December 8th, 2020

Эксперты ожидают дальнейший быстрый рост ипотеки в 2021 году

Ипотека - РИА Новости, 1920, 08.12.2020

МОСКВА, 8 дек - РИА Новости. Ипотечное кредитование в России в 2021 году продолжит расти быстрыми темпами, которые, однако, будут уступать показателям этого года, при этом средняя ставка будет стремиться к 8%, следует из исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

"В 2021 году ипотечный портфель российских банков продолжит быстрый рост (приблизительно на 17,8%), однако темпы роста будут уступать показателям 2020 года", - ожидает агентство. В 2020 году АКРА прогнозирует рост в диапазоне 18–19%.

К основным факторам, которые будут препятствовать сохранению темпов роста в 2021 году, аналитики относят исчерпание потенциала снижения процентных ставок и продолжающийся рост цен на рынке недвижимости. Возможное сворачивание программы ипотечного кредитования под ставку 6,5% при спросе на кредиты будет стимулировать рост средневзвешенной ставки, которая в 2021 году будет двигаться к уровню 8%.

"Данный уровень ставки не является достаточно высоким для значительного охлаждения спроса, что поддержит рост цен на рынке недвижимости и в перспективе приведет к снижению заинтересованности в получении ипотеки главным образом со стороны семей с относительно небольшим уровнем дохода", - полагают в АКРА.

Агентство отмечает, что в 2020 году сохраняется тенденция к росту среднего размера ипотечного кредита (на 6,7% в январе-сентябре 2020 года), при этом в целом средний срок кредитования остается стабильным (219,4 месяца). "Это может свидетельствовать об ограниченной возможности уменьшения размера регулярных платежей через увеличение срока кредитования, что при одновременном росте ставок и стоимости жилья приведет к значительному росту ежемесячных выплат. В дальнейшем это будет сдерживать спрос на ипотечные кредиты", - указали в агентстве.

АКРА достаточно оптимистично смотрит на перспективы сохранения качества ипотечных портфелей. Несмотря на то что в 2021 году будет фиксироваться рост объема просроченной задолженности, масштаб ухудшения не будет значительным, а уровень просроченных ипотечных кредитов в 2021 году не превысит 1,5%.

Средняя ставка по ипотеке, по данным ЦБ, в России по итогам октября составила 7,31%.

Источник: https://realty.ria.ru/20201208/ipoteka-1588125269.html

Спрос на жилье на вторичном рынке Москвы в 2020 году не снизился относительно прошлого года

вторичка

Москва. 8 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Число сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы по итогам 2020-го сравнялось с 2019-м, подсчитали в "Инком-Недвижимость".

"Из-за пандемии мы наблюдали в этом году на рынке недвижимости совершенно нетипичную картину спроса: довольно долгий провал, когда сделок было крайне мало, а затем – ажиотаж, приведший в том числе к заметному росту цен на вторичное жилье. Причем можно сказать, что эти два периода уравновесили друг друга, и в результате по количеству сделок нынешний год в целом сравнялся с 2019-м", — отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

Ранее в компании прогнозировали, что рост спроса на "вторичке" продолжится, а в целом 2020 год обгонит по количеству сделок 2019-й. Но эксперты отмечают, что ажиотаж, обусловленный эффектом отложенного спроса, уже спадает. По итогам ноября количество авансов, полученных компанией, все еще больше, чем в тот же период 2019-го (+25%), однако заметно уступает октябрю (-21%). По мнению специалистов компании, в декабре снижение спроса во вторичном сегменте жилья станет еще более явным. Так что роста относительно 2019 года скорее всего не случится.

Согласно прогнозам, при отсутствии строгих ограничительных мер показатели спроса на "вторичке" в следующем году могут остаться на том же уровне, что в 2019-м и 2020-м.

"При условии, что власти не будут вводить строгие ограничительные меры, мы ожидаем, что в 2021-м повторим результат нынешнего года по количеству сделок. Конечно, с той разницей, что спрос на рынке недвижимости более-менее равномерно распределится по всем месяцам года, вследствие чего мы не будем наблюдать провала спроса весной или его ажиотажного роста осенью", — прогнозирует Шлома.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123310/

Компания Игоря Чайки построит жилой комплекс вместо ПИК в Москве

Бизнесмен Игорь Чайка на Петербургском международном экономическом форуме. 24 мая 2018 - РИА Новости, 1920, 08.12.2020

МОСКВА, 8 дек - РИА Недвижимость. Компания "Архплей Девелопмент" Игоря Чайки, Александра Додона и Александра Пономарева выкупила у ПИК участок под строительство жилья на юго-востоке Москвы, сообщил РБК.

ООО "Дубровская", в которой "Архплей Девелопменту" принадлежит 50%, стало единственным собственником ООО "ДРСУ-34", владеющего землей по адресу: 1-й Дубровский проезд, 78/14. Ранее застроить землю планировала девелоперская группа ПИК, купившая участок летом 2019 года.

Как отметило издание, площадка в 1-м Дубровском проезде - первый московский участок в портфеле "Архплей Девелопмента". Здесь планируется строительство высотного жилого комплекса. Всего предполагается построить 127 тысяч квадратных метров недвижимости.

Компанию "Архплей Девелопмент" создали в 2017 году Александр Пономарев и Игорь Чайка, младший сын полпреда президента в Северо-Кавказском федеральном округе, бывшего генпрокурора России Юрия Чайки. Через два года их партнером стал Александр Додон, брат действующего президента Молдавии Игоря Додона. Сейчас Чайке принадлежит 45% ООО "Архплей Девелопмент", Пономареву через ООО "Инспайр" — 40%, Додону — 15%.

Источник: https://realty.ria.ru/20201208/zemlya-1588160589.html

Сдан жилой дом «Счастье на Пресне» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома «Счастье на Пресне» в Пресненском районе Центрального АО Москвы.

жилой дом «Счастье на Пресне» в ЦАО Москвы

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома «Счастье на Пресне», расположенного в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы по адресу: Красногвардейский бульвар, д. 15, стр.2, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Документ выдан Мосгосстройнадзором. Односекционный монолитный жилой дом имеет переменную этажность (от 16 до 19 этажей), в здании 79 квартир общей жилой площадью порядка 5400 кв. метров.

Здание построено с высоким классом энергоэффективности, что подтверждено результатами итоговой проверки. Еще одно преимущество нового дома – высокие потолки на жилых этажах. В квартирах со 2 по 4 этаж высота потолков составляет 5,1 метра, что позволяет оборудовать антресольные помещения, на 5-16 этажах – 3,3 метра, а на 17-19-м – 3,6 метра.

Застройщик выполнил свои обязательства не только по строительству жилого дома, но и по благоустройству – на прилегающей территории ЖК высажены хвойные и лиственные кустарники, устроены цветники и газоны, установлены малые архитектурные формы. Также во дворе оборудованы детская игровая и спортивная площадки с мягким покрытием, площадка для тихого отдыха.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-zhiloy-dom-schaste-na-presne-v-presnenskom-rayone-tsao-moskvy/

Сдан дом на 384 квартиры в ЖК «Полярная, 25» на северо-востоке Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в составе Жилого комплекса «Полярная, 25» в районе Южное Медведково Северо-Восточного АО Москвы.

ЖК «Полярная, 25» на северо-востоке Москвы

Введен в эксплуатацию многоквартирный дом на 384 квартиры в составе Жилого комплекса «Полярная, 25» в районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа Москвы. Мосгосстройнадзор выдал девелоперу ГК ПИК соответствующее разрешение (документ № 77-221000-009785-2020 от 07.12.2020). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Введенному объекту присвоен адрес: ул. Полярная, д. 27, корп. 1.

Анастасия Пятова пояснила, что 34-этажная новостройка имеет общую площадь порядка 32 000 кв. метров. Также в доме предусмотрено 113 кладовых помещений, площадью порядка 590 кв. метров. 

«Жилая площадь в доме составляет более 21 000 квадратных метров», - добавила Председатель Комитета.

По информации девелопера, в рамках реализации жилого комплекса будут построены десять жилых корпусов, два детских сада, школа и два многоуровневых паркинга.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-dom-na-384-kvartiry-v-zhk-polyarnaya-25-na-severo-vostoke-moskvy/

Замглавы Минфина рассказал, когда рост цен на жилье - это хорошо

Замминистра финансов Алексей Моисеев во время презентации законопроекта о гарантированном пенсионном плане в МИА Россия сегодня - РИА Новости, 1920, 08.12.2020

МОСКВА, 8 дек - РИА Новости. Минфин РФ заботит, что стимулирование ипотеки привело к росту цен на жилье в стране, однако "пузыря" на этом рынке нет, более того, это может стимулировать новое строительство там, где нужно, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции АКРА и ИД "Коммерсантъ".

"Такую крамольную вещь скажу, что рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох, что, может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги", - отметил замминистра.

Моисеев уточнил, что речь идёт о целом ряде субъектов Российской Федерации, где практически вообще нет никакого нового строительства по причине низкой прибыльности или её полного отсутствия у застройщиков.

В то же время в целом, по его словам, рост цен на жилье - это "плохо", поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.

"Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе, к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%", - сказал он.

Впрочем, стране еще далеко до "пузыря" на этом рынке, подчеркнул чиновник.

Источник: https://realty.ria.ru/20201208/tseny-1588178911.html

Жилой комплекс из четырех корпусов построят в Головинском районе САО Москвы

Мосгосэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого комплекса с объектами инфраструктуры в Головинском районе Северного АО Москвы.

Визуализация ЖК в Головинском районе САО Москвы

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании Московской Государственной Экспертизой (Мосгосэкспертизой) проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры. Многоэтажный жилой комплекс, корпуса 1, 2, 3, 4 (1, 2 этап)» по адресу: Кронштадтский бульвар, д. 14, Головинский район, Северный административный округ города Москвы.

В рамках проекта запланировано возведение жилого комплекса, состоящего из четырех 33-этажных башен с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения на первом этаже.

В сумме в домах запроектировано 1504 квартиры различной площади и конфигурации. В рамках проекта в ЖК появится подземная автостоянка. Въезд и выезд автомобилей на территорию парковки предусмотрен по встроенной двухпутной прямолинейной закрытой рампе. Контроль за автостоянкой будет осуществляться из помещения охраны, расположенного на первом этаже, при въезде.

Помимо коммерческих помещений, предназначенных для сдачи в аренду, на первом этаже разместится объединенная диспетчерская служба, предназначенная для контроля работы инженерного оборудования и систем здания.

Цоколь и наружные стены первого этажа облицуют керамической плиткой, а на наружных стенах со второго этажа установят сборные навесные фасадные керамические панели. Связь по этажам в каждом корпусе запроектирована с помощью двух лестничных клеток и двух лифтов.

Благоустройство территории предполагает размещение детских и спортивных площадок, а также мест для отдыха взрослых. Предусмотрена установка малых архитектурных форм, наружного освещения территории, разбивка газонов и цветников, высадка деревьев и кустарников.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-iz-chetyreh-korpusov-postroyat-v-golovinskom-rayone-sao-moskvy/

Дом по реновации в р-не Хорошево-Мневники СЗАО Москвы сдадут в 2021 году

Завершены работы по возведению монолита жилого дома по программе реновации в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы.

Дом по реновации в р-не Хорошево-Мневники

Жилой дом для переселения по программе реновации в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы планируется сдать в эксплуатацию в следующем году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова.

Новостройка появится по адресу: Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 21.

«Завершены работы по возведению монолита, идет устройство внутренних инженерных сетей, черновая отделка и благоустройство территории», – сказал Рафик Загрутдинов.

Дом состоит из двух отдельно стоящих корпусов, возводимых по индивидуальному проекту. Фасады зданий облицуют отделочным кирпичом. Будут установлены корзины под кондиционеры. Здания оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.

В двух корпусах будет 200 квартир: 54 однокомнатные, 109 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Общая площадь квартир составит порядка 11,7 тыс. кв. метров.

Готовая улучшенная отделка жилых помещений будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

Одну квартиру оборудуют для маломобильных жильцов, в ней увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

Первый этаж домов будет нежилым. Здесь разместятся: вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, комнаты дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также на первых этажах смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, а также зону для отдыха взрослых.

«В районе Хорошёво-Мнёвники новые квартиры получат жители 156 сносимых домов, для начала переселения подобрано 12 стартовых площадок», – добавил Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-r-ne-horoshevo-mnevniki-szao-moskvy-sdadut-v-2021-godu/

Разрешено строительство нескольких домов в двух проектах на севере Москвы

Выдано разрешение на строительство нескольких домов в жилых комплексах «Кронштадтский 9» и «Большая Академическая 85» в Северном АО Москвы.

Фасад дома ЖК «Кронштадтский 9»

ГК «ПИК» получила разрешения на строительство домов в составе жилых комплексов «Большая Академическая 85» и «Кронштадтский 9», сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Анастасию Пятову.

«Выданные документы позволяют одному из крупнейших столичных застройщиков приступить к возведению на севере Москвы новых жилых домов», – сказала Анастасия Пятова.

ЖК «Кронштадтский 9» находится по адресу: Кронштадтский бульвар, д. 14 (район Головинский Северного АО Москвы). Разрешение на строительство выдано на первый и второй этапы жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры. Так, будет построено два корпуса на 736 квартир и еще два – на 768. Всего здесь будет 343 машиноместа.

В рамках ЖК «Большая Академическая 85» по адресу: 3-й Нижнелихоборский пр., вл. 1 (район Тимирязевский Северного АО Москвы) начнется строительство трех корпусов на 234 квартиры.

Ранее на ряд домов этого ЖК застройщику ГК «ПИК» выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ.

«Документ позволил открыть продажи в проекте посредством заключения первого договора долевого участия», – напомнила Пятова.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-stroitelstvo-neskolkih-domov-v-dvuh-proektah-na-severe-moskvy/