July 6th, 2020

Застройщики жилья вывели на рынок минимум новых проектов

Осложнивший работу небольших девелоперов переход строительной отрасли на эскроу-счета вместе с начавшимся кризисом вынудили участников рынка снизить активность. За первое полугодие в Москве они вывели почти на треть меньше проектов, чем годом ранее. Несмотря на то что тенденция может сохраниться, дефицит предложения рынку пока не грозит за счет проектов, начатых в предыдущие годы.

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось 20 новых проектов, это на 29% ниже аналогичного значения прошлого года, когда было выведено 28 объектов. Такие данные приводит в своем исследовании «Метриум». Аналитики добавляют, что совокупная площадь проектов при этом сократилась только на 0,8%, до 1,1 млн кв. м. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что девелоперская активность снизилась в первую очередь на фоне перехода отрасли на эскроу-счета. «Это осложнило работу для небольших игроков, став причиной консолидации девелопмента»,— добавляет она. Дополнительным фактором, по словам госпожи Литинецкой, стало резкое ухудшение экономической ситуации из-за пандемии COVID-19 и сопровождавшее ее приостановление строительных работ в Москве и Подмосковье.

Снижению активности застройщиков также способствовало падение покупательского спроса из-за действовавших ограничений на передвижение.

Согласно оценкам Росреестра, за первые пять месяцев года в Москве было оформлено 24,6 тыс. договоров долевого участия на покупку жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 29%. Эта динамика оказалась краткосрочной и пока не привела к заметному снижению цен. По оценкам «Авито Недвижимости», по итогам второго квартала средняя стоимость новостроек в Москве составила 187,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 1% ниже значения первого квартала, но на 15,5% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Мария Литинецкая ждет, что тенденция сохранится и число новых объектов покажет снижение и по итогам всего 2020 года. Но далеко не все консультанты прогнозируют негативную динамику. Так, согласно оценкам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты. «Никаких приостановок строительства мы не фиксируем»,— отмечает он.

Но и в случае реализации негативного сценария ситуация не приведет к дефициту предложения.

По расчетам «Метриума», сейчас в Москве суммарно строится 300 тыс. квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы, в то время как в продаже традиционно представлено не более 40–50 тыс. лотов.

Ведомства подвели итоги первого года работы строительной отрасли по новым правилам — по данным Минстроя, сейчас только 35% жилищного строительства с привлечением средств граждан ведется на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Полноценный переход на новый механизм ожидается в 2022 году, когда будут завершены объекты, которые продолжают строиться по старым правилам долевого участия.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4405972

Самые дешевые квартиры в новостройках Москвы на начало июля 2020 года

Самые дешевые новостройки Москвы на июль 2020 года

По состоянию на начало июля 2020 года самые дешевые квартиры можно приобрести в следующих новостройках Москвы:

- ЖК «Борисоглебское» (Троицкий АО, поселение Новофедоровское) - 2,8 млн руб. (минимальная цена за квартиру);

- ЖК «Сказочный лес» (Северо-Восточный АО, район Ярославский) - 3,2;

- ЖК «Эдельвейс» (Троицкий АО, поселение Первомайское) - 3,3;

- ЖК «Южное Бунино» (Новомосковский АО, поселение Сосенское) - 3,3;

- ЖК «Остафьево» (Новомосковский АО, поселение Рязановское) - 3,5;

- ЖК «Середневский лес» (Новомосковский АО, поселение Филимонковское) - 3,5;

- ЖК «Солнцево парк», корпус 39А (Новомосковский АО, поселение Внуковское) - 3,5;

- ЖК «Алхимово» (Новомосковский АО, поселение Рязановское) - 3,6;

- ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО, поселение Филимонковское) - 3,8;

- ЖК «Баркли Медовая Долина» (Новомосковский АО, поселение Марушкинское) - 4,0;

- ЖК «Легендарный квартал на Березовой аллее») (Северо-Восточный АО, район Останкинский) - 4,0;

- Комплекс апартаментов Nord (Северо-Восточный АО, район Северный) - 4,1;

- ЖК «Мякинино парк» (Западный АО, район Кунцево) - 4,2;

- ЖК «Бунинские луга» (Новомосковский АО, поселение Сосенское) - 4,2;

Полный список и подробности смотрите здесь.

Изменения на рынке дешевых новостроек Москвы за прошедший месяц:

1) Стартовали продажи в новых корпусах Жилого комплекса «Борисоглебское». В корпусе 37 можно приобрести 1-комнатные квартиры площадью 33,8 и 35,2 кв. метров по цене 2,77 и 2,85 млн рублей соответственно.

Планировки дешевых квартир в ЖК «Борисоглебское»

2) В Комплексе апартаментов Nord минимальная цена на апартамент поднялась до 4,1 млн рублей (площадь - 30,8 кв. метров), тогда как раньше была возможность приобрести апартамент за 3,6 млн рублей (площадь - 26,2 кв. метра ).

3) В Жилом комплексе «Цветочные Поляны» в продаже появились студии площадью 23,6 кв. метра по цене 3,75 млн рублей, в то время как раньше минимальная цена за квартиру в этом комплексе составляла 4,1 млн рублей (за студию площадью 31,4 кв. метра).

4) Минимальная стоимость за студию в МФК Citimix (Ситимикс) поднялась с 4,1 млн рублей до 4,5 млн рублей.

5) В Микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» минимальный ценник на квартиры-студии вырос с 4,2 млн рублей до 4,5 млн рублей в связи с реализацией и бронированием небольших студий.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nngm/samye-deshevye-kvartiry-v-novostroikah-moskvy-na-nachalo-iiulia-2020-goda-5f0234366b822b6b24616260

Разрешено начать продажи в ЖК FORIVER в Даниловском районе ЮАО Москвы

Выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации на Жилой комплекс FORIVER в Даниловском районе Южного АО Москвы.

ЖК FORIVER в Даниловском районе ЮАО Москвы

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал девелоперу INGRAD заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ на Жилой комплекс FORIVER, который возведут на Симоновской набережной в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Документ даёт право девелоперу начать реализацию квартир в жилом комплексе.

В рамках проекта INGRAD планирует построить 11 жилых корпусов на почти полторы тысячи квартир.

Напомним, согласно Федеральному закону №214, застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии. Без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. В Москве услугу по выдаче заключения о соответствии оказывает Москомстройинвест.

Разрешение на строительство ЖК FORIVER выдано в июне 2020 года.

Как обещает девелопер, это будет проект с авторским дизайном общественных зон, арт-объектами на территории и собственным выходом на набережную.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/razresheno-nachat-prodazhi-v-zhk-foriver-v-danilovskom-rayone-yuao-moskvy/

Дом с часами построят по программе реновации в р-не Марфино СВАО Москвы

Согласована проектная документация на жилой дом с декоративными часами на фасаде по программе реновации в районе Марфино Северо-Востояного АО Москвы.

Дом по реновации в р-не Марфино на карте

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщила о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Гостиничный проезд, вл. 8А, район Марфино, Северо-Восточный административный округ города Москвы.

В рамках программы реновации в районе Марфино появится новый многоквартирный жилой дом площадью более 30,5 тысяч квадратных метров с подземной одноуровневой автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения. О согласовании проекта сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, уточнив, что дом рассчитан на 267 квартир, из которых 118 – однокомнатных, 55 – двухкомнатных и 94 – трехкомнатных.

В доме предусмотрена полная внутренняя отделка квартир и помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначений в соответствии с заданием на проектирование и функциональным назначением помещений. Согласно постановлению Правительства Москвы № 516-ПП, в квартирах выполнят улучшенную отделку с применением современных, качественных и экологичных материалов, что позволит жителям комфортно переехать без дополнительных ремонтных работ. Так, помимо прочего, на кухне будут установлены электроплита и раковина из нержавеющей стали, в санузле – ванна, белая керамическая сантехника, а также установлены осветительные приборы, розетки и выключатели во всех помещениях.

«Наружная отделка фасадов будет выполнена с применением искусственного камня в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Характерной особенностью здания станет декоративный элемент «Часы» в верхней части первой секции», – добавил Валерий Леонов.

Подъезд к дому будет осуществляться со стороны Гостиничного проезда. По окончании строительно-монтажных работ предусмотрен комплекс работ по благоустройству территории. Вокруг здания будут устроены пешеходные зоны, площадки для отдыха, детских игр и занятий спортом, установлено освещение и созданы плоскостные парковки, в том числе для граждан малой мобильности.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-s-chasami-postroyat-po-programme-renovatsii-v-r-ne-marfino-svao-moskvy/

Дом по реновации в р-не Косино-Ухтомский ВАО Москвы сдадут в этом году

На Оренбургской улице в районе Косино-Ухтомский Восточного АО Москвы завершаются монолитные работы и идет черновая отделка в жилом доме по программе реновации.

Дом по реновации в р-не Косино-Ухтомский

Жилой дом по программе реновации на Оренбургской ул., вл. 3 в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа Москвы введут в этом году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Сейчас там завершены монолитные работы, идет черновая отделка мест общего пользования и квартир, устройство вентилируемых фасадов», – сказал Рафик Загрутдинов.

10-этажный жилой дом с подземной парковкой – монолитный, односекционный, возводится по индивидуальному проекту.

Вентилируемые фасады будут белого цвета с облицовкой «под кирпич» и крупноформатными металлическими кассетами.

На фасадах установят корзины под кондиционеры. Для придания зданию единого стиля их закроют декоративными алюминиевыми решетками салатового цвета.

В новом доме будет 53 квартиры: 20 однокомнатных, 20 двухкомнатных, 12 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная.

Первый этаж будет нежилой – здесь смогут разместиться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей, а также центр информирования населения.

В вестибюле жилой части появятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков и два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Новостройку оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Территорию около жилого дома благоустроят и озеленят: установят малые архитектурные формы, сделают пешеходные дорожки, разобьют газон и цветники, высадят деревья и кустарники.

Рафик Загрутдинов сообщил, что работы ведутся в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты и дезинфицирующими средствами, на постоянной основе производится бесконтактная телеметрия.

«Всего на востоке столицы новые квартиры получат жители 1061 дома площадью – 3,5 млн кв. метров. Утверждено 79 стартовых площадок мощностью 1,6 млн кв. метров. В районе Косино-Ухтомский новые квартиры получат жители 55 домов общей жилой площадью 100 тыс. «квадратов», – добавил Рафик Загрутдинов.

Источник: https://nngm.ru/novosti-novostroek-moskvy/dom-po-renovatsii-v-r-ne-kosino-uhtomskiy-vao-moskvy-sdadut-v-etom-godu/