August 12th, 2020

Власти Москвы опубликовали график переселения по программе реновации

Дом по реновации в Солнцево

МОСКВА, 12 авг — РИА Недвижимость. Власти Москвы утвердили приказ об этапах программы реновации жилищного фонда столицы.

В документе содержится примерный поадресный график переселения жителей сносимых домов. Московские власти планируют сделать это в три этапа: в 2020-2024, 2025-2028 и 2029-2032 годах.

Как поясняется в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса, в первый заход в новые дома переедут почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 домах. В рамках второго этапа планируется начать переселение из более чем 1,6 тысячи домов — это примерно 330 тысяч москвичей. Третий этап включает переезд около 380 тысяч человек в более чем 1,8 тысячи домов.

В сообщении пресс-службы ведомства также отметили, что в опубликованный перечень не вошли 688 участвующих в реновации домов — по ним идет доработка градостроительной документации. Жителей должны уведомить о сроках переселения после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Московская программа реновации предусматривает переселение более миллиона москвичей из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в столице уже сдали в эксплуатацию 60 домов, еще 260 находятся в стадии проектирования и строительства.

Источник: https://realty.ria.ru/20200812/1575685800.html

Ссылка на документ: https://stroi.mos.ru/uploads/media/file/0002/17/1f57b0d01695d4c57fb675657485ea7a0131f864.pdf

На рынке коворкингов заключена крупнейшая сделка

Интерес рынка к гибким офисным пространствам продолжает расти: для развития своего нового проекта на острове Балчуг в центре Москвы подконтрольная O1 Properties сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Консультанты называют сделку крупнейшей в этом году, но предупреждают, что на фоне кризиса гибкие офисы могут испытывать сложности с поиском потенциальных арендаторов.

Сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новый Балчуг» группы ЛСР, сообщил “Ъ” оператор гибких офисов. В ЛСР подтвердили эту информацию. Руководитель департамента Cushman & Wakefield Наталья Никитина называет ее крупнейшей на рынке гибких офисов в этом году. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина предполагает, что соглашение могло быть заключено по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то есть 360 млн руб. в год за все площади.

Space 1 — проект O1 Properties (основной акционер — Riverstretch Trading & Investments), запущенный в 2019 году. Компания специализируется на создании гибких офисных пространств. Сейчас в ее портфеле 11 локаций общей площадью 43 тыс. кв. м.

Проект в «Новом Балчуге» — самый крупный в портфеле Space 1. В компании указывают, что рассчитывают инвестировать в него не менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Таким образом, минимальный порог вложений составит 600 млн руб. В общей сложности в «Новом Балчуге» появится 1,5 тыс. рабочих мест, стоимость аренды которых планируется в диапазоне 38–44 тыс. руб. за место в месяц. Три этажа Space 1 планирует отделывать под конкретных арендаторов.

Строительство бизнес-центра на Садовнической улице в центре Москвы площадью 25 тыс. кв. м ЛСР анонсировала в 2007 году: проект должен был стать первым в рамках активной экспансии петербургского застройщика на столичный офисный рынок. Но в итоге группа все же сосредоточилась на развитии жилых проектов. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости вспоминает, что долгое время рассматривалась возможность продать «Новый Балчуг», но в итоге принято решение сохранить его на балансе. В результате на рынок бизнес-центр был выведен только в 2017 году.

Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев называет окружение новой площадки Space 1 достаточно конкурентным: в близлежащих локациях уже открыты проекты операторов Ceo Spaces и «Рабочая станция». Старший директор отдела офисной недвижимости CBRE Елена Денисова отмечает, что проект будет интересен для небольших компаний, крупный бизнес сейчас стремится подбирать офисы в зоне между Садовым кольцом и ТТК или в районах с удобными развязками.

По оценкам Cushman & Wakefield, сейчас в Москве 206 тыс. кв. м гибких офисов, по итогам года показатель может увеличиться более чем на 40%, до 290 тыс. кв. м.

Аналитики указывают, что flex-офисы на фоне кризиса начали активно конкурировать с обычными, предоставляя более гибкие условия аренды и короткие сроки договоров. Владислав Фадеев добавляет, что в этом году новым форматом развития операторов гибких пространств стал built-to-suit, при котором оператор находит компанию и уже под нее полностью подготавливает новую площадку, учитывая индивидуальные потребности.

Эксперт считает, что этот факт указывает на востребованность гибких офисов. Хотя гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что, несмотря на растущую популярность, у заполняемости гибких офисов в период кризиса могут быть проблемы: их ключевая аудитория — мелкий и средний бизнес, где многие структуры предпочтут в рамках экономии существенно сократить часть занимаемых площадей или вовсе отказаться от офиса.

Как офисный рынок Москвы переживает очередной кризис

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4450565

Завершается строительство дома по реновации в районе Марьина Роща

В доме по программе реновации в районе Марьина Роща Северо-Восточного АО Москвы завершены основные строительно-монтажные работы и ведется отделка.

Дом по реновации в районе Марьина Роща

Завершается строительство 11-этажного жилого дома на 64 квартиры для переселения по программе реновации в районе Марьина Роща Северо-Восточного административного округа Москвы по адресу: ул. Октябрьская, вл. 105, следует из сообщения Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзора).

В настоящее время на объекте завершены основные строительно-монтажные работы, ведется отделка квартир и монтаж внутренних инженерных систем, благоустройство прилегающей территории.

«Инспекторы Мосгосстройнадзора совместно с Центром экспертиз (ЦЭИИС) оценят качество выполненных работ, проведут двадцать различных инструментальных исследований и измерений. Это будет седьмая проверка с начала строительства этого дома», – сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Специалисты проверят качество фасадных работ, монтаж электроустановки, систем отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения. Кроме того, проконтролируют выполнение штукатурных, облицовочных, малярных и обойных работ в квартирах и местах общего пользования. Оценят звукоизоляцию внутренних перегородок и перекрытий.

Инженеры Центра экспертиз проведут плановые замеры уровней шума и вибрации от инженерного оборудования в здании.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zavershaetsya-stroitelstvo-doma-po-renovatsii-v-rayone-marina-roscha/

Участники реновации после 2025 года получат больше вариантов переселения

Проект реновации Морозовского городка в Твери

МОСКВА, 12 авг - РИА Недвижимость. Участники программы реновации в Москве, которым предстоит переселяться после 2025 года, будут иметь более широкие возможности переезда и выбора квартир в домах ближе к месту привычного проживания, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

В среду власти Москвы опубликовали поэтапный график реализации программы реновации жилищного фонда, содержащий примерный поадресный график переселения жителей сносимых домов. Первый этап предполагает начало переезда из 930 домов почти 170 тысяч москвичей в течение 2020-2024 годов. В рамках второго этапа, в 2025-2028 годах, планируется начать переселение из более чем 1630 домов примерно 330 тысяч москвичей. На третьем этапе, в 2029-2032 годах, планируется начать переселение около 380 тысяч человек из более чем 1800 домов. В опубликованный перечень не вошли еще 688 участвующих в реновации домов, по которым идет доработка градостроительной документации.

"По оценкам специалистов, жители, чьи дома попали в первый этап переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа", - указывается в сообщении. В нем также отмечается, что на этих этапах будет строиться больше социальной инфраструктуры.

Как поясняется в пресс-релизе, первый этап - наименьший по количеству земельных участков для размещения стартовых домов. Это связано, прежде всего, со стесненными условиями окружающей застройки, наличием инженерных коммуникаций, градостроительными ограничениями, а также требованиями инсоляции. На втором и третьем этапах, благодаря проработанной градостроительной документации, формируются большие по размеру территории, и таких проблем становится меньше.

Московская программа реновации предусматривает переселение более миллиона москвичей из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в столице уже сдали в эксплуатацию 60 домов, еще 260 находятся в стадии проектирования и строительства.

Источник: https://realty.ria.ru/20200812/1575699568.html

Доля ипотеки на новостройки из-за льготной госпрограммы выросла до 35 процентов

Макет дома

МОСКВА, 12 авг - РИА Недвижимость. Доля ипотеки на новостройки в России после запуска льготной госпрограммы со ставкой 6,5% увеличилась до 35% от общего объема ипотечного кредитования против обычных 25-30%, говорится в сообщении компании "Дом.РФ"

"Сегодня на рынке наблюдается переток спроса со вторичного рынка на рынок новостроек. Показательным стал июнь, когда на новостройки выдавалось почти 35% всех ипотечных кредитов. С учетом действия льготной программы, разница ставок между первичным и вторичным рынками жилья составляет около 2,4 процентных пункта", - отмечается в нем.

По данным компании, средневзвешенная ставка выдачи на рынке первичного жилья сейчас составляет 6,09%, на готовое жилье – 8,46%. Около 95% ипотеки на новостройки выдается по программам с господдержкой.

По итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тысяч ипотечных кредитов (+17% к аналогичному периоду прошлого года) на 1,78 триллиона рублей (+20%).

Программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в конце апреля по поручению президента России Владимира Путина. В ее рамках можно до ноября этого года получить кредит на покупку новостройки стоимостью до 6 миллионов рублей во всех российских регионах и стоимостью до 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Субсидируемая государством ставка в 6,5% действует в течение всего срока кредита. Ряд банков стал предлагать ставки в рамках этой программы ниже 6,5%.

Источник: https://realty.ria.ru/20200812/1575693683.html