖК «Символ» в р-не Лефортово ЮВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпуса 16, 17 и 18 Жилого комплекса «Символ» в районе Лефортово Юго-Восточного АО Москвы.

ЖК «Символ» в р-не Лефортово ЮВАО Москвы

Девелопер «Донстрой» получил право открыть продажи в корпусах 16, 17 и 18 Жилого комплекса «Символ» на ул. Золоторожский вал, вл. 11 в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал необходимое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам № 214-ФЗ (ЗОС). Об этом сообщила пресс-служба Комитета со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

В начале декабря девелопер получил разрешение на строительство этих корпусов. Суммарно в трех корпусах предусмотрено 922 квартиры, а также запланирован подземный паркинг на 449 мест. В состав корпусов будут входить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, встроенный супермаркет, офисные помещения, кафе и рестораны. Рядом с корпусами (через парк «Зеленая река») уже строятся школа и детский сад.

Жилой комплекс возводится на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот». Первые 9 корпусов общей площадью 314 000 кв. метров уже введены в эксплуатацию. Проект предполагает множество объектов социальной и коммерческой направленности.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-treh-korpusah-zhk-simvol-v-r-ne-lefortovo-yuvao-moskvy/

Самая высокая в Европе штаб-квартира вышла в продажу в башне Федерация

Башня Федерация в Москва-Сити

Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Пространство для размещения штаб-квартиры будет и выведено в продажу на 95-97 этажах башни Федерация в ММЦД "Москва-Сити", рассказал журналистам гендиректор ЗАО "Башня Федерация" Михаил Смирнов.

"Мы решили сделать помещение для штаб-квартиры. Мы модернизировали инженерные сети для 95-97 этажей, что позволило предложить рынку это пространство. Организация индивидуальной системы воздухоснабжения обошлась девелоперу в 50 млн рублей", – рассказал Смирнов.

Он добавил, что это практически автономное помещение, что делает его идеальным для размещения штаб-квартиры.

Пространство площадью 2 180 кв.м расположилось на трех уровнях. Высота остекленной крыши составляет 12 м.

"Предложение на размещение штаб-квартир ограничено. Речь может идти всего о десятке отдельно стоящих зданий. Мы предложили рынку альтернативу", — пояснил Смирнов.

Стоимость штаб-квартиры составляет 2,6 млрд рублей.

Напомним, что "Башня Федерация" — флагманский проект ММДЦ "Москва-Сити", изначально его реализацией занималась Mirax Group Сергея Полонского. Строительство началось в 2004 году. Комплекс состоит из двух разновысотных зданий — 63-этажной башни "Запад" (242,4 м) и 102-этажной башни "Восток" (374 м). Здания объединены шестиэтажным стилобатом с торговым комплексом.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123713/

Участок "ЦСКА" — "Деловой центр" БКЛ метро откроется досрочно во вторник

Метро ЦСКА

Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС — Закрытый участок "ЦСКА" — "Деловой центр" Большой кольцевой линии (БКЛ) столичного метрополитена откроется досрочно 22 декабря, сообщили в департаменте транспорта Москвы.

"Изначально участок "ЦСКА" — "Деловой центр" Большой кольцевой линии должен был открыться для пассажиров 23 декабря, тем не менее, он откроется на день раньше — 22 декабря. Временно закрытые станции — "Хорошевская", "Шелепиха", "Деловой центр" начнут принимать пассажиров с открытия метро", — сказали "Интерфаксу" в пресс-службе департамента.

Там также напомнили, что станции временно закрывали, чтобы подготовиться к открытию новых станций БКЛ — "Карамышевская" и "Мневники".

После открытия новых станций западного участка БКЛ ежедневная дорога станет до 40 минут короче почти для 40 тыс. москвичей, которые ездят на метро.

Проект Большого кольца метро является крупнейшим в истории московского метростроения. На БКЛ предполагается строительство 31 станции, общая протяженность кольца составит около 70 км. БКЛ соединит все радиальные ветки на расстоянии до 10 км от существующей Кольцевой линии.

Первый участок БКЛ от "Петровского парка" до "Делового центра" открылся в феврале 2018 года. Замкнуть Большое кольцо метро планируется к 2023 году.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123719/

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Новостройки - РИА Новости, 1920, 21.12.2020

МОСКВА, 21 дек - РИА Недвижимость. В первой половине 2020 года главной проблемой жилищного рынка московского региона была неопределенность, поэтому власти предпринимали множество мер для поддержки отрасли. Однако ближе к декабрю рынок настолько "спасли", что на нем возник ажиотажный спрос и стремительный рост цен. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, полагают, что жилье продолжит дорожать и в следующем году, несмотря на всеобщее падение доходов.

Новостройки: цены без тормозов

Стремительный рост цен в этом году относится к настораживающим трендам. Из-за него участники рынка начали озвучивать самые разные опасения. Во-первых, многие начали беспокоиться, не приведет ли происходящее к формированию ипотечного пузыря. Другие усердно подсчитывали, осталась ли при нынешних ценах для покупателей какая-то выгода от дешевой ипотеки или взлет цен ее нивелировал? Третьи прогнозировали, что застройщики навлекут на себя гнев властей, если не умерят аппетиты. Опрошенные РИА Недвижимость эксперты сошлись на том, что перечисленные риски действительно актуальны, но пока ни один из них не близок к реализации.

В этом году было сразу несколько рекордов, рассказала председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Это и ценовой рекорд – средняя цена квадратного метра новостроек комфорт-класса превысила 202 тысячи рублей (рост свыше 16,5% за год), и отрицательный рекорд по объему экспозиции – в ноябре на витрине "старой" Москвы находилось всего около 1,9 миллиона квадратных метров квартир и апартаментов всех классов. Год назад миллион квадратных метров приходился только на квартиры бизнес-класса, а совокупная экспозиция составляла 2,9 миллиона, подсчитала она.

По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, к концу ноября средний чек сделки вырос в годовом выражении на 12,4% в Московской области и на 18,2% в "старой" Москве. В последнем случае средний бюджет покупки достиг почти 14 миллионов рублей, на присоединенных территориях Москвы превысил 7 миллионов, в Подмосковье составил 4,7 миллиона рублей. Это произошло главным образом за счет удорожания новостроек, так как площадь приобретаемого жилья в среднем почти не изменилась.

Многие из опрошенных экспертов отметили, что рост цен не нужно списывать только на аппетиты застройщиков, так как на это есть и вполне объективные причины.

Важно не путать реальное изменение стоимости квадратного метра с изменением средней цены по рынку, которая показывает, скорее, структурные изменения предложения и выросла в этом году примерно на 15-20% из-за вымывания наиболее дешевых лотов, отметил директор департамента финансов компании "Инград" Петр Барсуков.

Факт более быстрого повышения цен на бюджетные проекты верен и для Москвы, и для Московской области, обратил внимание директор по аналитике и оценке группы "Самолет" Илья Витковский. Прежде всего это связано с тем, что изначально максимальный размер ипотечного кредита по субсидированной программе составлял 8 миллионов рублей, соответственно, был более адаптирован под подмосковные объекты. Потом лимит увеличили до 12 миллионов, и программа охватила и многие проекты в Москве, пояснил он.

На ценах сказались и внутриотраслевые факторы – переход на эскроу-счета, снижение объема предложения в большинстве городов, увеличение доли лотов, реализуемых на поздних стадиях строительства, и, соответственно, снижение доли доступного предложения на котловане, а также удорожание строительных материалов, уточнил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Компенсационный спрос

Из-за локдауна весь второй квартал прошел почти без сделок, поэтому, говоря об ажиотажном спросе, который наблюдался осенью, нужно понимать, что новостройки сейчас приобретались в том числе и за счет нереализованного спроса. Это подтверждают и данные Росреестра: к примеру, за октябрь в Москве было заключено 9895 ДДУ – это на 65% больше, чем в октябре прошлого года. Но по итогам десяти месяцев в Москве зарегистрировано 83,8 тысячи ДДУ, а это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, то есть, несмотря на осенние рекорды, рынок пока только догоняет прошлогодние показатели.

Однако период настоящего ажиотажа на нем все-таки был, но пришелся он на март.

Так, по данным сервиса bnMAP, в марте 2020 года было заключено 12,9 тысячи ДДУ в московском регионе, из которых 5,2 тысячи – в старых границах Москвы, 1,6 тысячи – на новых территориях столицы и 6,1 тысячи – в Подмосковье. Годом ранее больший объем сделок с новостройками – 2,1 тысячи ДДУ – был зафиксировано только в новой Москве, а в целом по московскому региону в марте 2019 года заключили 12,2 тысячи ДДУ.

"В марте был короткий период ажиотажного спроса на фоне девальвации рубля из-за развала сделки ОПЕК+", – пояснил Попов.

Весной наблюдался всплеск, связанный с ожиданием карантина, полагает гендиректор агентства Homeapp Алексей Игошин. По его словам, люди уже понимали, что в любой момент могут все закрыть, и кому срочно надо было продать или купить, те торопились. Так и случилось – карантин все поставил на паузу.

"Ажиотажный спрос в этом году был вызван стремительным падением ключевой ставки. По нашим расчетам, снижение ставки на 1,5-2 процентных пункта приводит к тому, что в банки приходит совершенно новый пласт клиентов. А за год с июня 2019 по август 2020 ключевая ставка упала на 3,75 процентного пункта, и на рынок вышли сразу два новых потока клиентов!" – прокомментировал ситуацию управляющий директор розничных кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Спиваков.

В ноябре и декабре, когда о продлении льготной ипотеки уже стало известно, фиксируется снижение активности покупателей, добавил Попов.

Директор компании Genpro Даниил Катриченко полагает, что на спрос повлияло процентное уменьшение банковских депозитных ставок. "Людям просто стало не выгодно хранить деньги на депозите. Альтернативой является либо играть на фондовых рынках, а это более рисковый инструмент, особенно для новичков. Второй вариант сохранить и прирастить свои вложения – инвестирование в недвижимость. А снижение ипотечных ставок только простимулировало назревший спрос", – объяснил он.

Отсюда высокая доля ипотеки как очередной рекорд рынка недвижимости уходящего года, указал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. В ноябре ее доля в общем объеме сделок составила 62%. Больше было только в июне – 66%. Также по итогам ноября наибольшая доля ипотеки наблюдается в массовом сегменте – 67%. Но и в бизнес-классе она нехарактерно высокая – 57%.

Таким образом, ответственными за рост продаж, по мнению экспертов, стали несколько ключевых факторов: отложенный спрос, опасения за то, что сбережения обесценятся, падение ставок по депозитам, стремление успеть либо до начала карантина, либо до завершения действия программы льготной ипотеки, ну и главное – сама льготная ипотека.

Откуда деньги, Зин?

В начале пандемии многие участники рынка выражали сомнение в том, что принятые меры, в том числе и льготная ипотека, смогут как-то поддержать спрос, поскольку ожидали сильного снижения доходов у потенциальных покупателей и, как следствие, падения продаж. Однако этого не произошло.

Льготная ипотека сделала доступной покупку квартиры для новой целевой аудитории, рассказала руководитель отдела аналитики компании "Мосреалстрой" Екатерина Николаева. На рынок выходят и инвесторы, и люди, покупающие жилье для себя. Осенью доля инвесторов в общей массе покупателей достигала 20%, что на 5-10% выше показателей за последние полтора года. Сейчас, с учетом беспрецедентного роста цен, доля инвесторов опять стала снижаться, сообщила она.

На фоне общего спада экономической активности, некоторые отрасли испытывают подъем, значительная доля клиентов относится именно к этим сферам деятельности, указала Николаева. Среди таких секторов - фармацевтика, сервисы логистики и доставки, сервисы видеоконференций, видеоигры. Технологические компании выиграли от перевода сотрудников на дистанционную работу, карантин помог им снизить расходы на ведение бизнеса.

Часть покупателей есть те, кто продал имевшуюся у них недвижимость, либо с целью улучшения жилищных условий, либо с целью снижения существовавшей ставки по ипотечному кредиту за счет льготной программы, поделился наблюдениями директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

По его данным, в этом году наиболее активно интересовались ипотекой в Москве работники розничной торговли (12% заявок), на втором месте - работники здравоохранения (11%), на третьем – представители информационных технологий и телекоммуникаций (6%), на четвертом – образования (4%), на пятом – банковской сферы (3%).

Оскал коронакризиса

Хотя строительная отрасль смогла удержать продажи на высоком уровне, коронакризис все-таки основательно потрепал ее участников. Одной из самых заметных проблем стала нехватка рабочих рук на стройках, а также увеличение себестоимости строительства.

"Одно только соблюдение санитарных норм обходится девелоперам в сотни миллионов рублей ежемесячно. Для примера в "Инграде" затраты на содержание одного рабочего увеличились на 20 тысяч рублей ежемесячно", – пожаловался Барсуков.

Массовый отток мигрантов тоже стал проблемой, отметил он. В апреле, до временной приостановки строительства на всех проектах московского региона, общее число рабочих на всех объектах "Инграда" составляло примерно 9,5 тысячи человек. "На сегодняшний день на наши стройки подрядчики привлекли около 7 тысяч человек. Таким образом, мы видим, что с весны число рабочих снизилось на 2,5 тысячи", – подсчитал представитель компании.

Основной причиной такого уменьшения стало закрытие границ: иностранные рабочие уехавшие во время приостановки строительства за пределы России, просто не могут вернуться обратно. Российских строителей не хватает. Подрядчики пытаются решить эту проблему, привлекая людей из регионов, а также перекупая бригады рабочих друг у друга, рассказал Барсуков.

"Те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги, в среднем на 30%. Есть ситуации, когда в процессе строительства на этапе трудоемких работ, бригады отказываются и переходят к другому подрядчику на другой объект, где выполняют более легкие виды работ за большую стоимость. Проблема нехватки качественной рабочей силы остается нерешенной. Если границы останутся закрытыми, ситуация обострится еще больше", – прогнозирует он.

Негативное влияние кононакризиса выражается и в падении реальных доходов населения и росте безработицы, добавил Витковский. Несмотря на доступную ипотеку, многие семьи не уверены в стабильности доходов и откладывают решение о приобретении квартиры. В том числе, вследствие этого фактора в 2021 году серьезного роста рынка, по его мнению, не ожидается.

Серьезной проблемой для отрасли становится и снижение собственно доступности жилья для потенциальных покупателей, полагают некоторые участники рынка.

Повышение цен на новостройки создало ситуацию, в которой почти вся выгода от льготной ипотеки достается застройщикам, считает Попов. По его подсчетам, снижение ставки с 8,5%, какой она была в начале года, до 6,5% при стандартном сроке погашения (около десяти лет) позволяет сократить суммарные выплаты на 17%. Но, поскольку подорожание новостроек уже переросло это значение, получается, что девелоперы "перенесли" в цены уже практически всю государственную субсидию, подчеркнул он.

Часть покупателей, решившихся на покупку, видит только низкую ипотечную ставку, но не оценивают свои доходы и потенциальные ежемесячные расходы, указал Игошин. В результате уже сейчас ЦБ заявляет о росте дефолтного ипотечного портфеля с начала года на 11%.

Не исключены меры со стороны государства для сдерживания стремительного роста цен. В первую очередь они будут направлены на наращивание темпов строительства и увеличение объемов предложения, в том числе за счет проектов с госучастием, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вторичка: рынок без товара

В начале локдауна казалось, что вторичному рынку отчаянно не повезло: если новостройки хоть как-то смогли поддержать продажи за счет дистанционных продаж, то "вторичка" не смогла даже этого. Однако со временем вторичный рынок разогнался, и к концу октября, по крайней мере, в Москве, пришел ровно с таким же отставанием от прошлого года, как и новостройки.

"За десять месяцев 2020 года в Москве было зафиксировано 111 тысяч регистраций договоров покупки готового жилья. Это на 5% меньше, чем годом ранее. В октябре 2020 года было зафиксировано 18,4 тысячи сделок (это на уровне рекордных показателей, характерных для конца года в начале 2010-х, когда в столице не был так развит сегмент новостроек)", – прокомментировал ситуацию Попов из ЦИАН.

Однако проблемой для рынка неожиданно стало то, что при восстановившемся и даже слегка разогнавшемся спросе на нем осталось очень мало предложения.

"Почему продавцы до сих пор не вернулись и не хотят реализовывать? В определенной степени они вернулись, просто увеличилось количество покупателей", – пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Не вернулись те продавцы, которые в качестве альтернативного варианта ищут определенные объекты в конкретных локациях, которых сейчас нет в продаже, либо те, кто не хочет выходить в денежную массу, либо это какие-то сложные альтернативы, которые невозможно провести, полагает она.

Также на снижение уровня предложения влияет и то факт, новостройки подорожали сильнее, чем вторичная недвижимость. В такой ситуации многим продавцам, которые реализуют свое жилье с целью последующего приобретения квартиры на "первичке", просто не хватает тех денег, которые они могли бы выручить от продажи, добавила Дымова.

Многие собственники вторичных квартир не выводят свои объекты в продажу, так как не понимают того, что будет дальше, рассказал гендиректор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков. По его мнению, если ситуация с коронавирусом не изменится в лучшую сторону, то возникнет угроза увольнений и безработицы. В этом случае купить что-то с помощью ипотеки будет сложно. А ведь большинство тех, кто продает что-то на вторичном рынке, после продажи, планирует приобрести более качественный объект на первичном рынке, подчеркнул он.

В среднем нормальной ситуацией на рынке регулярного жилья Москвы считается наличие в продаже 40-45 тысяч квартир. В этом году в апреле предложение в связи с локдауном снизилось на 30% по всем округам "старой" Москвы, исключая ЦАО, пояснил управляющий партнер компании "Миэль" Александр Москатов. Причем к концу года на рынке практически не осталось квартир по стоимости ниже 6 миллионов рублей. В Московской области ситуация с предложением похожа на московский рынок. В самых близких к Москве районах в ноябре предложение сократилось примерно на 13% по сравнению с октябрем, сообщил он.

Разумеется, такой перекос вызвал рост цен, констатировал Москатов. По его словам, наиболее информативно будет рассматривать сравнение среднего чека по разным типам квартир за август (первый ажиотажный месяц) и ноябрь. Наибольший скачок цен показали однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость "однушки" в августе – 6,5 миллиона рублей, а к началу ноября – 9,1 миллиона. Трехкомнатные квартиры в среднем продавались в августе за 13 миллионов рублей, а в ноябре уже за 17 миллионов рублей, подсчитал он.

В результате люди стали в прямом смысле слова охотиться за квартирами.

Так, в этом году снова стала актуальной практика опережающих авансов, поделился наблюдениями представитель "Миэля". Обычно три четверти рынка "вторички" – это альтернативные сделки. В условиях ажиотажа сложилась ситуация, когда у людей были деньги, но они не могли купить квартиру, так как рынок двигался очень быстро. Ликвидные лоты продавались в течение недели, а из-за высокого спроса цена могла подрасти за несколько дней. Поэтому разумно было сначала внести аванс за альтернативную квартиру, зафиксировать цену, а потом продавать свою.

Тревоги о будущем

Прогнозы экспертов рынка новостроек на 2021 год можно назвать одним словом – осторожные.

Самые позитивные из них относятся к дальнейшему развитию технологий. На рынке уже сформировались и будут активно развиваться новые форматы сделок, позволяющие производить покупку и продажу жилья полностью в дистанционном формате, также удаленно выбирая и со временем получая ипотеку, прогнозирует гендиректор жилищной экосистемы "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев. Компании, предлагающие клиентам сервисы удаленных сделок, смогут существенно упростить процесс покупки недвижимости, расширить свои клиентские базы за счет сделок в других регионах и сэкономить время клиента, поясняет он.

Первую половину года еще будет наблюдаться активность, простимулированная льготной ипотекой, но во второй половине года многое будет зависеть от общей экономической ситуации. Даже если период льготной ипотеки продлится, доходы населения и покупательная способность уменьшаются из-за пандемии, полагает Катриченко. Также в следующем году будет снижаться объем возводимого жилья, это заметно уже сейчас, а новые интересные проекты можно ожидать в формате малоэтажного строительства в Подмосковье, отметил он.

Впрочем, весьма вероятно, что в апреле-мае, когда действие льготного ипотечного режима будет близиться к завершению, случится еще один всплеск активности покупателей, предположил коммерческий директор МосТУ группы "Эталон" Василий Фетисов. Он объясняет это тем, что льготная ипотека "поторопила" многих покупателей, поэтому определенный объем спроса был просто хронологически перенесен из статистики 2021-2022 годов на второе полугодие 2020 года.

Однако все эксперты сходятся в одном – в 2021 году рост цен и на новостройки, и на "вторичку" продолжится.

"В 2021 году цены на новостройки продолжат расти. При этом наиболее активный рост ожидается в первой половине 2021 года на фоне высокого спроса в период действия программы льготного ипотечного кредитования", – полагает Родионцев.

Эксперты сходятся и на том, что ценник на новостройки вырастет еще на 5-8%, если не произойдет новых экономических потрясений.

Цены же на вторичном рынке в 2021 году могут увеличиться еще на 4-5% в связи с повышенным спросом. Да и восстановления объемов предложения в 2021 году вряд ли стоит ждать, прогнозирует Дарусенков. Мы предполагаем, что в следующем году стремительный рост цен перерастет в умеренный. Что касается стагнации, пока ее не наблюдается, как и предпосылок к ней, заключила Дымова.

Источник: https://realty.ria.ru/20201221/zhilye-1589952604.html

Количество лотов элитного жилья в Москве сократилось за год на 22 процента

Элитное жилье - РИА Новости, 1920, 21.12.2020

МОСКВА, 21 дек - РИА Недвижимость. Первичный рынок элитного жилья Москвы в настоящее время насчитывает 3145 лотов, что на 22% меньше по сравнению с концом 2019 года, подсчитали аналитики риелторской компании Kalinka Group.

По данным компании, объем предложения элитных новостроек в Москве сейчас составляет 410 тысяч квадратных метров, что на 16% меньше показателя декабря прошлого года. Помимо традиционных для этого сегмента локаций сюда включены некоторые проекты за пределами Центрального округа столицы и высокобюджетные лоты в "Москва-Сити".

Глава компании Екатерина Румянцева отметила, что спрос в течение года был активен (по предварительным данным, продажи текущего года превысят на 10-15% прошлогодние результаты) и спровоцировал рост цен. "Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья выросла на 12% по отношению к концу 2019 года, составив 854 тысячи рублей за квадратный метр", - уточнила она.

По ее словам, с начала года на рынок вышло восемь новых проектов, что вдвое меньше, чем в 2019-м. В них представлено 830 лотов общей площадью почти 97 тысяч квадратных метров. 89% новых лотов - квартиры, 11% - апартаменты.

Румянцева также добавила, что в следующем году на рынок может выйти до 20 новых заявленных проектов, однако, скорее всего, на практике их будет восемь-десять.

Источник: https://realty.ria.ru/20201221/moskva-1590189060.html

Девелопер "Интеко" открыл продажи квартир с отделкой в ЖК West Garden

ЖК West Garden - РИА Новости, 1920, 21.12.2020

МОСКВА, 21 дек - РИА Недвижимость. Девелопер "Интеко" объявил о старте продаж квартир с полной отделкой в ЖК West Garden в московском районе Раменки.

Как говорится в сообщении компании, квартиры с отделкой поступили в реализацию в корпусах 14 и 16 второй очереди проекта. Это 14-этажные башни бизнес-класса всего на 250 квартир. Общая площадь двух корпусов, строительство которых уже началось, составляет 17,2 тысячи квадратных метров. Их ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2023 года.

"Мы разработали и презентовали отдельный продукт в рамках реализации проекта West Garden – лоты с отделкой от застройщика. Покупатели смогут сэкономить до 30% стоимости ремонта и включить затраты на него в ипотеку", – цитирует пресс-служба слова директора по продажам "Интеко" Павла Лепиша.

В сообщении добавляется, что лоты с отделкой поступили в продажу по стоимости от 16,5 миллиона рублей. Ремонт предлагается в двух цветовых решениях – светлом и темном.

Компания "Интеко" создана Еленой Батуриной, женой занимавшего пост мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году, вскоре после отставки Лужкова, она продала 95% компании совладельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. В 2017 году 87,5% акций "Интеко" консолидировал "Рост банк", санированный через Фонд консолидации банковского сектора и позднее присоединенный к "Трасту". В 2020 году "Траст" нарастил долю в "Интеко" до 100%.

Источник: https://realty.ria.ru/20201221/west-garden-1590192885.html

Построен ЖК Big Time в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс Big Time в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы.

ЖК Big Time в районе Хорошево-Мневники

Завершено строительство Жилого комплекса Big Time на ул. Мневники, вл. 5 в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

«Застройщику выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – пояснили в пресс-службе.

Общая площадь комплекса – 65,7 тысяч квадратных метров. Возведены три 21-этажных корпуса на 670 квартир на общем стилобате. Первые этажи нежилые: здесь могут открыться магазины, предприятия сферы обслуживания. Также запланировано открытие собственного детского сада. В подземной части оборудованы кладовые помещения для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. Двухуровневый подземный паркинг с автомойкой рассчитан на 407 машиномест.

Благоустроенный внутренний двор включает детские площадки, места для отдыха и прогулок с беседками.

«На стройплощадке жилого комплекса на улице Мневники проверками были охвачены все этапы строительства. Специалисты Центра экспертиз выполнили необходимые лабораторно-инструментальные исследования, что позволяет обеспечить безопасность зданий в период эксплуатации», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroen-zhk-big-time-v-rayone-horoshevo-mnevniki-szao-moskvy/

Жилой квартал построят в Рязанском районе ЮВАО Москвы

На юго-востоке Москвы в пешей доступности от станции метро «Стахановская» появится современный жилой квартал.

Кран и строительство монолитного дома

Современный жилой квартал с социально-бытовыми объектами и Домом культуры появится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) со ссылкой на председателя Комитета Юлиану Княжевскую.

Ранее Правительство Москвы одобрило проект планировки территории города Москвы для участка, расположенного по адресу: Рязанский проспект, вл. 29/ Соответствующее постановление подписал Мэр Москвы Сергей Собянин.

«В Рязанском районе появится современный жилой квартал. По проекту в нежилых помещениях первых этажей планируется создать социально-бытовые объекты: поликлинику, клуб для пенсионеров, спортивную секцию, магазины, кафе, офисные помещения и различные мастерские бытового обслуживания. Благодаря развитию социально-бытовой инфраструктуры появятся около 1000 новых рабочих мест», – рассказала Юлиана Княжевская.

Жилая застройка займет – около 140 тыс. кв. метров, нежилая застройка в том, числе для коммерческих целей пристроенные нежилые помещения – около 30 тыс. кв. метров. На данный момент территория свободна от застройки.

Будущий жилой квартал имеет хорошую транспортную доступность: выезд на Рязанский проспект и пешую доступность к станции метро «Стахановская».

На участке будет сохранен и реконструирован имеющийся Дом культуры, который представляет архитектурную ценность и в будущем будет использоваться в культурных целях и станет местом притяжения жителей района.

После завершения строительства территория будет озеленена и благоустроена.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kvartal-postroyat-v-ryazanskom-rayone-yuvao-moskvy/

Дом по реновации в районе Северное Тушино СЗАО Москвы сдадут в этом году

Ввод в эксплуатацию жилого дома по программе реновации в районе Северное Тушино Северо-Западного АО Москвы запланирован на декабрь 2020 года.

Дом по реновации в районе Северное Тушино

Жилой дом для переселения по программе реновации готовится к вводу в эксплуатацию в районе Северное Тушино Северо-Западного административного округа Москвы, сообщил Департамент строительства города Москвы.

«Строители заканчивают работы по чистовой отделке квартир, ведется благоустройство территории вокруг дома и обустройство детских площадок, площадок для занятий физкультурой с тренажерами и зоны отдыха для взрослых. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в декабре этого года», — рассказал руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Жилой односекционный дом находится по адресу: ул. Свободы, вл. 67, корп. 5. Новостройка рассчитана на 161 квартиру (20 однокомнатных, 121 двухкомнатную и 20 трехкомнатных). Общая площадь квартир составляет 8 977,43 квадратного метра.

Фасады здания, на которых установлены короба для кондиционеров, выполнены в бежевых тонах с яркими красными и желтыми акцентами. Лоджии застеклены.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

В вестибюле жилой части дома размещены колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, почтовые ящики. Лифты грузоподъемностью 450 и 1000 килограммов оборудованы визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже будут находиться на одном уровне с поверхностью земли — мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Кроме того, перед входом уложат плитку с шероховатой поверхностью, которая будет препятствовать скольжению.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-rayone-severnoe-tushino-szao-moskvy-sdadut-v-etom-godu/

Москвичей предупредили о рассылках поддельных платежек ЖКХ

Платежные квитанции за услуги ЖКХ - РИА Новости, 1920, 21.12.2020

МОСКВА, 21 дек - РИА Новости. В Москве зафиксировали случаи рассылки поддельных Единых платежных документов на услуги ЖКХ на электронную почту с уведомлениями о несуществующих задолженностях, сообщает пресс-служба столичного департамента жилищно-коммунального хозяйства.

"В Москве зафиксированы случаи рассылки поддельных Единых платежных документов (ЕПД) – уведомления о несуществующих задолженностях приходят на электронную почту с просьбой погасить их предложенным мошенниками способом. Если потребитель приступает к оплате, вводя реквизиты своей банковской карты, мошенники получают доступ к его счету и могут снять деньги в любой удобный момент. Будьте внимательны, убедитесь, что уведомление о задолженности прислала ваша управляющая организация, прежде чем совершать платеж. Стоит также иметь в виду, что долговые ЕПД могут приходить на электронную почту только в том случае, если вы самостоятельно подписались на эту услугу в личном кабинете на портале mos.ru", - говорится в сообщении.

Отмечается, что если такая услуга действительно подключена, нужно внимательно изучить долговой документ, не стоит торопиться оплачивать выставленный счет. Убедиться в его подлинности можно, зайдя в личный кабинет на mos.ru, куда ежемесячно поступают платежки. Можно также сравнить электронный ЕПД с бумажным экземпляром, который приходит в обычный почтовый ящик.

"Определить поддельную платежку можно по нескольким признакам. В подлинном текущем ЕПД всегда указаны ФИО и адрес плательщика, код плательщика, тарифы на все виды услуг, количество потребленного ресурса, начисления по виду услуги, льготы и перерасчеты, общая и жилая площади квартиры, количество зарегистрированных граждан и льготников, дата создания ЕПД и дата последней оплаты. Важно также иметь в виду, что при наличии задолженности внешняя сторона ЕПД, доставляемых в почтовые ящики, окрашена в розовый цвет и имеет заголовок "Долговой документ"", - говорится в сообщении.

Отмечается, что при получении подозрительного ЕПД можно обратиться за помощью в управляющую организацию (ее адрес указан в ЕПД) или один из центров госуслуг "Мои документы". Разобраться с проблемой помогут также диспетчеры единой горячей линии: +7 (495) 777-77-77. Оператор определит, к кому направить.

Источник: https://realty.ria.ru/20201221/moshenniki-1590232409.html

ЦБ отметил снижение доступности жилья в России

Флаг на здании Центрального банка РФ - РИА Новости, 1920, 21.12.2020

МОСКВА, 21 дек - РИА Новости. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора".

"Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор.

В ноябре глава Банка России Эльвира Набиуллина отмечала, что ЦБ допускает некоторое снижение доступности жилья в России, несмотря на льготную ипотечную ставку, из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной текущего года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти РФ продлили программу до 1 июля 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/20201221/cb-1590257510.html

Построены два корпуса ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпуса 1 и 2 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы.

ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Завершилось строительство двух корпусов первого этапа Жилого комплекса «Преображение» с дошкольной образовательной организацией в Тюменском проезде, владение 3-5 в районе Богородское Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Жилой комплекс возводится в трех минутах ходьбы от метро «Бульвар Рокоссовского» и пяти минутах от МЦК «Бульвар Рокоссовского».

«На корпуса 1 и 2 выдано заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – пояснили в пресс-службе.

Общая площадь корпусов – 59,7 тысячи квадратных метров. В зданиях 668 квартир.

Всего первый этап включает четыре жилых здания на 1336 квартир общей площадью 105,1 тысячи квадратных метров. Четыре корпуса – высотные доминантные башни – объединены общим подземным паркингом и зоной коммерческих помещений в уровне первого этажа, которые отгораживают внутренние дворы от улицы.

Первые этажи домов займут объекты повседневного обслуживания – магазины, кафе, офисы и административные помещения. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха жителей, проезды и пешеходные дорожки с мощением тротуарной плиткой, высадят деревья, кустарники, цветники, установят малые архитектурные формы (скамьи, урны, беседки).

Для маленьких жителей появится собственный детский сад.

Подземный паркинг рассчитан на 585 мест. В подземном пространстве также оборудуют кладовые для жильцов.

«Мосгосстройнадзор продолжает контроль за ходом строительства жилого комплекса в Тюменском проезде. К проверкам привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проводят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству выполненных работ. По поручению Сергея Собянина Комитет усилил контроль за соблюдением строителями противоэпидемических рекомендаций», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/postroeny-dva-korpusa-zhk-preobrazhenie-v-rayone-bogorodskoe-vao-moskvy/