October 14th, 2020

ЖК "Медовая долина" в новой Москве попал в реестр проблемных объектов

Строительство жилых домов - РИА Новости, 1920, 13.10.2020

МОСКВА, 13 окт - РИА Недвижимость. Два корпуса жилого комплекса "Медовая долина" (4 и 6), строящегося корпорацией "Баркли" в новой Москве, внесены в Единый реестр проблемных объектов.

Основанием для внесения стало нарушение компанией "Логитек", структурой "Баркли", реализующей проект в поселке Крекшино, сроков передачи квартир дольщикам, поясняется на сайте реестра. На данный момент срок сдачи обоих домов обозначен четвертым кварталом 2020 года.

Владелец "Баркли" Леонид Казинец пояснил РИА Недвижимость, что сроки были сдвинуты по ряду причин, в том числе из-за отношений с подрядчиком и смены банка-кредитора. "То, что была задержка - это объективная информация, при переносе сроков на несколько месяцев, к сожалению, попадаешь в реестр. Сейчас 4 и 6 корпуса почти готовы: заканчивается отделка квартир и благоустройство. Сейчас готовим подачу на заключение о соответствии. В октябре подадим, потом к вводу завершим всю отделку квартир", - рассказал он.

По данным Мосгосстройнадзора, работы по данным корпусам выполнены на 90%. В Москомстройинвесте сообщили, что по указанной ситуации проводятся еженедельные совещания с представителями Мосгосстройнадзора, компании "Логитек" и Промсвязьбанка. На прошлой неделе в комитете вопрос рассматривался в рамках заседания межведомственной рабочей группы. Застройщику поручено оперативно решить вопросы и выполнить требования Промсвязьбанка, чтобы максимально ускорить открытие кредитной линии. По информации застройщика, озвученной в ходе совещания в Москомстройинвесте, кредитный комитет проведен 18 сентября. По данным Промсвязьбанка, решение о финансировании будет принято в октябре текущего года.

Кроме того, вопрос достройки объекта и исполнения обязательств перед дольщиками находится на контроле межведомственной рабочей группы в прокуратуре ТиНАО. В Москомстройинвесте уточнили, что по корпусу 4 заключено 293 договоров долевого участия, по корпусу 6 – 312.

В комитете отметили, что ранее регулярно проводились внеплановые проверки деятельности застройщика, в результате которых выдавались предостережения о необходимости срочных мер по устранению отставания от графика работ и о недостаточности финансирования проекта. В 2020 году застройщик получил предписание за несвоевременное направление уведомлений гражданам о переносе сроков строительства.

Представитель Москомстройинвеста также сообщил, что на особом контроле находится и строительство корпусов 7, 8, 9, сдача которых намечена на второй квартал 2021 года, а также корпуса 5, который должны сдать до конца этого года. "С одной стороны, учитывая низкие темпы строительных работ, которые сегодня мы наблюдаем на объекте, мы понимаем, что ранее заявленные сроки ввода корпусов в эксплуатацию могут измениться. Однако, если в ближайшее время будет открыто финансирование, это позволит застройщику ускорить строительный процесс", - рассказал он.

Первая очередь ЖК "Медовая долина" сдана в начале 2018 года, а сроки ввода оставшихся корпусов неоднократно сдвигались. В последний раз "Баркли" обещала завершить стройку второй очереди к июню 2020 года, однако не смогла обеспечить соблюдение графика. Казинец также сообщал, что за неоднократные переносы сроков ввода корпорация выплатила дольщикам более 200 миллионов рублей компенсаций.

Источник: https://realty.ria.ru/20201013/medovaya-dolina-1579621769.html

Более 430 тыс. кв. метров нежилой недвижимости введут в ТиНАО в 2020 году

260,7 тыс. кв. метров промышленной и социальной недвижимости ввели в Новой Москве за девять месяцев 2020 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«До конца октября этот показатель увеличится еще на 42 тыс. «квадратов». Таким образом, сделан значимый шаг к достижению плановой цифры года – 439,3 тыс. кв. метров», – сказал Владимир Жидкин.

По его словам, за этот период в городе Московский построен гостиничный комплекс, в поселении Сосенское – многофункциональный торговый комплекс «Глобус», где появилось более 900 рабочих мест.

Кроме того, в деревне Верхнее Валуево сдан в эксплуатацию тепличный и рассадный комплекс. Здесь также создано 900 рабочих мест.

«Строительство объектов коммерческой недвижимости – одна из составляющих принципа комплексного развития новых территорий: появляются рабочие места, уменьшается ежедневная маятниковая миграция», – подчеркнул Жидкин.

Он отметил, что в ближайшее время планка в 1 миллион кв. метров коммерческой недвижимости станет ежегодной нормой.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина создание инфраструктуры занятости в Троицком и Новомосковском округах является приоритетом Стройкомплекса. К 2035 году здесь должно быть создано около миллиона рабочих мест. Сейчас в Новой Москве их 255 тысяч», – заключил Жидкин.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/bolieie-430-tys-kv-mietrov-niezhiloi-niedvizhimosti-vviedut-v-tinao-v-2020-ghodu

Ввод половины торговых центров Москвы перенесен на 2021 год

ТЦ Капитолий

Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Около половины новых торговых центров Москвы, запланированных к вводу в этом году, будут открыты не раньше 2021 года, сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank.

"На этот год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 тыс. кв. м), однако порядка половины из них (49%) уже перенесено на следующий год", — говорится в исследовании.Аналитики отмечают, что всего до конца этого года в Москве будет введено около 480,3 тыс. кв. метров торговых площадей. На следующий год перенесен ввод около 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей.

По данным экспертов, ранее к открытию в этом году были заявлены такие крупные торговые объекты, как ТЦ в ТПУ "Селигерская" площадью 145 тыс. кв. м, ТРЦ в Мытищах в 144 тыс. кв. м и ТЦ на месте рынка "Садовод" площадью 50 тыс. кв. м. Однако по состоянию на конец третьего квартала 2020 года работы по строительству в этих проектах приостановлены.

Аналитики добавили, что в торговых центрах столицы, работающих более двух лет, растет вакантность площадей. За третий квартал этого года в ТЦ показатель освободившихся коммерческих площадей вырос на 1,8%. Общий уровень свободных площадей в столичных ТЦ достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше показателя за третий квартал 2019 года.

При этом в торговых центрах, открытых в июле-сентябре 2020 года, вакантность доходит до 50%.

"Мы наблюдаем резкое снижение девелоперской активности на фоне пандемии и экономического кризиса, а также тех ограничительных мер, которые безусловно влияют на бизнес не только ритейлеров, но и собственников торговых центров. В текущих условиях сложно давать какой-либо прогноз по темпам восстановления рынка, но мы уверены, что если в период второй волны роста заболеваний коронавирусом, в Москве и регионах не будут введены строгие карантинные меры, наши оценки по вводу объектов в будущие периоды не будут сильно корректироваться, а в 2021 году основной объем торговых центров, которые были заявлены, но не открылись в этом году, будет реализован", — отметила директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/121750/

Представлен новый проект апартаментов на месте киноцентра на Пресне

Проект апартаментов на месте киноцентра Соловей на Пресне - РИА Новости, 1920, 14.10.2020

МОСКВА, 14 окт - РИА Недвижимость. Архбюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры" разработало новую концепцию комплекса, который планируется построить на месте снесенного на Красной Пресне киноцентра "Соловей", сообщил в Instagram главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

"Была очень активная дискуссия вокруг сноса "Соловья" и нового здания, которое планировалось построить на этом месте, с архитектурой, скажем так, очень спорной и выглядящей, мягко говоря, не актуальной. С тех пор мы провели огромную работу с инвестором, поменялась команда архитекторов", - сказал Кузнецов, добавив, что к разработке облика будущего комплекса были приглашены архитекторы Александр Цимайло и Николай Ляшенко (бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры").

По его словам, проект полностью изменился, что позволит избежать критики в его адрес.

Ранее Кузнецов сообщал о том, что власти Москвы сумели достичь договоренности с инвестором проекта и на него был выдан новый АГР (свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения). Инвестор пообещал сохранить кинозал. Кроме того, документ предполагает расширение общественных пространств в рамках проекта.

Киноцентр "Соловей", один из самых больших в Восточной Европе, был построен в 1989 году для всесоюзного творческого объединения "Киноцентр" на средства Союза кинематографистов СССР. Позднее здание перешло в собственность АО "Киноцентр", учрежденное союзами кинематографистов ряда бывших республик СССР.

В 2018 году АО "Киноцентр" получило разрешение на строительство на месте 24-зального кинотеатра апартаментов общей площадью свыше 80 тысяч квадратных метров. Бенефициары АО "Киноцентр" официально не раскрываются, но, по данным газеты "Ведомости", общество связано с бывшим акционером банка "Хованский" Вадимом Меркиным. "Соловей" закрылся 2 декабря 2019 года, а 5 декабря начался снос здания. При этом демонтаж киноцентра вызвал протесты москвичей, деятелей культуры и политиков.

Источник: https://realty.ria.ru/20201014/kinotsentr-1579722685.html

Дом по программе реновации построят в Бескудниковском районе Москвы

Разрешено строительство жилого дома по программе реновации на Коровинском шоссе в Бескудниковском районе Северного АО Москвы.

Проект дома по программе реновации

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) оформил разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Бескудниковском районе Северного административного округа Москвы по адресу: Коровинское шоссе, д. 10. Срок действия разрешения на строительство – до 8 октября 2022 года. Об этом сообщила пресс-служба Комитета со ссылкой на главу ведомства Олега Антосенко.

Новостройка будет состоять из трех секций и рассчитана на 306 квартир: однокомнатных – 118, двухкомнатных – 87, трехкомнатных – 101. Общая площадь квартир составит более 17 тысяч квадратных метров. Для маломобильных граждан предусмотрено 5 квартир, в них увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника. Отделку всех квартир выполнят в соответствии со стандартами программы реновации.

На первых этажах расположатся вестибюльно-входные группы, лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа с санузлом, помещения уборочного инвентаря, в одной из секций откроется центр информирования населения. Лоджии и балконы остеклят.

Прилегающую территорию благоустроят и озеленят. Дворовая территория спроектирована по принципу «двор без машин». Здесь разместят детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, установят скамейки и урны, шлагбаум для организации проезда во двор специальных служб. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

«По поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на жилых объектах по программе реновации. После того, как застройщик подаст извещение о начале работ, инспектор Комитета составит программу проверок на весь период строительства. К проверкам в обязательном порядке будут привлекаться специалисты Центра экспертиз, которые проведут весь необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – отметил Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-postroyat-v-beskudnikovskom-rayone-moskvy/

Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО остается высоким

Почти 300 тыс. кв. метров жилья в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) приобрели по договорам договоров участия (ДДУ) в третьем квартале 2020 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Спрос на жилье в Новой Москве по-прежнему высок – в нынешней ситуации это хороший показатель. За два первых квартала он составил порядка 400 тысяч кв. метров. Каждая пятая, а то и четвертая квартира, купленная в новостройках, приобретена именно в новых округах», – сказал Владимир Жидкин.

Он отметил, что значительную роль здесь играет экономика: средняя цена «квадрата» новостройки в старых границах сейчас стоит около 250 тыс. рублей, а в ТиНАО – 145 тысяч.

«На выбор людей влияет и масштабное создание социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры, а также возможность трудоустроиться недалеко от дома», – добавил Жидкин.

Напомним, за три квартала этого года в ТиНАО введено почти 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости. Всего по итогам года там запланирован ввод 2,5 млн «квадратов» жилья.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/spros-na-kvartiry-v-novostroikakh-tinao-ostaietsia-vysokim

Власти Москвы надеются, что новых ограничений по COVID-19 не понадобится

Девушки в защитных масках на Красной площади в Москве - РИА Новости, 1920, 14.10.2020

МОСКВА,14 окт - РИА Новости. Власти Москвы ориентируются на текущую ситуацию, принимая меры по борьбе с распространением коронавируса, и надеются, что других мер не понадобится, сообщила в среду заместитель мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова.

"Мы ориентируемся на ту заболеваемость, которая складывается в определенный период времени, надеюсь, что других мер не понадобится, мы удачно справимся с этой ситуацией и вернемся к нормальному режиму работы", - сказала она в эфире Первого канала.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что после окончания осенних каникул, 19 октября, ученики 1-5 классов продолжат учебу в очном режиме, а ученики 6-11 классов будут учиться дистанционно до 1 ноября.

Источник: https://ria.ru/20201014/ogranicheniya-1579827862.html

Путин поддержал продление льготной ипотеки под 6,5 процента

Предидент РФ Владимир Путин

Программа может действовать до 1 июля 2021 года

Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин предложил продлить льготную программу по ипотеке со ставкой 6,5% до середины 2021 года.

"Действительно, эта мера популярная и востребована, и реально людей поддерживает. Она не должна прекратить свое функционирование, давайте продлим ее хотя бы до середины следующего года", — сказал Путин на совещании с членами правительства.

В свою очередь премьер-министр РФ Михаил Мишустин предложил продлить программу до 1 июля 2021 года.

"Мы видим ее востребованность. В связи с этим поддерживаем это, и считаем важным продлить эту программу до 1 июля следующего года. Готовы быстро подготовить все необходимые соответствующие распоряжения", — подчеркнул Мишустин.

Он отметил, что с момента запуска программы выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей. Сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на новостройки.

Ранее на официальном портале нормативно-правовой-информации был опубликован проект постановления правительства, который предлагал продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года с увеличением ее объема с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.

Напомним, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле этого года и действует до 1 ноября. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

В июне кредитный лимит по программе льготной ипотеки был увеличен с 8 до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и с 3 до 6 млн рублей — в других регионах. В августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 15%.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/121772/

Продление льготной ипотеки подтолкнет застройщиков к выводу новых проектов - эксперты

Ипотека

Покупатели перестанут торопиться и это будет только на пользу, считают участники рынка

Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Продление программы льготного ипотечного кредитования по ставке в 6,5% с господдержкой для покупки новостроек дает позитивный сигнал для всех участников рынка, что дальше можно продолжать работать в стабильном режиме, сохраняя спокойствие. К такому выводу пришли участники рынка недвижимости, опрошенные "Интерфаксом".

"Пролонгация программы – это не просто доказательство ее эффективности, но и создание необходимых условий для дальнейшего восстановления и роста рынка. Это решение вселит дополнительную уверенность во всех участников: покупатели перестанут пытаться запрыгнуть в последний вагон уезжающего поезда и смогут подготовиться к выбору объекта более основательно, многие застройщики вернутся к планам по запуску отложенных проектов, а банки будут охотнее согласовывать проектное финансирование", — прокомментировал директор по продажам "ИНТЕКО" Павел Лепиш.

"Клиенты, которые по разным причинам, не смогли оформить жилищный кредит в этом году, получают такую возможность в следующем. Важно, что свой выбор они сделают на растущем рынке, когда предложений от строительных компаний будет действительно много", — прокомментировал инициативу заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова.

С такой позицией согласен управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский, который также считает, что продление программы льготной ипотеки отвечает интересам всех участников рынка. При этом он напоминает, что помимо очевидной экономии (по льготной ставке размер ежемесячного платежа в среднем уменьшился на 20%), программа дает дополнительные возможности, которые остались без работы в сложный для мировой экономии период.

"Продление сроков позволит воспользоваться выгодными условиями кредитования клиентам, сменившим работу после карантина, а таких людей много. Напомню, что по общепринятому требованию кредитных организаций при одобрении ипотеки заемщик должен иметь стаж на последнем месте работы не менее полугода, именно столько и работает программа", — напомнил Колочинский.

Нивелирует продление программы господдержки и влияние коронавируса на застройщиков, что позволит им полностью компенсировать экономические последствия нынешнего года.

"Они смогут продолжить активное развитие проектов, строительство которых было начато в этом году, без опасения спада на рынке в ближайшее время", — отметил Печатников.

Ранее некоторые представители экспертного сообщества высказывали опасения, что программа будет слишком обременительной для бюджета, а ее высокая популярность вызовет рост цен. Однако, этого не произошло. Как заверил вице-премьер Марат Хуснуллин, расходы на программу в 2020 году будут ниже запланированных в связи со снижением ключевой ставки Банка России.

"Субсидирование требует больших финансовых затрат от государства, но вложенные средства в итоге вернутся в бюджет в виде налоговых поступлений от покупателей жилья, которые заплатят налог на недвижимость, а также предприятий и работников, задействованных в строительной отрасли и смежных отраслях", — добавил Колочинский.

Что касается роста цен, то это рыночные явления, не связанные с программой. Более того, программа выровняла и рыночные условия.

"Благодаря, в том числе, этой программе ставки по ипотеке упали до исторического минимума и до конца года будут составлять около 7,5% годовых, а на первичном рынке жилья – около 6%", — добавил заместитель председателя правительства РФ.

"Цены на недвижимость действительно выросли. Однако важно понимать, что на их рост влияет не только ажиотаж вокруг льготной ипотеки, но и фактор отложенного спроса, неустойчивость рубля и, как следствие, увеличение себестоимости строительства. Также он по связан со степенью готовности объекта – чем ближе к финалу, тем ценник традиционно выше. При этом значительно снизилось предложение — новых проектов все меньше. Все это и вызвало повышение средней цены на рынке. Также, после перехода на эскроу, с рынка ушли небольшие застройщики с дешевым предложением. Это проекты невысокого качества со слабой экономикой. Банки просто не готовы работать с такими партнёрами из-за высоких рисков. Соответственно это тоже влияет на общую статистику", — прокомментировал рост цен Константин Тюленев, директор по продажам ГК "Инград".

Говоря о перспективах, эксперты сошлись во мнении, что цены на недвижимость будут расти в любом случае. И программа тут не причем.

"Уже сейчас рынок пришёл к прогнозным показателям следующего года. К весне эта динамика замедлится. Думаем, что прирост цен в следующем году будет на уровне 2-3%, вместо стандартных 5-6%. На доступность жилья может повлиять общее сокращение объёма предложения на рынке. К концу этого года на 7%. В следующем году увидим такую же плавную динамику снижения", — прогнозирует Тюленев.

В свою очередь Колочинский успокаивает, что в существующей ситуации крайне недальновидно злоупотреблять высоким спросом и проводить агрессивную политику в сфере ценообразования, поэтому рынок не будет перегрет ни с программой, ни без нее.

Влияние программы на рост не велико, а вот рыночные цены влияют на программу. Напомним, что размер кредита по программе уже был увеличен, чтобы большее число новостроек смогло в ней участвовать. Но, этого недостаточно, считает руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер» Артём Котловский.

"Программа господдержки нуждается в модернизации, по крайней мере на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, где кредитного лимит для физического лица в размере 12 млн рублей уже недостаточно. А ведь именно эти рынки показывают самые высокие показатели по программе. Было бы идеально если бы государство всё-таки увеличило кредитный лимит для потенциального заёмщика до 20 млн рублей", — комментирует эксперт.

Ранее президент РФ Владимир Путин предложил продлить льготную программу по ипотеке со ставкой 6,5% до середины 2021 года.

"Действительно, эта мера популярная и востребована, и реально людей поддерживает. Она не должна прекратить свое функционирование, давайте продлим ее хотя бы до середины следующего года", — сказал Путин на совещании с членами правительства.

Напомним, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле этого года и действует до 1 ноября. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита. Программа уже помогла улучшить жилищные условия 220 тыс. семей. Выдано кредитов на 631 млрд рублей.

По оценке ДОМ.РФ, продление программы льготной ипотеки обеспечит рост объемов строительства на 45 млн кв.м.

"Мы видим, что почти весь лимит, предоставленный до 1 ноября, будет использован. Вместе с тем мы видим, что вышли макроэкономические прогнозы Минэкономики, Банка России. Они предусматривают восстановление основных макропараметров, в том числе доходов населения, спроса на жилье не ранее 2022 года. При этом есть национальная цель по строительству 120 млн кв.м в год. Поэтому сейчас целесообразно продолжить оказание поддержки рынка ипотеки. Она уже с апреля дала прирост в объеме 11,3 млн "квадратов", до конца следующего года, по нашим оценкам, показатель увеличится до 45 млн кв.м", — отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/121784/