August 4th, 2020

Жилье подстроилось под покупателей

Квартиры дешевеют на вторичном рынке

Пока девелоперы продолжают повышать цены на новостройки на фоне реформы долевого строительства и падения рубля, собственники квартир на вторичном рынке подстраиваются под кризис. Почти 50% из них с начала года снизили стоимость объектов, в половине городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья. Это может привести к оттоку покупателей с первичного рынка, но не раньше осени, когда закончится программа субсидирования ипотеки.

С начала года цены на квартиры на вторичном рынке снизили 48% собственников в городах-миллионниках. Такие данные в своем исследовании приводит ЦИАН. По расчетам аналитиков, по итогам июля готовое жилье в крупнейших городах страны подешевело на 9,6%, до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м, год к году. По данным ЦИАН, 38% собственников готовы к скидкам до 500 тыс. руб., 6% — от 0,5–1 млн руб., 3% — до 2 млн руб. Еще 38,9% продавцов пока не готовы снижать цены на собственную недвижимость, а 10,7% прибавили к цене до 500 тыс. руб.

Динамика цен на готовое жилье идет вразрез с тенденцией рынка новостроек, которые, согласно ЦИАН, в городах-миллионниках за год подорожали на 8,1%, до 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что сейчас стоимость новостроек в половине крупнейших городов страны выше стоимости вторичного жилья, тогда как традиционно готовое жилье в России дороже строящегося.

Аналогичную динамику в Москве подтверждают аналитики «Инком-Недвижимости»: по их расчетам, в старых границах города средняя стоимость первичного жилья сейчас находится на уровне 237,2 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичного — 222,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет экспонируемых объектов — 15 млн руб. и 13,2 млн руб. соответственно. Но аналитики предупреждают, что по округам динамика неоднородна. Так, на западе Москвы сейчас новостройки дешевле готовых квартир: 256,4 тыс. руб. против 258,6 тыс. руб. за 1 кв. м. А на юге средняя цена на первичном рынке составляет 252,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 30,2% выше, чем на вторичном.

В «Инком-Недвижимости» называют основной причиной сложившейся ситуации реформу долевого строительства, спровоцировавшую рост цен на первичном рынке. Дополнительным фактором стало увеличение себестоимости строительства из-за падения рубля.

По оценкам аналитиков группы «Талан», часть комплектующих материалов, например, лифтовое оборудование и алюминиевые профили, подорожала на 30%. Алексей Попов предполагает, что сложившаяся ситуация создает предпосылки к переходу части потенциальных клиентов с первичного рынка на вторичный. По мнению эксперта, этому дополнительно будет способствовать падение доходов населения: все меньшее число людей смогут выплачивать ипотеку, арендуя квартиру, где они дожидаются завершения строительства.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет, что сейчас покупателей на первичном рынке удерживает программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% и процесс активного перехода клиентов может начаться лишь в ноябре, после ее завершения. По оценкам группы «Талан», средний ежемесячный платеж при покупке новостройки с господдержкой в регионах сейчас находится на уровне 12 тыс. руб., а вторичного жилья — 18–20 тыс. руб. Снижение ключевой ставки ЦБ до 4,25%, скорее всего, приведет к коррекции последнего показателя, прогнозируют аналитики.

По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, вторичное жилье всегда стоит дороже первичного, если речь идет об объектах сопоставимого класса. «Новостройка даже комфорткласса совсем не обязательно должна быть дешевле квартиры, например, в хрущевке по соседству»,— поясняет он. Эксперт добавляет, что если цены на строящееся и готовое жилье в одном сегменте будут одинаковыми, темпы продаж новостроек значительно упадут. Это позволяет вторичному рынку сдерживать цены на первичном, отмечает он. С ним соглашается Ильдар Хусаинов, отмечая, что при росте цен на вторичном рынке удорожание новостроек было бы куда более выраженным.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4441364

Ужасы наших городков

Как исторический облик растворяется в стекле и бетоне

Выглядит парадоксально. Особенно если учесть, что российские градозащитники годами, если не десятилетиями, предлагают разным федеральным ведомствам поддержать подобные законопроекты собственного производства. Их суть — запрет сносов исторических зданий, не имеющих официального статуса памятников архитектуры, запрет и сносов, и нового строительства в зонах охраны объектов культурного наследия, наделение «разжалованных» после 1991 года «исторических городов РСФСР» — был такой титул — статусом исторических поселений и т.п. Увы, безрезультатно — получают общественники ответы, что, мол, все это нецелесообразно, неэффективно, накладывает излишние ограничения на священный институт частной собственности, а то и душит бедный девелоперский бизнес…

А теперь вдруг федеральное ведомство само решило защищать исторический облик российских городов. Причем, заметьте, не Минкультуры, которое числится в ответе за охрану памятников, а Минстрой, который вообще-то по части строительства, а не создания помех оному.

Российская действительность и в самом деле непредсказуема.

Смысл предложений Минстроя таков: действующие в больших и малых городах страны ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), где расписаны допустимые параметры строительства на конкретных земельных участках, нужно дополнить особыми требованиями к внешнему облику зданий. Но, насколько можно понять, не в обязательном порядке, а на усмотрение региональных властей — им предполагается дать право такие требования вводить.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4433194

Застройщики заявили, что не готовы отвечать за мигрантов вне работы

Рабочий на стройке

МОСКВА, 3 авг - РИА Недвижимость. Застройщики не готовы взять на себя ответственность за действия иностранных сотрудников в нерабочее время, заявили РИА Недвижимость представители девелоперских компаний.

Зампред Совета безопасности РФ Дмитрий Медведев в понедельник на совещании по обеспечению правопорядка в период преодоления последствий эпидемии коронавируса заявил, что серьезную обеспокоенность вызывает положение дел в миграционной сфере, поскольку многие мигранты оказались без средств к существованию, что может негативно сказаться на показателях преступности. Он сообщил, что считает возможным рассмотреть идею возложить на работодателей полную ответственность за действия иностранных сотрудников.

По словам управляющего партнера компании "Векторстройфинанс" Андрея Колочинского, мера, согласно которой на работодателя собираются возложить полную ответственность за действия иностранного персонала, вызывает вопросы. "Мы готовы нести ответственность за любого сотрудника во время рабочего времени и не вправе контролировать его действия вне работы", - сказал он.

При этом Колочинский отметил, что избыточное регулирование трудовых вопросов может сократить поток мигрантов в страну и привести к нехватке строителей, что отрицательно отразится на темпах жилищного строительства.

Директор по персоналу компании "Главстрой" Антон Зейбель заметил, что в случае с мигрантами в строительной отрасли важно определить, где именно работодатель должен нести ответственность за сотрудника - на территории строительной площадки или района, города, страны. "Застройщик едва ли сможет нести ответственность за действия мигранта за пределами его места работы, как и в случае с гражданами РФ", - уверен он.

По оценкам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, из 8,9 миллиона человек, занятых в строительной отрасли России, на мигрантов приходится от 1 до 2 миллионов человек, в основном это жители бывших советских республик.

Источник: https://realty.ria.ru/20200803/1575320927.html

Дом для переселенцев построят в районе Фили-Давыдково ЗАО Москвы

Согласована проектная документация для жилого дома по программе реновации в районе Фили-Давыдково Западного АО Москвы.

Пятиэтажка по адрусу Олеко Дундича, вл. 29

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: улица Олеко Дундича, вл. 29, район Фили-Давыдково, Западный административный округ города Москвы.

Как заявил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в рамках программы реновации в районе Фили-Давыдково появится современный жилой дом с подземной автостоянкой.

В доме запроектировано 96 квартир: 36 однокомнатных, 24 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир. Кроме того, в корпусах предусмотрены квартиры, оборудованные для маломобильных групп населения. На первых этажах жилых корпусов предполагается размещение помещений общественного назначения. Связь по этажам в доме будет осуществляться с помощью двух лифтов грузоподъемностью 1000 и 400 кг, а также одной лестничной клетки.

В рамках проекта появится одноэтажная подземная автостоянка, предназначенная для постоянного хранения легковых автомобилей. Контроль въезда и выезда автомобилей будет осуществляться из помещения КПП, расположенного на первом этаже. Жилая часть дома будет оснащена системой охраны входов, тревожной сигнализацией, телевизионной охранной и системой контроля и управления доступом.

Благоустройство территории включает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также предусматривается размещение малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и наружного освещения территории.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-dlya-pereselentsev-postroyat-v-rayone-fili-davydkovo-zao-moskvy/

Жилой комплекс с подземным гаражом возведут в р-не Богородское ВАО Москвы

Жилой комплекс с планировками на основе сложных кубических объемов построят в районе Богородское Восточного АО Москвы.

Жилой комплекс в р-не Богородское ВАО Москвы

Современный жилой комплекс с подземным паркингом построят в районе Богородское Восточного административного округа Москвы по адресу: 3-я Гражданская улица, 35. Объект спроектирован архитектурным бюро WALL. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы, первого заместителя председателя Москомархитектуры Сергея Кузнецова.

В пешей доступности от жилого комплекса расположены станции метро «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского».

«Планировочные решения базируются на сочетании сложных кубических объемов. В качестве основных материалов для облицовки фасадов решено использовать штукатурку и клинкерный кирпич. Основные цвета – черный и светло-серый, а один из блоков решено выполнить в белом цвете», - рассказал Сергей Кузнецов.

Въезд в паркинг будет осуществляться с улицы Игральная, кроме того вдоль восточной стороны участка запроектирован двухсторонний проезд для машин. Жильцы попадают во внутренний двор со стороны главного фасада, выходящего на 3-ю Гражданскую улицу.

Во дворе будет создан зеленый «оазис» с зонами отдыха и детскими площадками. Особое внимание уделят освещению – установят несколько групп светильников, в том числе, сделают мощение со встроенной подсветкой.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/zhiloy-kompleks-s-podzemnym-garazhom-vozvedut-v-r-ne-bogorodskoe-vao-moskvy/

В Москве за полугодие установили 3 тысячи "умных" электросчетчиков

Установка умных счетчиков

МОСКВА, 4 авг - РИА Недвижимость. "Россети Московский регион" за первое полугодие текущего года установили в столице 3 тысячи "умных" электросчетчиков, говорится в сообщении компании.

В планах до конца года установить в Московском регионе (Москва и область) еще порядка 30 тысяч таких приборов учета, отмечается в нем.

Устанавливать у потребителей, у которых возникли основания для замены счетчика, только интеллектуальные приборы учета сетевые компании будут обязаны с 1 января 2022 года. До указанной даты это является правом, но не обязанностью сетевой организации, добавляется в релизе.

"Россети" являются одной из крупнейших электросетевых компаний в мире. Компания управляет 2,35 миллионами километров линий электропередачи, 507 тысячами подстанций трансформаторной мощностью более 792 ГВА. Контролирующим акционером "Россетей" является государство в лице Росимущества, владеющего 88,04% долей в уставном капитале.

Источник: https://realty.ria.ru/20200804/1575339089.html