August 27th, 2020

Дом по программе реновации построят в районе Новогиреево ВАО Москвы

Согласована проектная документация на жилой дом по программе реновации на Свободном проспекте в районе Новогиреево Восточного АО Москвы

Место дома по реновации на Свободном проспекте на карте

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Свободный проспект, вл. 25/27, район Новогиреево, Восточный административный округ города Москвы.

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил о согласовании проекта строительства многоквартирного дома на 200 квартир в рамках программы реновации в районе Новогиреево. В здании запроектирован подземный паркинг и нежилые помещения на первом этаже. Общая площадь постройки составит почти 30 тысяч квадратных метров.

Снаружи дом на уровне цоколя и первого-третьего этажей будет облицован клинкерной плиткой, а с четвертого этажа наружные стены выполнят с использованием керамогранитных плит.

«Реновация – одна из самых масштабных программ, реализуемых столичным Правительством. Благодаря ей более миллиона людей переедут из устаревших и ненадежных пятиэтажек в современные дома. Для этого не только возводятся сами здания, но и выполняется полная отделка в квартирах, соответствующая строгим стандартам, утвержденным Правительством Москвы. Устанавливаются розетки, выключатели и осветительные приборы, стены оклеивают обоями, а на полу укладывают ламинат. В кухне на стенах выкладывают фартук из керамической плитки, устанавливают раковину из нержавеющей стали, а в санузле – ванну, керамическую сантехнику, полотенцесушитель», – объяснил глава Комитета.

Подъезд к строительному участку будет обеспечен со стороны Свободного проспекта. В ходе работ предусмотрена установка шумозащитного экрана, на прилегающей территории создадут лестницы, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники, установят наружное освещение. Также будут построены проезды, тротуары и пешеходные зоны, вымощенные плиткой, оборудованные детские площадки и зоны для спортивных занятий и отдыха жителей. Рядом с домом расположатся плоскостные стоянки, в том числе с местами для маломобильных граждан.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-programme-renovatsii-postroyat-v-rayone-novogireevo-vao-moskvy/

Хуснуллин спрогнозировал падение уровня ввода жилья на уровне 5 процентов в 2020 году

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин

МОСКВА, 26 авг – РИА Недвижимость. Снижение темпов строительства жилья в России по отношению к прошлому году составит порядка 5%, заявил в эфире телеканала "Россия 24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В среду замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что объем текущего строительства жилья в России составляет примерно 98 миллионов квадратных метров, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года. Также он отмечал, что ввод жилья по итогам 2020 года будет примерно сопоставим с результатом 2019 года.

"Пока мы считаем, что падение будет около 5%, но это на самом деле не так много, учитывая, что мы два месяца, московский регион вообще "стоял", а у них объем квартирного жилья 20% в стране", - сказал Хуснуллин.

Он добавил, что в 2021 году при удачном стечении обстоятельств уровень ввода будет на уровне 2019 года.

"Учитывая, что по прогнозу экономика восстановится в 2022 году – это будет большой победой", - добавил вице-премьер.

Нацпроект "Жилье и городская среда" предусматривает увеличение объема жилищного строительства к 2024 году не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год. Согласно данным Росстата, объем ввода жилья в России в 2019 году вырос на 4,9% по сравнению с показателем за прошлый год - до 79,4 миллиона квадратных метров.

В июле Стасишин сообщал, что целевой показатель нацпроекта по жилью может быть скорректирован до 100 миллионов квадратных метров в год. По оценке Хуснуллина, на уровень ежегодного ввода 120 миллионов квадратных метров можно будет выйти к 2026-2027 годам.

Источник: https://realty.ria.ru/20200826/vvodzhilya-1576359135.html

С начала года площадь объектов, реализуемых через эскроу-счета, увеличилась на 33 процента

Анастасия Пятова: с начала года площадь объектов, реализуемых через эскроу-счета, увеличилась на 33%

Столичные застройщики продолжают переходить к новому механизму привлечения средств граждан.

Столичные застройщики продолжают переходить к новому механизму привлечения средств граждан. С начала года площадь объектов, реализуемых с привлечением денежных средств граждан на эскроу-счета, увеличилась на 33%, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В начале 2020 года при использовании проектного финансирования в столице строилось 9,5 млн. квадратных метров по 159 разрешениям на строительство (далее-РНС). На конец августа площадь объектов, реализуемых с привлечением денежных средств граждан на эскроу-счета, выросла до 12,6 млн. квадратных метров по 202 РНС.

Так площадь объектов строительства, согласно действующим разрешениям на строительство и Заключениям о соответствии объектов критериям, при условии соответствия которым застройщик может реализовывать по «старой схеме», за аналогичный период уменьшилась на 12%. В начале года по 294 РНС строилось 18,4 млн. кв. метров с привлечением средств граждан по договорам долевого участия без использования эскроу-счетов. Площадь объектов, которые продолжают строиться с привлечением средств дольщиков без использования эскроу-счетов, на сегодняшний день составляет 16,3 млн. кв. метров по 257 РНС.

«Год назад переход на проектное финансирование проходил при непосредственном участии Комитета. Совместно с другими ведомствами и контролирующими органами мы проанализировали почти всю строительную отрасль и разработали для Москвы специальную схему проверок и контроля застройщиков, которые завершают реализацию проектов «по старой схеме», — отметила Анастасия Пятова.

Напомним, в период с июня по октябрь 2019 года, по проектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2019, Москомстройинвест осуществлял работу по оформлению Заключений о соответствии объектов недвижимости критериям. При условии соответствия заявленным критериям застройщику предоставлялось право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. На сегодняшний день реализация данной меры прекращена.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/79002073/

Завершается строительство дома по реновации в р-не Восточное Измайлово

Ввод в эксплуатацию дома по программе реновации в районе Восточное Измайлово Восточного АО Москвы запланирован на октябрь этого года.

Дом по реновации в р-не Восточное Измайлово

Завершается строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Восточное Измайлово Восточного административного округа Москвы по адресу: ул. 13-я Парковая улица, д. 16а. Уже в октябре дом введут в эксплуатацию. Об этом сообщил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) со ссылкой на главного архитектора Москвы, первого заместителя председателя Москомархитектуры Сергея Кузнецова.

«Односекционное монолитное здание выполнено в спокойных тонах, на фасадах, облицованных клинкерным кирпичом, для удобства будущих жильцов установлены корзины под кондиционеры. По плану дом должны ввести в эксплуатацию в октябре», — рассказал Сергей Кузнецов.

На первом этаже разместятся магазины, кафе, спортклубы и другие социальные и коммерческие объекты. Вход для жителей сделают отдельно от нежилой зоны. Четыре из них предназначены для маломобильных категорий граждан: здесь увеличили ширину проходов, а позже в помещениях установят переговорные устройства для связи с диспетчером. На подземном уровне предусмотрен паркинг.

Придомовую территорию благоустроят: сделают детскую и спортивную площадки, разобьют цветники, высадят деревья и кустарники.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zavershaetsya-stroitelstvo-doma-po-renovatsii-v-r-ne-vostochnoe-izmaylovo/

РАСК прогнозирует до 200 банкротств российских застройщиков в 2020 году

Рабочие на строительстве одного из корпусов жилого комплекса

МОСКВА, 27 авг – РИА Недвижимость. В России в 2020 году обанкротится 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 миллионов квадратных метров недвижимости, сообщил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

"За полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с общим портфелем 2 миллиона квадратных метров ", - сказал он, добавив, что за июль-август обанкротилось 25 девелоперов.

По словам Выломова, некоторое снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии COVID-19.

Всего, по данным РАСК, за прошедший год количество застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории России, снизилось с 3 до 2,2 тысячи. Этот показатель включает не только банкротства, но и девелоперов добровольно ушедших с рынка.

"В настоящее время негативных цифр по банкротствам застройщиков не наблюдается и полные данные появятся не раньше, чем через полгода. Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров", - добавил Выломов.

Источник: https://realty.ria.ru/20200827/bankrotstvo-1576370113.html

Эксперты отметили всплеск спроса на жилье в Москве

Строительство многоэтажных домов

МОСКВА, 27 авг - РИА Недвижимость. Спрос на покупку жилья в Москве значительно вырос в июле и августе, как на первичном, так и на вторичном рынках, но эта тенденция не станет долгосрочной, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

В июле объем спроса на вторичном рынке столичного жилья по отношению к предыдущему месяцу вырос на 32%, по сравнению с июлем 2019 года объем обращений потенциальных покупателей увеличился на 8%, сообщил руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков.

"По первичному рынку также отмечается рост: по сравнению с июнем 2020 года показатель по итогам июля увеличился на 49%. Если сравнивать с показателем годичной давности для такого же периода, то за прошедший месяц наблюдается увеличение количества обращений на 27%", - рассказал он.

По оценке Дарусенкова, кроме льготной ипотеки и отложенного спроса, на рынок также влияет и нестабильная макроэкономическая ситуация. Ослабления рубля традиционно увеличивает продажи квартир в Москве, но всплески продаж - это всегда кратковременная тенденция, которая не может длиться долго, тем более что платежеспособность населения не растет, указал он.

"В целом 2020 год меньше, чем аналогичный период 2019-го по сделкам на 25%, это очень много", - отметила главный аналитик риелторской компании "Миэль" Екатерина Бережнова. При этом август по спросу на покупку жилья уже преодолел уровень июля, за оставшиеся дни месяца число запросов еще вырастет, спрогнозировала она, добавив, что сейчас на московском рынке активно идет работа по сделкам, начатым во время разгара эпидемии COVID-19.

По данным агентства недвижимости "Метриум", августовский спрос уже превышает на 37% число сделок, заключенных за весь август 2019 года. В июле спрос превышал прошлогодний показатель на 26%, а в июне – на 28%.

Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая отметила более выраженную активность клиентов на первичном рынке жилья, пояснив это реализацией отложенного спроса, а также стимуляцией продаж новостроек льготными ипотечными программами.

"Спрос на новостройки очень высокий, особенно в ликвидных проектах. На рынок приходят клиенты, для которых прежний уровень стоимости жилищного кредитования был недоступен. Немало инвесторов, которые стремятся вложиться в недвижимость на фоне нестабильности в мировой экономике, а также девальвации рубля в июле-августе", - сообщила она.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в "посткарантинный" период тоже наблюдается повышенный спрос, особенно по сравнению апрелем-маем 2020 года. По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group Александра Шибаева, основная доля спроса в высокобюджетном сегменте пришлась на "посткарантинный" июнь - около 60% всех сделок второго квартала или 23% всех сделок полугодия.

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) допускает наступление второй волны пандемии коронавирусной инфекции осенью 2020 года, поэтому рынок рискует вновь пройти через падение покупательской активности, указал гендиректор УК "Развитие" Игорь Козельцев. Он напомнил, что весной продажи московских новостроек упали на 30-70% в зависимости от проекта, а в среднем по рынку – примерно на 45%.

При негативном сценарии развития событий – второй волне пандемии, спрос может сократиться на 15-20% относительно 2019 года, считает коммерческий директор группы "Родина" Ксения Юрьева. "Однако стоит учитывать, что сейчас застройщики гораздо лучше подготовлены к удаленному взаимодействию с покупателями, что, несомненно, сгладит последствия самоизоляции в случае повторения ситуации", - подытожила она.

Источник: https://realty.ria.ru/20200827/novaya-moskva-1576373171.html

ЖК из четырех домов построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы

Согласована проектная документация на жилой комплекс из четырех корпусов с подземными паркингами в районе Нагатино-Садовники Южного АО Москвы.

Строительство домов и краны

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для строительства для жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа Москвы по адресу: 2-й Нагатинский проезд, вл. 2/2.

Объект будет состоять из четырех многоквартирных жилых домов с одноэтажными пристройками, подземными паркингами и нежилыми помещениями на первых этажах.

«Строительство будет разделено на два этапа, в рамках первого возведут первый и второй корпуса, в общей сложности рассчитанные на 800 квартир, в рамках второго этапа предусмотрено возведение еще двух корпусов, на аналогичное количество квартир», – сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Первый этап включает размещение площадок для трансформаторных подстанций, хозяйственной площадки, устройство проездов и тротуаров, создание площадок для детей, занятий спортом и отдыха. Помимо этого, будет устроено ограждение, наружное освещение, установлены малые архитектурные формы и сформированы плоскостные парковки. В ходе реализации второго этапа будет выполнен схожий перечень работ, включающий формирование дождеприемных лотков и комплекс работ по озеленению территории.

«На момент строительства на участке нет зеленых насаждений, но после окончания работ будет выполнено комплексное озеленение на площади более 8 тысяч квадратных метров: проектом предусмотрено устройство нового травяного покрова, высадка деревьев и нескольких тысяч кустарников. Помимо этого, будет устроен цветущий газон, а цветники из многолетников займут около 600 квадратных метров», – добавил глава Москомэкспертизы.

Предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения с системой средств информационной поддержки на всех путях движения по участку ко входам и по территории жилого комплекса, а на плоскостных стоянках будут сформированы специальные парковочные места, в том числе увеличенных габаритов для транспорта граждан, передвигающихся на кресле-коляске.

Валерий Леонов также уточнил, что отделка фасадов зданий предусмотрена с облицовкой керамической плиткой: на уровне цоколя, а также в составе сертифицированной штукатурной утепленной фасадной системы на уровне первого этажа. Типовые этажи будут выполнены с использованием навесных железобетонных панелей, также с облицовкой керамической плиткой.

В качестве энергосберегающих мероприятий в корпусах предусмотрены: учет расходов потребляемой тепловой энергии, воды и электроэнергии, устройство индивидуального теплового пункта, установка терморегуляторов на отопительных приборах и автоматическое регулирование систем отопления и вентиляции, установка современной водосберегающей сантехнической арматуры и оборудования, а также энергоэкономичных светильников с высокой степенью светоотдачи. В общедомовых помещениях будут применяться энергосберегающие системы освещения, оснащенные датчиками движения и освещенности.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhk-iz-chetyreh-domov-postroyat-v-rayone-nagatino-sadovniki-yuao-moskvy/

ЦИАН: цены на «вторичку» возвращаются к «карантинным» показателям

Жилые дома в Казани

МОСКВА, 27 авг - РИА Недвижимость. Отложенный из-за эпидемии COVID-19 спрос на жилье в России исчерпан, цены на "вторичку" возвращаются к "карантинным" показателям, говорится в сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, проанализировавшего рынок вторичного жилья в городах с численностью населения от 100 тысяч человек, а также Подмосковье и Ленобласти.

"В августе 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,5% по России и составила 74,8 тысячи рублей. Это сопоставимо с показателями мая, когда еще действовали ограничительные меры", - отмечается в нем. В годовой динамике в целом по стране квадратный метр также подешевел на 1,5%.

По данным ЦИАН, средний бюджет предложения вторичного рынка составляет 4,44 миллиона рублей при площади квартиры в 57,7 квадратного метра. За месяц бюджет снизился на 50 тысяч рублей, с начала года – на 150 тысяч рублей. Средняя площадь продаваемого жилья при этом осталась неизменной.

"Текущие ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020 года), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился. После отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх, во многом – благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке также стала дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен", - говорится в сообщении.

Как подсчитали специалисты сервиса, в городах-миллионниках стоимость квадратного метра "вторички" снизилась в среднем в августе на 1,4%, однако немного прибавив (+0,6%) в городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек. В Москве и Петербурге цены за август подросли на 1,1 и 0,7% - до 216,5 и 126,8 тысячи рублей соответственно.

По подсчетам ЦИАН, для 86 из 130 вошедших в выборку городов средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья изменилась за месяц в пределах 1%. Наибольшее падение цен за месяц зафиксировано сервисом в Нальчике (-2,6%), Арзамасе (-2,2%) и Воткинске (-1,6%). Наибольшее подорожание произошло в Братске (+4%), Владикавказе (+3,5%), Новокуйбышевске (+3,3%), рост цен в этих городах специалисты сервиса в первую очередь связывают с изменением структуры предложения.

В ряде городов покупка жилья на вторичном рынке выгоднее варианта с новостройками, такая ситуация сложилась, например, в половине городов-миллионников. Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена аналитиками компании в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 25%. Кроме того, выгодно рассматривать "вторичку" в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). Но новостройки решительно обходят по доступности вторичные квартиры в Самаре (35,4%), Омске (29,2%) и Ростове-на-Дону (19,3%).

Источник: https://realty.ria.ru/20200827/vtorichka-1576384753.html