March 11th, 2020

В Южном Медведкове началось строительство дома по программе реновации

В Южном Медведкове началось строительство дома по программе реновации

Территорию возле дома благоустроят и озеленят. Во дворе появятся три детские и две спортивные площадки.

На улице Молодцова (владение 25, корпус 1) началось строительство дома по программе реновации. Его планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году. Сейчас идут подготовительные работы. Специалисты устанавливают ограждение стройплощадки, обустраивают бытовой городок и временные дороги. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. 

Двухсекционный восемнадцатиэтажный жилой дом построят по индивидуальному проекту. Фасады облицуют искусственным камнем, на них установят декоративные короба для кондиционеров.

В доме будет 187 квартир (34 однокомнатные, 119 двухкомнатных и 34 трехкомнатные). Их общая площадь составит 10 610,1 квадратного метра. Три квартиры оборудуют для маломобильных горожан. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

Первые этажи будут нежилыми — здесь откроются магазины, аптеки, салоны красоты, заработают кружки для детей. В вестибюле каждой секции будут помещения для колясок и хранения уборочного инвентаря, комната для консьержа, место для размещения почтовых ящиков, технические помещения и холл. В подъездах установят группу лифтов грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов.

Новостройку оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов, системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также пожарной сигнализацией и видеонаблюдением.

Входы в здание, полы вестибюлей и лифтовых холлов первого этажа сделают на одном уровне с землей. Благодаря этому родители с колясками и маломобильные граждане смогут войти в подъезд без посторонней помощи. Возле входа положат плитку с шероховатой поверхностью, чтобы покрытие не было скользким.

Территорию возле дома благоустроят и озеленят. Во дворе оборудуют три детские и две спортивные площадки с покрытием из резиновой крошки, а также зону отдыха. Появится открытая парковка, на которой также будут машино-места для маломобильных людей.

«Всего в Северо-Восточном округе в программу реновации включено 499 жилых домов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров, утверждено 59 стартовых площадок. В стадии строительства в округе находится 14 жилых домов для переселения по программе реновации. Их жилая площадь составляет 120 тысяч квадратных метров. В районе Южное Медведково новые квартиры получат жители 10 жилых домов, для начала переселения подобрано 11 стартовых площадок», — добавил Рафик Загрутдинов.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. В нее включено 5174 дома. В квартиры с отделкой комфорткласса переедут более миллиона москвичей.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/70739073/

Обвал рубля: что ждет рынок недвижимости

Деньги

По мнению экспертов, рост стоимости жилья может составить до 10%, а коммерческая недвижимость сохранит текущую динамику

Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, окажет воздействие на рынок недвижимости, в частности, в ближайшее время могут значительно вырасти цены на жилье, считают эксперты, опрошенные порталом "Интерфакс-Недвижимость".

"Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до 10% в среднесрочной перспективе", — отметил первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников.

Он пояснил, что в жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Таким образом, снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что повлияет и на стоимость строящихся квартир. Поташников отметил, что в структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. По мнению эксперта, сложившаяся ситуация также может активизировать спрос на жилье, поскольку россияне стремятся "зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив".

О возможном повышении спроса на новостройки говорит и коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим.

"При сохранении негативных тенденций к лету спрос на жилье вырастет примерно на 7% или даже больше", — считает Боим.

При этом она подчеркнула, что дальнейшее повышение цен на жилье будет "плавным и небольшим", поскольку за последние восемь месяцев цены итак росли на фоне перехода на эскроу-счета.

По мнению основателя и владельца ГК "Мангазея" Сергея Янчукова, резкое повышение спроса на жилье будет "вымывать" будущих покупателей.

"Девелоперам приходится реагировать повышением цен, что приводит к снижению доступности новостроек. А потом цены могут на протяжении долгого периода перестать расти, что снижает инвестиционную привлекательность квартир", — считает Янчуков.

Он считает, что дальнейшая реакция рынка жилой недвижимости будет зависеть от скорости падения рубля.

"Можно сказать, что время реакции рынка пропорционально скорости ослабления национальной валюты. Если рубль будет слабеть быстро, то реакция в виде ажиотажа будет через два-три дня, если рубль будет ослабевать не так значительно – то реакция будет растянутой во времени на неделю или более", — подчеркнул Янчуков.

Существенное ухудшение ситуации на рынке жилья прогнозирует руководитель отдела городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

"В течение ближайших двух недель те, кто планировал продавать квартиры, скорее всего, выведут их из продажи и переориентируются на доллары. Поэтому в марте еще возможен небольшой всплеск по ценам. Однако уже в апреле они начнут падать. К лету проседание может составить 15-20%", — считает Мищенко.

По ее мнению, к концу года ситуация с ценами может выровняться.

В свою очередь руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов полагает, что участники рынка могут иметь диаметрально противоположные позиции относительно перспектив.

"В моменте может произойти смятение на рынке. Некоторые продавцы будут повышать цены, некоторые возьмут паузу", — подчеркнул Соколов.

Рубль и ипотека

Эксперты рынка считают, что сложившаяся ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку РФ и, соответственно, на ипотечные ставки.

"Они, безусловно, поднимутся. Поэтому если заемщику уже одобрили кредит на жилье по сегодняшним ставкам, срочно оформляйте сделку", — отметила Мищенко.

Вместе с тем коммерческий директор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис считает, что повышение ставок по ипотеке будет незначительным и плавным.

"Маловероятно, что оно произойдет в этом месяце", — подчеркнул он.

С этим мнением согласна коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим, которая считает, что ставки по ипотеке вырастут незначительно.

"Ставка, весьма вероятно, останется на прежнем уровне или вырастет на 0,5-0,75%", — подчеркнула Боим.

Влияние на коммерческую недвижимость

Аналитики отмечают, что ситуация с изменившимся курсом валюты, как и любые важные макроэкономические события, напрямую повлияет и на рынок коммерческой недвижимости.

"Коммерческая недвижимость пострадает сильнее жилой. Дело в том, что бизнесу понадобится время на то, чтобы переформатировать стратегии. В среднесрочной перспективе среди проигравших будут гостиницы и ритейл, а склады возможно, станут бенефициаром турбулентности, так как компании, возможно, начнут формировать товарные запасы. Для офисов ситуация уникальна тем, что нынешняя совокупность факторов вынудит пересмотреть стратегии размещения, и, возможно, стандарты плотности", — считает руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Эксперт Денис Соколов.

По мнению гендиректора сервиса по рынку коммерческой недвижимости SM2 Станислава Жукова, падение курса рубля может сказаться на деловой активности арендаторов.

"Касательно аренды, девальвация безусловно может сказаться на деловой активности арендаторов, в особенности тех, у кого часть стоимости товара/услуги в твердых валютах. Колебаний в аренде в краткосрочной перспективе не предвидится, так как договоры заключаются минимум на один год, а в среднем по рынку — три года", — отметил Жуков.

Он добавил, что ситуация на рынке аренды сейчас стабильная, вакантность площадей сохраняется на уровне 10%.

"Арендные ставки могут пойти вниз, только в случае рецессии, которой пока рынок не ожидает", — подчеркнул эксперт.

Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева отметила, что средние арендные ставки могут быть пересмотрены в случае дальнейшего падения рубля.

"Если падение национальной валюты будет продолжительным, как считают многие экономисты, наш прогноз по росту ставок аренды будет пересмотрен: ранее мы ожидали ежегодный рост в офисном сегменте на 3-4% в 2020-2021 гг. (в классе А), в складском сегменте – около 7% в 2020 году, в сегменте торговых центров – рост премиальных ставок на уровне инфляции (2,5-3%). Кроме того, политические риски и нестабильность, вероятнее всего, скажутся на инвестиционном рынке", — считает Шепелева.

При этом CEO проектов "Красная стрела" и "Хлебозавод №9" Алексей Капитанов считает, что падение национальной валюты приведет к снижению потребительского спроса, что сильнее всего отразится на ритейле.

"Для коммерческой недвижимости это означает откат: ритейлу будет сложнее платить аренду, ставки перестанут индексироваться, и, если это будет продолжаться долго, стоимость аренды может снизиться", — подчеркнул Капитанов.

Однако специалисты отмечают, что реакция рынка коммерческой недвижимости на сложившуюся ситуацию может занять несколько месяцев.

"Так как рынок недвижимости на подобные ситуации реагирует не так быстро, как, например, фондовый рынок, то ответной реакции можно ждать через 3-6 месяцев. За это время не исключена коррекция и обратный отскок курса рубля", — подчеркнул партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/115671/

Два жилых комплекса, гостиницу и центр досуга ввели в ЮВАО с января

Более 162 тыс. кв. метров недвижимости cдано в эксплуатацию на юго-востоке столицы за два месяца этого года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

По его словам, в ЮВАО ввели восемь объектов, среди которых:

- досугово-развлекательный центр на Белореченской улице;

- гостиница квартирного типа на 140 апартаментов на Цимлянской улице;

- два жилых корпуса на 579 квартир с подземной стоянкой в районе Люблино;

- три жилых дома на 704 квартиры в районе Некрасовке;

- жилой дом на 533 квартиры в районе Марьино.

Также с начала года специалисты Мосгосстройнадзора провели 84 проверки на стройплощадках в округе. Они проинспектировали строительство следующих объектов:

- жилые дома в районах Южнопортовый, Текстильщики, Люблино;

- новостройки по программе реновации и комплекс апартаментов в Кузьминках;

- деловой центр в районе Печатники;

- детский сад и храм Воскресения Словущего в районе Люблино;

- реконструкция кондитерско-булочного комбината «Простор» в районе Выхино-Жулебино;

- физкультурно-оздоровительный комплекс в Некрасовке;

- детская школа искусств №58 им. Глинки на ул. Гурьянова;

- гараж-стоянка в районе Выхино-Жулебино;

- торгово-развлекательный центр на ул. Авиаконструктора Миля;

- склады в районе Марьино и др.

Участникам строительства выдано 60 предписаний об устранении 317 нарушений, оформлено 114 протоколов об административных правонарушениях с наложением штрафов на сумму более 4 млн руб.

Специализированные лаборатории Центра экспертиз приняли участие в 19 проверках и выполнили 240 работ, из них 95 – на объектах реновации.

Большинство нарушений устранено оперативно после выдачи предписаний, что подтвердили повторные проверки. Остальные находятся на контроле в соответствии со сроками.

«Мосгосстройнадзор отслеживает качество строительно-монтажных работ. Сейчас на нашем контроле в ЮВАО находится 124 объекта общей площадью 4 млн кв. метров», – отметил Антосенко.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/dva-zhilykh-komplieksa-ghostinitsu-i-tsientr-dosugha-vvieli-v-iuvao-s-nachala-ghoda