November 11th, 2020

Нотариус рассказал, в каких случаях опасно дарить квартиры

Вывеска нотариуса - РИА Новости, 1920, 11.11.2020

МОСКВА, 11 ноя - РИА Недвижимость. Дарение квартиры опасно в том случае, когда этой сделкой пытаются подменить другую: наследование (то есть составляют договор дарения вместо завещания), продажу или ренту, рассказала РИА Недвижимость нотариус Елена Образцова.

Дарить квартиру безопасно, если собственник не рассчитывает на получение дохода от своей недвижимости, не ждет помощи от одаряемого, полностью ему доверяет, и квартира не является единственным жильем собственника, уточнила Образцова.

"В остальных случаях, когда нет другой недвижимости в собственности дарителя, на подарок претендует малознакомое лицо или даритель (часто люди пенсионного возраста или нуждающиеся в уходе по состоянию здоровья), рассчитывает на помощь одаряемого, отчуждать имущество по договору дарения не рекомендуется", - подчеркнула она.

Лучше рассмотреть другие варианты, например, составить завещание и в зависимости от того, насколько добросовестно родственник или знакомый будет помогать собственнику квартиры, решить – дарить ему недвижимость или нет. Еще один, более надежный вариант – это договор ренты, добавила Образцова.

"Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, что исключает возможность введения в заблуждение и принуждения к подписанию договора", - отметила нотариус. По ее словам, преимущества договора ренты любого вида перед дарением в следующем: на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, и плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия гражданина-получателя ренты. Кроме того, получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире.

В случае заключения договора дарения важно понимать, что одаряемый получает имущество и права на него в полном объеме, то есть он может свободно распоряжаться квартирой и при желании выселить дарителя, продать квартиру, при этом, не оказав никакой материальной помощи бывшему собственнику жилья, заключила Образцова

Источник: https://realty.ria.ru/20201111/kvartira-1583911032.html

Рост ипотеки после завершения льготной программы будет стимулироваться низкими ставками

Эльвира Набиуллина

Москва. 11 ноября. ИНТЕРФАКС — Рост ипотечного кредитования после завершения льготной программы со ставкой 6,5% будет стимулироваться низкими ставками в экономике, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

"Будет ли ипотека доступной после завершения программы? На наш взгляд, конечно, будет. Снижение ставок в экономике, которое наступает вслед за снижением ключевой ставки, приводит и к снижению ключевой ставки. По нашему мнению, именно это станет основой для устойчивого роста ипотечного рынка", — сказала Набиуллина.

По ее словам, также рост ипотечного рынка и спроса на ипотеку идет вместе с ростом доходов населения и экономическим ростом.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена в апреле этого года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Затем программа была продлена до 1 июля 2021 года. Программа распространяется на покупку нового жилья комфорт-класса. Изначально лимит программы был 740 млрд рублей, летом лимит был повышен до 900 млрд рублей, после продления до 1 июля 2021 года лимит вырос до 1,9 трлн рублей.

В августе размер первоначального взноса для получения кредита по программе был снижен с 20% до 15%. Изначально предельная стоимость жилья по программе не должна была превышать 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 3 млн рублей для регионов. В июне лимиты были повышены до 12 млн рублей и 6 млн рублей соответственно.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/122520/

ЖК в Западном Дегунине планируют сдать в III квартале 2021 года

ЖК в Западном Дегунине планируют сдать в III квартале 2021 года

Во всех трех корпусах, рассчитанных на 1316 квартир, уже завершены монолитные работы.

Девелопер «Гранель» завершил монолитные работы во всех трех корпусах жилого комплекса «Тринити» (Дмитровское шоссе, вл. 71, САО). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В корпусе В уже возведены наружные стены. В корпусах А и Б строители выполняют каменную кладку на верхних этажах. Продолжаются работы по устройству кровли, внутренних инженерных систем, а также остеклению.

Осуществляется отделка квартир и мест общего пользования. В паркинге ведется монтаж систем отопления, водоснабжения, индивидуального теплового пункта.

Три корпуса жилого комплекса рассчитаны на 1316 квартир. На первых этажах разместятся детский сад, фитнес-центр с бассейном, кафе, магазины, салон красоты. В подземной части - паркинг и кладовые помещения. Сдача домов планируется в третьем квартале 2021 года.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/82431073/

Разрешены продажи в ЖК «Аквилон BESIDE» на юго-востоке Москвы

Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Аквилон BESIDE» в Нижегородском районе Юго-Восточного АО Москвы.

ЖК на Рязанском проспекте, вл. 2 в ЮВАО Москвы

Специализированный застройщик «Урбанистика» (девелопер – Группа «Аквилон») получил право открыть продажи в строящемся жилом комплексе на Рязанском проспекте, вл. 2 в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа Москвы. Москомстройинвест выдал застройщику необходимое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам № 214-ФЗ (ЗОС). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову.

Разрешение на строительство жилого комплекса получено 4 сентября 2020 года. В рамках проекта «Аквилон BESIDE» предусмотрено строительство домов на 1356 квартир, создание общественных и рекреационных объектов, социальной инфраструктуры. Разрешение действует до апреля 2023 года.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheny-prodazhi-v-zhk-akvilon-beside-na-yugo-vostoke-moskvy/

ПИК построит жилой квартал у Котляковского кладбища в Москве

Строительство жилых домов - РИА Новости, 1920, 11.11.2020

МОСКВА, 11 ноя - РИА Недвижимость. Девелоперская группа ПИК построит на юге Москвы крупный жилой квартал в промзоне рядом с Котляковским кладбищем и строящейся Юго-Восточной хордой, сообщила газета "Коммерсант".

Согласно материалам общественных обсуждений на сайте "Активный гражданин", речь идет о 25 гектарах в промзоне "Котляково" в районе Царицыно. Согласно проекту планировки, подготовленному по инициативе АО "Первый строительно-монтажный трест", там планируется возвести 380 тысяч квадратных метров недвижимости, включая 343 тысячи "квадратов" жилья.

По данным источников издания, девелопером проекта станет ПИК. В компании подтвердили эту информацию. Инвестиции в проект оцениваются в 17-20 миллиардов рублей, возможная выручка - в 45–50 миллиардов рублей.

ПИК – крупнейший российский девелопер жилья, работает с 1994 года и специализируется на проектах доступного ценового сегмента. Бизнесмену Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ – 23%, еще 18% акций – в свободном обращении.

Источник: https://realty.ria.ru/20201111/pik-1584058139.html

Средняя стоимость "квадрата" в новостройках новой Москвы обновила рекорд

Вид на строящиеся здания жилого комплекса Capital Towers в Москве - РИА Новости, 1920, 11.11.2020

МОСКВА, 11 ноя - РИА Недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новомосковского округа обновила очередной рекорд - за последние три месяца цены выросли на 9,8%, до 158,6 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в сообщении группы "А101".

"Наиболее существенное подорожание, более чем на 15%, отмечается в проектах бизнес-класса, где средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 170,9 тысячи рублей. В комфорт-классе этот показатель вырос почти на 10%, до 150,9 тысячи рублей", - цитирует пресс-служба директора по развитию компании Дмитрия Цветова.

По его словам, цены на жилье в новой Москве растут быстрее, чем где-либо в столичном регионе. Так, в старых границах Москвы и в за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 3,7%, а в комфорт-классе - на 2,9%. В Московской области этот показатель увеличился, соответственно, на 2,2% и 6,7%.

Как отметил Цветов, основная причина рекордного роста цен - усугубляющийся дисбаланс спроса и предложения на рынке. Так, объем продаж "А101" в рассматриваемый период в 1,5 раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В целом рост продаж в Новомосковском округе только за последние три месяца вырос на 20%, в старых границах Москвы - на 30%, а в Московской области - на 42%.

"После продления программы ипотеки с господдержкой мы ожидали некоторого охлаждения спроса, однако итоговые объемы продаж в октябре оказались на 38% выше, чем в сентябре 2020 года, а весь рынок жилья в рассматриваемом регионе показал рост в 13%", - сказал Цветов.

В то же время объем предложения продолжает снижаться. По словам эксперта, на сегодняшний день совокупный объем активного предложения в московском регионе составляет порядка 3,7 миллиона квадратных метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей. Конкретно в Новомосковском округе Москвы снижение относительно прошлого года составляет 32%.

При этом основной спрос по-прежнему сконцентрирован вокруг нового предложения, с наиболее низкой средней стоимостью квадратного метра, однако объем жилья "на котловане" в НАО сейчас на 40% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в целом в столичном регионе - на 17%.

"При старых правилах девелоперы могли более оперативно насыщать перегретый рынок новым предложением. Однако при работе через эскроу-счета требуется не меньше месяца на получение ЗОС, дающего право открывать продажи. Только у "А101" этого документа ожидают 19 жилых корпусов, которые давно готовы к выходу на рынок. Представляется, что процесс получения ЗОС требует оптимизации в той же степени, что и процесс получения разрешений на строительство. Это позволит ускорить выход новых проектов и при необходимости быстро донасыщать рынок новым предложением", - резюмировал Цветов.

Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг, который входит в ПФГ "Сафмар" Михаила Гуцериева. В настоящее время портфель текущих проектов компании составляет порядка 1 миллиона квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20201111/novostroyki-1584062618.html

Собянин спрогнозировал скорое ухудшение ситуации с COVID в Москве

Мэр Москвы Сергей Собянин во время посещения временного госпиталя для пациентов с COVID-19, открывшегося в автомобильном торговом центр Москва - РИА Новости, 1920, 11.11.2020

МОСКВА, 11 ноября/ Радио Sputnik. Мэр Москвы Сергей Собянин допускает, что в ближайшие недели мегаполис ждет сложная ситуация с коронавирусной инфекцией.

В среду столичный градоначальник выступил на форуме "Сильные идеи для нового времени". Собянин пояснил, что по развитию ситуации с COVID-19 надо прогнозировать исходя из того, что происходит в мире, также с учетом существующей динамики. Важно учитывать, что впервые будет пандемия в осенне-зимний период и надо рассчитать возможности здравоохранения, уверен он.

"Мы видим, что ситуация непростая, сложная. И мы прогнозируем, что да, в ближайшие недели нас ожидает сложный период времени", – отметил Собянин, которого цитирует РИА Новости.

В свою очередь первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов заявил, что история с пандемией коронавируса для российской экономики завершится в текущем году или в начале 2021 года.

"В целом, если говорить о ковидных таких вот проявлениях, остро связанных с экономикой, я считаю, здесь Сергей Семенович (Собянин - ред.) абсолютно прав. Эта история у нас в этом году, ну, может быть, там зимой 2021 года завершится", – добавил он.

Источник: https://radiosputnik.ria.ru/20201111/sobyanin-1584132579.html

Дом по реновации в Лосиноостровском районе СВАО Москвы сдадут в 2023 году

Началось строительство по программе реновации дома на 160 квартир в Лосиноостровском районе Северо-Восточного АО Москвы.

Дом по реновации в Лосиноостровском районе

Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации по адресу ул. Шушенская, вл. 5 в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Департамент строительства города Москвы.

Односекционное здание возводится по индивидуальному проекту.

«В настоящее время идет ограждение строительной площадки, устройство бытового городка и временных дорог. Дом планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году», — сообщил руководитель Департамента Рафик Загрутдинов.

Во время работ фасады облицуют клинкерной плиткой и установят короба для кондиционеров, а лоджии застеклят.

В доме будет 160 квартир: 40 однокомнатных, 100 двухкомнатных и 20 трехкомнатных. Их общая жилая площадь составит более 9100 квадратных метров, а улучшенная отделка будет полностью соответствовать стандартам реновации, которые утверждены постановлением Правительства Москвы.

Первый этаж будет нежилым — здесь отведут место для магазинов, кафе, салонов красоты, спортклубов, кружков и секций для детей. В вестибюле жилой части разместятся колясочная, комната консьержа с санитарным узлом, кладовая для уборочного инвентаря и зона размещения почтовых ящиков.

В новостройке установят системы охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализации и видеонаблюдения. Лифты грузоподъемностью тысяча и 400 килограммов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации. Во дворе обустроят детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.

«В программу реновации в Лосиноостровском районе включено 68 пятиэтажных домов. В новые квартиры должны переехать свыше 12 тысяч жителей. Для начала переселения подобрано 11 стартовых площадок, на которых появится 99,4 тысячи квадратных метров жилья», — добавил Рафик Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-losinoostrovskom-rayone-svao-moskvy-sdadut-v-2023-godu/