August 5th, 2020

Банки не повысят ставки по льготной ипотеке

Строительство жилых домов

МОСКВА, 5 авг - РИА Новости. Большинство российских банков, предлагающих льготную ипотеку по ставке ниже 6,5%, не намерены ее повышать, несмотря на уменьшение размера госсубсидии из-за снижения ключевой ставки, показал опрос РИА Новости. Единственным, кто пошел против тренда, стал Московский кредитный банк - он поднял ставку до 5,95%.

Программа ипотеки с господдержкой была запущена по поручению президента России Владимира Путина и заработала в конце апреля. Получить кредит на покупку жилья в новостройках по льготной ставке в 6,5% можно до 1 ноября, ставка действует в течение всего срока кредита - до 30 лет. При этом ряд банков стал предлагать ставки в рамках этой программы ниже 6,5%.

По условиям госпрограммы, все, что выше 6,5%, банкам возмещается по утвержденной кабмином формуле. Как пояснили первый зампредседателя правления Совкомбанка Сергей Хотимский и зампредседателя правления банка "Возрождение" Наталья Шабунина, недавнее снижение ключевой ставки Банка России до 4,25% отразилось на сумме субсидии, получаемой кредитными организациями в рамках этой госпрограммы. "В итоге льготные кредиты остались интересны для заемщиков, в то время как для банков субсидия сократилась в два раза", - заявила Шабунина.

Один банк сдался

МКБ, который предлагал такую жилищную ссуду по ставке от 5,75%, повысил ее до 5,95%. "После снижения ключевой ставки Банка России, снизился и размер государственной субсидии в рамках ипотечного кредитования. МКБ … был вынужден незначительно скорректировать свое предложение по ипотечным ставкам", - пояснил начальник управления ипотечного кредитования банка Игорь Селезнев.

Старший аналитик банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Надежда Караваева считает, что банки могут постепенно повышать ставки льготной ипотеки в связи с ростом числа заявок от населения на льготную ипотеку, ее окончанием 1 ноября и неопределенностью вокруг ее продления.

"Между тем, при сложившемся дефиците качественной базы для размещения свободных средств банки будут продолжать конкурировать за качественного заемщика в сегменте обеспеченного долгосрочного кредитования, повышая ставки таким образом, чтобы оставаться привлекательными для заемщика, в том числе с целью рефинансирования кредитов, взятых в других банках, обеспечив себе пул лояльных клиентов в будущем", - добавила эксперт.

Не повышали и не планируют

Но при этом большинство опрошенных банков заверили РИА Новости, что не планируют повышать свои ставки, которые ниже установленной 6,5%. "Ставка по льготной ипотеке в ПСБ составляет 5,85%, банк не повышал и не планирует повышать ее", - заявила руководитель центра разработки ипотечных продуктов банка Марина Заботина.

Такие же намерения у банков "Возрождение" (ставка от 5,5%) "и Открытие" (5,99%). В Газпромбанке (6,1%) и Россельхозбанке (5,9%) заявили, что в ближайшее время не собираются повышать ставки. Совкомбанк (от 6,49%) заявил, что повышение ставки "на данный момент" не планируется.

Сбербанк, у которого ставка от 6,1% годовых при использовании сервиса электронной регистрации, заявил что не корректировал условия, но планами не поделился.

Источник: https://realty.ria.ru/20200805/1575382842.html

Жилой комплекс с подземным гаражом построят в районе Марфино СВАО Москвы

Согласована проектная документация на многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы.

Жилой комплекс в районе Марфино СВАО Москвы

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта: «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу: улица Академика Королева, д. 21, район Марфино, Северо-Восточный административный округ города Москвы.

Согласовано строительство шестисекционного многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

По словам главы ведомства, проектом предусмотрено строительство жилого дома с трехуровневой подземной автостоянкой, возведение подпорных стен, устройство проездов с покрытием из асфальтобетона, тротуаров и пешеходных зон с покрытием из плитки, создание детских площадок, площадок для отдыха и занятий спортом, а также устройство ограждения, в том числе шумозащитного, формирование плоскостных автостоянок.

На минус третьем этаже дома будут размещены помещения парковки, хозяйственные кладовые, венткамеры, электрощитовые, лифтовые холлы и другие технические помещения. Этажом выше предусмотрены аналогичные зоны, а также служебно-бытовые помещения управляющей компании. На минус первом этаже в числе прочего запланирована автомойка на два поста с технологическими и служебно-бытовыми помещениями, предназначенная для ручной мойки легковых автомобилей. На автомойке будет создана очистная установка оборотного водоснабжения, позволяющая экономно расходовать воду благодаря ее очистке и повторному использованию.

На первом этаже в нежилых помещениях двух первых секций запланирован супермаркет, также в доме будет расположен офис управляющей компании, а в нескольких секциях расположатся офисные помещения с автономными входами с улицы. В жилой части будут находиться входные группы с тамбурами и вестибюлями, помещениями консьержа, колясочными, санузлами, лифтовыми холлами и помещениями уборочного инвентаря.

«В качестве энергосберегающих мероприятий проектом предусмотрены: учет расходов потребляемой тепловой энергии, воды и электроэнергии, устройство индивидуального теплового пункта, оснащенного автоматизированными системами управления и учета потребления энергоресурсов, установка терморегуляторов на отопительных приборах и автоматическое регулирование систем отопления и вентиляции, теплоизоляция трубопроводов систем отопления, горячего водоснабжения и воздуховодов системы вентиляции. Также планируется установка современной водосберегающей сантехнической арматуры и оборудования, применение энергоэкономичных светильников с высокой степенью светоотдачи. В местах общего пользования будут применяться энергосберегающие системы освещения, оснащенные датчиками движения и освещенности», – объяснил Валерий Леонов.

Отделка фасадов на цоколе будет выполнена плитами из натурального камня и керамического кирпича. Наружные стены облицуют плитами из натурального камня, стеклофибробетона, клинкерной плитки и крупноформатного керамогранита в составе навесной фасадной системы с воздушным зазором. Помимо этого, витражи будут выполнены в составе стоечно-ригельной конструкции с заполнением двухкамерным стеклопакетом в алюминиевом профиле.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-s-podzemnym-garazhom-postroyat-v-rayone-marfino-svao-moskvy/

Число сделок с жильем в России упало в первом полугодии на 65 процентов

Строительство жилых домов

МОСКВА, 5 авг - РИА Недвижимость. Число зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи в июне сократилось по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 56,7% - до 270,4 тысячи сделок, за первое полугодие - на 65%, до 1,361 миллиона, говорится в материалах Росреестра.

По итогам первого полугодия зарегистрировано 279,2 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на 37,8% меньше, чем в первом полугодии 2019 года. За июнь этот показатель сократился на 52,9% по сравнению с июнем прошлого года - до 270,4 тысячи. Но количество ДДУ, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счёт эскроу, по состоянию на 1 июля 2020 года выросло в 22 раза - до 72,7 тысячи (в первом полугодии 2019 года – 3,3 тысячи), добавляется в релизе ведомства.

Вместе с тем, по итогам полугодия число ипотечных сделок сократилось на 4,7% - до 1,305 миллиона сделок, отмечается в материалах Росреестра.

Среди регионов, лидирующих по количеству зарегистрированной ипотеки, – Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область, добавляется в релизе.

В целом же в Росреестре заявили о восстановлении рынка недвижимости в России и динамики учетно-регистрационных действий после ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и возвращении его на уровень средних показателей 2019 года.

"В прошлом году в Росреестр в среднем поступало порядка 120 тысяч заявлений в день. Начиная с апреля 2020 года, когда была ограничена работа МФЦ, это число снизилось вдвое. В мае динамика по учетно-регистрационным действиям начала расти, и к середине июля Росреестр вышел на аналогичные показатели 2019 года", - говорится в сообщении ведомства.

Так, если в апреле 2020 года среднее количество заявлений на учетно-регистрационные действия ежедневно составляло 52,2 тысячи, то уже в июне – 104,2 тысячи (85,8% от уровня 2019 года). В настоящее время ведомство ежедневно совершает порядка 122 тысяч сделок (в 2019 году – 122,6 тысячи), уточняется в нем.

Источник: https://realty.ria.ru/20200805/1575386109.html

ЖК "Испанские кварталы" признан лучшим проектом комфорт-класса в Москве

ЖК Испанские кварталы в новой Москве

МОСКВА, 5 авг - РИА Недвижимость. ЖК "Испанские кварталы" в новой Москве от ГК "А101" получил первое место в номинации "Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности" столичного конкурса "Лучший реализованный проект в области строительства", говорится в сообщении девелопера.

Победитель конкурса был определен по результатам открытого голосования на портале "Активный гражданин", на выставке проектов, на сайте конкурса и в приложении "Строим просто", отмечается в нем.

ЖК "Испанские кварталы" состоит из двух районов. Первый район начал строиться в 2016 году, всего в его состав вошли 14 кварталов на 41 жилой дом суммарной общей площадью 412 тысяч квадратных метров, школа на 1300 мест, два детских сада – на 220 мест и на 350 мест.

Концепция ЖК, разработанная при участии испанских архитекторов, предполагает квартальную застройку европейского типа – по тем же принципам, что применялись в Барселоне. Все дома в районе объединены пешеходным бульваром, где размещаются столики летних кафе, "зеленые островки", качели для детей и взрослых, "сухой" фонтан и т.д. При этом сами жилые дома формируют закрытые от проезда автомобилей и прохода посторонних внутренние дворы с местами отдыха, игровыми и спортивными площадками. Кроме того, на территории комплекса создается детский парк, функционируют зоны воркаута и спортивное ядро с современным монолитным скейт-парком.

Строительство всех жилых домов первого района завершено в конце 2019 года. В настоящее время "А101" ведет строительство второго района ЖК "Испанские кварталы". Всего в нем будет 29 жилых домов, в рамках квартальной застройки и отдельно стоящие образовательный центр, объединяющий школу и детский сад, а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры на первых этажах, добавляется в релизе.

Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг, входит в ПФГ "Сафмар" Михаила Гуцериева. Собственный земельный банк группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тысячи гектаров на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

Источник: https://realty.ria.ru/20200805/1575410419.html

Московский Манхеттен построят на Причальном проезде в ЗАО Москвы

В конце 2024 – начале 2025 года на Причальном проезде в Западном АО Москвы появится высотный жилой комплекс, который станет московским Манхеттеном.

ЖК на Причальном проезде в ЗАО Москвы

Архитектурный совет Москвы одобрил проект жилого комплекса в Западном административном округе Москвы по адресу: Причальный проезд, вл. 8.

Проект состоит из четырех корпусов с активной общественной функцией. Начало строительства запланировано на IV квартал 2020 года.

Визуально комплекс разделен на двухсоставные блоки: нижнюю часть выполнят в клинкерном кирпиче, в технике «градиент», причем оттенок кирпича будет становиться светлее ближе к земле. Верхняя часть – сплошное остекление с высоким коэффициентом отражения, что позволит корпусам буквально «раствориться» в небе. Объемы жилых секций сформируют внутренний двор с прогулочной зоной, где разместятся детские площадки и места для отдыха взрослых.

Как отметили члены Архитектурного совета Москвы, у авторов концепции из архитектурного бюро «Остоженка» получился качественный проект.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что район, в котором запланировано строительство жилого комплекса, развивается высокими темпами. «Здесь нет смысла строить маленькую площадь, город вносит огромные инвестиции в инфраструктуру. Это будущий московский Манхеттен, это стратегическое решение. Поэтому идем на большую плотность и высотность», — пояснил он.

По словам заказчика, выход на площадку запланирован на сентябрь-октябрь текущего года, реализовать проект планируется в конце 2024 – начале 2025 года.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/moskovskiy-manhetten-postroyat-na-prichalnom-proezde-v-zao-moskvy/