November 26th, 2020

Эксперты ждут замедления спроса на новостройки на фоне роста цен

Ипотека

Подорожание жилья практически нивелировало выгоду от льготной ипотеки и уже привело к снижению его доступности, отмечают аналитики

Москва. 25 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Повышение цен на жилье на фоне рекордно низких ставок по ипотеке и исчерпание предложения от застройщиков может привести к дальнейшему снижению спроса на новостройки, считают опрошенные "Интерфаксом" эксперты рынка.

В среду глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения, в России может произойти снижение доступности жилья. Набиуллина также призвала к своевременному завершению программы льготной ипотеки, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке.

"На сегодняшний момент ситуация такова, что действительно, по многим объектам из-за изменения стоимости для покупателя выгода от ипотечной ставки практически нивелирована. В таких условиях, с учетом отсутствия положительной динамики в реальных располагаемых доходах населения, не приходится рассчитывать на сохранение набранных темпов продаж по льготной ипотеке. Скорее всего, спрос будет замедляться", — сказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Он отметил, что снижение спроса будет способствовать возвращению рынка жилья к балансу и стабилизации цен. По его словам, нынешнее повышение цен на новостройки действительно несет риски по снижению доступности жилья для россиян.

"В настоящее время переключившийся спрос на новостройки из-за разницы в ставках по ипотеке на "вторичку" и первичку, может привести к тому, что наиболее ликвидные объекты раскуплены. Как следствие мы видим рост цен на 15-20% по отдельным локациям", — отмечает Алексеенко.

В некоторых проектах рост цен на квартиры уже нивелировал выгоду от низкой ипотечной ставки, отмечает совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин.

"По факту, низкая ставка не увеличила доступность жилья в перспективе, а вызвала обратный эффект. Если цены продолжат расти, данная ситуация будет только усугубляться", — подчеркнул Владимир Щекин.

В связи со снижением доступности новостроек россияне могут переориентироваться на покупку вторичного жилья, считает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

"Потенциальные покупатели недвижимости переориентируются на рынок вторичного жилья, где за этот же период цены выросли меньше — на 8,61%, что частично компенсирует более высокие ипотечные ставки на готовое жильё", — подчеркнула Решетникова.

Риски для застройщиков

Однако завершение программы льготной ипотеки приведет к резкому падению числа сделок с новостройками и, как следствие, активности в строительстве, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"Поскольку платежеспособный спрос в стране малый, исчезновение доступных кредитов приведет к резкому падению числа сделок и, как следствие, активности в строительстве. Это крайне нежелательно в условиях кризиса, когда в целом экономика стагнирует", — отметила Литинецкая.

Она считает, что программу субсидирования ипотеки нужно продолжать, но необходимо ограничивать рост цен на жилье, к примеру, предоставляя застройщикам льготные кредиты с обязательством сохранять доступный уровень цен.

Льготная ипотека также создала задел для нового строительства жилья на долгосрочную перспективу, считают в компании "Этажи".

"В условиях пандемии и низкого спроса без таких мер мы могли бы столкнуться в долгосрочной перспективе с более существенным и сложным периодом дефицита предложения, поскольку при низком спросе часть застройщиков бы сократило свои планы по вводу, другая могла и вовсе уйти с рынка. В этом случае рост цены в долгосрочной перспективе мог быть ещё более резким", — отмечают эксперты.

Продление программы льготного кредитования до 1 июля 2021 года даст возможность девелоперам запустить достаточное количество новых проектов, чтобы рынок пришел к балансу с точки зрения соотношения спроса и предложения, что в конечном итоге стабилизирует цены, подчеркнули в РАСК.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/122984/

Небоскребов в столице стало в три раза больше

Московские девелоперы стали строить больше жилых небоскребов. Причина в том, что спрос на них повышается. Но эксперты предупреждают, что в таких проектах зачастую нерешенными остаются проблемы с социальной инфраструктурой и высокой загруженностью ближайших дорог.

За пять лет количество жилых высоток в Москве стало больше в три раза, сообщили “Ъ” в We Know. По итогам третьего квартала 2015 года в реализации было представлено всего восемь проектов высотой больше 40 этажей, в аналогичном периоде 2020 года — 23 проекта, подсчитали в компании. 19 проектов расположены в разных районах столицы, а 4 — в деловом центре «Москва-Сити», пояснили в We Know. Половину всех предложений в высотках приходится на Центральный административный округ Москвы. В ЗАО продается 16% квартир, в САО представлено 10%, посчитали в Capital Group.

Основная доля предложения приходится на сегмент бизнес-класса (около 60%), еще 31% — на комфорт-класс. В премиальном сегменте доля предложения составляет всего 9%.

Аналитики Capital Group подсчитали, что за нынешний год в продажу вышли семь высотных домов, из которых пять представлено в новых жилых комплексах, два дома — в уже существующих. Однако объем предложения в московских высотках на конец октября сократился на 4% по сравнению с концом 2019 года и составил 255,1 тыс. кв. м, что говорит о спросе на жилье в небоскребах, сделали вывод в Capital Group. Директор отдела по работе с офисными помещениями JLL Дмитрий Клапша указывает на то, что покупателей может оттолкнуть потенциально повышенная нагрузка на инфраструктуру комплекса и окружения, которую не всем девелоперам удается сформировать правильно.

Средняя стоимость в высотках в «Москва-Сити» в два раза больше, чем в других высотных домах в столице.

По подсчетам Capital Group, средняя цена жилых площадей в деловом центре составляет 640 тыс. руб. за 1 кв. м, а за пределами делового кластера — 308 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом цены выросли на 14%, в отдельных проектах рост цен достигал 30–35%, отметили эксперты, поясняя это вымыванием более доступных лотов.

Гендиректор We Know Александр Галицын объясняет такой рост количества высотных проектов тем, что земельного ресурса в пределах старой Москвы становится все меньше, а стоимость на него растет. Кроме того, господин Галицын отмечает разницу в цене продажи: видовые квартиры могут быть дороже на 25% в том же проекте.

Тенденция на строительство высоток усиливается, отмечают в We Know. В ноябре в продажу вышли еще три высотных дома. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев не видит перспектив к появлению новых игроков на рынке небоскребов.

Он объясняет это тем, что возведение высоток требует определенной компетенции и экспертизы.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков считает, что массовое строительство небоскребов в центральных районах города может привести к ухудшению и без того непростой ситуации на дорогах. Он указывает на опыт строительства высоток в западных городах, где их застройка переносится за пределы густонаселенных районов города для разгрузки транспортных артерий центра. При этом зачастую высотные дома сконцентрированы в деловых районах города аналогично Московскому международному деловому центру.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4585784

Покупателям апартаментов в Loft 17 от Red Development грозит выселение

Молоток судьи - РИА Новости, 1920, 26.11.2020

МОСКВА, 26 ноя - РИА Недвижимость. Покупателям 19 апартаментов в проекте Red Development Алексея Ковальчука грозит выселение: арбитражный суд Москвы обязал Росреестр зарегистрировать площади в комплексе Loft 17 в Даниловском районе Москвы в интересах кредиторов, написала газета "Коммерсант".

Как сообщает издание, арбитражный суд Москвы на прошлой неделе удовлетворил требования конкурсного управляющего ООО "Новолайн" и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности компании на 19 апартаментов в комплексе Loft 17, что фактически дает ей право распоряжаться имуществом и подать иски о выселении. В спорных апартаментах проживает около 30 человек. Недвижимость, которой могут лишиться жильцы, оценивается в 150-200 миллионов рублей.

Отмечается, что в Loft 17 более 100 апартаментов. С проблемами столкнулись те физлица, которые заключили в 2013–2015 годах договор предварительной купли-продажи. Данная недвижимость впоследствии была заложена по кредитному договору ЗПИФ "Кредитный 1", управлением которого занимается УК "Надежное управление".

Как пишет издание со ссылкой на юристов, суды признали приоритет права кредитора, так как на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков. Пострадавшие при банкротстве застройщика могут претендовать только на денежную компенсацию.

Loft 17 площадью 8,4 тысячи квадратных метров — один из проблемных проектов Red Development. На конец 2015 года портфель компании включал шесть объектов общей площадью 202 тысячи "квадратов". В 2016 году застройщик столкнулся с финансовыми сложностями и ушел с рынка, дочерние структуры компании находятся в различных стадиях банкротства. "Новолайн" признана банкротом в 2017 году.

Источник: https://realty.ria.ru/20201126/apartamenty-1586389013.html

Москва досрочно выполнила годовой план по строительству жилья

Строительная площадка - РИА Новости, 1920, 26.11.2020

МОСКВА, 26 ноя - РИА Недвижимость. Москва досрочно выполнила годовой план по строительству жилья, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

"При плановых показателях 3,6 миллиона квадратных метров к настоящему времени уже достигнут показатель в 3,73 миллиона квадратных метров", - приводятся в сообщении слова заммэра столицы по строительству Андрея Бочкарева.

Как указывается в нем, общий объем ввода недвижимости с начала года составил 8,2 миллиона квадратных метров при годовом плане 8,5 миллионов "квадратов".

В 2019 году ввод жилья в Москве вырос на 42% - до более чем 5 миллионов квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20201126/moskva-1586411530.html