December 3rd, 2020

Массовые новостройки пробили "уровень" в 200 тыс руб за кв.м. в старой Москве

Новостройки реновация

Москва. 3 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на квадратный метр жилья в массовых новостройках старой Москвы достигли 200 тыс руб за кв.м, подсчитали в "Метриум".

"Цены в массовом сегменте впервые пробили потолок в 200 тыс",- рассказали в компании.

Там отметили, что рост цен обусловлен совокупностью факторов, главным из которых стало снижение ставок по ипотеке по льготной программе с господдержкой.

В компании также отметили, что рост цен мог бы сдерживать рост предложения. При этом на уровень предложения в перспективе нескольких лет будет влиять новый городской закон о смене ВРИ и возможные изменения в законодательстве в части апартаментов.

Цены плавно продолжат свой рост к концу года, прогнозируют в компании.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В середине октября Путин предложил продлить программу до середины 2021 года. 27 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля следующего года.

В России к настоящему времени по льготной программе выдано более 300 тыс. ипотечных кредитов на 865 млрд рублей, сообщал вице-премьер Хуснуллин. На программу приходится до 80-90% всех выданных в стране ипотечных кредитов.

Ранее Хуснуллин сообщил, что будет добиваться продления льготной программы по ипотеке после 1 июля 2021 года.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123200/

Уровень инвестиций в недвижимость РФ останется на уровне прошлого года — прогноз

Строительство, новостройки

Москва. 3 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам года может остаться на уровне прошлогодних значений, рассказала журналистам руководитель рынка отдела капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

"По предварительным итогам года, объем инвестиций в недвижимость в России может быть на уровне прошлогодних значений — около 250 млрд руб", — рассказала эксперт.

Самый большой прирост продемонстрировала жилая недвижимость, которая прибавила 41%, при этом коммерческая недвижимость упала на 27%.

Жилой сегмент (участки под строительство жилья) вырос до 77 млрд руб. А доля сегмента в общем объеме достигла 35%.Среди сегментов коммерческой недвижимости лучше всех рос складской. Он прибавил 25%, достигнув 40 млрд руб. Склады заняли 19% от общего объёма рынка.

Доля иностранных инвестиций в общем объеме упала до 6% против 26% в прошлом году.

По прогнозам экспертов, инвестиции в коммерческую недвижимость вырастут по мере снижения рисков, вызванных пандемией. При этом интерес жилых девелоперов к покупке площадок сохранится.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123196/

В Москве за сутки госпитализировали 1606 пациентов с COVID-19

Медицинские работники на территории карантинного центра в Коммунарке - РИА Новости, 1920, 03.12.2020

МОСКВА, 3 дек - РИА Новости. За последние сутки в Москве госпитализировано 1606 пациентов с COVID-19, на ИВЛ в больницах находится 451 человек, сообщает столичный оперативный штаб по контролю и мониторингу ситуации с коронавирусом в четверг.

"В столице подтверждено 7750 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией. За последние сутки госпитализировано 1606 пациентов с COVID-19. На ИВЛ в больницах Москвы находится 451 человек", - говорится в сообщении.

Отмечается, что 11% среди заболевших - дети, 42,5% - люди в возрасте от 18 до 45 лет, 31,6% – от 46 до 65 лет, еще 10,9% - от 66 до 79 лет. Также 4% среди заболевших - люди старше 80 лет. Все пациенты, а также близко контактировавшие с ними лица уже находятся под медицинским наблюдением.

Источник: https://ria.ru/20201203/koronavirus-1587470325.html

Адвокат дал совет, как разгадать обман застройщика при покупке квартиры

Строительство жилых домов - РИА Новости, 1920, 03.12.2020

МОСКВА, 3 дек – РИА Новости. Введение год назад системы экроу-счетов сократило возможность махинаций при покупке квартиры на этапе строительства, однако риски все еще остаются, и дольщику следует их минимизировать, прежде чем покупать жилье у застройщика, рассказал агентству "Прайм" заместитель председателя МКА "Статус Групп" Илья Скляр.

"По новым правилам договоры долевого участия в строительстве жилья стали гораздо безопаснее для дольщика, так как деньги с эскроу-счета в банке уходят застройщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также деньги на таком счете защищены от банкротства банка (на сумму до 10 миллионов рублей)", - поясняет адвокат.

Однако даже после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может затягивать передачу ключей. Сдав дом и получив деньги дольщиков, он может еще многие месяцы доделывать внутренние работы, отделку, благоустройство территории, предостерегает он.

В этом случае вы можете рассчитывать на неустойку до 2/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Бывает, что застройщики обманывают дольщиков с характеристиками самого объекта. На компьютере и в рассказах менеджеров по продажам он выглядит сказочно и красиво, а на деле может быть расположен в чистом поле без какой-либо инфраструктуры вокруг. Привлечь к ответственности за такой обман невозможно.

Бывает, что для обхода системы эскроу-счетов применяется перепродажа через уступку права требования по ДДУ. То есть, застройщик заключает договор долевого участия через эскроу-счет со своей дочерней или аффилированной компанией, которая позже продает дольщику-физлицу право требования по этому договору. Таким образом, деньги дольщика оказываются на счету аффилированной компании значительно раньше, чем получено разрешение на ввод, объясняет Скляр.

Если застройщик не передаёт вам квартиру в срок, следует сразу обращаться к нему с претензией о выплате неустойки, и быть готовым к судам, советует он.

Источник: https://realty.ria.ru/20201203/kvartira-1587440020.html

Дома на ЗИЛе украсят керамические зайцы и золотая арка

Три дома с необычной архитектурой построят на набережной Марка Шагала в составе жилого комплекса «ЗИЛАРТ», заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Одно из зданий украсит золотая 22-метровая арка, другое – фигуры керамических зайцев. Речь идет о домах 11, 12 и 13 в составе жилого комплекса «Зиларт». Над их обликом работали несколько архитектурных бюро: «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Buromoscow, Sergey Skuratov Architects, Meganom и «УРБИС-СПБ».

«Строительство ведется в два этапа. Сначала возведут дома 11 и 12. Первое – 15-этажное здание из светлого кирпича с «золотой» 22-метровой аркой и декоративными элементами, выполненными из металла того же оттенка. Второй дом представляет собой четыре корпуса разной высоты с фасадами бордово-коричневого цвета, украшенными масками керамических зайцев. Строительство набережной Марка Шагала практически завершено. Здесь создается первоклассное комфортное пространство для занятий спортом и отдыхом с ресторанами, кафе, прогулочными территориями и велосипедными дорожками, поэтому здания, выходящие к реке, должны быть максимально интересными», – пояснил Сергей Кузнецов.

Вторая очередь включает строительство дома 13 с отделкой из клинкерного кирпича, также выходящего на набережную. В его составе запроектирован отдельный трехэтажный блок для размещения детского сада на 120 малышей.

Под всеми домами разместится одноуровневый подземный паркинг на 600 машин.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/doma-na-zilie-ukrasiat-kieramichieskiie-zaitsy-i-zolotaia-arka

ЖК «Остров Эрин» достроит Московский фонд дольщиков

Минстрой РФ выдал положительное заключение на заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении приобрести права на участки для строительства жилого комплекса «Остров Эрин» в поселении Краснопахорское Новой Москвы.

«Уже сегодня заявление Фонда о намерении приобрести права на земельные участки и недостроенный объект будет рассмотрено в Арбитражном суде города Москвы», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Для рассмотрения заявления Фонда необходимо, чтобы конкурсный управляющий застройщика ЗАО «Софьино-70» представил в суд сведения, предусмотренные п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Удовлетворение судом заявления позволит Фонду подписать с конкурсным управляющим договор о передаче земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика.

«Договор будет зарегистрирован Росреестром, и Фонд сможет выступить в качестве нового застройщика объекта», – пояснила Пятова.

Сейчас Фонд анализирует документацию, в том числе по инженерным сетям.

Напомним, в феврале 2020 года состоялось заседание Совета Фонда, которое возглавил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. На нем было принято решение о финансировании работ по достройке ЖК «Остров Эрин» за счет средств бюджета города.

В отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» в марте 2019 года была введена процедура банкротства.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/zhk-ostrov-erin-pieriedadut-moskovskomu-fondu-zashchity-dol-shchikov

Дом по реновации построят в р-не Текстильщики ЮВАО Москвы в 2022 году

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Текстильщики Юго-Восточного АО Москвы.

Дом по реновации в р-не Текстильщики ЮВАО Москвы

Дом для переселения по программе реновации построят в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа Москвы по адресу: Грайвороново, квартал 90а, земельный участок 1. Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал соответствующее разрешение на строительство. Об этом сообщила пресс-служба Комитета.

Новостройка рассчитана на 140 квартир, из которых 60 однокомнатных, 40 двухкомнатных и 40 трехкомнатных. Четыре квартиры оборудуют для маломобильных жильцов: для них сделают расширенные коридоры и установят специальную сантехнику. Общая площадь дома составит около 15 тысяч квадратных метров. Во всех помещениях предусмотрена чистовая отделка по стандартам программы реновации.

На первом этаже оборудуют просторный холл, колясочную, помещение для консьержа. В нежилой части разместятся предприятия общественного назначения, например кафе, магазины, спортивные клубы, секции для детей.

В доме установят по два лифта грузоподъемностью 630 и 1000 килограммов. Также остеклят лоджии, а на фасаде закрепят корзины для кондиционеров. В подземном пространстве обустроят парковку для автомашин с отдельно стоящим павильоном для въезда-выезда автотранспорта.

Прилегающую территорию благоустроят: оборудуют детскую, спортивную, рекреационную площадки. Кроме того, установят малые архитектурные формы, проведут наружное освещение, высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны.

Разрешение Комитета государственного строительного надзора действует до августа 2022 года.

«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на жилых объектах по программе реновации. После того как застройщик подаст извещение о начале работ, инспектор комитета составит программу проверок на весь период строительства. К проверкам в обязательном порядке будут привлекаться специалисты Центра экспертиз, которые проведут весь необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований», — отметил глава ведомства Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-postroyat-v-r-ne-tekstilschiki-yuvao-moskvy-v-2022-godu/

Эксперт: "амнистия" легализует менее половины апартаментов в Москве

Комплекс апартаментов на Садовнической набережной в Москве - РИА Новости, 1920, 03.12.2020

МОСКВА, 3 дек - РИА Недвижимость. Приравнивание апартаментов к жилым помещениям выведет из серой зоны менее половины уже построенных апарт-комплексов в Москве, заявила журналистам директор по развитию риелторской компании" Метриум" Наталья Сазонова.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике рекомендовал правительству определить требования для классификации апартаментов в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых, используемых в коммерческих целях, а также определить порядок регистрации по месту жительства в апартаментах. В законодательство предлагается внести понятие "многофункциональные здания с жилыми помещениями".

По данным "Метриума", за всю историю строительства апартаментов (с 2013 года) в Москве было возведено около 5 миллионов квадратных метров этого вида недвижимости. "При этом Росреестром по ДДУ зарегистрировано лотов примерно на 2 миллиона, именно они и будут выведены из серой зоны", - сказала Сазонова.

Она уточнила, что также была распространена практика, когда, например, офисные центры резались на множество мелких лотов, которые продавались для проживания, при том, что но право собственности на них регистрировалось как на нежилые площади.

Источник: https://realty.ria.ru/20201203/apartamenty-1587477337.html

Коммунальные услуги в Москве подорожают с 1 июля

Платежные квитанции за услуги ЖКХ - РИА Новости, 1920, 03.12.2020

МОСКВА, 3 дек - РИА Новости. Коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 4,6% с 1 июля, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

Ранее сообщалось, что совокупный рост платежек за жилищно-коммунальные услуги в Москве с января 2021 года будет ниже ожидаемого уровня инфляции в 3,5%, индексация тарифов за воду, тепло и свет вступит в силу не ранее июля.

"Предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в городе Москве... с 1 июля по 31 декабря 2021 года - 4,6%", - говорится в документе.

Источник: https://realty.ria.ru/20201203/kommunalka-1587487859.html