August 13th, 2020

Северо-Восточная хорда сократит перепробег машин на 20 процентов

Ввод в эксплуатацию всех участков Северо-Восточной хорды (СВХ) в Москве сократит перепробег автомобилей на 20%, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Северо-Восточная хорда даст существенное снижение перепробега. Практически свяжет все вылетные магистрали между шоссе Энтузиастов и Дмитровским шоссе», – сказал Загрутдинов, передает информационное агентство «ТАСС».

По его словам, ввод СВХ также существенно разгрузит центр Москвы и обеспечит транспортной связью четыре столичных округа.

Магистраль готова на 73%. Так, построено шесть из восьми участков СВХ общей длиной дорог 75 км. Здесь были возведены 56 эстакад, тоннель, мост и 13 пешеходных переходов.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/sieviero-vostochnaia-khorda-sokratit-pierieprobiegh-mashin-na-20

Компания YIT избавляется от своих площадок в Москве

Финский строительный концерн YIT договаривается о продаже своих последних площадок в Москве. Основным претендентом на эти участки участники рынка называют екатеринбургского девелопера «Брусника». У этой компании еще четыре года назад появился проект в Подмосковье, но в самой столице у нее до сих пор нет площадок.

О том, что YIT договаривается о продаже двух своих площадок в Москве, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Предполагается, что в сделку войдут участки на 3-й Гражданской улице, 1 (площадью 1,1 га) и Ивовой улице, 8 (0,8 га). По словам собеседников “Ъ”, сейчас на эти активы есть два основных претендента — екатеринбургский застройщик «Брусника» и подмосковная VSN Invest.

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией в «Бруснике», подтвердил, что компания обсуждает сделку по площадкам. В VSN Invest тоже не стали отрицать факт переговоров. В YIT на запрос “Ъ” не ответили. Собеседники “Ъ” знают, что обе компании уже договариваются с банками о получении проектного финансирования для сделки. Выбирать покупателя YIT будет, исходя из наибольшей цены предложения. Совокупно за свои площадки девелопер хочет получить около 2 млрд руб. Один из источников “Ъ” не исключает, что участки могут быть проданы и по отдельности. По данным “Ъ”, VSN Invest готова заплатить за площадки не более 1,5 млрд руб. С этой оценкой согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин: по его словам, учитывая, что на участки не получена разрешительная документация, их стоимость не превышает 1,3–1,5 млрд руб.

Продаваемые сейчас площадки — последние московские активы в портфеле финского YIT, знает собеседник “Ъ”.

Изначально концерн планировал осваивать их самостоятельно. В 2017 году YIT даже начал подготовку строительной площадки на Гражданской улице и анонсировал там появление жилого комплекса «Линту». Но в 2019 году девелопер заявил об отказе от новых проектов в Москве и области, объяснив это решение сложной конъюнктурой на местных рынках. Интерес к развитию в регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени, девелопер обещал сохранить.

Осенью 2019 года YIT создал совместное предприятие с «Брусникой» для управления многоквартирными домами. В том числе ввиду совместного бизнеса собеседники “Ъ” называют «Бруснику» основным претендентом на площадки. «Брусника» была создана в 2004 году в Екатеринбурге, ее основным владельцем считается Алексей Круковский.

В 2016 году компания анонсировала запуск своего первого проекта в Московском регионе: строительство около 100 тыс. кв. м рядом с подмосковным городом Видное. По данным Единого ресурса застройщиков на начало августа 2020 года, на стадии строительства у «Брусники» находится 577 тыс. кв. м.

У VSN Invest опыта в девелопменте гораздо меньше. На сайте компании указан пока только один проект общей площадью 67 тыс. кв. м — ЖК Red.19 в подмосковном Дзержинске. Единственным владельцем ООО «СЗ ВСН инвест» (головная компания VSN) указана Яна Глазунова, ей также принадлежит агентство недвижимости VSN Realty.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что, несмотря на то что участок на 3-й Гражданской улице расположен более чем в 2 км от метро, он более привлекателен для девелопмента. Минус площадки на Ивовой улице — в соседстве с электродепо «Свиблово» и одноименной промзоной. По оценке «Метриума», на Гражданской улице можно построить около 18 тыс. кв. м жилья комфорткласса, стоимость квартир там может начинаться от 180 тыс. руб. за 1 кв. м. Проект на Ивовой улице будет меньшей площади, около 13 тыс. кв. м, а цены на жилье там будут начинаться с 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит госпожа Литинецкая.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4451154

Издатели прессы отказываться от больших офисов

Издатели задумались об удаленной работе

Снижение доходов и переход на удаленную работу заставляют издателей прессы отказываться от больших офисов. Так, «Комсомольская правда» (КП) переедет в офис в два раза меньше по площади, а большая часть ее сотрудников продолжит работать из дома. Частичный перевод редакций на постоянную удаленную работу рассматривают и другие издатели, включая «Аргументы и факты» (АиФ) и «Ведомости».

Издательский дом (ИД) «Комсомольская правда» по договору с арендодателем в течение восьми месяцев должен покинуть здание БЦ «Вымпел» в Старом Петровско-Разумовском проезде Москвы, где занимает 6 тыс. кв. м, рассказал “Ъ” гендиректор «КП» Владимир Сунгоркин. «КП» ищет новый офис площадью до 3 тыс. кв. м, уточнил он. По словам господина Сунгоркина, ИД перейдет на новый формат, при котором большая часть сотрудников будет работать удаленно.

«Мы отказываемся от большинства персональных рабочих мест в пользу коворкингов и читальных залов, где журналисты могут работать и общаться»,— заявил Владимир Сунгоркин. По его словам, сейчас в московском офисе ИД работают 550 человек, включая сотрудников газеты, сайта, радио и книгоиздательского подразделения. После переезда в офисе будут одновременно присутствовать не более 200 человек, в основном из радио и сервисных служб.

По данным Kartoteka.ru, выручка ООО «ИД "Комсомольская правда"» в 2018 году составляла 3 млрд руб., чистый убыток — 361 млн руб., данных за 2019 год нет. За первое полугодие 2020 года выручка из-за пандемии упала примерно на 15%, говорит Владимир Сунгоркин. Рекламные доходы, по его словам, уже почти восстановились с учетом сезонного летнего падения, а вот розничные продажи еще нет. «КП» уже сократила зарплаты высокооплачиваемых сотрудников примерно на 15%. «Такой уровень будет держаться до сентября, после чего надеемся зарплату вернуть»,— отметил господин Сунгоркин.

Об удаленной работе задумались не только в «КП». «Открытые медиа» сообщали, что на постоянную удаленную работу с сентября переходит РБК, занимающий офис на Профсоюзной улице. Гендиректор РБК Николай Молибог уточнил “Ъ”, что удаленно будут работать 80% из 1,3 тыс. сотрудников группы, а телеканал — «в гибридном режиме»: часть сотрудников в студии, часть — дистанционно. «С октября планируем отказаться от 33% площадей, трансформируем рабочие пространства. Будет система незакрепленных рабочих мест, кабинеты станут переговорными или зонами коворкинга»,— рассказал топ-менеджер, отметив, что это «не экономия, а новая действительность».

В пресс-службе издателя газеты «Ведомости» ООО «Бизнес Ньюс Медиа» “Ъ” также заявили, что «исследуют возможность» перехода на постоянную удаленную работу. Рассматривает это и ИД «АиФ», сообщил его гендиректор Руслан Новиков. По его словам, ИД мог бы отказаться от аренды, например, двух из четырех подъездов в усадьбе семейства Барышниковых, где занимает 5 тыс. кв. м, или переехать в новое здание, но решение не принято: «Мы точно не будем отказываться от офлайна полностью: планерки и встречи будут, просто, как оказалось, их можно проводить гораздо реже, чем раньше, дополняя онлайн-форматами и не теряя в эффективности».

В “Ъ” большая часть сотрудников продолжает работать удаленно. Но, уточнил глава ИД «КоммерсантЪ» Владимир Желонкин, это связано с «текущей эпидемиологической ситуацией». В перспективе, по его словам, часть сотрудников и подразделений могут получить возможность выбора — работать удаленно или в офисе. Прямой задачи сокращения площадей также не стоит, скорее речь идет о создании пространств, легко трансформируемых под меняющуюся ситуацию. Сходной позиции придерживаются в Bauer Media Group. «У нас есть возможность перейти на удаленку, но после снятия ограничительных мер мы, наоборот, вернули часть сотрудников в офис. В целом не хочется делать резких шагов, нужно сравнить результаты работы в разных форматах, отталкиваться от показателей эффективности, а не от соображений экономии на аренде»,— говорит гендиректор группы в России Алексей Иванов.

На фоне пандемии компании во многих отраслях решили оставить часть сотрудников на удаленной работе, чтобы оптимизировать расходы (см. “Ъ” от 2 июля). Это уже привело к значительному росту субаренды — выйти из договора с владельцами бизнес-центров без штрафов сложно, арендаторы пересдают площади. В Colliers International отмечают и рост спроса на коворкинги, которые позволяют арендовать площади на более гибких условиях и на короткие сроки.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4451158

Россияне назвали площадь идеальной квартиры

Новая квартира

МОСКВА, 13 авг - РИА Новости. Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее - 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 квадратных метров, показало исследование Райффайзенбанка, с которым ознакомилось РИА Новости.

Исследование проводилось в июле 2020 года. В нем приняли участие более трех тысяч человек из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Уфы, Новосибирска, Омска, Самары, Воронежа, Краснодара.

"Квартира будущего должна быть площадью более 50 квадратных метров, но для четверти респондентов достаточны и меньшие размеры жилья – 30-50 квадратных метров. В форматах отделки квартир покупатели предпочитают предчистовую (53%) и чистовую (30%). Недвижимость совсем без ремонта или полностью обставленные квартиры интересуют меньшинство", - выяснили аналитики.

Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках. Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали психологический фактор новизны (56% отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил), планировки (51%) и более выгодная цена (45%).

Приверженцы старого фонда, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора цену (63%), удобное расположение района (44%), а также проживание рядом с родителями и друзьями (22%). При этом большее количество любителей новостроек отдают предпочтение просторным квартирам: в "трешках" собирается жить 37% любителей нового фонда в сравнении с 34% тех, кто собирается купить квартиру во "вторичке".

Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома. Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%). Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%), а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%).

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575720473.html

Сдан дом на 148 квартир в ЖК «Михайловский парк» в Рязанском р-не Москвы

Разрешен ввод в эксплуатацию корпуса 3 Жилого комплекса «Михайловский парк» в Рязанском районе Юго-Западного АО Москвы.

ЖК «Михайловский парк» в Рязанском р-не Москвы

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 3 Жилого комплекса «Михайловский парк» в Рязанском районе Юго-Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Новостройке присвоен адрес: ул. Михайлова, д. 30А, корп. 3.

В здании общей площадью свыше 13 тысяч квадратных метров располагаются 148 квартир: от студий до трехкомнатных. Для удобства жильцов созданы кладовые. На первых нежилых этажах могут открыться магазины, предприятия бытового обслуживания и пр.

«По поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. Специалисты Комитета продолжают контроль за строительством жилого комплекса в Рязанском районе. К проверкам на регулярной основе привлекаются специалисты Центра экспертиз («ЦЭИИС»), проводятся лабораторно-инструментальные исследования по качеству выполняемых работ и применяемых стройматериалов», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/sdan-dom-na-148-kvartir-v-zhk-mihaylovskiy-park-v-ryazanskom-r-ne-moskvy/

ПИК построит крупный жилой квартал на западе Москвы

Стенд группы компаний ПИК на Московском урбанистическом форуме

МОСКВА, 13 авг - РИА Недвижимость. Девелоперская компания ПИК построит 440 тысяч квадратных метров жилья в московском районе Очаково-Матвеевское, сообщила газета "Ведомости".

Проект застройки в районе пересечения Озерной и Никулинской улиц, выносившийся весной 2020 года на общественное обсуждение, предполагал строительство после сноса производственной застройки на 72 гектарах 600 тысяч квадратных метров жилья, 132 тысячи "квадратов" коммерческих помещений и 36 тысяч квадратных метров социальной инфраструктуры. В зону проекта планировки попадает и торговый центр "Мичуринский", но о его судьбе пока ничего не известно, добавляет издание.

В ПИК изданию сообщили, что компания будет основным девелопером проекта на Озерной улице, уточнив, что собираются построить 439,5 тысячи квадратных метров жилья. Стоимость проекта оценивается в 40-50 миллиардов рублей.

ПИК - крупнейший российский девелопер жилья. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ - 23%, еще 18% акций - в свободном обращении.

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575724605.html

Расходы на отопление в новостройках могут вырасти на 30 процентов

Работник коммунальной службы

МОСКВА, 13 авг - РИА Недвижимость. Подготовленное Минстроем постановление об энергоэффективности зданий может привести к росту расходов на отопление новых домов в России на 20-30%, написала газета "Известия".

По мнению опрошенных изданием экспертов, предложенный в рамках регуляторной гильотины документ, призванный снизить стоимость строительства на 10-15%, может сподвигнуть девелоперов ради экономии отказаться от ряда энергоэффективных решений.

Министерство предлагает признать утратившим силу постановление правительства 2011 года о правилах установления требований к энергоэффективности зданий и приказы, определяющие содержание требований. Проект нового постановления предполагает, что требования будут устанавливаться в соответствии с техрегламентом о безопасности зданий и сооружений, в котором, нет части важных правил, действующих сейчас, указали газете эксперты.

По оценке советника аппарата комитета Госдумы по энергетике Александра Фадеева, в результате ослабления требований к энергоэффективности расходы жильцов на отопление в новых домах могут вырасти на 20-30% - по счетчикам тепла или за счет увеличения общих нормативов.

Как указывается в статье, документ, сейчас находящийся стадии публичных обсуждений, уже вызвал много вопросов у Минэнерго. Оно не согласовало проект постановления и в своем отзыве отметило, что обеспокоено примитивизацией регулирования, сокращением требований и отказом от первоочередных правил энергетической эффективности.

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575724687.html

Дом по реновации в Ломоносовском районе ЮЗАО Москвы сдадут в 2021 году

Дом по программе реновации в Ломоносовском районе Юго-Западного АО Москвы введут в эксплуатацию в 2021 году.

Дом по реновации в Ломоносовском районе Москвы

В Ломоносовском районе Юго-Западного административного округа Москвы по адресу: ул. Архитектора Власова, вл. 2 идет строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Уже завершены работы по возведению монолита, ведется устройство внутренних перегородок и внутренних инженерных систем, началась черновая отделка квартир. Ввод в эксплуатацию планируется в 2021 году. Об этом сообщил Департамент строительства города Москвы.

Жилой дом представляет собой односекционное здание с подземной одноуровневой автостоянкой. Дом запроектирован с учетом окружающей застройки и возводится по индивидуальному проекту. Фасады облицуют плитами из керамогранита, на которые установят короба под кондиционеры.

Всего в здании запроектировано 216 квартир (однокомнатных – 36, двухкомнатных – 120, трехкомнатных – 60). Общая площадь квартир составит 13 044,8 квадратных метров.

Первый этаж будет нежилым – здесь разместятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения, также предусмотрена возможность размещения Центра информирования населения. В вестибюле жилой части жилого дома будут расположены лифтовой холл, колясочные, помещения дежурного, помещение хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков и технические помещения. Для удобства перемещения между этажами в доме предусмотрено размещение группы лифтов: два лифта грузоподъемностью 630 кг и один грузоподъёмностью 1 000 кг.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже выполнен в один уровень с поверхностью земли, что позволит мамам с колясками и маломобильным людям попасть в подъезд без посторонней помощи. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.

Новостройку оснастят системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

«Для жителей микрорайона создадут качественную и социально ориентированную городскую среду – здесь построят новый ФОК, детский сад на 250 мест и Центр социального обслуживания, которыми смогут пользоваться жители не только новостроек по программе реновации, но и всего района», – отметил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют детскую игровую площадку, спортивную площадку и площадки для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке будут обустроены машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе и для маломобильных жильцов.

«Всего в ЮЗАО в программу реновации включено 520 домов. Утверждено 48 «стартовых» площадок. В стадии строительства находятся 20 жилых домов, введено в эксплуатацию 10 жилых домов. До конца года в округе планируется ввести в эксплуатацию 5 домов, передать под заселение 4 дома. В районе Ломоносовский новые квартиры получат жители 15 домов площадью 54 тыс. квадратных метров, утверждено две стартовые площадки», – добавил Рафик Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-lomonosovskom-rayone-yuzao-moskvy-sdadut-v-2021-godu/

Замглавы Минстроя призвал иностранцев инвестировать в стройотрасль России

Никита Стасишин

МОСКВА, 13 авг - РИА Недвижимость. Сегодня наиболее удачное время для иностранных компаний, желающих выйти на российский строительный рынок, прежде всего благодаря госпрограммам, нацеленным на стимулирование спроса на новостройки, заявил в четверг на вебинаре министерства национального развития Сингапура замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Стасишин пояснил, что в России сейчас действуют эффективные программы, направленные на поддержку спроса на первичном рынке, а также на поддержку самих застройщиков. "Поэтому те компании, которые хотят выйти на российский рынок, должны были сделать это еще "вчера", - добавил замминистра.

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575729571.html

Хуснуллин спрогнозировал ставки по ипотеке ниже 8 процентов в 2020 году

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин

МОСКВА, 13 авг - РИА Недвижимость. Вице-премьер России Марат Хуснуллин спрогнозировал снижение средневзвешенной ипотечной ставки ниже 8% уже в 2020 году.

"Средневзвешенная ставка выданных кредитов на первичном и вторичном рынке снизится до исторического минимума менее 8% годовых уже в этом году. По нацпроекту "Жилье и городская среда" ставка должна была опуститься до 8% только к 2024, но благодаря принятым правительством мерам этого показателя удастся достичь уже в 2020", - приводит пресс-служба вице-премьера его слова.

Как пояснил Хуснуллин, во многом снижению ипотечных ставок способствовали льготные госпрограммы. Правительство реализует пять льготных ипотечных программ: льготная ипотека под 6,5 %, сельская и Дальневосточная ипотека, программа для молодых семей и программа выплат на погашение ипотеки в размере 450 тысяч рублей семьям с третьим ребенком. По данным вице-премьера с начала года по льготным программам поддержку получили около 200 тысяч семей.

Ранее прогноз о снижении средней ставки по ипотеке до 7,5% к концу года делал гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко. Об этом он заявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным в начале августа.

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575736725.html

Эксперты не ждут изменения цен в сносимых по реновации домах Москвы

Дом по программе реновации в 5-м Рощинском проезде в Даниловском районе Москвы

МОСКВА, 13 авг — РИА Недвижимость. Заметной коррекции цен для продаваемых квартир в попавших в программу реновации жилья в Москве домах, независимо от этапа расселения, ждать не стоит, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Ранее власти Москвы утвердили приказ об этапах программы реновации жилищного фонда столицы. В документе содержится примерный поадресный график переселения жителей сносимых домов. Московские власти планируют сделать это в три этапа: в 2020-2024 годах, в 2025-2028 годах и в 2029-2032 годах.

В первый заход в новые дома переедут почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 домах. В рамках второго этапа планируется начать переселение из более чем 1,6 тысячи домов — это примерно 330 тысяч москвичей. Третий этап включает в себя переезд около 380 тысяч человек в более чем 1,8 тысячи домов. При этом в опубликованный перечень пока не вошли 688 участвующих в реновации домов — по ним идет доработка градостроительной документации. Жителей должны уведомить о сроках переселения после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Всего в домах под снос в продаже на данный момент представлено порядка 1 тысячи квартир, рассказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По её словам, так как в первую волну переселений попадает около 21% всех реновационных домов, во вторую – 37%, в третью 41%, то примерно такая же доля рыночного предложения приходится и на продаваемые квартиры.

"То есть речь идет примерно о 200-250 объектах в домах первой волны, 350-400 квартирах во второй волне и 390-420 – в третьей. Впрочем, объем предложения, как мы полагаем, в ближайшие месяцы может увеличиться, так как многие владельцы квартир поздних этапов расселения предпочтут всё же продать жилье сейчас, а не ждать новостройку более 5 лет", - считает Литинецкая.

По состоянию на 13 августа в домах из первой группы в активной реализации находится 210 квартир, из второй группы - 380 квартир, из третьей группы - 520 лотов, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Средняя однокомнатная квартира стоит 6,8 миллиона рублей, двухкомнатная - 9,2 миллиона, а трехкомнатная - 10,7 миллиона рублей.

Что касается стоимости квартир, то сейчас принципиальных различий в цене квартир в "хрущевках" в зависимости от этапа расселения нет, соглашаются оба эксперта.

Литинецкая считает, что понадобится значительное время (от полугодия до года), пока собственники осознают ситуацию со спросом и отрегулируют цены. По её предположениям, заметнее всего снизятся цены на квартиры третьей волны реновации, в меньшей степени – второй и незначительно (либо сохранятся) – первой.

"Прогнозировать сейчас конкретную динамику невозможно, потому что все будет зависеть от выбора стратегии (продавать или ждать новостройку) каждого собственника квартиры в "хрущевке".

Сейчас средний "квадрат" в объектах по реновации стоит порядка 155 тысяч рублей, но в зависимости от района цена может варьироваться от 135 до 200-250 тысяч рублей", - подытожила она.

Попов считает, что отличия в средних ценах между группами переселения не превышают 150-200 тысяч рублей. Так, оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь составляет 197 тысяч рублей, во второй волне - 196, в третьей группе - 194 тысячи рублей.

"Такое равномерное распределение наводит на мысль, что при разделении на этапы расселения учитывались не только строительные факторы и логистика переселения, но и экономика всего проекта, чтобы не допустить перекоса в сторону того, что сначала будут расселяться самые дешевые районы, а затем самые дорогие (или наоборот)", - отмечает спикер ЦИАН.

"Особой разницы в ценах не наблюдается", - соглашается председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Она считает, что среднюю стоимость логичнее сравнивать в рамках округа или конкретного района. Например, в САО продается двухкомнатная квартира (Генерала Рычагова, 26), собственники хотят выручить 8,5 миллионов рублей (193 тысяч рублей за квадратный метр). За те же деньги предлагается схожая двухкомнатная квартира в соседнем доме также под снос, но из второго этапа переселения (2025-2028 годы). Рядом, на Новомихалковской улице, двухкомнатная квартира в пятиэтажке, не включенной в программу реновации, продается дороже – почти за 10 миллионов рублей, но и площадь квартиры чуть больше.

"По нашим оценкам, заметной коррекции ценообразования ждать не стоит. В сущности наценки за перспективу переезда в новый дом практически нет. Это объяснимо, так как покупатель все же голосует за "синицу в руках". Переплачивать только за возможность переезда в новостройку, пусть и в границах того же района, готовы не все. Кроме того, покупателя может сдерживать и политика банков: не все банки будут готовы выдать ипотеку под залог квартиры в доме под снос или предложат более высокую ставку", - подытожила Доброхотова.

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575739666.html