February 18th, 2020

Число сделок в Москве с жильем на «вторичке» в январе упало на 19 процентов

Серебряническая набережная и библиотека иностранной литературы имени Рудомино в Москве

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы в январе упало на 19% - до 7,969 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, говорится в пресс-релизе управления.

В сравнении с декабрем 2019 года показатель упал на 49,5%, сообщается в нем.

В сообщении со ссылкой на слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова январское снижение в годовом выражении объясняется реализованным спросом в конце 2018 - начале 2019 года в преддверии грядущих изменений в законодательстве на рынке долевого строительства.

Источник: https://realty.ria.ru/20200218/1564908275.html

«Донстрой» вышел из промзоны «Калошино»

Девелопер не будет застраивать «Калошино»

«Донстрой» вышел из проекта по освоению промзоны «Калошино». Предполагалось, что девелопер построит на 15 га около 1 млн кв. м недвижимости. Теперь структуры ВТБ, которым принадлежит участок, ведут переговоры о продаже площадки другим девелоперам. Застройка промзоны на востоке Москвы могла стать первым крупным проектом в сегменте комфорткласса для «Донстроя», строящего в основном жилье бизнес-класса.

По данным двух источников “Ъ” на рынке недвижимости, структуры ВТБ ведут переговоры о продаже 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы. Среди возможных претендентов — группы ПИК и «Гранель». Ранее предполагалось, что на площадке появится жилой комплекс от контролируемой структурами ВТБ компании «Донстрой».

В «Донстрое» сообщили “Ъ”, что площадка в «Калошино» не принадлежала компании. Она изучала возможность реализации проекта на участке в качестве fee-девелопера, однако решила «направить ресурсы на развитие других площадок», добавили в «Донстрое». В ВТБ не ответили на запрос. В группах «Гранель» и ПИК отказались от комментариев.

Участок в «Калошино» исходно принадлежал «Мосметрострою». Компания была крупнейшим подрядчиком по строительству метро в Москве, ее контролировали Искандер Махмудов и Андрей Бокарев. В 2016 году в капитал вошел кредитор в лице ВТБ, с которым в итоге договорились о реструктуризации долга путем передачи непрофильных активов, в том числе земельных участков (сам «Мосметрострой» осенью 2019 года перешел под контроль мэрии Москвы).

В конце 2016 года аффилированное с «Донстроем» ООО «К-Девелопмент» согласовало проект планировки территории «Калошино». В Москомстройинвесте уточнили, что в июле 2018 года также вышло постановление правительства Москвы, которое предполагало на участке строительство около 1 млн кв. м недвижимости, из них около 600 тыс. кв. м составит жилье.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость участка в 13–15 млрд руб. На реализацию проекта потребуется шесть-восемь лет при объеме инвестиций около 60–70 млрд руб. и потенциальной выручке застройщика около 100–120 млрд руб., подсчитал консультант. По его словам, ВТБ может быть выгоднее продать проект, поскольку для «Донстроя» это слишком большой объем в непрофильном сегменте.

С ним согласны и два других собеседника “Ъ”: они отмечают, что структурам ВТБ проще получить документы и затем продать площадку, чем заниматься строительством, к тому же с большим количеством социальной инфраструктуры. Сейчас у «Донстроя» заявлено два проекта в комфортклассе, это комплексы Fresh на Ореховом бульваре на юге Москвы и «Огни» в Раменках. Всего девелопер строит восемь жилых комплексов на 531 тыс. кв. м недвижимости, это пятый показатель среди московских застройщиков.

В Knight Frank отмечают, что девелопера в «Калошино» ждут и другие сложности при реализации проекта: районы со сложившейся жилой застройкой и инфраструктурные объекты расположены на удалении от площадки, а станции Московского метрополитена и МЦК находятся в 1 км. Кроме того, в районе Метрогородок и соседних уже ведутся первичные продажи в шести жилых комплексах комфорткласса, а объем предложения оценивается в 63 тыс. кв. м. Средняя стоимость жилья составляет 186 тыс. руб. за 1 кв. м, уточнила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4259304

Дом по программе реновации в Люблине облицуют клинкером

Проект планировки квартала в московском районе Люблино

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Дом по программе реновации жилого фонда Москвы на Люблинской улице облицуют клинкером, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

Новый дом общей площадью более 22 тысяч квадратных метров появится по адресу: Люблинская улица, 109/1. В нем будет 216 квартир и подземная парковка.

Фасад новостройки облицуют клинкерной плиткой светлых тонов, благодаря спокойным тонам здание гармонично впишется в существующую застройку, говорится в сообщении архитектурного ведомства.

На прилегающей территории разместят игровую площадку, места для отдыха и занятий спортом. Вокруг дома посадят деревья и разобьют цветники, добавляется в сообщении.

Программа реновации жилья Москвы утверждена летом 2017 года. Она предусматривает переселение более 1 миллиона человек из старого жилья в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени в рамках программы в столице сдали боле 50 домов. Совокупная площадь построенного, проектируемого и возводящегося по программе жилья составляет примерно 7 миллионов квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20200218/1564918359.html

ЛСР открыла бронирование квартир в небоскребе Zilart Tower

Zilart Tower

МОСКВА, 18 фев - РИА Недвижимость. Группа ЛСР открыла бронирование в первом небоскребе Даниловского района Москвы, который строится в ЖК бизнес-класса "Зиларт", говорится в пресс-релизе компании.

Жилой 40-этажный дом появится между главной пешеходной улицей "Зиларта" — бульваром Братьев Весниных — и парком на 10 гектаров "Тюфелева роща" архитектора Джерри ван Эйка, вошедшим в шорт-лист знаменитого архитектурного конкурса World Architecture Festival 2019. Авторство Zilart Tower принадлежит известному архитектурному бюро Speech Сергея Чобана. Сдача объекта намечена на второй квартал 2022 года.

По задумке архитектора, здание будет подниматься вверх уступами, значительно сужаясь к последним этажам. Оно возводится под углом к бульвару Братьев Весниных и предусматривает панорамные виды на столицу. Северная часть башни обращена к Кремлю.

Основание здания — двухуровневый стилобат, который объединит высотку с соседним "Домом-бриллиантом". В стилобате расположатся торговые галереи, кафе, рестораны, а также фитнес и бассейн. В облицовке фасадов используют алюминиевые витражи со вставками из стемалита.

В жилой части на 39-м этаже расположатся дизайнерские студии с панорамным остеклением, а на последнем, 40-м, — пентхаус. Из его окон Москву будет видно как на ладони, ведь его владелец окажется на высоте 150 метров. Остальные квартиры также имеют отличные видовые характеристики. Для удобства жильцов и гостей делового центра квартала на трех подземных этажах будет построена парковка на 219 машино-мест.

В непосредственной близости от Zilart Tower расположен парк "Тюфелева роща" — 10 га зеленого пространства с прудом, арт-объектом и прогулочной зоной.

Всего в проекте "Зиларт" предусмотрено более 30 гектаров озелененной и благоустроенной территории. Планируемый срок завершения строительства - 2024 год. На территории жилого комплекса будет возведено более 1,5 миллионов квадратных метров недвижимости.

Источник: https://realty.ria.ru/20200218/1564928131.html