November 24th, 2020

В Москве обновлен рекорд по числу ипотек на новостройки

Ипотека

Количество ипотечных сделок в столице растет пятый месяц подряд

Москва. 24 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем ипотечных сделок в Москве достиг максимального результата за всю историю рынка, сообщили во вторник в пресс-службе столичного Росреестре.

"В столичном регионе в октябре зарегистрировано наибольшее за все годы количество ипотек – превышен показатель в 12 тыс. договоров, что на 15% больше рекордного декабря прошлого года, когда было зафиксировано 10,5 тыс. кредитов на приобретение недвижимости", — отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Он добавил, что число сделок растет ежемесячно в среднем на 10% с июня, практически сразу после начала действия программы льготного кредитования под 6,5%.

В ведомстве отметили, что только в октябре зарегистрировано 12 103 договора ипотечного жилищного кредитования, что в полтора раза (+51%) больше, чем годом ранее (8 029). В сравнении с предыдущим месяцем, когда была оформлена 10 331 ипотека, показатель увеличился на 17%.

Всего с января по октябрь зарегистрирован 79 771 ипотечный договор, что на 11% больше, чем за десять месяцев прошлого года (72 057) и на 10% — по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (72 595).

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В середине октября Путин предложил продлить программу до середины 2021 года. 27 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля следующего года.

Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/122911/

Рост тарифов ЖКХ для москвичей с 1 января не превысит уровень инфляции

Платежка ЖКХ

Москва. 24 ноября. ИНТЕРФАКС — Рост тарифов на услуги ЖКХ для населения с 1 января 2021 года будет ниже инфляции, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе мэра и правительства Москвы.

"24 ноября президиум правительства Москвы принял решения об индексации цен, ставок и тарифов на жилищные услуги (наём жилого фонда, плата за содержание и ремонт). Таким образом, совокупный рост платежки за жилищно-коммунальные услуги с января 2021 года будет ниже ожидаемого уровня инфляции 3,5%", — говорится в сообщении.

При этом отмечается, что ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей государственного жилищного фонда с 1 января 2021 года будет увеличена на 3,5%.

"Ставка платы за содержание жилого помещения будет проиндексирована на 4,6%. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,5%", — отметили в пресс-службе.

Там также сообщили, что решение об индексации тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение и др.) будет принято позднее и вступит в силу не ранее 1 июля 2021 года.

Все действующие льготы и иные меры социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ сохраняются в полном объёме.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/122921/

ЦБ: в России нет проблемных объектов строительства через эскроу

Жилищное строительство - РИА Новости, 1920, 24.11.2020

МОСКВА, 24 ноя - РИА Новости. Почти 300 проектов строительства жилья по новой схеме с использованием счетов эскроу завершены в России, в целом нет ни одного проблемного объекта, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова на онлайн-конференции "Время изменений: рынок недвижимости – взгляд в будущее".

Реформа долевого строительства обязала всех российских девелоперов, привлекающих средства граждан в строительство жилья, работать через механизм счетов эскроу, предполагающий, что получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир.

По словам Поляковой, объем кредитных лимитов, открытых застройщикам для финансирования жилищного строительства, на 1 ноября достиг уже более 2 триллионов рублей; задолженность составляет около 800 миллиардов рублей, застройщики постепенно выбирают кредитные лимиты, это связано с поэтапным строительством.

"Если мы говорим об остатках на счетах эскроу, то цифра превышает эту задолженность, она сейчас составляет 850 миллиардов рублей. И это, конечно, способствует снижению стоимости кредитования", - отметила Полякова. Она пояснила, что средняя ставка по всему портфелю составляет сейчас ниже 5%.

"Есть проекты уже завершившиеся, их 299. В 55 субъектах Российской Федерации строились эти проекты", - сообщила зампред ЦБ. При этом по состоянию на 1 ноября 64 миллиарда рублей со счетов эскроу перечисленны застройщикам, добавила она.

"Нет ни одного проекта, который финансируется по новой схеме, ставшего проблемным", - заключила Полякова.

Источник: https://realty.ria.ru/20201124/stroitelstvo-1586025910.html

Сенатор: 45 процентов строящегося в РФ жилья возводится с применением эскроу

Строительство жилого комплекса. Архивное фото - РИА Новости, 1920, 24.11.2020

МОСКВА, 24 ноя - РИА Новости. Почти половина из строящегося в России жилья возводится в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, сообщил председатель комитета Совета Федерации по делам Федерации и региональной политике Олег Мельниченко.

"Из 98 миллионов 700 тысяч квадратных метров жилья, находящихся сегодня в стадии строительства, 44 миллиона 700 тысяч, что составляет примерно 45 процентов от общего числа, возводятся в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу. За год работы нового механизма это достаточно существенный и убедительный показатель", - заявил сенатор в ходе парламентских слушаний в Совфеде.

По его словам, в соответствии со "старыми правилами" достраивается 47 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья, и всего 6 процентов жилья сегодня строится без привлечения денежных средств граждан за счет собственных средств застройщика.

При этом, подчеркнул Мельниченко, более половины регионов сегодня уже имеют завершенные проекты, построенные с применением проектного финансирования. "Банками уже "раскрыто" более 20 тысяч счетов эскроу на сумму, превышающую 46 миллиардов рублей. При этом следует особо подчеркнуть, что ни один дом, строящийся с помощью проектного финансирования, пока не стал проблемным", - заявил он.

По словам сенатора, в строительстве жилья с помощью проектного финансирования есть и проблемы, одна из них связана с отказом банков предоставить такое финансирование для реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства. Мельниченко сообщил, что сейчас в правительстве подготовлен проект документа, предусматривающего субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам, которые реализуют низкомаржинальные проекты жилищного строительства.

Среди других вопросов, связанных с проектным финансированием, поднимаемых субъектами Федерации, он назвал избыточную отчетность, широкое вмешательство банков в хозяйственную деятельность застройщиков, завышение обеспечительных мер, предъявляемых к застройщикам для принятия решения о кредитовании, и другие.

Источник: https://realty.ria.ru/20201124/senator-1586054100.html

Девелопер спрогнозировал слияние классов жилья "комфорт" и "бизнес" в России

Вид на строящиеся здания жилого комплекса Capital Towers в Москве - РИА Новости, 1920, 24.11.2020

МОСКВА, 24 ноя - РИА Недвижимость. Доля жилья бизнес-класса в России в ближайшие 10 лет увеличится за счет того, что по его стандартам начнут строить и комплексы комфорт-класса, считает директор департамента развития продукта ФСК Петр Кирилловский.

"Рынок жилой недвижимости уже сегодня стремится к унификации. С точки зрения классификации где-то через 10 лет мы увидим приближение класса "комфорт" к "бизнесу" и постепенное их слияние", - сказал он на бизнес-форуме Urban Space.

Уже сегодня, по словам представителя девелоперской компании, в жилых комплексах комфорт-класса начинают появляться нехарактерные для него ранее атрибуты.

"Растет качество благоустройства: если 5 лет назад это было 3 тысячи рублей (на квадратный метр - ред.), то сегодня - 6 тысяч. То же самое с уровнем отделки", - подытожил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20201124/developer-1586038530.html

Сдан апарт-отель «PLAY» в Даниловском районе ЮАО Москвы

Введен в эксплуатацию апарт-отель «PLAY» в Даниловском районе Южного АО Москвы.

Апарт-отель «PLAY» в Даниловском районе

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) сообщил о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию апарт-отеля с подземной автостоянкой «PLAY» в Даниловском районе Южного административного округа Москвы.

Новостройке присвоен почтовый адрес: Холодильный переулок, д. 4.

В 12-этажном комплексе площадью 16,1 тыс. кв. метров размещен 221 номер: от студий до трехкомнатных номеров. Для удобства жильцов установлено четыре лифта. На первом этаже планируется открыть магазины.

Двухэтажный подземный паркинг рассчитан на 70 машиномест. Подъезд предусмотрен со стороны Холодильного переулка. Дополнительный въезд устроен со стороны Большого Староданиловского переулка. На прилегающей территории установлены беседки и скамейки для отдыха, высажены деревья и кустарники, созданы клумбы.

«На строительстве апарт-отеля в Холодильном переулке проведена 21 инспекционная проверка. Специалисты Центра экспертиз по заданию Комитета выполнили необходимые лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и материалов», — отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-apart-otel-play-v-danilovskom-rayone-yuao-moskvy/

Сдан МФК «Neva Towers» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Введен в эксплуатацию многофункциональный административно-деловой комплекс Neva Towers в Пресненском районе Центрального АО Москвы.

МФК «Neva Towers» в Пресненском районе

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) сообщил о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди многофункционального административно-делового комплекса Neva Towers в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы.

Новостройке присвоен адрес: 1-й Красногвардейский проезд, д. 22, стр. 1.

«Застройщик представил необходимый комплект документации, который позволил выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, деловой комплекс полностью достроен», – пояснили в пресс-службе.

Комплекс состоит из двух высотных башен высотой 68 и 79 этажей, объединенных четырехэтажным стилобатом и четырехэтажной подземной частью. Площадь зданий – 357 тысяч квадратных метров, высота – 345 метров. В высотках разместятся офисы, апартаменты. Проект включает 2040 парковочных мест.

В прошлом году была введена в эксплуатацию первая очередь проекта – 79-этажный небоскреб с четырьмя подземными этажами, где размещена автостоянка на 1701 машиноместо. Общая площадь первой очереди – 186,1 тысячи квадратных метров, количество апартаментов – 848.

Сданная в эксплуатация вторая очередь включает 68-этажную башню площадью 170,8 тысячи квадратных метров. В здании 691 апартамент, в надземной автостоянке сдано 339 машиномест.

«На строительстве делового комплекса с участием специалистов Центра экспертиз («ЦЭИИС») проводились регулярные проверки, выполнялись лабораторно-инструментальные исследования. Такой подход обеспечивает выявление и устранение нарушений на стадии строительства», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-mfk-neva-towers-v-presnenskom-rayone-tsao-moskvy/

Одобрен проект корпуса 11.1 в жилом комплексе в селе Остафьево Новой Москвы

Москомархитектура одобрила проект жилого дома в составе жилого комплекса в селе Остафьево поселения Рязановское Новомосковского АО Москвы.

ЖК в селе Остафьево Новой Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) одобрил проект жилого дома (корпус 11.1) в составе жилого комплекса в селе Остафьево поселения Рязановское Новомосковского административного округа Москвы. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, главной отличительной особенностью его станет контрастный фасад белого и коричневого цветов. Об этом сообщил Архсовет Москвы.

«Такой прием позволил визуально разбить фасад на составные части, сделать его менее монотонным и более приятным для глаза. Коричневая часть будет выполнена из кирпича двух цветов, белую облицуют декоративной штукатуркой. В результате, мы получили достаточно качественный образ, который будет гармонировать с будущей застройкой», – отметил Сергей Кузнецов.

Здание запроектировано двухсекционным. Первые этажи будут полностью отданы под общественные помещения. Входы в подъезды расположатся на одном уровне с землей, что создаст дополнительные удобства для маломобильных граждан. Общая площадь дома составит более 15 тысяч кв. метров.

На территории вокруг дома высадят деревья и кустарники, организуют игровые площадки и места для отдыха. Помимо этого, на территории предусмотрена наземная парковка.

Проектировщик дома – «Самолет-Проект».

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/odobren-proekt-korpusa-11-1-v-zhilom-komplekse-v-sele-ostafevo-novoy-moskvy/